【@marketfocus.hk 】【債務危機】內地房企一日一爆煲 債務高峰陸續有來 恒大危機恐僅冰山一角 . 內地加緊調控樓市，在「三道紅線」、集中供地等重重風險管控措施下，不僅恒大（03333）陷困境，資金實力普遍較弱的內房微企更紛紛陷入破產潮。今年平均每日都有一間內房民企遞交破產申請。分析指內房寒冬結束言之尚早，內房本月起又再迎來另一個償債高峰，全月債券到期總規模高達838.5億元人民幣，10至12月平均每月債券到期均值亦達619億元人民幣。這波內房債務危機恐怕仍要擾釀一段時間，令人憂慮房企破產潮若加劇，或導致爛尾樓問題重現。 . 據內媒統計，由年初起計截至9月5日止，內地合共有274間內房開發商申請破產，即平均每日約有一間內房民企破產。雖然落入破產境地的主要都是一些競爭力和抗風險能力較弱的小微房企，但部分內地較為知名的房企亦在申請破產名單之列，包括佛山頤盛房地產有限責任公司、安徽合肥的元一房地產開發有限公司。 . 在行業監管陰霾下，內房債券拋售潮持續，富力地產（02777）在中國境內及境外多隻債券，債價近期均跌至歷史低位。不過，要數近年內房財困最著名例子，非中國恒大（03333）莫屬。去年9月內地流傳一份文件，指集團的有息負債餘額達8355億美元，倘無法如期完成重組，集團資金鏈可能斷裂。集團及系內公司此後紛紛被評級機構下調評級，最新穆迪於周三將恒大評級降至「Ca」級，評級展望負面。 . 即使是大到不能倒的恒大，亦要被資金鏈斷裂的問題纏繞多年，融資及拿地能力無法與大型內房民企匹敵的小微房企就更加不用多說。中國平安（02318）為第二大股東的華夏幸福年初就爆出財務危機，連帶平保亦要對相關資產進行計提減值撥備。 . 去年下半年中央對內房企業提出「三道紅線」監管要求，分別是要求剔除預收款後的資產負債率要大於70%、淨負債率高於100%，以及現金短債比率要小於1倍。與此同時，亦設立了所謂的「四檔」制度，將房企分為「紅」、「橙」、「黃」、「綠」四個級別，房企每降一級，其有息負債規模增速上限便會增加5%。 . 上述「三線四檔」成為內房民企的催命符，因新規導致它們融資能力受限，逼使部分於2015至2017年間大幅舉債、而且槓桿水平較高的內房民企出現資金鏈壓力。倘若這些內房民企的債務集中到期，而債務又未能繼續滾存，兼無法及時轉讓資產，便會引發信用風險。 . 內房寒冬結束言之尚早，中國指數研究院數據題示，內房本月起又將迎來另一個償債高峰，9月份債券到期總規模高達838.5億元人民幣。至於今年10至12月，平均每月債券到期均值為619億元人民幣。接下來的下一個償債高峰期則要數到明年3至4月，債券到期規模分別為1039.4億元人民幣及940.6億元人民幣。面對沉重的償債壓力，中國指數研究院指，加速回款、分拆上市補充凈資產等，對內房而言都是較為安全有效的措施。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

#一線三的心情抒發 #這篇只放IG  我做了一個夢，夢裡我正在巡邏， 在一個三線道的十字路口看到一台營小客， 明明要左轉，卻沒有在左轉道乖乖排隊， 硬是插了直走車道然後搶先左轉造成堵塞， 二話不說鳴笛上前把他攔停到路邊。  「幹嘛？我要載客人啊！」  車窗拉下來，運將不客氣的質問， 我告知他的違規事實，並查證他的身分。  「啊無路用啦，恁這些賊頭只會抓這種！」 「欺負我們計程車很好玩是嗎？可憐哪！」 「真的沒用啦，大條的不抓只欺負我們！」  開始了，招牌演講，當然少不了那句經典的  「我們賺的都是甘苦錢啊！」  「你身為職業駕駛，不是該更守規則嗎？」  這句對付職業駕駛的開場白堵住了他的嘴。  核對完身分，我走向車頭確認並輸入車號， 沒想到運將趁我不注意，把車往前挪動， 保險桿不偏不倚的輕輕A到我的脛骨， 緊急跳開之後，換我火大了。  「你在幹什麼？沒看到我在你前面嗎？」  「啊我就要載人啊！你自己擋在我前面！」  看著運將臉紅脖子粗，我連忙控制自己， 沒必要跟這種每天都要交手的違規人動怒， 仔細檢查開罰單的內容與違規項目後， 請運將核對後在罰單上完成簽收。  