劉姥姥今日進城第二天，
再度騎上勾勾肉發現原來謀朽捏！

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昨天第一次騎好像有優惠所以不用錢，
今天開始正常計價我才知道萬華到西門3.4KM／17分鐘原來要$43，
跟我想像大約30塊有一點兒差距，
不過朋友說的是！這時候安全無價，沒錯！
但是覺得安全帽有點糙草明天我要換戴自己的再提去公司。

然後大家問我勾勾肉跟一般的車騎起來有什麼差別，
勾勾肉大概像是瘦弱的妹子停車立中柱都非常輕盈，
50cc現在不容易見到的小機車停車會需要使一點力，
而澔哥拔的125cc不用說了我搬不動它。

然後勾勾肉很奇特，
它停下來無聲的像沒發動車你會一直想說它熄火了嗎？
沒，當一綠燈你油門一催它又一秒噴飛出去，
所以我都起步邊按手剎車，
真的是嚇死我了！

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接著是公司今天的午餐依舊不讓人失望，
裝到便當盒裡的烤豬五花肉便當長的普普卻口味美麥！

又，
我今天再次深深感覺到在公司辦公曾經忽略它的美好，
譬如說，

居家辦公的那幾日我的excel表格內數據當連回公司資料庫更新，
然後那一個更新動作在公司就是0.1秒數據就呈現，
在家它會讓你想起你還剪著耳下學生頭的高中時代，
撥接的網路聲逼逼逼好幾分鐘才終於連上線那樣。
當excel內的一格終於跳動下一格又再次撥接逼逼逼逼~

於是幾乎常常混亂著生活與工作，
相信大家半夜趁著孩子睡了再繼續補進度都有。

更不要說斷斷續續的思緒和充滿愧疚感的心情，
我居家上班澔哥時不時會說：

『媽麻，你看看我是不是畫得很美！』
『媽麻，你聽聽看故事他說那隻鴨子很壞！』
『媽麻，我想喝一杯水。』
『媽麻，你看我自己拼的積木有沒有很厲害！』

無止無盡的媽麻媽麻媽麻，
雖然老實說澔哥也明明是很配合我的作息，
包括我幫他安排的課程活動他都很配合。
但我卻工作時不時思緒要被這個媽麻媽麻給中斷，
我就好幾次轉頭跟他說，

「你可以安靜幾分鐘不要再說話了嗎？」
「我們各自安靜工作讓我思考一下我的報告好嗎？」

事後回頭想想就是會很愧疚，
但是這節骨眼上我們除了互相磨合、遷就和配合，
還能怎麼辦呢？

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營建署長的智商，我的老天爺，怎會有這樣的人來當署長？公設比的高低，都在建商的良心，我家啥公設都有，公設比26%(十年前也不算低的)，怎現在新案啥都沒有只有大廳，然後公設比就35%？？

營建署抓的都不正確，枝微末節，應該要規定地下室停車位、車道、車道旁的空間等等，不能變成房屋的公設，這樣公設比才能降到合理值。

不然建商都在亂登記，尤其是如果你的平面停車位低於十坪，你全社區的公設比都被建商A走了。

【公設比之亂／上】哪裡虛坪最多？營建署抓出「管委會空間」作怪
聯合報 ／ 記者何醒邦
政府雖然開始打炒房，房市今年升溫已是不爭事實，進場買屋的不少民眾質疑，買到的房子坪數被灌水，立委高嘉瑜與內政部次長花敬群，也一度為此在立法院舌戰「實坪制」，讓建案「公設比」過高問題再受關注。營建署開始研究如何減少虛坪，初步方向指出，最虛之處就是「管委會空間」，要「適度限縮」。

北市新建案 公設比突破35%門檻
據《住展》雜誌調查，今年台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約33.1%，雙創新高。因購屋族對公設的容忍值約是30至35%，北市等於直接突破35%「魔王關卡」這臨界點。

在內政部訂定的預售屋或成屋買賣契約書範本中，建物權狀上，就是登記主建物、附屬建物（陽台）、及共用部分。「公設比」則是業界慣用的用語，就是「共用部分（扣除車位面積）除以建物總坪數（共有部分+主建物+附屬建物）」。譬如一間總權狀坪數30坪房子，共有部分若10坪，公設比就是33.3%。為什麼公設比有的是28%、或33%，甚至高到50%？由於法律沒有規範，這一切都取決於建商的良心。

