為什麼這篇善化房價下跌鄉民發文收入到精華區：因為在善化房價下跌這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者yesyesyesyes (@_@O)看板home-sale標題[新聞] 台南仁德房價暴跌38％...
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https://news.housefun.com.tw/news/article/173637373595.html
內文：
[新聞]台南仁德房價暴跌38％ 估價師：「剩2區還在漲」
房價跌了？估價師統計台南市房屋最新均價，和去（2022）年最高均價相比，發現成交價
下跌6％，15個主要行政區中，更有13區下跌，僅善化、永康上揚。
台南市估價師公會針對成屋2樓以上，排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件，並不包
含車位、透天厝、農舍、工廠，彙整4月21日最新實價登錄成交均價，再和去年平均最高
單價進行比對。 根據調查結果，台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元，行政區中以
仁德區32.6萬元最高，其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西
區23.95萬元，但今年截至4月，整體均價已下滑至18.9萬，跌幅6.02％。 而台南市均價
跌破2字頭，其中有5個行政區跌幅逾2成，分別是仁德區、歸仁區、中西區、新化區以及
新營區，又以仁德區重跌38.47％最慘，均價滑落至20.06萬元，僅有善化區、永康區房價
呈現上揚，上漲幅度分別為5.04％及2.42％。
成屋房價跟漲 市況反轉先反應
而台南去年普遍峰值落於Q2、Q3左右，與全國情形相當，台南估價師公會資通會委員黃健
誌估價師表示，近幾年台南市常因預售屋創高價受到矚目，由於預售價格往往暗示未來房
地產價格走勢看法，因此成屋價格也受預售價格創高而被拉抬。 黃健誌分析，整體市場
景氣佳時，所有行政區看起來都欣欣向榮一片利好，但當趨勢反轉時，個別行政區拿出來
檢視時，公共建設支撐性不強或過度追價之區域往往會優先被捨棄，目前由統計結果呈現
來看，善化、永康、東區、安平、安南等都是屬於支撐性較佳之區域，也是買盤仍維持之
區域。 （圖／台南市估價師公會提供）
https://imgur.com/a/O6VGMm5
台南市估師公會理事林涵瑜估價師也指出，台南2樓以上成屋單價18.94萬，仍略高於去年
Q1單價，可見台南去年房市漲幅之兇猛，以行政區來看，善化、永康房價逆勢上漲，東區
、安平、安南小跌1％內，主要受惠南科效應，以及支援南科交通建設陸續完工，房價相
對穩健。
原文網址: 台南仁德房價暴跌38％ 估價師：「剩2區還在漲」 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/173637373595.html
心得：
北區/ 東區/ 中西區 的平均價格 才20 萬上下 ? 居然比永康善化還低?
這個估價公會的數據真的很逗趣
記得有買房需求的人 , 去找台南不動產估價公會索討物件阿
大家皆大歡喜
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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
→ clkdtm32:我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還08/15 17:29
推 abian:加裝菜籃08/15 17:29
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噓 sspider0829: 這數據到底怎麼算的 笑死 04/28 15:18
推 jemdogdog: 宗大表示： 04/28 15:19
→ hellogym: 台南仁德腰斬XDDD 誰po得出實價登錄腰斬 我叫他大哥XDD 04/28 15:19
推 cblade: 厲害了，我的估價師 04/28 15:19
→ hellogym: 這協會太屌了 哈哈哈哈 04/28 15:19
→ hellogym: 欸 魯空不要再說買不起 跌38%應該跌回2020年價格了吧 04/28 15:20
推 cosmos506: 太地獄了 全員逃跑中 04/28 15:20
推 aa00788: 好爽 終於等到便宜的房子 謝謝dpp打房 照顧人民 04/28 15:21
推 psow123: 協會：我說跌就跌，不管你信不信，反正我信了 04/28 15:21
→ Arnol: 什麼平行世界 ... 04/28 15:27
噓 kadolong: 整天放假消息 你家我用62%收?? 04/28 15:28
推 yyc210: 台南估價師公會X 好房網 太優秀了吧 04/28 15:28
