Q:為什麼要去美國打疫苗？
A: 因為在台灣我不是高官、一線人員，輪到我都不知道民國幾年了😂其實我是被半強迫來的
現在來《美國不用隔離》美國施打率很高、有效疫苗充足、《打疫苗免費》還送禮物或優惠卷，但想去哪個國家就看個人喜好。

Q:不是當地居民能在美國打疫苗嗎？
A:外國人士都可以施打，需提供附有照片的證件或護照。美國到處都能施打疫苗，機場、好市多Costco、藥妝店、藥局、學校、社區⋯
目前疫苗都還很充足，但你要打的疫苗不一定每間都有，所以不用坐車跑來跑去問，我們去機場的好市多就沒有輝瑞，跑了好多地方，省錢省時間的方法 建議先去網站查詢預約
網址：https://patient.carbonhealth.com

Q：妳選擇哪款疫苗？打完有副作用嗎？
A：我打的是輝瑞，聽美國粉絲說之前輝瑞還缺貨，現在輝瑞很充足，大家都說輝瑞是目前最好的疫苗，就打輝瑞呀。
我打針的時候不會痛，打完後也無感，過好幾天也沒任何副作用。
大家都說打輝瑞不太會痛，同行的有些人隔幾天手都還會痠，也有人說手沒什麼力氣，這樣而已。

Q:美國機場有嬌生疫苗嗎？
A:有，可是要排隊，出發前先上網查比較妥當。
同行的朋友說打嬌生很痛，要有心理準備。

《有關疫苗的相關資訊 網路隨便查都有，你們想知道更詳細內容上網查就好，我想打網路查不到的事情⋯待續

我來了～

台灣出發前72小時內的快篩(前三天內的Covid-19陰性檢測報告)才能上飛機，我是在彰化秀傳醫院做快篩，普件隔天拿5000元，急件當天拿7000元，沒事其實普件隔天拿就行了《快篩地點自行網路查》
下載並填寫(乘客切結書)，於機場報到時繳交。

再來是美國的網卡，我是買翔翼通訊2300元58天吃到飽，不要買錯網卡，買到容量用完會降速的，網路完全跑不動(美國萬豪酒店就很不怎樣、房價貴、房間小、燈壞掉、沐浴乳又難洗、房間沒有免費WiFi 一開始買錯網卡2天沒網路，我差點沒辦法參加狼人殺複賽）

出國之前還沒有抗體，就算打完針也不會馬上有抗體，有抗體也不代表不會被傳染，防護裝備必須準備好，口罩😷要記得戴(上網查你買的口罩是否合格)就算打完疫苗建議出門口罩還是要戴著。

飛機票《要買來回的》會檢查，若沒有買來回可能沒辦法上飛機，必須先訂好住宿《需要填寫美國住宿地址》

《美國海關不好過》
護照、文件要準備好，海關單、入境申請單若不會寫先上網查如何填寫

海關通常會問來美國的目的，就說來旅遊的，美國住所在哪？來多久？旅遊行程？什麼職業？曾經來過嗎？
不會英文的，可以先查好英文寫在紙條上，
或者把住宿地點、旅遊行程、返回時間、職業印出來，海關問就拿給他看，身上記得帶美金跟信用卡（不能帶超過1萬美金）
建議女生不要穿太暴露，穿休閒一點，不要化妝，不然會被懷疑來做非法勾當。

原本這篇是可以發表在我個人臉書就好，但我覺得實在是太好用了所以故意放這邊🤣😆

沒錯！ #我買冷凍櫃了！

阿不過，我原本就有一台朋友送的97公升上掀式冷凍櫃，當初快搬家之前拿到，也跟著一起搬來新家了，用了一年，隨著疫情（還是心情？）爆發，囤貨需求增加，原先的小冷凍櫃也漸漸不夠我用，我知道你會想說「是多會買？到底塞了什麼？是囤積症嗎？」不，事情它不是這樣的，實際上最大問題可能是我住在一個很好買的社區，或說自己太愛團購😆，一天到晚揪東揪西的，冷凍櫃要不爆炸也難啊！