減少虛坪 花敬群：免計容積空間再檢討
花敬群說，如果是社區基本使用需求，及必要的消防避難空間，沒有理由說那是「虛坪」；某個空間「虛不虛」、多大空間才合理，要靠「免計容積」空間的再檢討，來減少虛坪。

「建築技術規則」中的免計容積項目，包括陽台、梯廳梯間、機電設備、逃生設施、停車空間等，其目的是鼓勵建商提供住家必要的設施，但同樣也讓建築物體積增加，因容積率代表建物的身材有多高或多胖，體積愈大的建築當然愈賣錢。

「管理委員會使用空間、機電設備空間、梯廳、停車空間是目前最需要檢討之處，又以管委會空間，是建商最容易作怪之處。」內政部營建署長吳欣修說，上述這些地方的總量都應「適度限縮」，但後續還會與建築師公會及地方政府討論。

建管官員說，管委會使用空間、機電設備空間、安全梯的梯間、緊急昇降機的機道、特別安全梯與緊急昇降機的排煙室，這5項雖不計入容積，但其面積的總和，也不得超過該基地容積的15%，「但後3項是整套的固定設備，建商也不會多做，不過既然都免計容積了，所以管委會、機電設備當然就要蓋好蓋滿，銷售空間才會更大，公設比就愈高。」

吳欣修說，管委會空間原本是社區開會、辦活動的辦公室，後來就被建商變成圖書室、健身房、KTV、遊戲室之類的，這類案例太多了，也是最常被檢舉濫用的；而機電設備空間，也會刻意做很大提高公設，但裡面通常只放小機器。

他指出，梯廳則是電梯到門口之處，面積上限是該層樓面積的10%，他看過一些豪宅，就把這類通道做得很浮誇、很滿；而增設獎勵停車位原本是好意提供公眾使用，結果卻加重住戶負擔公設比；而建商自行增設停車空間，得不計入容積，可是沒買車位的民眾，也要一起負擔公設。

張金鶚：應推建物、公設分離計價
房地產教授張金鶚表示，現在虛坪登記情況不合理，但完全實坪制也不合理，因為公設仍須花成本興建。他認為，政府要改革，除了完整揭露資訊，讓消費者判斷，也應推動建物、公設「分離計價」。而他根據實證研究結果，發現公設價格只有主建物價格的3成左右。

賴正鎰：是買房誘因 公設有其必要
商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰說，公設是建商吸引消費者買房的誘因之一，例如有建案標榜飯店式管理等，但公設會增加，是政府及業界對消防逃生的嚴格要求，這些設備都有必要存在；且管委會空間變成圖書室，也還是屬於全體住戶共有，官方顯然多慮了，也不甚瞭解市況。至於分離計價，他認為意義不大，買房還是看「總價」，「如果這邊少、那邊就會多啊！」

「根本無濟於事、劃錯重點！」房市作家SWAY指出，重點是建商亂挪用空間，例如車位公設為何能移到房屋的公設？應約束這種行為；且這些分配合不合理，要有一套檢視標準，官方不能任由建商濫灌虛坪，還裝死不管。

【公設比之亂／下】為何持續飆高？營建署說豪宅是肇因
營建署評估 將可逐步降至30%
近年公設比持續飆高，目前台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約33.1%，皆雙創新高。而其背後原因，營建署認為，應是大坪數豪宅帶動所致，但目前豪宅不好賣，紛紛改成小坪數，預估往後3年，公設比可望慢慢降回30%左右。

內政部營建署長吳欣修說，這兩年公設比確實飆高，直達32至35%，快超過一般人忍受範圍，但他調閱2016到2020年的新成屋使用執照統計資料，發現戶數成長了35%、達12.8萬戶，但每戶的平均樓地板面積約從178平方公尺（53坪）降到93平方公尺（28坪），降幅近5成。

他後來請同仁分析新成屋坪數由大改小的原因，「豪宅太大不好賣，結果都變更設計，改成中小坪數了。」

官方認為推案坪數轉小 將讓公設比下降
他舉例，他看到豪宅一樓大廳刻意做得很氣派浮誇，但lobby愈大，圖書館、KTV、三溫暖、交誼廳等休閒設施做得愈多，公設比就愈高；甚至連二樓以上的梯廳，為了彰顯氣勢，都做到法定面積的上限。

