讀者問：
"品揚，我最近有換屋的計畫。但最近看的房子條件很普通，屋主價格卻高得嚇人，說實在地，我很難說服自己買下去。如果真的買不到房子，我把自己家重新裝潢，你認為OK嗎？"。

我覺得這問題可以從兩個層面作切入：

1.你換屋的目的為何？
有些人換屋是基於家庭人口的增加，現在住的房子空間已明顯不夠使用。那麼你即便把房子重新裝潢，還是會面臨空間不足的問題。

但如果你今天房子空間其實夠用，純粹想追求房子新穎的感覺，確實可以透過重新裝潢達到你要的目的。但你必須留意幾點：

a).受限於房子本身的條件，有些東西不見得花錢就能得到改善。

例如：原屋處當初建商就沒有穿樑套管，那麼你全熱交換機就不能裝，除非你願意犧牲室內挑高走樑下。或是，原屋處樓板厚度只有15公分，隔音的部分無法強化。或是，原屋處沒有單層排氣的規劃，異味干擾的問題無解。

b).原屋處在裝潢的同時，你得另外找一個地方短暫住個1~2個月，直到裝潢完成後才能搬回。

2.原屋重新裝潢會壓縮獲利空間
假使你的房子權狀50坪，重新裝潢的當下社區行情單價40萬，然後你花了200萬重新裝潢，那麼對你來說，你要等到社區漲到44萬才能回收裝潢成本。

當然可能會有些買方說："你10年前社區才買2X萬，就算現在重新裝潢，以後售出也是有賺啊！"。

NO~NO~NO~這種想法完全就標準買方心態。對於一般屋主來說，當下社區行情多少"那叫作基本盤"，而他本身比鄰居多出的額外支出"那叫作成本"。

我知道也有些屋主會說："我房子是拿來住的，而且是長期持有，賺賠沒差"。嗯...如果你能夠這樣想當然最好，買方會感謝你的讓利。

--
換屋族換不出去，現在住的房子自然無法拿不出來賣。

就算有些換屋族成功買到房子了，但由於持續看好後市，寧可房子空著或出租，也不願現在拿出來賣。

嗯，市場鎖籌碼效應非常嚴重，但最辛苦的客層絕非首購莫屬。

【看屋筆記】首購族人生第一間房怎麼買？
#新手村的看屋筆記全攻略
#下班女子的買房心得

去年全球籠罩在疫情中，但台灣房市卻很熱絡，裝潢的檔期搶手，缺工也缺料。即使房地合一稅新制上路，但國人「有土斯有財」的概念根深蒂固，加上利率極低，而下班女子身邊的朋友也工作一陣子了，所以幾乎人人都開始準備要來買房。

不過，房子要怎麼買啊？第一屋，又要怎麼看呢？

對下班女子在看超過三百間房子的毅力與決心修煉之下，終於在高雄買下第一間自食其力小屋，成為「房貸少年團」的一員。

在這段看屋的日子裡，累積不少看房心得，鑑於受惠於網路他人，決定也寫成一篇 #新手看屋全攻略 ，希望能幫助到有需要的人！

在這篇文章中，會跟大家聊聊 #看屋前要思考的3件事，包括：
1⃣看屋首重地點！
怎麼說都是「location! location! location! 」尤其是有轉賣考量的人。
2⃣思考看屋買房目的需求
要自住？還是投資？物件都不一樣。
3⃣個人預算與貸款能力
對於買房規費和稅的認識，要 #怎麼評估自己可以買多貴的房子？

也會談 #看屋看房要注意的5重點：
除了十字口訣「#風火水電光，#天地牆柱窗」外，我最主要會注意：

1⃣採光
沒有採光的房子，不管條件有多好，我都會忍痛割愛，因為下班女子租過沒有採光的房子多年，深知不見天日的痛苦。

2⃣通風
同上，另外下班女子還會特別找「單層排氣」的房子，否則可能要忍受鄰居家的煙味或裝潢油漆味。

3⃣建商口碑
最基本的功課，網路上有各大建商的評價，也可到mobile論壇看，但要注意是不是代銷本人吹捧自己或攻擊同業。還有各建商不同時期的工班也不一樣，下班女子還會直接在樓下閒晃跟住戶聊天，瞭解該社區。

4⃣從風水與科學看格局好壞
風水不純然是迷信，有些科學根據，比如床壓樑，會帶給人睡眠上的壓迫等等，下班女子比較在意。而且，風水很好拿來談價格，若是中古屋，風水瑕疵也可成為談判籌碼。

5⃣車位
除了台北市以外，中南部三房以上的購屋，最好都能帶車位。而車位又以平面坡道為優先考量，若真的只有機械或停車塔可選擇時，要多留意。機械車位有其年限限制，未來的維修費用也要一併考量。下班女子以前曾租過有三層違建停車車位，聽鄰居說還有發生過上層機械故障滑落的事，所幸沒有傷亡。

