為什麼這篇單一斡旋制鄉民發文收入到精華區：因為在單一斡旋制這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者qqq7840 (于在天上飛)看板home-sale標題Re: [請益] 斡旋順位問題時間Tue...
單一斡旋制 在 李永勤 Instagram 的最佳解答
2021-09-16 07:42:31
在安全為前提之下，今天店長一樣來到分店持續服務需要服務的客戶，結果有三位夥伴王俊達 劉彬果 #吳宗憲 也一同前來準備今日服務事宜。 很幸運的接到一通來電☎️，詢問我們今天有沒有營業，並在店裡等待客戶前來，經瞭解來意後，是因為常常看到我們的行銷並認為我們團隊常常獲獎🏆，才表明有間房子要委賣，有許多問題...
先說，只有信義房屋專委我認同是單一斡旋制
才有搶第一斡的優勢
其他仲介，會因為體系不同而有不同
而且還有不同品牌配案，同品牌分店配案
店頭全泡，業務個人全泡的問題。
所以在非信義體系幾乎都是個案討論
很難有一個制式的規則可以去爭取
所以基本上請認定什麼叫作第一斡
頂多就是成交前有機會獲得「現在有別組買方
出XXXX萬，你能加嗎？」這個資訊
但你不加也沒什麼意義。
所以不管怎樣。只要透過仲介下戽買房
我只建議你，就是把自己能接受的最高價告訴仲介
能成就皆大歡喜，不能成也不會捶心肝
買個房子沒必要跟仲介演戲，你認同這房子
的最高價多少就是多少。仲介當然會為了
業績不擇手段演戲調價，但你真的出到你的極限
仲介再怎麼演戲你當然無動於衷氣定神閒
然而仲介也相信你的價格是極限時，他就會
努力的議價促成交了。
往往成交過程大家都不愉快的原因
就是首先買方不信任仲介（不願意付服務費
又要人家服務）然後仲介也就不信任買方
開始想方設法調價，啊你被調出來了就不爽覺得
那是仲介的服務費不是屋主要的。
一個案子很簡單會成交，買方跟屋主的價格
含服務費有交集就會成交。這個交集是看個案
討論，買方能做的就是買方的價格出到自己接受
然而沒買到也不會後悔的金額。
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推 arebear: 年初想買一間中古屋，太低仲介不收斡，隔天跟我說賣出去 07/26 09:43
→ arebear: 了。後來我在591上看到出租XD實價登錄也一直沒看到價錢， 07/26 09:43
→ arebear: 明明是賣不出改出租 07/26 09:43
→ qqq7840: 你如果出的價格是你的極限，那買不到就是買不到也就可以 07/26 09:50
→ qqq7840: 順心看他賣不掉了 07/26 09:50
→ qqq7840: 如果你認為是那個仲介太弱，那你可以換間公司試試看 07/26 09:50
→ arebear: 我是抱著買不到就算了的心態，沒買到也沒關係，想看成交 07/26 10:06
→ arebear: 價，一直等不到。講的好像很搶手，兩戶打通不好賣，賣方 07/26 10:06
→ arebear: 就改出租了 07/26 10:06
推 ce0336ce: arebear 你用實際行動看空不買，很好~賣方也用實際行動 07/26 11:32
→ ce0336ce: 看多，不賣~ 07/26 11:32
→ ce0336ce: 他就有出租的退路可以等~早晚讓他等到~ 07/26 11:33
→ ce0336ce: 而你就只能空手等......以機率來說，讓他等到的機率比較 07/26 11:34
→ ce0336ce: 高~ 07/26 11:34
→ ce0336ce: 真讓你等到下跌了，你覺得會跌多少？這段時間他就是一直 07/26 11:38
→ ce0336ce: 收租繳貸款利息~多的就繳本金~你覺得他會輸嗎？ ^^ 07/26 11:39
→ arebear: 我沒有空手，後來買別間了喔，只是覺得他的價格再高不值 07/26 11:56
→ arebear: 得，寧願買別的地方 07/26 11:56
推 lonelytea: 所以到底要仲介幹嘛 07/26 12:00
→ qqq7840: 要仲介做你買房子不願意做的事情 07/26 13:02