李嘉誠和李澤鉅做刁的保密功夫一向做得非常好，今次長實（1113）以約78億元出售成都商住項目「南城都匯」，一如往常，沒有洩漏風聲，但原來他賣的不僅是個項目，就連和黃成都的所有員工也被中資打包，客觀效果是，內房買家的部分資金由境內變境外，員工卻由境外變境內（至少在心態上），典型是有錢有辦法，無錢信中國憲法。

由於長實的成都員工也是在公告發出當日才得知公司易主的消息，而且只獲口頭通知，員工似乎感到傷心和憤怒，觸發過百員工聯署、打指模聯署呼喊，把矛頭指向管理層。

根據內媒引述網上的訊息，和黃成都將按照經理級、主任級、一般級三個級別分別獲得和黃浦記給予的N加1-2的補償金；而全體員工就不滿並聯署，斥長實管理層不透明，沒寫出補償金的執行標準和支付時間。

長實見狀，隨後發出一封致和黃成都公司全體員工的告別信，提到已與禹洲集團、瑞卓置業就員工的工作安排達成協議，會把所有員工的勞動合同平移至到新公司。

不過，翻查報導，早於去年已經有成都媒體爆料，有關李氏有意放售成都項目的消息，長實也提到早在2019年5 9日已訂立出售目標股份及轉讓相關股東貸款的股份購買協議，其後經過四次條訂及補充，才完成交易，那班員工可能有點反應魯鈍。

事實上，長實這單交易有趣之處，不單單在於交易本身如何幫金主調錢出境外，更在於時機之巧合，甫公佈售出成都項目，翌日中國就要關閉美國的成都總領事館，到底是純粹巧合，抑或李氏政治感敏銳，就視乎你有underrate香港最強商人的能耐。

而提到成都美領館，有一點倒想提提，就是2012年的王立軍事件，話說當時重慶市前公安副局長王立軍，與當時的巿委書記薄熙來決裂後，曾出逃待過美國駐成都領館尋助庇護，後來他「自願離開」，促成把薄熙來拉下台，引爆中共高層政治內鬥，算是奠定習近平政位的重要關鍵，奈何美領館很快就要閉館，一切歷史或許只能列入新建成的「習近平外交思想研究中心」，讓中國人民思考人生，飲水思源。

魑魅魍魎：成都外交之亂 李嘉誠笑到最後
https://bit.ly/39qfHd2

【雲林北港曾是台灣一哥】

上次說到前新北一哥，是一府二鹿三新莊的新莊，雖然新莊很厲害，但依然排在二鹿，鹿港的後面。不過更早有一句諺語是「一府二笨三鹿」，硬是把鹿港擠到了後面，這個笨港就是現在的雲林北港，與新港鄉南港村一帶。

#笨港是漢人第一個落角處

因為笨港可是漢人來台灣，第一個落腳的地方，在十七世紀荷蘭人的地圖上就有Ponkan笨港的標誌，Ponkan有可能是平埔族語。中國移民就稱呼為笨港。

#最早是海盜的巢穴

笨港的歷史可追溯到明朝天啟年間，當時中國沿海很多活不下去的人，紛紛出海做買賣或當起海盜，而台灣那時沒有朝廷官兵，算是個三不管地帶，因此就吸引了商人、海盜來到此地，把台灣當成交易轉運站，來自日本的商人(海盜)顏思齊，在天啟元年，西元1621年，就領著一群漢人，把笨港當作根據地，進行中國沿海與日本的貿易(搶劫)。

#台灣是打工度假的首選

顏思齊死後，鄭芝龍繼承了他老大的地位，不久鄭芝龍被明朝招安，從海盜變成了朝廷水師，那時福建大旱，鄭芝龍看到有一批勞工好便宜阿，於是號召他們到台灣打工度假，由於這些打工仔攜家帶眷來到台灣，但打工仔們需要從笨港登陸，再往台灣各地去開墾，於是許多日用品、農具、種子，甚至牛隻都必須先在笨港採購，而台灣的農產品、原住民的鹿皮、鹿肉等，也會運到此地來做買賣，於是笨港就越來越繁華，成為台灣中南部的對外門戶。

#巔峰

康熙56年的記載「笨港:商船輳集，載五穀貨物」、「臺屬近海市鎮，此為最大」可見笨港那時是海放台灣各大城鎮，真正的台灣一哥。雍正到乾隆中葉，是笨港發展最快速的時期，人口大量增加不斷擴展。乾隆年間，稱笨港為小台灣，因此有了「一府二笨三鹿」的美稱

#那笨港是怎麼沒落的呢?

