為什麼這篇單元十二別墅鄉民發文收入到精華區：因為在單元十二別墅這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者OHHEEEEEED (茫茫)看板home-sale標題Re: [閒聊] 單元十二時間Mon F...
單元十二別墅 在 永慶不動產-Kiki Instagram 的最佳解答
2020-11-02 16:16:15
10.08🥳賀成交🥳 🏠再賣一間別墅🏡 謝謝大哥大神喬案😎 謝謝萬寶爸、王子祺、羅ㄤ又再一起賀成交！ A案再賣一間‼️ #精耕別墅 #單元十二 #機捷...
白天去繞了MORI的基地
晚上順便單元十二晃一晃
聽說協勝知心三樓兩房車也成交了
1230左右嗎？
我好幾個月前從IN +100到+200
現在估計這個勢頭是+250起跳
或者是沒有人要賣
其實不是看衰小G0
有些人覺得我批評G0的路小怎樣的
不過追根究底是我認為單元十二必須比較貴
目前G0的價格幾乎跟十二單的沒有差別
MORI 40萬
嚮未來也40萬
這樣的情況下 難道G0不會太過分嗎
當然嚮未來已經完銷了
但也才兩個月前的案子
應該能放在一個基準參考
目前來說對自住最有利的
應該還是去買換約 即使加價300萬都值得
當然不至於加到那麼多
協勝知心雖然是裝潢戶創新高
但是一定或多或少反應在周邊的案子
我單元二賣掉的房子沒裝潢一樣賣裝潢價
這就是新成屋的市場 想買就吞
加上新成屋買方有一部分有預售屋恐懼
他要買新屋但是不要預售屋
釋出他也只能吞
單元十二發展的速度真的很快
幾年前我剛來台中的時候
單元十二還是一片空白
現在到處都是工地 透天別墅大樓都有
全聯也開工了 春水堂圍起來 也有全家了
相較之下單元二沒什麼改變
頂多 多幾個樓 看著1812釋出天價XD
單元五到黎明路的路就沒通了
沒有繼續往十三期打通 停滯了
這波單元五 十三期錯過推案的黃金時間
這是非常傷的事實
本身重大建設輸給北屯
單元五 十三期仰賴南屯南區在地買盤 換屋族
北屯則是有磁吸外地人的能力
這是北屯不一樣的地方
北屯可以把人從其他行政區吸走
當然如果條件不允許 總太那邊也可以考慮
我個人認為G0 十二單 廍子
目前價位上CP值最高的仍然是十二單
或是十期東山 軍福十六路那帶
講真的............嚮未來42萬很多人說盤
你現在看MORI那個怎麼樣？？
南區還有48萬的咧
不是北屯重劃區多爽多屌
單純市區土地稀缺 出來都是天價
給當地換屋族沒有想換生活圈的老人住
現在台中那麼多外地人
外地人可塑性很大不要忘了
台中老投資客會跟我講洲際段是墳墓
會跟我講廍子地震帶 會跟我講海線風很大
來台中三年四年了
你要我從單元二搬家到十二單我可以啊
十四期可以吧 單元八也可以啦
單元二只有一個全家我都沒差了
是說我家走路能到春水堂
但你要我去住南區48萬的預售屋？ NO
敦悦52萬的五期小巷弄？ NO
馬的來台中還要住破巷子看電線桿在馬路上？
外地人來台中如果可以選擇
我就問你幾個人不選重劃區
舊市區的新案是給換屋族的不是首購
以自住角度說舊市區的中古屋好棒棒？
西區健身公寓650萬室內25
VS廍子總太三房車830萬
我年輕人我會選下面那個
選西區老公寓自住的年輕人出來噓我拜託
畢竟我是投資客 我錯了就改
舊市區的中古屋拿來出租比較爽
一堆老房東思維沒跟上房子還很破爛
好好整理一下租金高的靠北
十四期值不值得投資有得吵啦
能跟我戰十四期能不能買的人也不多
那是曲高和寡的問題
不過單元十二 我建議啦
有喜歡就衝了
我覺得天花板50萬 等嚮未來完工就到了
重點是不用太久 一定很快
比你還快...☺ ☺ ☺ ☺
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.173.43 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644176343.A.A4C.html
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.173.43 臺灣), 02/07/2022 03:50:41
推 Harlequin727: 北屯重劃區衝那麼高 北區準備補漲了 現在還買得到3002/07 05:13
→ Harlequin727: 初頭的預售案呢02/07 05:13
→ Harlequin727: 新案價格真的很誇張 烏日也破40 不過市場給的答案02/07 05:14
→ Harlequin727: 還是很樂觀 賣很快02/07 05:14