碰一聲運將把車門甩上，握著手機靠過來， 對著我的鼻頭近距離錄影，一邊大聲吼叫：  「你們警察就最愛欺負計程車了對不對？」 「只會挑軟柿子吃，為啥都不去開Uber？」 「我跟你講你們警察真的很沒路用啦！」  我一邊制止他，一邊保持安全距離， 告知他錄影當然沒問題，可以錄我的臂章， 可以把我與他的對話全程錄下來保障權益，  但你對著我的臉錄特寫沒有用啊！  運將收下罰單，手裡的手機依然高高舉起， 繼續叫嚷著警察沒用、警察欺負弱小等語， 我請他注意言行，準備跨上機車離開。  「你們賊頭是不是特別愛找計程車麻煩？」  他幾乎是用吼的，我也實在忍不住懟回去：  「那你們計程車是不是特別愛違規？」 「剛剛你A到我的腳我都沒跟你計較了」 「你現在是想怎樣，嘴巴管一下很難？」  「我剛剛不是道歉了？要多少我賠你啊！」 運將的語氣突然柔和許多，似乎在求情。  「你道歉？你什麼時候道歉了我沒聽到！」 「我跟你講，以後遇到你違規我一定開！」 講完話，跨上車，催油門，走人。  隔天，某議員的特助出現在派出所， 拿著那張運將的罰單要找主管「關切」， 嬉皮笑臉說是要做「選民服務」。  接著我執勤當下的影像也流傳到各大爆社， 只不過是剪接過的，片長大概只有幾十秒， 片頭從我質問計程車是不是很愛違規開始， 過程中他說有跟我道歉，而我說我沒聽到， 然後我說以後他違規我一定開，影片結束。  下面網友一片倒謾罵，認為我的態度很差， 人家好聲好氣道歉，為什麼要針對計程車， 草莓族喔輕輕碰一下就唉唉叫怎麼當警察， 警察只欺負老實人，對黑道只會握手言和。  「警方選擇性執法，針對運將大喊吃不消」  媒體也開始加入戰場，把仇恨昇華， 透過資訊傳播的渲染，激起仇警聲浪， 加上近日不管任何新聞只要跟警察扯上邊， 都一定有大量的網友謾罵，是點閱率保證。  然後，夢醒了，我嚇出一身冷汗， 原來是夢啊，沒想到居然這麼真實， 我拍了拍自己的胸脯，好好安慰自己， 還好還好，我目前生活的這個社會， 是個倡導法治觀念、人文素養極高的社會，  一個... 晚上不會有警察違法盤查侵害人權、 平時不會有民眾貪圖方便違規停車、 沒有腥羶色媒體捕風捉影煽風點火、 民眾接受訊息後獨立思考查證真假、 沒有民代動用關係向基層施加壓力、  人民各司其職安身立命知足常樂的社會。  仔細想想，還是倒頭躺好，繼續做夢好了。  - -  #因為逆風所以我要說  關於交警壓腳事件，我沒有要挺任何人， 我只是想表達，很多事發生都是一體兩面， 單方面看其中一方的說詞會讓你義憤填膺， 但唯有雙方的意見及立場都更加白熱化後， 真理才有越辯越明的可能。  但真正的真相就只有當事者雙方才知道。  媒體的工作是傳播在地新聞大小事， 而閱聽人的職責是接收及監督媒體， 如果其中一方為了一己之利而扭曲事實， 或是為了某一方的「政治考量」而帶風向， 那身為閱聽人的我們勢必得更沈得住氣， 第一時間被挑起怒火只會讓有心人士得意， 沒必要再製造更多的仇恨及對立。  還好我已經投筆從戎了， 有時候shame on you都太婉轉。  #未經許可請勿轉載至其他平台 #一線三的日常  Photo by @wr.texture Written by 一線三 Post by M編

愚人節！一年中最快樂的節日又到了👻你騙騙我我騙騙你，捉弄彼此再相視而笑，然而精緻的騙局就像好的懸疑電影一樣珍貴，必須用完美步調演繹縝密劇本，才能在緊張刺激之外開發觀眾大腦極限，讓我們恍然大悟後忍不住想再被騙個幾次！本篇將介紹劇情轉折神來一筆、觀影體驗極佳，讓人驚艷而不是驚嚇的懸疑電影，因此不會包含以驚悚元素為重的如《控制》和《逃出絕命鎮》一類，可以放心地帶著愛動腦的阿公阿嬤一起看！  🚩《鋒迴路轉》2019 Knives Out 首先來看到近期最優的偵探電影，由007丹尼爾·克雷格、美國隊長克里斯·伊凡等一眾巨星主演，講述神探白朗如何偵破犯罪小說家離奇自殺的案件。全片鏡頭語言、布景設計和角色表演都充滿細節，讓觀眾沉浸在破案快感裡難以自拔，加上氣氛、節奏掌握了得，當你以為自己離真相不遠時又峰迴路轉，謎底的荒謬和巧合讓人印象深刻。  🚩《失蹤網紅》2018 A Simple Favor 命案之外懸疑片裡總是有人口失蹤，想找人的話我推薦《失蹤網紅》與《人肉搜索》。