關於看屋買房可以聊的事情很多，詳細內容請見下班女子的部落格：
👉https://luchiphoto.com/house-buying-tips/

雖然現在疫情嚴峻不適合看屋，但若剛好有買房看屋需求，或是想要建立看屋習慣的，不妨先把要點記起來，待疫情好轉再開始。

祝大家都能順利找到屬於自己的好房！

新北市 #醫護休息站，讓辛勞的醫護人員安心休養，放心充電；若不幸染疫，市府團隊也將提供 #醫護人員 補助 10萬元。

從去年疫情爆發開始，醫護人員忙碌的腳步就沒有停下來過，每天都處在高風險區努力工作著。為了體恤醫護人員的辛勞，市府規劃將 #央北青年社會住宅 B棟5至8樓，共64戶、84間房作為醫護休息站。內部獨立空調和單層排氣，床架、衣櫥、熱水器、瓦斯爐等生活用品一應俱全。

擴大採檢後，確診人數持續攀升，醫療量能勢必要不斷增強。昨天我再度召集新北市18家急救責任醫院和 #新北市醫師公會 及 #護理師公會 召開會議，準備啟動 #第2階段清空計畫 ，預計可增加到1,043專責病床。若醫護同仁不幸染疫，我們也會提供補助10萬元，謝謝所有第一線同仁的犧牲奉獻，大家都辛苦了。

即刻起，不特定防疫醫院皆可申請，申請方式可洽 我愛陳香菊（新北城鄉局），申請電話29603456分機7188。

#新北市第三級警戒準則 #行動治理 #侯友宜

有一些工法設備
打著防疫宅的名號
卻有聽沒有懂
今天用一集的時間來整理一下

#防疫宅
#當層排氣
#全熱交換器

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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

190427嘉豐南路一段 頂級精裝 無敵樹海 太子中央公園70-4
地址─新竹縣竹北市嘉豐南路一段60~72號
影片網址→https://youtu.be/r2gcmmk0QMA

【物件資料】
售價─3688萬；單價─42.1萬/坪；車位價─360萬
月租金─8.5萬元，含車位，管理費另計，未稅
格局─3房2廳3衛2陽台2室
建物登記─113.99坪；不含車位─79坪；車位─34.99坪
主建物─45.41坪
附屬建物─8.02坪（陽台5.74坪+雨遮2.28坪）
公設─25.57坪（11.66+1.48+12.43）/32%......↓

土地登記─15.65坪
月管理費─8000元（含車位）
室內主要採光面朝向─東南；邊間─是；採光─3面
出售樓層─4樓；挑高─3.6米；該層戶數─2戶；共用電梯─2部

【車位說明】
坡道平面X3/B3-192號+193號+194號

【社區資料】
無障礙空間─是
大樓外觀朝向─東南
發照日期─102年11月10日
警衛管理─全天候；天然瓦斯─有
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
建設公司─太子建設；設計人─黃郁文建築師
土地使用分區─住宅區；基地面積─1337.43坪
建築規畫─共2棟，地上20樓/地下3層；總戶數─81戶

【公設說明】
一樓─挑高氣派迎賓大廳、中庭花園、垃圾回收區
二樓─游泳池、健身房、瑜珈室、宴會廳、閱讀室

【生活機能】
公車─水圳公園
公園─水圳森林公園
高鐵─新竹站google說步行15分鐘
鄰近學校─東興國小與國中（非指學區）

【特色說明】
高檔精緻裝潢
格局方正 三面採光
浴室單層排氣 高鐵地區中心地段
面高鐵中央公園 視野遼闊 身心舒暢
與W-hotel為同一建設公司，公設多元

--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190427-70-4.html

地址─新竹縣竹北市嘉豐南路一段60~72號

【物件資料】
售價─3688萬；單價─42.1萬/坪；車位價─360萬
月租金─8.5萬元，含車位，管理費另計，未稅
格局─3房2廳3衛2陽台
建物登記─113.99坪；不含車位─79坪；車位─34.99坪
主建物─45.41坪
附屬建物─8.02坪（陽台5.74坪+雨遮2.28坪）
公設─25.57坪（11.66+1.48+12.43）/32%

土地登記─15.65坪
月管理費─8000元（含車位）
室內主要採光面朝向─東南；邊間─是；採光─3面
出售樓層─4樓；挑高─3.6米；該層戶數─2戶；共用電梯─2部

【車位說明】
坡道平面X3/B3-192號+193號+194號

【社區資料】
無障礙空間─是
大樓外觀朝向─東南
發照日期─102年11月10日
警衛管理─全天候；天然瓦斯─有
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
建設公司─太子建設；設計人─黃郁文建築師
土地使用分區─住宅區；基地面積─1337.43坪
建築規畫─共2棟，地上20樓/地下3層；總戶數─81戶

【公設說明】
游泳池、健身房、宴會廳、閱讀室

【生活機能】
公車─水圳公園
公園─水圳森林公園
高鐵─新竹站google說步行15分鐘
鄰近學校─東興國小與國中（非指學區）

【特色說明】
高檔精緻裝潢
格局方正 三面採光
浴室單層排氣 高鐵地區中心地段
面高鐵中央公園 視野遼闊 身心舒暢
與W-hotel為同一建設公司，公設多元

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。