北區補漲好啊 我可是有預售屋在手→ skodayeti: 單十二春水堂不知道圍多久了？不動如山02/07 05:59
→ skodayeti: 但是附近的全聯圍起來後沒多久就動了。但是g0也有全聯02/07 06:01
→ skodayeti: 。02/07 06:01
畢竟一個月租金60萬 空在那邊還是燒錢→ skodayeti: 投資客買g0。自住客買單12。單十二目前應該賣比g0還快02/07 06:02
惠宇42萬 哪個投資客買來投資的可以跟我講為何能買。※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.173.43 臺灣), 02/07/2022 06:04:51
→ skodayeti: 所以這個價格目前g0賣不太動….寶輝g0也有土地如果有02/07 06:09
→ skodayeti: 推案應該就是現階段的天花板02/07 06:09
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.173.43 臺灣), 02/07/2022 06:34:28噓 valkyrie: 我前兩年就買過惠宇一方庭 沒幾個月就賺一百多萬 但現在 02/07 06:52
→ valkyrie: 我已經不敢買g0單元12了 02/07 06:52
推 lee1023: 春水堂從快三年前喊到現在-.- 溫泉飯店呢 02/07 07:31
推 elmosa: 嚮未來已經外銷了嗎？ 02/07 07:41
推 tomcloze: Mori 40萬不知道要賣多久 02/07 08:05
推 uevol123: 單元十二超過G0已經是過去式了 重劃區就是一案疊一案沒 02/07 08:09
→ uevol123: 什麼問題 02/07 08:09
推 ganninian: mori聽說43起跳 但現在市況這麼好 預期心理影響 惠宇 02/07 08:11
→ ganninian: 的信仰力 一定還是完銷 且這案有兩房 總價不會太高 首 02/07 08:11
→ ganninian: 購族xx捏著就買了 02/07 08:11
推 Zedoary: 軍福十六路那帶有地震帶，並沒有那麼好 02/07 08:12
推 simdry: 地震帶到底會有什麼影響我是真的不懂，台中有兩大地震帶 02/07 08:14
→ simdry: 貫通乾脆不要住台中 02/07 08:14
推 lucky466: 應該說台灣都不要住 02/07 08:22
推 Zedoary: 地震帶一般是說74環外的要小心，74內就安全多了 02/07 08:26
推 Zedoary: 車籠埔活動斷層仍然是要特別留意的 02/07 08:30
推 lienchi: 結果地震帶的因為基期低 漲最多 當時想投資總太2020一直 02/07 08:38
→ lienchi: 被周邊的人阻止 唉 02/07 08:38
→ dynasty61: 看看前幾年花蓮地震米崙斷層沿線就知道 02/07 08:38
→ lienchi: 不過也是因為是地震帶 廍子算是原台中市最便宜的地方了 02/07 08:39
推 nqj: 921是百年級的，有生之年不太可能遇到再次釋放能量 02/07 08:42
推 piliwu: 那是車籠埔斷層沒錯但也是漲最多的地方 02/07 08:42
→ piliwu: 921之後那一帶新透天500萬左右就有當時幾乎沒有大樓產品 02/07 08:43
→ nqj: 但真怕斷層74環內應該沒問題，市區土質也都礫石層很穩的 02/07 08:43
推 missile: 超喜歡單元12 但錢不夠多 只能退而其次買在廍子 02/07 08:44
推 piliwu: 全台中很難漲幅有這一帶多可能比海線漲的還多 02/07 08:45
推 fluting: G0跟單12發展是相輔相成，高密度商業和低密度住宅，都各 02/07 09:09
→ fluting: 有市場，兩邊建商價格一直以來就是同步成長。論燃料的話 02/07 09:09
→ fluting: ，G0是不會比較少，現在的豐邑逼近50，惠宇、寶輝、漢宇 02/07 09:09
→ fluting: 、仁山11X萬和遠雄10X萬的高價地、富宇商業地等。覺得Mor 02/07 09:09
→ fluting: i賣不動的，可以先去跟業務預約了解一下情況... 02/07 09:09
推 piliwu: 我上次在G0塞過一次嚇到了那個規劃真是... 02/07 09:11
→ piliwu: 如果要自己住一樣價格我是不會考慮啦 02/07 09:11
