【看屋心得-從建案看相關供應商】

雖說前陣子在忙看屋，然後現在除了看書也慢慢研究未來的裝潢配置，也想分享一些看屋過程的心得，包含分享建商跟建案供應商。
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在看屋的過程中，都會先聽銷售人員介紹建案整體規劃及其建築工法，然後再看樣品屋及實際空間規劃，除此之外我很喜歡觀察每個建案的配備，廚具、衛浴、氣密窗、隔熱玻璃、防火建材、隔間材料用甚麼..相信這也是大家看房會評估的一部分。
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或許有些人純粹只是看建案，看完不滿意就算了，但我會希望自己從每次看建案的過程中，得到一些收穫。
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以下是這陣子陪家人看北部建案跟自己看南部建案的觀察，這些公司或許大家都耳熟能詳，有些更是我本身就早已經持有的標的，分享也不表示現在可以買進持有，只是希望藉由這樣的紀錄，持續培養自己藉日常生活經驗及周遭接觸事務觀察好公司的敏銳度。

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◆成霖((9934)-全球最大廚衛產品供應商

成霖被譽為「水龍頭大王」，是全亞洲最大水龍頭製造商，主要經營水龍頭、衛浴設備，生產的產品種類繁多，包括了幾千種造型獨特的水龍頭、蓮蓬頭、衛浴配件、衛浴陶瓷和五金，除了行銷自己的品牌外，還是世界聞名的高品質廚衛設備代工製造商。
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先前併購美國知名經典衛浴品牌Gerber，由旗下台灣麗舍生活作代理經銷，國內知名飯店及商務會館及設計師都有使用Gerber的痕跡，但從107年公司年報開頭可看出公司先前併購國外許多衛浴品牌後在整合上出現瓶頸，有些部門的產品也因較不受市場歡迎而造成公司較大財務負擔，另外中美貿易戰後還有匯差因素，因此股價一直沒有突破性的表現，未來必須觀察公司重整產品定位及整合產線後的營運狀況再評估是否值得持有。
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連續7年配發股利，但股利多在0.6-1.5元之間徘徊，且每年不是穩定上升，較不符合我的持有原則。
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近期相關報導https://ctee.com.tw/news/stock/201862.html

◆惠普(8424)

在台北看房子的時候，我發現北部建商很標榜建材的隔音效果，甚至有些預售屋已經有使用輕隔間的建材，我通常會進一步問是使用哪家建材，一般來說建商都還是採用國產廠商為主，而惠普就是這樣的供應商，身為國產實業集團關係企業之一，目前是全台最大矽酸鈣板供應商，銷售的建材中，以矽酸鈣板及纖維水泥板為主，觀察發現每個建案完工進入交屋時，顧客幾乎都會進行簡單的室內裝修，而裝修這種事，我很少遇到準備砸大筆錢裝修的，幾乎都是能省則省，除非你家本來就是豪宅等級，因此一般購屋者較少人會使用進口的室內裝潢的壁板(這樣裝潢費用也會拉高很多)，而以目前技術來說國產的建材品質就已不錯，加上惠普現有超過百家的經銷商，看了公司年報，很多設計師事務所及建商都有跟惠普合作供應建材，因此獲利來源也算穩定。
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2020年惠普與旗下國宇輕質磚聯手推複合式分間牆，超強隔音率認證建材主攻飯店、科技廠，技術上的領先及全台最大供應量的地位，未來在取得內政部營建署核發的隔音性能合格認證後，會成為市場唯一供應此建材的一線廠商對公司未來獲利將有持續性的展望。
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公司連續11年配息均穩定成長(共計配息27.8元)，今年更配息4元創新歷史新高，觀察股價無暴起暴跌，配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆櫻花(9911)

南北看房的過程中，發現除非標榜豪宅，或標榜使用高規格歐美廚具的建案，否則一般推案量較大的建商(遠雄、興富發、三發、國泰等)建案或南部大推案的透天厝大概都會標榜採用櫻花三機或林內三機，光是與北中南建案合作供應廚具配備，就讓櫻花就有源源不絕的收入，公司本身也代理高端廚具(如義大利TLK等搶攻高階建案的配備)，目前觀察到購屋者交屋後使用的熱水器大概也已櫻花及林內居多，因此也算是房市受惠股。
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連續13年配息，合計配發17.7元，櫻花配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆永大(1507)