吳欣修說，目前住宅市場都規劃中小坪數產品，以此產品定位，應不會有太多浮誇公設，不然只會更難賣。例如每戶20、30坪的產品，公設還這麼高，消費者難以接受，所以他估計往後3年，公設比應該會慢慢降下來到30%左右。

專家不認同：公設比難回頭 要靠法規限制
但房市作家SWAY對吳欣修的說法不以為然，他認為，豪宅之所以公設比高，是因豪宅有許多不同的設備、公設的面積也多，但就算改成小坪數產品，不代表公設比就會變少；且近5年房市走空頭，坪數下修的不只有豪宅，市場上每家建商都推小坪數建案，「同樣有氣派大廳。但公設比沒有比較少，」他認為制訂合理分配公設比、不任由建商濫灌虛坪的法規，才是正辦。

對於公設比攀高，SWAY指出，消費者可注意「這設施有無必要」。因建商為讓消費者覺得建案很高貴，就做一些毫無尺度的公設，如超大的圖書館與交誼廳等，進而拉高公設比與房價。

建商在地下車位動手腳 公設比更增
建商也會在空地上增加假山假水庭園造景，來增加居住空間的舒適度，但消費者的負擔自然會增加。還有麻將間、撞球場、三溫暖泡澡池，最終都可能因使用次數少、疏於清潔保養而作廢。

SWAY指出特別提醒，地下室車位是最容易動手腳之處，有的建商會擅自挪用地下室機車格，當成湯屋或健身房，最終被檢舉而拆除。而建商把地下室車位的面積設定愈少時，地下室其他部分，分攤做為全體共有公設的面積就會愈大，公設比也因此增加。

https://vip.udn.com/vip/story/121161/5100030?from=vipudn_main2_cate

https://vip.udn.com/vip/story/121161/5099150?from=vipudn_newest_index

#MFC #MBI 回頭一看，這多少個年頭了？
今天算是有個明確的答案！
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買賣虛擬點數違法吸金27億，桃園地檢署依違反《銀行法》起訴吸金集團成員。資料照片
以鍾姓男子為首的吸金集團涉嫌利用虛擬貨幣理財投資平台MFC，招攬下線投資、經由掛賣程序產生可交易的「註冊點」，並標榜點數可向特約商店消費、以及「直推獎金」、「對碰獎金」及「代數獎金」等誘因，自2014年至2019年間招攬上千人投資，違法吸金高達27億元。案經桃園檢警調據報追查，查扣鍾男名車、名牌包及名錶，今天（14日）依違反《銀行法》罪嫌將鍾等20人提起公訴。

檢警調查，以鍾姓男子（39歲）、陳姓女子（35歲）、陳姓男子（39歲）、李姓男子（39歲）等20人為主的吸金集團，2014年至2019年間，利用馬來西亞MBI公司旗下虛擬貨幣理財投資平臺MFC網站，招攬下線買賣以100至3萬5000美元為計價單位之虛擬點數「註冊點」。

鍾男等人以下線開立新帳戶後，取得半年可增長1.5倍、一年可增長2.25倍之「GRC」虛擬點數，再經由「掛賣」程序，產生可交易之「註冊點」，鼓勵下線加碼投資或對外再招攬下線。

鍾男等人並標榜點數可向特約商店消費、以及推行「直推獎金」、「對碰獎金」及「代數獎金」等獎金制度，增加對外招攬下線或投資誘因，估計自2014年至2019年間所招攬之投資人達上千名，違法吸金總額高達27億元。

桃園地檢署檢察官薛全晉指揮桃園市調查處、新竹市警局第二分局偵辦，並對鍾姓主嫌等人住居所執行搜索，扣得法拉利跑車、保時捷跑車、賓士轎車各1輛、數支名牌錶、名牌包如愛馬仕手提包、香奈兒手提包、LV手提包數個、大量藝術品、飾品、現金100萬元等物。

鍾、陳和李男等3人聲押獲准，檢警並查扣3人及鍾男陳姓前妻之土地及房屋等8筆不動產；且經檢警調等單位先後詢問150人次以上之投資人，並於今天偵結，將鍾男等20人以涉犯違反《銀行法》第125條第1項之非銀行不得經營收受存款業務罪嫌提起公訴。（突發中心張沛森／桃園報導）