二手業主「助攻」發展商？

#樓市點睇 #胡說樓市 #新盤 #經一專欄 #經濟一週 #ED_H

【二手HOTPICK】#啟德發展區 有唔少新供應，令二手交投偏向淡靜；有一手買入 #嘉匯 兩房嘅業主，趁屯馬綫通車、市況轉旺，以1260萬放盤，位於 #鳳凰樓層、面積大約500呎。

#二手HOTPICK #Now財經台
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295呎開放式賣700萬......

#樓市點睇 #啟德 #OASISKAITAK #時光倒流 #經濟一週 #ED_H

最新曝光: 第2335成交(堅-註冊) 感覺6.5分，成交1638萬。西環皇后大道西455至485號龍暉花園商場地下13號舖，食品店，建築面積約400呎，成交1638萬。
原業主1991年4月用300.2萬買入

成交比較:
第1827成交(堅 - 註冊)，西環堅尼地城龍暉花園皇后大道西455至485號地下21號舖，成交1648萬，樓齡28年。租客蛇王球，在此區已做廿年。 坊間應該沒有放過盤，起碼我冇收過。舖闊約9呎，深約30呎。建築面積約400呎，實用280呎。現租金2.8萬，回報2.04%。原業主於1996年12月用618萬買入。

#西環舖，#皇后大道西舖，

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk

買舖/租舖，聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143 或致電 2830 1111

。。。。

盛滙商舖放售 - 新蒲崗熱狗店 1488萬 :

新蒲崗爵祿街116-118號
裕富大廈地下1B號舖

建築面積約250平方呎
舖闊約8呎
附設三相電、來去水及洗手間

舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售

物業位處新蒲崗住宅區，同時亦為工商業區交界
鄰近大型商場Mikiki
集民生需求、消閒娛樂及商業客源消費於一身
每日人流絡繹不絕

政府早前提出起動九龍東發展措施會伸延至新蒲崗
而該舖位置正是以往新蒲崗主要的工業區地帶
現在已逐步轉型成商貿區，大量活化計劃正在進行當中
而多幢酒店及新型商廈亦將相繼落成
預料將活化該區客源及大幅提升消費動力

另外，啟德新發展區多項住宅及商業項目亦將相繼落成
例如南豐集團發展項目AIRSIDE，預計將於2022年落成
屆時將會落成一幢樓高47層的綜合大樓
包括甲級寫字樓及多層購物商場
以及政府新稅務大樓亦而於2022年落成
而該舖位處的爵祿街同啟德新發展區僅一街之隔
預計將受惠於區內居住及上班人口增長
並與啟德新發展區發揮協同效應，吸引更多人流到當區消費

此外，該物業亦具有重建潛力
該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年
而地積比率尚未用盡，極具重建價值

舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售
歡迎聯絡我們！

譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274

聯絡李根興 whatsapp (+852) 90361143

https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=159

第2323及2324成交(堅-註) 感覺5分，Just sold 1380萬及1450萬。

吉舖 1380萬 - 觀塘恆安街27至37號 地下B舖，實用面積790呎，簽約日期2021年1月6日，現吉舖，成交1380萬。樓齡54年。Yard 位105呎。 原業主於2011年1月以990萬買入，2013年1月曾經用1528萬成交，後來沒有完成交易。

補習社 1450萬 - 觀塘恆安街27至37號明暉大廈地下F舖，實用面積850呎，簽約日期2020年12月23日，成交1450萬。現補習社。 樓齡54年。Yard 130呎。 原業主於2006年4月以330萬買入。


#恒安街舖，#觀塘舖

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143

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盛滙最新放售: 土瓜灣譚公道50號地下8號，沾仔記，租47000至2022年4月21日。建築300呎，小巷單邊。

現放售1980萬? 旺位，唔駛多講! 【三大保證 - 保租客、保租金、保租值】

舖位於譚公道及馬頭角道交界， 租客為馳名雲吞麵店，租用此舖位超過十年，收租首選。 附近啟德大型項目及多個重建地盤， 消費力將會進一步上升。

有興趣可直接聯絡我(李根興) 或 Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 /Marc 6092 6444 / Mani 96691789 或致電 2830 1111。

第2321成交(堅-註冊) 感覺4分，近年罕有摸出，觀塘宜安街4R舖，彪哥菜館，2021年1月以1388萬入，剛以1568萬摸出。 兩個帳面賺13%。100%堅!

由觀塘第一滴血，變成觀塘第一單「摸」術!

上次 video:

https://youtu.be/r99OhYpJj3o

收到風(未100％確認)，原業主是高手，是姓「X」經紀摸出，佢專自己「炒」兼介紹「荀盤」給客?!

市傳，這是他半年內第二單摸出，對上一單是深水埗福榮街6號朱培記，2020年9月以528萬入，2020年11月以620萬摸出， 又是兩個月帳面賺17%。

(我強調，以上經紀我未100％確認，只是收到風，市傳。唔開名啦!)

See 朱培記 video:

https://youtu.be/PY18t8PHak0

這間宜安街的舖感覺是4分位，唔平! 因為以我所知，此舖沒有來去水，沒有後門，應出唔到食牌，現在只是擺枱，前面一排欄桿欄住了，成一百米長，好難出入。 現租4萬至2021年12月31日，回報3.1%，彪哥唔續租，＊街? ... 唔知搵邊個租! 有經紀同我講形容此成交為「中伏」? Not my words!

李根興

I'm sure 「X」先生有跟足地產代理監管局的《地產代理利益披露》守則行事 ? (see link):

http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Consumer-Corner/EAA-articles-published-in-the-media/Column-on-PropertySingtaocom/13-9-2013

#宜安街舖，#觀塘舖

李根興 Edwin
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聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143

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盛滙商舖放售 - 新蒲崗熱狗店 1480萬 :

新蒲崗爵祿街116-118號
裕富大廈地下1B號舖

建築面積約250平方呎
舖闊約8呎
附設三相電、來去水及洗手間

舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,800,000放售

物業位處新蒲崗住宅區，同時亦為工商業區交界
鄰近大型商場Mikiki
集民生需求、消閒娛樂及商業客源消費於一身
每日人流絡繹不絕

政府早前提出起動九龍東發展措施會伸延至新蒲崗
而該舖位置正是以往新蒲崗主要的工業區地帶
現在已逐步轉型成商貿區，大量活化計劃正在進行當中
而多幢酒店及新型商廈亦將相繼落成
預料將活化該區客源及大幅提升消費動力

另外，啟德新發展區多項住宅及商業項目亦將相繼落成
例如南豐集團發展項目AIRSIDE，預計將於2022年落成
屆時將會落成一幢樓高47層的綜合大樓
包括甲級寫字樓及多層購物商場
以及政府新稅務大樓亦而於2022年落成
而該舖位處的爵祿街同啟德新發展區僅一街之隔
預計將受惠於區內居住及上班人口增長
並與啟德新發展區發揮協同效應，吸引更多人流到當區消費

此外，該物業亦具有重建潛力
該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年
而地積比率尚未用盡，極具重建價值

舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,800,000放售
歡迎聯絡我們！

聯絡李根興 whatsapp (+852) 90361143 或致電 28301111

https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=159