推 kobe741107: 地震帶有什麼影響你不懂喔? 那代表你活不夠久看太少 02/07 09:14
→ kobe741107: 地震帶啦 土壤液化啦甚麼的 建商 投資客照樣炒 02/07 09:15
→ kobe741107: 反正又不是他們住 02/07 09:15
推 mchotdoggy: 十四期絕對會是住的最爽的那個 02/07 09:15
→ mchotdoggy: 不過現階段追價進去我是認為利潤有限啦 02/07 09:16
→ kobe741107: 跟你說沒事啦 不會遇到啦 的那些人 聽聽就好 02/07 09:16
→ kobe741107: 真的遇到了他們也不會賠給你 乾他屁事 02/07 09:17
→ kobe741107: 投資騙騙白痴買可以 但要自己住的話建議還是多考慮 02/07 09:18
推 piliwu: 你要避開地震帶周圍全台灣沒幾個地方能住人了 02/07 09:19
→ piliwu: 直接移民比較快啦 02/07 09:19
→ mchotdoggy: 單元十二硬傷是捷運站精確來講是放在G0，好市多跟一 02/07 09:20
→ mchotdoggy: 些商場都放在G0那一側，生活機能差了一截 02/07 09:20
推 kobe741107: 你這想法就太偏頗了 去翻一下地震帶地圖再來說這種話 02/07 09:20
→ mchotdoggy: 單元十二算純住宅區，天花板比商業區低，正常啦 02/07 09:21
推 piliwu: 全台滿滿地震帶啊921過後早就看過一 02/07 09:21
→ piliwu: 建案又不是直接蓋在地震帶上面 02/07 09:22
→ kobe741107: 避開紅色線買很難嗎? 02/07 09:22
→ kobe741107: 想法講話不要那麼偏激啦 是誰惹到你了 02/07 09:22
→ piliwu: 很容易啊但你講的很誇張周圍都不能碰 02/07 09:23
→ piliwu: 沒什麼案子直接蓋在斷層上的好嗎 02/07 09:23
→ kobe741107: 我有說周圍嗎? 你要投資騙白癡可以去買啊 02/07 09:24
→ kobe741107: 我推文哪句話說了周圍的 你貼給我看看 02/07 09:24
推 simdry: 十期這邊政府公開資訊是土壤液化低度潛勢區，我埔里人當 02/07 09:24
→ simdry: 初921重災區現在埔里是死城嗎？我真的不懂現在的法規跟工 02/07 09:24
→ simdry: 法，如果地震真的大到房子倒掉，那不管在哪裡是有什麼差 02/07 09:24
→ simdry: ，整個台灣都是震出來的好嗎？台北還有火山勒 02/07 09:24
→ simdry: 紅色線上面本來就不能蓋zzz 02/07 09:25
推 piliwu: 大安森林公園正旁邊也有土壤液化高風險區 02/07 09:25
→ piliwu: 斷層上有哪個建案騙你的你指名一下 02/07 09:26
→ piliwu: 不要地圖炮打翻北屯潭子一帶 02/07 09:26
→ piliwu: 沒有你就是開地圖炮打斷層帶周圍所有案子啊 02/07 09:27
推 kobe741107: 其實我是回應SIM不懂斷層帶有啥風險才推文的 02/07 09:28
→ kobe741107: 現在好心推文還要這樣被你貼一堆我沒講過的話喔 02/07 09:29
→ kobe741107: 我他媽的不是來跟你吵哪一區房價 02/07 09:29
→ kobe741107: 我只是針對地震帶來說話 你他媽要自己過度解釋請便 02/07 09:30
→ kobe741107: 拎北自己北中南也一堆房子 有啥問題也會老實跟買主說 02/07 09:31
→ kobe741107: 不要好像戳到你的案子就在那邊靠北靠母的一堆 02/07 09:31
→ kobe741107: 地震帶都沒問題 你賣出去萬一50年後地震倒了你會賠嗎 02/07 09:32
→ kobe741107: 你敢簽切結書我服你 02/07 09:32
推 simdry: 沒有靠北靠母都沒問題，全台大大小小斷層帶那麼多，真的 02/07 09:38
→ simdry: 遇到大地震也不一定是在車籠埔這邊，你要嘴斷層線上面也 02/07 09:38
→ simdry: 跟你說根本不能蓋，你要嘴土壤液化也跟你講是低度潛勢區 02/07 09:38
→ simdry: ，科學客觀資料要看，講的好像不是在斷層帶的房子50年後 02/07 09:38
