房仲公司也要負擔連帶責任了！
#房仲廣告實名制 #預售屋

刊登新建案贈66萬廣告大禮包
https://bit.ly/34VAdjv

最近，電視台頻頻出現，591租屋網的廣告，這樣瘋狂的打廣告，背後一定是有蝦咪事情發生，原來是，這網路公司要上市上櫃，母公司是數字科技(5287).

這公司有4家網路公司，分別是

(1)591租屋網，佔營收44%:
業務主要是租屋和售屋的仲介，營利模式為，租屋刊登費，30天，200元，會員價值服務600元，售屋刊登費90天，600元，會員加值服務1500元，目前會員有130萬.

(2)101原創T 恤網站，佔營收22%:
業務主要在網路賣設計師原創T 恤，平均單價260元，目前會員30萬.

(3)8591寶物交易網，佔營收29%:
業務主要是遊戲虛擬寶物交易，現在是台灣最大線上遊戲虛擬寶物交易平台，獲利模式是，賣遊戲幣，遊戲道具，遊戲點數卡，收取6%手續費，目前會員有190萬.

(4)8891汽車交易網：
提供中古車買賣的交易平臺，營利模式為，刊登費60天，汽車400元，機車200元，目前有15萬會員.

數字科技(5287)，它基本的財務數據是這樣，101年，入口網站 (包括8591,591,8891) 毛利率為89.59%，101原創T 恤，毛利率11.75%，96年營收為8999萬，101營收為8億4553萬，近 4年ROE為，75.5%，42.95%，55.58%，48.4%.

不過，在這4項業務中，也只有 8591寶物交易網是市佔率第一，其它不是第一，而且，這網路公司還曾收掉，1796 一起交流網站，和轉賣518 人力銀行網站，加上目前台灣線上遊戲已經飽和，租屋網站，也很多房仲業網站在做，平價服飾更是競爭，總之，網路公司競爭是很激烈.

公司派還說要，要跨足海外市場，如菲律賓,越南....等等，依照目前來看，它在台灣都還沒有站穩.

不過，從這資料來看，可以看出來，你要在台灣網路行業立足，一定要投身於...."可以馬上收到現金"....的業務，租屋網，遊戲道具交換，賣T 恤，二手汽車交易，都是如此.

目前台灣本土上市上櫃網路公司，有網家(Pchome)，商店街，104人力銀行，尚凡(愛情單身公寓)，"純網路"公司，目前只有尚凡這一家，其它都是馬上可以收到現金的業務模式.

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【智翔的議會質詢-地政局（3/25）】

＃不動產廣告業者資訊認證

台北市政府為避免不動產從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形，與科技公司合作，由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料，給予像是591這樣的房屋交易平台，建立房仲廣告刊登者的認證機制，也就是說，在不動產廣告刊登時，強制來揭露刊登業者的名稱。

對於這個做法，桃園市地政局是否評估跟進？ 局長表示，若是該做法或其他新進做法，其他六都有跟進，桃園市絕對會做到，甚至超前做法。

期待地政局後續的進度。

＃實價登錄2.0拚七月上路

爭議許久的實價登錄2.0終於在立法院三讀通過後，將於七月份實施，其中有許多地方政府的權責，如預售屋全面納管，銷售前需備查；交易後需申報，以及預售屋買賣的定型化契約備查等，都屬於地方政府辦理事項。

桃園重劃區眾多，許多地方正在開發，關於即將到來的繁重業務，地政局在人力、業務分配上準備好了嗎？

局長則回答，目前相關的配套措施正在與內政部研商，若是往後業務量增加，也會向人事單位爭取增加員額。

除此之外，過去兩年的預售屋定型化契約，根據查核結果顯示，在13個查核項目中，竟有8個項目的不及格率是成長的，到了實價登錄2.0時代，這些不符合規定的定型化契約，可處新台幣6-30萬的罰鍰，地政局能否硬起來？

智翔認為，有如此多的案件被查出不合規定，代表地政局非常認真在審核這些定型化契約，這點智翔也給予肯定，但為何不合格率在大多項目中不減反增？ 是否業者根本有恃無恐？ 基於買屋成本越來越高，減少不動產消費糾紛，為市民把關買房大事，地政局應則無房貸，希望未來對違規業者該開罰就要開罰。