這時候！直立式冷凍櫃就是我的好朋友！

這篇是我自己要登錄分享在富及第官網用的文章記錄，但我覺得不能只放在我個人臉書看就好啊！你們也要看一下啊😆，因為真的是好物推薦，之前原想跟酪梨壽司的團，但礙於峰迴路轉的種種因素，最終就是刷了這台與她開團完全同款但不同色的富及第，剛好我跟學長對家電顏色沒有特別要求，所以不一定要白色的才行，反而銀灰色還是比較適合我家，我廚房的冰箱、BOSCH洗碗機也都是銀灰色系，而且原本這個顏色就比較有科技感（我個人感想），真的原色就也很好看了。

260公升的感想，當然就是⋯

#爽，#很爽，#超級爽
#包子來20顆我都不怕的爽
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

其實先鬼叫的是學長，假日早餐是他的事，萬年不變款就是蛋餅、蔥油餅、蛋餅、蔥油餅，然後這陣子我把冷凍櫃塞到一個爆炸，他找不到薄的不知被夾在哪裡的蛋餅皮很火大，一直碎念，我順勢說 #不然換一台直立式冷凍櫃如何，沒想到他老爺一口答應，我毫無懸念拿起信用卡（而且是他的卡）就用力刷啊！🤣

我多識相，還特別留倒數第二格給他，跟他說以後你會用到的東西就是在這裡！這格你專屬，都是蛋餅皮蔥油餅，我保證（一個月內）不會在你這格塞東西🤣

使用三天了，實在很滿意，富及第的抽屜設計的很完美，沒什麼廢空間，260公升要裝好裝滿也不容易，但最好是八九成滿就好，保冷效能才好；抽屜自己分類成海鮮、肉類、麵包饅頭等，打開樣樣排排站，超好找，再也不會有像上掀式那樣底下永不見天日的食材發生，這次搬運過程還抓到一尾凍了半年的金鯧魚😂

我很宅，平時沒事也很少會想主動出面逛街吃飯的，叫我帶著小孩出門買飯，還要煩惱買什麼、車停哪、小孩要拎下車嗎（誤）等等之類的問題，我真的不如還是在家煮一煮好過在外面餐廳吼小孩的那麼厭世。

所以！囤好適當食材對我而言很重要！夠大的空間讓我可以備糧充足，想煮什麼有什麼、去好市多再也不必煩惱什麼都好大包這件事，真的冷凍櫃是我的好幫手，比隊友能發揮的價值還有用（刪除線）。

還在猶豫的太太們請（拿老公的卡）刷起來，雙11還要登錄分享就送清淨機的活動，真的挺美賣😆

#居家防疫必備 #我家凍凝照 #超美型冷凍櫃
#立式窄身無霜 #分享送HEPA清淨機
#雙分享再送HEPA濾網優惠
#FRIGIDAIRE富及第家電 #美第生活

201022房仲買房初體驗（下）：與銀行打交道—零底薪的財力培養法＠文陳泰源

【前言】

買房除了關於自身的喜好以及如何挑好房之外，買房之前如何培養自身的財力證明以爭取優惠房貸更是重要的一環！尤其我買的是限制更嚴格的小套房，而在申請貸款與銀行交手的過程中又有哪些眉角要注意呢？接下來讓我娓娓道來……

【堅守預算上限】

雖說買房是一個妥協的過程，但有些底線是不能退讓的，以條件設定來說，過去我（房仲）都以「符合客戶要的屋況」去找房，預算則其次，畢竟出錢的不是我，何況買家在預算上通常對房仲也會有所保留，所以剛開始我總會介紹價格超出或接近上限的房子給買家。

如今換成我是買家，反而以預算列為最優先前提，一朝被蛇咬，十年怕草繩，投資是該有壓力，但不該壓得讓人喘不過氣，我曾經歷過「高估自己賺錢能力買了高額儲蓄險」所帶來長達6年的自虐式生活，讓我不願再為了置產而大幅影響生活品質。

因此我堅持預算不調升，改放寬其他條件後再繼續找房，畢竟銀行最後給我「閉瞎抹蚊」（台語的搞什麼花招），我不會預先知道，唯有保守再保守才能在買房時守住安穩的心。

【如何取得優惠房貸？】

談到申請房屋貸款，主要分4大項目：還款年限/年期、貸款成數、房貸利率及只繳利息不繳本金的寬限期/寬緩期。以我從業房仲10年的心得是，影響這4個項目的因素裡，屋況其次，購買人本身才是重中之重！