《失蹤網紅》由布蕾克萊芙莉與《歌喉讚》安娜坎卓克共同主演，兩個性格迥異的「好朋友」、一段你死我活的三角戀，雖然劇情小有浮誇和Bug，但兩位女角錯綜複雜的心境、實力相當的較勁非常精彩，是能輕鬆觀賞的入門懸疑片！  🚩《人肉搜索》2018 Searching 講述女兒失蹤的《人肉搜索》相對來說需要更高度的專注，因為全片透過直播、視訊、影片、新聞、監視器、螢幕錄影、照片、貼文，在每個地方散落線索、誘導思考，如此標新立異的拍攝手法不只是形式創新，更是刻劃現代親子關係和角色心境，觀眾跟著無助的父親在網路世界裡找尋蛛絲馬跡、一步步重新認識原以為最親近的人，從概念、手法到劇情無不讓人驚艷，絕對是我心目中的神片。  🚩《獵殺星期一》2017 What happened to Monday 片單裡唯一一部科幻懸疑片，故事講述未來世界人口過剩而實施一胎化，偏偏基改食物造成多胞胎盛行，主角家庭生下七胞胎之後卻沒有依規定上繳給國家，由歐蜜瑞佩斯一人分飾七角，演繹七姊妹如何共用一個身分、一周內一人一天輪流出門，在大姊「星期一」翹家後謎團重重的追捕故事，結合動作、懸疑、科幻和超強演技，飽含社會寓意的結局更是令人驚艷、蕩氣迴腸。  🚩《隔離島》2010 Shutter Island 由李奧納多狄卡皮歐主演的《隔離島》屬於心理驚悚（好吧這部比較不是和阿公阿嬤啦），但故事核心在於主角深沉的過去和對自我認同的辯論，透過不可靠的敘事者（主角精神不穩）帶出關於虛實的大哉問：「做為怪物而活著，或做為好人而死去，哪個比較糟呢？」全片把觀眾放在主角真真假假的回憶和幻想中，直到最後也沒能把懸著的心放下，是對懸疑愛好者來說又折磨又享受的觀影體驗。  🚩《紳士追殺令》2019 The Gentlemen 🚩《偷拐搶騙》2000 Snatch 英國導演蓋瑞奇的作品風格極度鮮明，必備元素有帥氣男角們的兄弟情、讓人拍案叫絕的英式幽默，還有風格極強的特殊剪接和配樂，將複雜劇情和時間線玩轉於股掌之間，不到最後一刻絕對拼不出故事全貌！新作《紳士追殺令》就是入坑最好的選擇，劇情講述英國毒梟米基（馬修·麥康納 飾）想將大麻事業賣給美國富豪，簡單的源頭卻像骨牌般，引發一連串錯綜複雜的犯罪角力。 同場推薦蓋瑞奇的經典作品《偷拐搶騙》，雖然年代久遠到主角布萊德彼特都還是小年輕，但幽默口吻、精湛編排歷久彌新，把數個角色各自不同的動機、盤根錯節的關係講的有聲有色，如果你喜歡目不暇給、腦袋高速運轉的觀影方式，這兩部絕對不能錯過！  🚩《頂尖對決》2006 The Prestige 說到鼎鼎大名的諾蘭導演，李奧納多主演的做夢電影《全面啟動》、去年引起全球燒腦潮的《天能》大家應該耳熟能詳，所以今天推薦他更早期的作品《頂尖對決》，由前任蝙蝠俠克里斯汀貝爾、金鋼狼休傑克曼和史嘉蕾喬韓森主演，兩大魔術師鬥智鬥法、騙來騙去就已經足夠讓人驚艷，再加上諾蘭不玩弄故事線就會死的堅持，整部戲在過去、現在和日記之間三線跳躍，看完只覺得視聽覺和大腦都酣暢淋漓。  🚩《遊戲夜殺必死》2018 Game Night 劇情講述一群好友聚首舉辦遊戲之夜，卻發現他們意外捲入了真正的犯罪案件，好笑之餘還夠緊張刺激，是適合和任何人一起看的喜劇片！故事不斷在遊戲與真實間擺盪，角色們就像桌遊中的棋子，打開一層又一層的包裝才知道誰是背後的玩家，層次之豐富且各方面執行俱佳，保持著喜劇和懸疑的平衡，觀影過程特別放鬆有趣。  🚩《無雙》2018 最後也是唯一一部華語電影，由周潤發和郭富城主演，拋棄懸疑驚悚片彎彎繞繞的模式，開頭敘事直白、人物簡單一度讓我以為這只是又一部警匪港片，然而爽度足夠的動作戲以外，有暗藏玄機的對白、強而有力的對戲、完美的時序編排，越往後越被層層「真相」轟炸到說不出話來，並且在快節奏中還能有貫穿全劇的核心概念－虛假永遠沒辦法勝過真實，加上眾影帝影后的細膩詮釋，整部片值得重複翻看，細細品味其中瘋狂與機智。  #遊戲夜殺必死 #無雙 #頂尖對決 #紳士追殺令 #人肉搜索 #獵殺星期一 #失蹤網紅 #偷拐搶騙 #鋒迴路轉 #隔離島 #影評 #放映雞 #懸疑 #驚悚 #電影 #電影推薦 #片單 #愚人節