笨港有一條母親河，叫做笨港溪，但笨港溪變幻莫測，常常一個大雨就造成氾濫，三不五時就來一下的洪水，也澆熄了笨港如日中天的氣焰。

乾隆15年(1750)開始，洪水就不斷肆虐笨港，最初洪水迫使了溪流改道，變成直接貫穿笨港市中心出海，水流把笨港一分為二，從此笨港溪以北稱為笨北，以南就是笨南。

嘉慶二年(1797年)，濁水溪因為颱風過境，突然改道注入笨港溪，兩溪合體後，威力驚人，幾乎摧毀了笨南。

#台灣開發史永遠有這兩派人馬鬧事

笨南大多是泉州人，只得往笨北遷移，但笨北可是世仇漳州人的地盤，雙方經過多次械鬥，漳州人敗陣，被迫讓出地盤，逃往新南港(今天的新港)，之後幾個颱風，笨南又滿目瘡痍，加上日後街道淤塞。長期鬥毆加上天災侵襲下，笨南就被遺棄了，只剩下笨北，和漳州人的新根據地新南港(現在的新港)。

北港朝天宮與新港奉天宮的恩怨情仇，當然也與這兩派人馬有關，兩者一直在爭，誰才是笨港媽祖廟的no.1，礙於篇幅，有空再說。

清朝中葉後，笨港就逐漸沒落，取而代之的是幾個新興城鎮，他們如何興起的，又怎麼下去的，那就下次再說了。

十大坐艇新盤巡禮（大表按連結）

有網友今年上車，見市況逆轉，問是否撻訂更好。第一，上車前如果已計好數，自己供得掂的話，現階段只能頂硬上焗住上會，撻訂只是倒錢落海。第二，自住唔怕跌，是安慰的說話，但記住，每個樓市周期、供樓年期以十年廿年計，笑到最後供甩甚至賺錢離場，是鬥耐力，撻訂離場只輸不贏。

所謂君子報仇，十年未晚。套用在股樓身上，視乎大家所揸的，是藍籌定細價股，抑或是潛力盤定偽豪宅。美國作家馬克吐溫Mark Twain經典名句："History doesn't repeat itself, but it rhymes." (歷史不會重複，但會押韻)，大概是指歷史不會重複，但是會有一定的規律，就像押韻一樣。盤點十大坐艇新盤前，用廿年前經驗回望，其實相同的事，廿年後重演一遍。

97年樓市爆破，當時三大經典坐艇新盤，分別為深井浪翠園、荃灣愉景新城，以及青衣灝景灣。愉景96年底賣第一期，呎價不足5,000元，97年初賣第二期，呎價上到逾6,000，同年9月金融風暴前推第三期，呎價谷上至超過7,000元。越賣越貴、越貴越搶，越搶越加價，這套賣樓方程式，在過去兩年可謂大行其道，亦埋下坐艇深潛的結果。

97年買入灝景灣及愉景的住戶，某部份都曾經負資產的慘痛經歷，但隨住近數年樓價飆升，蟹貨已鬆綁，沽樓已有賺。反觀，同樣曾是蟹貨重災的浪翠園，97年第3、4期部份單位賣到每呎9,000，第5期97年中開售，差不多所有單位每呎也超過萬元。望青馬橋的深井，被視為豪宅區，結果偽豪宅敵不過風暴，樓價高位跌七成比比皆是，直至今年中樓市見頂，某部份97坐艇貨，仍未重返家鄉，這就是買樓的金科玉律（地點．地點．地點）。

過去兩年新盤推出數目超過40個，只計算累售數目100個或以上，預期未來十大坐艇新盤，主要是劏盤，或者是偏遠偽豪宅、卻吊高嚟賣。

第十位：元朗 PARK YOHO Milano

首推平均呎價萬三、最後越加越貴，近五百個已售單位均呎超過萬五，以樓盤位處偏遠錦田北都有如此成績，托賴新地包裝改名一流。

第九位：屯門 御半山

又是新地出品的劏房豪宅，位處半山，不過是偏離屯門市中心的半山，近500已售單位平均呎價約1.66萬元，一期未賣完，二期不日推售，如何收科拭目以待，但肯肯定的，是御半山要返家鄉，要「預半生」。

第八位：粉嶺 高爾夫．御苑

2017年3月開售至今，逐些逐些沽出近300伙，平均呎價逾1.7萬元，貴同區超過四成，返家鄉會幾遠，樓盤名高爾夫．咁遠。

第七位：大埔白石角 嘉熙

供應重災的白石角，嘉華嘉熙累售708伙，均呎近萬九元，位置差出入唔方便，區內數大盤要去貨，最少是嘉熙價打八折。

第五、第六位：大圍珀玥、薈蕎

兩個大圍新盤劏房折實呎價分別近2.3萬元及2萬元，後者更位處半山近殯儀館及火葬場，如只計新界區，薈蕎「瀨嘢」程度，同浪翠園有得揮。

第四位：大角咀 利奧坊．凱岸

「M巾盤」利奧坊．凱岸沽出的400餘伙，折實平均呎價2.56萬元，用同系利奧坊．曉岸最新一宗成交呎價2.05萬元比較，即輸兩成。

第一、二及三位 西營盤63 Pokfulam、瑧蓺及翰林峰

三大蟹盤，估計全部集中在西營盤，合計千個劏盤單位，平均折實每呎三萬元。最經典，是曾登上A1頭條的千萬劏房，瑧蓺一個221呎開放式戶，以1,052萬成交，呎價4.64萬元。

P.S.：CCL最新報179.2，按周跌0.68%，距離年底預測目標135，還要多跌24.5%。CCL連跌8周近4%。年底前還有五篇，大家不妨畀吓意見，想睇甚麼樓市數據及題材。