為什麼這篇嘉義市房價走勢鄉民發文收入到精華區：因為在嘉義市房價走勢這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者humbler (獸人H)看板home-sale標題[新聞] 全台房價如失速列車 嘉義年漲1成奪...
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/11135
內文：
根據好時價統計2020年的全台房市價格，各縣市與前一年同期相比，全面上漲，其中嘉義
縣市的漲幅更超過10%，躍居冠軍。
以六都而言，受惠於中美貿易戰的台商回流，台南市更有台積電擴廠、相關供應鏈進駐等
題材，使得台房價漲幅居六都之冠、全台第2，年增率高達到8.03%。
其次為房市一直非常火熱，自2016年一路上漲至今的台中市，年增率有6.77%的水準，排
名第3的則是桃園市，從2014年10月房市開始反轉盤整，直到2017年底再度走揚至今，年
增率達到5.85%，其餘排序依序為新北市（2.97%）、台北市（2.51%）、高雄市（2.36%）
。
四都房價創歷史新高 雙北差一步
值得注意的是，桃園市在2020年底的房價指數已來到128.98，正式突破2014年10月的高點
，創下歷史新高。全台房市在2014至2015開始向下修正，其中北北桃三縣市被影響最深，
盤整期間最久，中南部則相對快速反彈，因此有「北冷南熱」的說法。時至今日，六都中
僅剩台北市距離歷史高點仍有約6.5%的差距，新北市則有約2.6%的差距，其餘四都皆持續
創造歷史新高。
觀察六都以外的縣市，嘉義縣市的房價年增率居全台之冠，漲幅達10.58%。究其原因，與
嘉義房價相對容易負擔有關，根據內政部2020年第3季資料，嘉義市的房價所得比為全國
最低，嘉義縣也僅比基隆市及屏東縣高。至於其他縣市，新竹縣市、屏東縣、南投縣的房
價漲幅也超過5%，表現都相當亮眼。
好時價分析，疫情初期影響了去年房市第一季的交易量，但台灣的防疫成效穩定了國民信
心，再加上中美貿易戰促使台商、資金回流，使得2020年全台房市的交易量與價格指數全
面上漲，但要注意的是，應避免房價走勢變成「失速列車」，影響居住權利。
心得：
台灣薪資成長幅度不如房價上漲速度，
台灣人口還是負成長，
這或許證明，
房價上漲跟人口和薪資無關，
房地產是投資商品，
不能用人口和薪資的基本面看。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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→ abyssa1: 貨幣發行量成長>>新房屋供給增加 01/29 16:02
推 philip80220: 臺灣有錢人很多啊…家裡出個頭期就有房了，家裡不能 01/29 16:04
→ philip80220: 贊助的，利率低，信貸房貸開下去一樣沒煩惱 01/29 16:04
推 ceca: 就說過了...鄉下...你瞧不起的同時,他們在發大財. 01/29 16:07
→ ceca: 因此,很多投資客與其追利多不如追捕漲. 01/29 16:08
→ ceca: 補漲的概念就是,你都市要1000,那我要500. 01/29 16:08
→ ceca: 你漲上2000,我就要補漲到1000...不解是. 01/29 16:08
→ ceca: 你不要跟我說人口產業基八毛的. 01/29 16:08
→ ceca: 不動產賣家主導市場..就是要賣1000... 01/29 16:08
→ ceca: 然後成交就在1000,行情就上去. 01/29 16:09
→ ceca: 低利率,補漲會比以前更明顯. 01/29 16:09
→ ceca: 尤其在低貸款區域... 01/29 16:09
→ ceca: 鄉下..剛好就是低貸款區域,都市反而槓桿比較高. 01/29 16:09
→ ceca: 低貸款代表甚麼..代表沒有人會被斷頭..XD 01/29 16:09
→ ceca: 所以他本來500,漲到1000...依然沒有人會被斷頭. 01/29 16:10
→ ceca: 沒有人會被斷頭就代表極強的僵固性,價格很難往下. 01/29 16:10
→ ceca: 少數貸款者大多都是新購入,購入的時候早就有做好財務規劃. 01/29 16:10
→ ceca: 外加利率太低...所以少數貸款者很難炸掉去影響市場. 01/29 16:11
→ ceca: 所以管你甚麼人口,產業..XD.... 01/29 16:11
→ ceca: 房子價格是用人口還是產業去做數據算出來的媽?不是阿. 01/29 16:11
→ ceca: 不動產的價格是...我說多少你說好...他就成交寫出來的. 01/29 16:11
→ ceca: 我說一億,你說好...那就是成交一億. 01/29 16:11
→ ceca: 因此市中心2000,鄉下賣家就是說要1000 01/29 16:12
→ ceca: 就算只有少數,只要有買家說1000,好... 01/29 16:12
→ ceca: 那行情就"補漲"上1000. 01/29 16:12
→ ceca: 因此....沒跑過市場的很多人都會對不動產有錯覺誤解. 01/29 16:12
→ ceca: 然後看太多雜訊,把低影響因子做非常過度的放大解讀. 01/29 16:13
→ ceca: 不過更多人就是,市場擺在你眼前..你也是當作看不到不相信 01/29 16:13
→ ceca: 然後大喊"一切都是假的,一切都是幻覺,海水總有一年會退潮" 01/29 16:13
→ ceca: 另外...不動產是銀行認定的銀票. 01/29 16:14
→ ceca: 所以屯不動產的概念是,用錢直接去銀行貸款提領就好. 01/29 16:15
→ ceca: 不動產沒事不會賣. 01/29 16:15
→ ceca: 而只要提領的錢可以創造超越利息的利潤. 01/29 16:15