《如何讓銀行看得起你？》

還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款九成九」的新聞嗎？那時因為還沒有「豪宅限貸令」（台北市總價超過7000萬元以上的房子，貸款上限最高六成），所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣貸款最高至八五成，而頂新魏家之所以可以貸至九成九不外乎是財力已經大到銀行不怕它倒閉又渴望賺取客戶的利息，在兩情相悅的情況下最終取得超優惠貸款成數。

我想表達的是，房子條件再爛或是總價超高導致銀行不敢放款太多時，如果購買人的財富實力夠雄厚，通常貸款仍舊不會是問題。然而，每個人因為工作性質的不同，培養財力證明的方法自然也不一樣。

以我為例：我的公司規模並不大，又是無底薪，像我們這種人在買房子的時候，銀行給的條件通常不會好。

所以，我努力在「其他財力」上培養證明。除了買房自備款的「活存加定存」共OOO萬元長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢之外，另外還有2張在2018年已繳清的6年期（累計共8年）高額美元儲蓄險保單並且不解約亦不申請保單貸款，以及每個月的信用卡帳單也都繳清不拖欠也沒使用過「最低應繳金額」，維持零負債及良好的信用評比。

不過，我後來發現銀行普遍都已與時俱進了，知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」，所以我在申請貸款時，有的專員甚至不要求看存摺，而是請我簽名授權讓銀行直接向國稅局調閱我「近兩年」的年度綜合所得稅申報紀錄。像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講，縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明，他們也會因為我的職業是房仲業務而不採信，好在我去年跟前年的所得紀錄都還算亮眼。

講更直白一點，對於收入不穩定的職業，如果希望銀行給你好的貸款條件，財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「兩年前」就得開始培養起了！

《還款年限》

目前市面上的貸款年限主要有20年期及30年期兩種，有的銀行為了搶客甚至推出40年的專案，而還款年期的長短攸關屋齡與購買人的年紀。

以人來說：通則非一定，銀行會以法定退休年齡為依據（也就是65歲），假設購買人年紀低於25歲，那麼65—25＝40也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲，那麼買房年限最長就是20年了。

以房來說：通則非一定，銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據，判斷房子的壽命。加強磚造為約35～40年，RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼骨）建築耐用年限則為約50～65年。算法跟人的退休年齡一樣，簡言之，屋齡越新，貸款年限越久。

以我為例：我買的是SC結構，屋齡約10年的房子（代表建物壽命還有至少40年），雖然我已37歲（距離法定退休年紀尚餘28年），但因為我具備首購身份，銀行經綜合考量下願意給我30年期。

要注意的是，雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕，但銀行賺你的利息也就越多，所以我的策略是，30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力但不代表我要繳滿30年為止。只要有賺到較多的獎金或意外之財，能提早還款就早點繳清。

因為，時間可以換取金錢，但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

《貸款成數》

由於我買的是套房，銀行的限制比較多。通則來說貸款成數會落在6～7成。

以我為例：我一開始找的是中國信託，才知道原來它們不承作套房，除非我是VIP級客戶，縱然如此最高也只能六成，真是氣死倫！可後來我換國泰世華，最高卻能給我至85成，來回就差了25％將近250萬元的自備款！是不是差非常多？

強調，每家銀行的政策不同且每年都在變動，今年國泰世華銀行承辦小套房的貸款成數最高，不代表明年也是喔！

《房貸利率》

每家銀行略有不同，甚至同一家銀行會出現兩種方案。以我為例：我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一，核貸下來後竟端出2個方案讓我選。

方案1：貸款七成，利率1.48％，無寬限期。

方案2：貸款八成，利率1.31％，3年寬限期，但要加1筆48600元的房貸型壽險。

一開始兆豐為了吸引我，直接拿方案2引誘，絕口不提「房貸型壽險」，直到核貸下來後才說因為我買的是「套房」加上「我本身是業務工作」收入不穩定等因素必須加保方可啟動方案2。

一開始我被唬住了，後來問了許多朋友才知道這筆費用早該在一開始申貸時就要讓客戶知道，有點讓人「奇摩歹」，當然也有可能是我誤會兆豐了，所以我要苦口婆心勸大家，不管如何，買房一定要至少找兩家銀行，貨比三家不吃虧。