→ simdry: 被震倒你就會賠一樣 02/07 09:38
推 kobe741107: 我是給建議給自住客 能選就別選斷層帶 02/07 09:40
→ kobe741107: 但我也同樣建議給投資客 能騙白癡盡量騙 02/07 09:41
→ kobe741107: 這就我的立場 沒有能不能買的問題 看你買來幹嘛而已 02/07 09:41
推 kobe741107: 話說推文離題了 我先來回一下原PO 02/07 09:45
→ kobe741107: 我也是台北人目前暫駐台中 我就沒住重劃區 02/07 09:47
推 kobe741107: 習慣台北好機能了 在台中不住市區實在沒有辦法 02/07 09:49
推 Sam27: 要看有沒有車，我台大住10年，本來也覺得郊區住不慣 02/07 10:04
推 kagaya: 台中不能沒有車....台北可以 02/07 10:05
推 jonson: G0 單元十二 一坪超過20我都嫌貴 要被盤就去盤吧 笑死 02/07 10:06
→ Sam27: 沒車住舊市區像科博館那邊就還不錯，公車也算多 02/07 10:07
推 Sam27: 科博館市府青海逢甲也可以不用沒車拉，公車算多 02/07 10:11
→ kagaya: 恩 講細一點應該是要看上班地點跟常去的賣場有沒有公車 02/07 10:13
→ kagaya: 台中公車密度還是不太夠....要去的地方公車路線不一定涵蓋 02/07 10:13
→ kagaya: 就算有涵蓋也要看發車時間密度，有的一小時一班的~"~ 02/07 10:15
→ OHHEEEEEED: 也對 我在台北可以住五期早就習慣沒有生活機能了 02/07 10:18
→ OHHEEEEEED: 不是啊你們怎麼為地震吵起來了 哈哈 02/07 10:18
→ csshs: G0 單12一坪超過20嫌貴？可是沙鹿已經逼近30萬/坪了耶 02/07 10:20
推 chipretender: 台大附近的爽是到各蛋黃區基本上都20分左右腳踏車 02/07 11:00
→ chipretender: 路程內，之前疫情連公車捷運都少搭。 02/07 11:00
→ gold08: 地震影響距離斷層帶是一個因素但不會只有一個因素，例如 02/07 11:07
→ gold08: 場址效應，1986花蓮地震，台北災情大，2016高雄地震，台南 02/07 11:07
→ gold08: 災情大。實際發生的危害影響沒這麼簡單從一、兩個因素判斷 02/07 11:07
→ gold08: ，真擔心還不如買新房，至少耐震係數擺在那 02/07 11:07
→ Sam27: 台大早上搭車到瑞光路上班要50~60分鐘喔 02/07 11:08
→ Sam27: 不過現在有西湖站...但還是要走路我想應該還是差不多 02/07 11:08
推 orz65535: 東光路我看沒10年沒辦法(更別提跟舊北屯銜接) 類似命運 02/07 11:11
→ orz65535: 的太平市民大道已經拿到中央經費在做第二期了 02/07 11:12
→ orz65535: 對西交通只有東山 松竹 僑校街 真的不夠 02/07 11:14
推 chipretender: 到內湖不方便，但到松山區、信義區、中正區都很方便 02/07 11:15
→ chipretender: 。 02/07 11:15
→ Sam27: 對啊寧願住師大公館，通勤60分也不願意住內湖路走路上班 02/07 11:18
推 chipretender: s大基泰台大買下去吧XD 02/07 11:20
→ Sam27: 台北租金那便宜用租的就好啦... 02/07 11:33
→ Sam27: 我南部3間總價剛好台大一間總價，但租金可高不少 02/07 11:34
推 ganninian: 一坪20嫌貴 吃米不知米價 有一坪20的我再多買幾間 另外 02/07 11:56
→ ganninian: 斷層帶是假議題 建物本身耐震能力比較重要 921台中倒 02/07 11:56
→ ganninian: 最多的區域是南區 02/07 11:56
→ jonson: 沒20代表市場行情皆偏離合理價格太多了這樣還習以為常可撥 02/07 11:58
→ IBIZA: 樓上就是長年講這種話 然後看著房價從20變40 40變60 02/07 12:00
推 pipi7878: 求解 台中74內哪裡還有20的新屋？ 我歐硬 02/07 12:03
→ orz65535: 眾人皆醉我獨醒 02/07 12:15
