210913蘋果 大直漲起來2「台北市鄉下」晉升豪宅區 中古屋也變貴
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20多年光陰，大直從質樸鄉村、搖身變為豪宅林立的繁華商圈，在地人感慨環境劇變，房仲坦言，大直不斷顛覆市場預期，從生活機能、房價到物件搶手熱度，皆極具話題性，而成形的豪宅聚落、也順勢拉抬中古屋行情，「不單越買越貴，且一釋出、很快就售罄」。

（施智齡／台北報導）……↓

從小在大直生活、30初歲的黃小姐受訪表示，「國小走路去上學、旁邊是農田，美麗華一帶被鐵皮圍起、連建設都沒個影，當時無捷運、對外聯繫就是公車，我們都笑稱大直是台北市的鄉下」。

伴隨大直橋開通、捷運內湖線通車，「農田、綠地也一塊塊消失，大樓紛紛蹦出，好多外地人搬進來」，她說，從區塊可以看出本地、外地人的聚落，北安路及大直街周遭屬於舊大直（大直舊市區），住戶以本地人為主；而明水路到堤頂大道二段，就是豪宅聚落、大多為外地客，當然也有一些是零星在地人換屋、升級搬過去的。

見證大直從北市鄉下蛻變為豪宅、商辦、百貨商場匯聚地，黃小姐感慨地說「雖然少了以前的純樸，但在地人也習慣大直這樣的繁榮了」。

「大直不斷顛覆市場預期」，21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄指出，以前外界都說大直偏北邊、發展沒那麼快，但真相是人口數成長、又近內湖科學園區，消費力夠、區域機能益加完善，房價也節節走高。

他舉基河國宅第2期「大直美堤花園」為例，該案多達2250戶，2001年甫推出、賣600多萬，現在同樣坪數產品，已漲到3千多萬元，且通常有釋出、很快就售罄；而豪宅的部分，尤其是面河第一排的「達麗花園」、「輕井澤」、「西華富邦」、「代官山」…等物件，亦面臨相同的量縮、買不到貨狀況。

東龍不動產資深經理陳泰源分析，高端物件價格不斷走高，連帶拉抬大直中古屋行情，像是「大直美堤花園」跟「力行新城」今年單價都再進階，分別來到破6字頭跟5字頭。

他提醒，區域內的大彎北段長年存在商業宅問題，相關的「繳納回饋金、就地合法化」方案仍卡在內政部審議中，一切未定案；未來一旦商業宅合法化，勢必會出現「住商混合型態」，可能住宅的左右鄰居是事務所、辦公室，此特質對房價也許會造成些許影響，進而讓購屋族卻步。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210913-2.html

突然釋出一個便宜的建案，真的能出手嗎？
下一步，你會認真研究這是能安心住的住宅區，還是商業宅？工業宅？
你現在住的社區，是哪一種土地分區，你清楚嗎？
→ https://bit.ly/2WEktBD

土地如果是規劃商業區或工業區，登記住宅就有一定的容積占比，你以為多數建商就會真的乖乖按照法規比例照辦理？當然不是，只要透過手法再施工，讓你以為能住就好了。
但如果你已認知非住宅規劃，卻還是成為共犯的簽下去、買下去
那你就準備當可憐的買家，是你成為自願的人球，真的出事了也怪不了誰!

這種假辦公真入住的商辦宅，就是常會有閒雜人要辦公進進出出，這種社區，能有多高級？
好死不死選到工業宅，先不講格局，光是馬路上時不時竄出貨車、卡車進進出出
空氣、噪音不間斷的影響你生活與健康品質!
你可以買一般住宅把房子裝潢成工業風，不是叫你真的住進工業宅

到這裡輸入建案社區名，就可以找到該社區是哪一種土地分區使用
→ https://bit.ly/2T646MQ

#土地分區 #建案社區 #社區房價 #實價登錄比價王

👨‍🏫👨‍🏫東森房屋：審慎評估購買 #商業宅🏢🏢

#東森房屋 表示，使用用途登記為一般事務所者，就只能做事務所使用，若民眾貪求便宜而私為住家使用，恐怕還是得三思而後行。

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政府推出都市計畫，將土地分區使用。但總有惡質建商以工業宅、商業宅的手法，破壞都市計畫。市府執法軟弱，只要求「改稅籍」後，不主動稽查、不斷水斷電，形同就地合法，只要有錢繳稅就可以持續違法獲利。這樣的處理方式，符合公平正義嗎？

大巨蛋工程爭議不斷，建商卻遲遲無法交出法律規定該寫的施工日誌。市府拖了好久都沒開罰，到底為什麼？


#苗博雅 #台北市 #質詢 #林亮君
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190529TVBS 擴大稽查！內湖五期工業宅455戶恐罰6萬起
影片網址→https://youtu.be/iCanU8UBPwo

北市府針對違規住宅，加強稽查，內湖五期就有455戶，在工業區卻繳住宅稅率，被都發局祭出勸導單，里長坦言有住戶反映，認為應該要罰建商，房仲說違規住宅，房價比附近便宜兩成，但限制很多，例如住戶不能設戶籍、有些不能使用瓦斯，甚至貸款成數也會比較低。

記者 畢倩涵 / 攝影 陳盈仁 報導......↓

記者畢倩涵：「北市府加強稽查違規住宅，從之前的大灣北段，到現在鎖定內湖五期，由於這邊屬於工業區，建商是沒辦法在這邊蓋設住宅。」

內湖五期，其中一塊是非住宅用區，依照北市府去年的資料，總共有455戶，在工業區用住宅稅率，明顯違反都市計畫法，將近5百位住戶接到勸導單。

內湖石潭里長廖煒國：「(勸導單)說罰6萬到30萬，照理說是要罰建商，罰住戶是沒有道理。」

偏偏建商以豪宅當賣點，因為當初取得成本低，加上本來就是違規住宅，因此喊出的房價，比內湖其他地方來得誘人，以明美公園當分界，右邊一大塊都是違規住宅，每坪房價50到60萬元，比起左邊合法地區，便宜兩成，但買在這邊缺點也很多。

房仲業者陳泰源：「依使用分區它是工業區，不是住宅區，所以你不能設戶籍，第二個是因為絕大部分的工業宅，不能用天然瓦斯，跟一般住宅相比，它的貸款成數跟住宅稅率，都不會像住宅那麼好。」

加上大灣北段的商業宅，光是大直內湖的違規住宅，就超過兩千戶，以內湖五期來說，假設要比照大灣北有1678戶，過半已經做改善，例如從1.2的住宅稅率，改為空屋稅百分之2，或營業稅率百分之3.6，最新進展，是住戶繳給北市府回饋金，有機會就地合法。

但都發局回應，內湖五期目前只在勸導階段，看看成效如何，畢竟就地合法，豈不助長違規風氣，要住戶搬走就怕擾民，違規事實明確，但怎麼處置陷入兩難。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1140918

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190529tvbs-4556.html