《寬限期》

還沒有買房經驗的人，或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金，但光知道這樣代表你「並沒有真正搞懂」寬限期。

以20年期搭配2年寬限期來說，我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息，等2年過後再啟動20年的本利攤還也就是2+20＝總共22年。其正解是頭2年只繳利息，剩餘的18年本利攤還。換句話說，原本可用20年攤還的本金卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點，這是先樂後苦的概念。

偏好使用寬限期的人，只能說觀念與我不同，強調，無所謂對錯喔！以我朋友為例：

他的房子價值1000萬元，月租金行情約2萬元，如果啟動寬限期，每月只需負擔約1萬元利息，而只要寬限期一到就立刻轉貸（換銀行）並持續使用寬限期，就這樣，他可以永遠每月只付1萬元的利息就能住在月租行情2萬元的房子裡，如果有閒錢還可以拿去享樂或轉投資。從這個角度看，買房似乎比租房划算？

【我最後選擇哪個方案？】

兆豐的方案2：貸款八成，利率1.31%，3年寬限期，房貸型壽險48600元。

國泰世華：貸款八五成，利率1.31%，無寬限期。

以上是銀行核貸下來的兩個方案，最後我選擇了國泰世華，想法如下，……↓

如果選擇兆豐，代表未來3年期間我光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息，每月還有1萬元零用錢可以花用，同事也附和說「3年很長，3年內會發生什麼事都不知道，只繳利息及時享樂，等3年後說不定房價漲了，到時再賣掉獲利了結，豈不爽快。」好像很有道理？

當我與自己對話後，發現「寬限期」並不符合我的價值觀，一來是我個性偏好先苦後樂，二來這是我人生的第一間房子算是「起家厝」，我本來就打算長期持有，三是我把買房當存錢，沒打算不繳本金，第四個原因是，小套房可以貸款八五成且不需購買房貸型壽險，某個角度也算是證明自己多年的努力被銀行認可的里程碑。

還有一個觀念也很重要：只做自己擅長的投資。

理性思考，我的強項就是不動產，如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或基金，萬一虧錢怎麼辦？寬限期只會讓人留下更多的現金在身上，而「閒錢越多越想作怪」是人性，既然這樣不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧！

【原來，房貸是個好壓力】

租房子好比與人交往，住不慣（相處不來）就換一個，挺自在也蠻自我的；買房子，感覺像是生小孩，背房貸就如同背負著孩子的吃喝等生活開銷，花費變大了，壓力也隨之而來，這也許是有些人罹患所謂「產後憂鬱症」的原因吧？

其實，我自己也察覺到，無債一身輕並有了閒錢之後，我的情緒管理變差了，做業務開始有些隨興，我知道這並不利於我的事業，這也是我想藉著揹房貸重回「負債狀態」的動機之一。然而從交屋的那一刻起，我意識到責任感無形中提升了，遇到奧客時也變得比較有耐心，為人處事漸漸圓融了起來。

一直以來我常常被問：到底租房好？還是買房好？

過去沒買過房子的我會客觀地分析兩者的利弊讓民眾自行判斷，因為這不過就是每個人的「選擇」而已。如今，若你再問我同樣的問題，我的答案肯定是買比租好，因為我體悟到：「適度的」房貸壓力可以成為更好的人。

【後記】

對於買房經驗不足的首購族來說，預算拿捏過份樂觀讓自己深陷極大經濟壓力是常犯的毛病，而買房除了自備款之外還有哪些其他費用呢？以我買的房子權狀14.39坪、總價約1000萬元來說，……↓

契稅：29574元
印花稅：3957元
實價登錄費：1500元
地政規費（過戶）：5961元
地政規費（貸款）：10008元
貸款設定費1筆1棟：5000元
申請銀行貸款的開辦費：3000～5000元
代書費（土地所有權過戶）1筆：7000元
代書費（建物所有權過戶）1棟：7000元

上述這些稅費加起來大約7萬元，如果再把交屋後的屋況整理（非裝修）費用算進去，差不多就是買房總價的1～2％。因此請記得，除了自備款及2％買方服務費之外，至少還要預留2％的費用喔～

希望我的買房經驗能幫助到你一點點，只要能幫助到你一點點，就不枉費我打那麼落落長的文章啦！

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201022.html