推 werty982730: 偏離合理價？台中20內的新屋要到海邊找嗎？ 02/07 12:51
推 we147121: 20萬還嫌貴的好可憐，g0剛開賣還有20可以撿，現在快兩倍 02/07 12:52
→ we147121: 了，真的有人會跟錢過不去嗎？ 02/07 12:52
推 skillz123: 上車大城的X月系列，說實話等醫院蓋好之後商圈也成熟了 02/07 12:53
→ skillz123: ，那邊一定會補漲 02/07 12:53
→ Brightheat: 常常在台中亂繞覺得明明一堆地啊 又不是台北 我朋友還 02/07 12:59
→ Brightheat: 說想等都更 真的是喜憨兒… 02/07 12:59
推 Zedoary: 斷層帶怎會是假議題，上次經過車籠埔到豐原的斷層帶，路 02/07 13:05
→ Zedoary: 面是整個隆起來的（以前是平的），整個地形狀都不一樣了 02/07 13:05
推 jonson: 一坪40萬，25坪住到夫妻失和妻離子散屋加車位要1200萬？ 02/07 13:05
推 piliwu: 1200 在台中要買三房車你要去住海邊比較有機會 02/07 13:07
推 lifeisshine: 請問現在74環內預售新屋平均成交價已“站穩”40了嗎 02/07 13:11
→ lifeisshine: ？ 02/07 13:11
→ csshs: 預售屋交易價 實價登錄都可以查得到環內大多35以上了 02/07 13:13
→ OHHEEEEEED: 看案子 發哥七期肯定沒有 但你要住嗎 02/07 13:14
→ lifeisshine: 現在買七期發哥來投資的話是不是比較好了 02/07 13:36
→ OHHEEEEEED: 收租還行吧 換約找便宜啊 賠售很少 平轉跑很快 02/07 14:14
推 lienchi: 買興富發七期根本慘 看臻愛系列賠售的一堆 02/07 14:39
推 gn01272256: 春水堂那塊地不是很早以前就知道賣掉了嗎..你們消息 02/07 16:53
→ gn01272256: 都這麼慢嗎 02/07 16:53
推 jump0517: 發哥七期八期最安全的應該是市政一號院和市政愛悅兩案 02/07 16:54
→ jump0517: 更正不是市政愛悅 正確是文心愛悅 02/07 16:54
→ OHHEEEEEED: 賣掉了喔 我以為只是捕風捉影欸 02/07 17:35
推 mrclotfamily: 西區好的建案你買不起而已 笑死人 02/07 18:23
→ mrclotfamily: 老公寓 大塊文章 長安桂冠基本上你也買不起 02/07 18:24
→ OHHEEEEEED: 三千多萬 我寧可去住十四期國泰 02/07 18:29
推 pedro1025: 精銳萌未來後面的漢宇 不知單坪會賣多少 02/07 21:45
推 digging: 好奇鄰居o大是住北單元二那棟，除了透天，其實只有3棟QQ 02/07 21:58
→ digging: 想交流一下 02/07 21:58
推 cafein: 74環內勝美新東區30而已 02/07 22:31
推 zard1983: o弟文先推在看 02/07 23:05
推 c188cc: 漢宇26樓新案 45起 謝謝 02/08 00:09
噓 hultese: 還在春水堂咧 笑死 這篇完全狀況外 02/08 02:06
→ hultese: 還有東光路到底何時全線打通？ 02/08 02:07
→ OHHEEEEEED: 真假啊賣給誰啊 02/08 02:35
→ OHHEEEEEED: 還早 東光路 02/08 02:35
推 lifeisshine: 現在是不是要從蛋白回防蛋黃區阿，74外圍價有的逼近 02/08 08:00
→ lifeisshine: 甚至超過蛋黃價，加上政策、市場氛圍、比價效應等， 02/08 08:00
→ lifeisshine: 感覺已進入末升段，因此市場資金應用更加謹慎，投機 02/08 08:00
→ lifeisshine: 性大幅降低，回流至蛋黃區的機率是否很高啊 02/08 08:00
→ OHHEEEEEED: 蛋黃區 回來買南屯啊xD 02/08 09:04
→ OHHEEEEEED: 我本身就南屯人 也不住北屯重劃區 回流我也沒差 02/08 09:04
→ mchotdoggy: 你明明就台北人，麥ㄍㄟˋ 02/08 12:17
→ OHHEEEEEED: 靠北喔住南屯幾年了 戶籍也在台中 還不是台中人膩 02/08 12:42