這家不用多說，搭過電梯的都知道這牌子，看了許多建案有50%以上都是用永大電梯，是國內電梯業從開發、設計、製造、銷售、安裝到維修等一貫化作業的電梯製造商，也是台灣第一大電梯品牌，台灣的市佔率約27%，雖然之前因為公司經營權之爭傳出大股東日本日立想買下股份把永大變成子公司，股價飆漲，最後在許作名接下永大機電董事長一職，結束多年經營權紛爭並期許讓永大找回成長動能，回到全球前10大電梯供應商寶座。
近期推出防疫電梯，市場給予高評價，期待為公司帶來成長動能。
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連續35年配發股利，股利合計80.37元，股價近年在50-60之間徘徊，今年配息2.2元，殖利率已經不高。

◆台泥(1101)

這家更不用介紹了，台泥不熟悉大概台股也不熟悉，只是在看建案的過程中，發現建商會把使用台灣水泥(跟國產水泥標榜他們蓋101一樣)列入他們的文宣中，尤其南部建商很愛貼大布條寫使用台泥兩個字，我個人是很好奇不用台泥、國產，那要用什麼@@。
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連續37年配發股利，合計配了71.66元，已經是老字號傳產股，如果長期持有用股利來看，其實是穩賺不賠的。

以上就是看房過程對於供應商的一些觀察，其實還有建商的部分，但最近一直在研究裝潢，有時間來寫一篇建商觀察文^^

(y) (y) (y) MIT尚讚(y) (y) (y) 喜特麗雙口玻璃檯面爐
電視電影裡面主人翁的豪華歐風廚房，
中島式流理台、倒T型排油煙機、玻璃檯面爐、嵌入式家電，
猶如暗藏機關的各式收納櫥櫃，看得女孩們都要流口水了，
喜特麗總經理侯劭諺表示，
喜特麗生產的廚房三機(烘碗機、瓦斯爐、排油煙機)和其他產品，
就是為了滿足這些渴望廚房精品氛圍的大眾，
在荷包能夠負擔的情況下，打造屬於自己的夢幻廚房！
　
小學畢業、學徒出身的侯振寬原開廚具行，
進口一台二萬多元的日本烘碗機，發現成本不到四分之一，
他轉行生產燒掉好幾千萬元，成為本土最大烘碗機廠。
兒子侯劭諺原本夢想當機師，卻因為擔心父親身體回家接班，
面對品牌老化、削價競爭，他積極做口碑行銷、代理外國品牌，
希望擦亮本土品牌重生！
　
目前市面上講求整體規劃的歐化系統櫥櫃當道，
講求質感設計、時尚美觀、完全嵌入櫥櫃的檯面瓦斯爐
也因此成了搭配新寵。喜特麗的雙口玻璃檯面爐，
採用最新開發的第三代雙內焰爐頭設計，
加入了智慧型IC點火器配備，零秒吸閥點火無需等待，
爐頭採用全銅材質，比一般爐頭壽命更長，耐用且美觀；
爐架則為鑄鐵霧面設計，更添質感，且擺放鍋具時穩固不滑鍋。
連開關旋鈕也講求設計，運用ABS與電木雙材質搭配更添質感，
成為檯面爐上的一大亮點！
　
一直以來，堅守「中價位、高品質」的喜特麗，
希望提供消費者性價比高的好產品，
現更推出了「叫修一機、維修三機」的服務，
只要消費者報修喜特麗任一烘碗機、排油煙機、瓦斯爐或熱水器，
喜特麗的維修人員還會順道替消費者檢查家中的其他三機，不限廠牌。
侯劭諺提到這個構想來自於技術出身的創辦人父親，
為的是提供消費者「感動的服務」！
　
喜特麗下一步將邁向區域化、全球化，東南亞國家是下一個目標市場。
講求實用與美觀，設計與服務並重的喜特麗，
希望讓更多人、讓全世界看到MIT的「實力」，並驚豔於MIT產品的「美力」。　
#中衛產業行腳 #臺灣MIT #喜特麗 #廚房生活
　
喜特麗國際官方網站：
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