推 sspider0829: 希望有仁德的朋友出來證實房價下跌 給空方一個機會 04/28 15:28
→ STAEGG: 這是邪會吧，怎預售屋都沒跌還漲 04/28 15:29
→ kadolong: 1000萬的房 賣620萬 有可能嗎 吃屎比較快 04/28 15:29
推 sakeru: 這個一直放不實消息出來 平均地權能開罰嗎 04/28 15:30
→ hellogym: Zack Sway等下要拿這個數據來嘴了 哈哈哈哈哈 04/28 15:32
推 NightxFrog: 看空的朋友要看清，到底誰是在害你 04/28 15:38
推 nicemood: 我猜是上東城交屋拉高 隔年沒啥新建案 實價變低很多 04/28 15:40
→ hellogym: 不管你們信不信 反正我是信了 04/28 15:41
推 jerry19123: 有70%新成屋我收 04/28 15:42
→ schonbrunn: 為什麼仁德的房價會比中西區高？（認真問） 04/28 15:42
噓 YangChang: 你家一千萬我900買啦，笑死 04/28 15:44
→ LuckyCheer: 中西區沒什麼新建案？ 04/28 15:45
→ nicemood: 上東城1000多戶 賣新房當然房價高 而且這案生活圈在東區 04/28 15:46
噓 jexcel: 平行宇宙台南估價師又來了 04/28 15:46
噓 kadolong: 看這標題 連內文都懶的看 有夠廢 04/28 15:59
推 sinomin: 仁德在炒虎山奇美附近，掛仁德吃東區，一坪都喊40 04/28 16:02
噓 w08445566: 空空快買房啦 現在不買要等何時 04/28 16:02
→ w08445566: 阿 錢都套在股市上啦 繼續租 繼續嘴巴空 04/28 16:02
→ hellogym: 干 這數據連魯空都護航不了XDDD 慘了 04/28 16:03
→ hellogym: 魯空快來啊 雪崩了ㄟ 跌38%阿 哈哈哈哈 04/28 16:03
推 sspider0829: 誰報一下仁德哪棟非凶宅可以62折買 週末我叫家人去下 04/28 16:06
→ sspider0829: 斡 04/28 16:06
推 mise: https:lppt.Cc/f1t8yx 平行世界？ 04/28 16:11
推 wizink: 很急是不是 04/28 16:13
推 chanel1259: 新成屋32萬，舊透天21萬 04/28 16:16
推 jai166: 樓上正解 04/28 16:18
→ pcphpln1: 笑死 04/28 16:20
推 Ddylan: 血崩 04/28 16:38
推 howhow801122: 白痴...... 04/28 16:43
推 Barot: 假消息不用罰300萬嗎? 04/28 16:44
推 yehwang: 睜眼說瞎話，到底怎麼辦到的？ 04/28 16:46
推 sai82320: 東區平實新屋 特別加碼一坪25收 04/28 16:50
噓 piliwu: 網紅再拿去引用騙空空根本一條龍產業 04/28 17:10
→ hellogym: 詐騙都是一條龍的阿 很正常XDDD 04/28 17:11
推 Mithra: 仁德比東北區還貴 看到這種垃圾數據不會覺得很奇怪嗎？ 04/28 17:34
推 hellogym: 不會啊 魯空又沒腦 04/28 17:35
推 Mithra: 而且東北區只剩未裝修的公寓低於20了 他到底拿多少親友交 04/28 17:38
→ Mithra: 易去平均出來的... 04/28 17:38
推 mayhiito: 又4這個平行宇宙估價師 厲害 04/28 17:42
推 fitenessboyz: 笑死 啥協會 04/28 17:51
推 sinsia: 來亂的吧 04/28 19:13
→ asdzxc001: 台男 又是你 你最口 04/28 19:33
→ Tylose: 中古屋的確有降價，新房子....繼續漲 04/28 19:47
推 airer: 平行時空嗎 04/28 20:08
推 aahhaa: 什麼亂七八糟的協會 04/28 21:57
→ winking12000: 這新聞是給特定人士看的吧 04/28 22:35
推 karachi: 傳說中的台男估價師！！ 04/29 01:16
→ soilndger: 新營你拿20萬單價去問問看 哪個建商要賣你 04/29 06:23
→ soilndger: 現在都有喊出3字頭的了 這個夢幻報導到底是誰寫的 04/29 06:24
→ wuwaiter: 中西區 北區的房子很多都是四五十年 所以單價低 04/29 22:10
→ wuwaiter: 但新房子的話，通常都三十幾 04/29 22:11
→ wuwaiter: 除了特殊建案以外 目前應該很少會有四字頭的 04/29 22:11
推 tyantmf: 舊透天才有機會吧 05/01 12:12