→ ceca: 或是不動產增值的速度可以超越利息. 01/29 16:15
→ ceca: 那他就立於無敵創太... 01/29 16:15
→ ceca: 而利率現在是1.5%...你不動產增值隨便就超越..XD 01/29 16:16
→ ceca: 所以就算他去做投資失敗..但不動產增值還是超越利息. 01/29 16:16
→ ceca: 因此絕大多數不動產持有者,並沒有被逼著賣房子的現象. 01/29 16:16
→ ceca: 跟1980 1990那個高利息年代差很大很大. 01/29 16:16
→ ceca: 今天很難複製1980 1990的崩盤結構... 01/29 16:17
→ ceca: 就像2008到底是怎樣跌的...XD 01/29 16:18
→ ceca: 一堆人都會拿那些少數被炒高後因為冷盤修正的. 01/29 16:18
→ ceca: 當作整個市場在講..XD 01/29 16:18
推 g11121s: 六都誰沒捷運，買它準沒錯XD 01/29 16:20
→ ceca: 2009左右應該是我買前金區某大樓的時候. 01/29 16:21
推 jump0517: 臺南 01/29 16:21
→ ceca: 2008應該是我爸賣掉台中某店面的時候. 01/29 16:22
→ ceca: 台中那間店面放超久,最後賺50%...XD 01/29 16:22
→ ceca: 從此知道.新屋不能屯...新店面也不能屯的道理..XD 01/29 16:23
→ ceca: 我媽農地應該在2011左右賣掉.翻五倍. 01/29 16:23
→ ceca: 你不要跟我說甚麼2008跌多慘..XD 01/29 16:23
→ ceca: 我會嘲笑你. 01/29 16:23
→ ceca: 是你在市場還是我們在市場? 01/29 16:24
推 triumphhell: 謝謝ce大解說 01/29 16:32
推 watameki: 我的經驗與ceca同，所以我對市中心房地產毫無興趣 01/29 16:34
推 neck1982: C大講解的就是準確又殘酷 XD 01/29 16:34
推 s26492755: 裝睡叫不醒的 我的笑話區打房圓夢家現在轉入隱私社團 01/29 16:36
→ s26492755: 了 乾 01/29 16:36
→ s26492755: 很想進去問當初那幾個圍剿我的版主 你們說的買房收租 01/29 16:37
→ s26492755: 等著哭哭呢 01/29 16:37
推 IS0987: 原來是轉隱私社團啊，難怪看一些人改在賠售就是爽活動了 01/29 16:39
→ luke2007: 雙北漲這麼兇還沒有破前高？ 01/29 16:40
推 pauljet: 人家說不定轉型成檢舉房東不納稅社團啊 反正是怎樣能推 01/29 16:40
→ pauljet: 升房價他們就怎樣操作 人爽就好 01/29 16:40
→ pauljet: 破不了 我買時就太高了 01/29 16:41
→ abyssa1: 沒有 台北還是不少2013～2014套套 ；7000萬以上尤其慘烈 01/29 16:42
推 s26492755: 那個版前身是房子賠售就是爽理性討論版 當時大部分是被 01/29 16:43
→ s26492755: 家維兄踢出來的 結果說什麼理性討論 還不是說到房子 01/29 16:43
→ s26492755: 有些地方有漲就過來圍剿 幾個常參戰的變成了管理員 01/29 16:43
→ s26492755: 趕走原本的版主了 01/29 16:43
→ s26492755: 之後好像設定問題變成隱私社團 才又創了一個打房圓夢 01/29 16:44
→ s26492755: 家 01/29 16:44
→ abyssa1: 打房圓夢家不是轉隱私啦 是被檢舉ban掉了 01/29 16:45
→ s26492755: 反正半斤八兩啦 在裡面不能說實話 哪邊跌 高潮 哪 01/29 16:45
→ s26492755: 邊漲 假的 騙人的 01/29 16:45
→ abyssa1: 他們還有一個備用的「靠北鬼房價」社團 現在轉去那邊了 01/29 16:45
→ s26492755: 他們跟房子賠售就是爽彼此不合的 有趣 家維兄曾經還 01/29 16:46
→ s26492755: 跑到裡面鬧 01/29 16:46
→ abyssa1: 一堆奇怪的外國人頭帳戶加入然後被檢舉 01/29 16:46
→ s26492755: 靠背鬼房價不是備用 是原本的老巢 01/29 16:46
→ abyssa1: 唉唉叫說打房圓夢家被關掉 現在鬼房價社團人數剩一半 01/29 16:47
→ s26492755: 其實一開始真的有在理性討論漲跌 後面幾個愛戰跟家維 01/29 16:48
→ s26492755: 吵架被踢出來的加入後就變調了 01/29 16:48
推 s26492755: 裡面有幾個老面孔都戰過我...但他們無法反駁我的無敵包 01/29 16:49
→ s26492755: 租公理論 只會說假的 要對賭又不敢 01/29 16:49
→ s26492755: 當時應該是低點吧 2019末到2020初 疫情正嚴重的時候 01/29 16:51
→ s26492755: 那時候我朋友信我買房的現在都很開心 01/29 16:51
→ s26492755: 不過我覺得盤整是2019Q1開始 01/29 16:52
推 IS0987: 呃...是被檢舉喔？想說她們不是一直極力招募人員怎會轉隱 01/29 17:35
→ IS0987: 私社團，原來是被ban掉的？幫QQ 01/29 17:35
→ IS0987: 原來跑來這了...0.0 01/29 20:09
推 Nixwell: 怎辦我看不懂 我要預約安樂死ㄇ 01/29 20:25
→ babyMclaren: 就有錢人的投資產品啊，賣不出去放著 01/31 10:47
推 jay0117: 嘉義都偏門居多 有錢人自然多 07/06 16:56