另外智翔也再次提到，過去會期曾建議預售屋定型化契約的審查，是否可以尋求委外單位的協助，減輕業務負擔，地政局亦表示可以來研究。

201020東森 換鎖頭、攔截客人 房仲間搶客競爭招數多
原影網址→https://youtu.be/rzMDpqq3f8U

受傷房仲走進派出所報案，手臂上大大小小傷口血跡斑斑，還有一大堆淤清跟擦挫傷，被前同事懷疑檢舉亂貼廣告單才會挾怨報復，房仲為了搶客竟然可以動手打人。

記者/何孟哲、黃書葦 採訪報導……↓

房市生意搶得兇，為了找客人各種招數都得用上，就是為了拼成交數讓自己荷包滿滿。

房仲業者/陳泰源 表示：「別的仲介帶完客人看完房子，離開現場之後呢，我們會趁那個仲介離開的時候，趕快過去攔截別人的客人。」

如果前一個房仲帶看完畢，前脚沒把客人送離開後腳可能就被其他家房仲捷足先登。

還有房仲會故意在網頁刊登屋主自售卻留下自己電話，過濾其他主動打來想委託的其他家房仲，而房仲之間最基本的開拓客源方式，就是從鄰居或管理員下手，送送禮物套交情，取得屋主聯繫方式或是請管理員不要給其他仲介屋主聯絡的電話。

委託買賣書有分只委託單一家的專任委託，或是交給好幾家仲介買賣的一般委託，如果是一般委託，因為有多家房仲同時競爭手段多，連換鑰匙、換鎖頭以及密碼這種手段也用上。

房仲業者/陳泰源 表示：「讓仲介在帶客人看現場的時候完全進不去，沒有辦法帶客人進去看屋，那就會造成客戶對這名仲介產生很大的服務不周到的問號。」

甚至有人還會在銷售屋內擺放自家文宣，等其他仲介帶客看房時就幫自己免費打廣告，為了求生存，房仲花招盡出，彼此之間接招拆招疑步也不敢大意。

陳泰源youtube→https://youtu.be/j1iu6zoBDAY

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201020.html

140828東森新 猛打廣告衝流量 591快速稱霸租屋市場
影片網址→http://youtu.be/5J9an3tOE0U

以前很愛用591，現在還好，售屋功能弱之外，介面的廣告越來越多，收費名目套餐一堆，很討厭。

以下是新聞報導……↓

打著租屋快速的招牌，591租屋網2007年開始上路以來在台灣打響知名度，不只是上班族、學生族找租房子的情報，就連房仲也喜歡用。

房仲業者 陳泰源 表示：縱使別的地方不用花錢，591要花錢，可是它的流量真的很多，客人就是真的比較多。

介面乾淨加上可以精確搜尋租房子的條件，更重要的是，只跟刊登的包租公、包租婆收費，找租房子的民眾是免費的，讓591短短7年就佔據了台灣房屋市場的市占率八成，崛起的重要因素就是猛打廣告。

房仲業者 陳泰源 表示：就是它廣告真的打得比其他的租屋網來得兇，就是大家都覺得591、591聽起來唸久了也就這樣習慣了。

也因為591就是金雞母，母公司數字科技短短七年就通過上櫃申請案，董事長廖世芳成為網路交易超級大咖，旗下不只是591租屋網，8591寶物交易網也號稱是國內最大的線上遊戲虛擬寶物交易平台，另外還有買賣中古車的8891，以及線上成衣買賣的101元創T恤網，總計會員超過400萬人。而就在今年7月，數字科技又吃下518人力銀行，會員版圖預計將突破700萬人。

不過數字科技爭議也沒斷過，今年8月才遭到同業好房網控告手機租屋APP涉嫌抄襲，要求賠償1億元捐給慈善機構，現在又遭人檢舉利用旗下的8591寶物交易網涉嫌吸金，會不會因此改變台灣網路交易版圖，還要再觀察。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78204775