捉大孖沙網購成勢想法 勿沾手高級商場REIT - 方元

「我們以後的商場，大部分舖頭都一定會以做一間餐廳的規劃來設計，」一個大孖沙跟我說：「因為將來的零售業肯定給網購取代。」

大孖沙是千億家族的二代，長期在國內工作，又全球到處去尋找機會，十分掌握互聯網經濟，和他一席話，獲益良多，亦感受甚深。

他的意思是大部分商場以往是靠零售衣服鞋襪家居用品為主，但今日網上購物發展迅速，這些東西基本上都是可透過網購解決。雖然現時佔的比例額不高，但趨勢已成。他們是以做地產起家，在內地一、二線城市發展大型商場，是複製香港當年的成功經驗。因此過去2、30年，在內地一、二線已建成了不少商場，亦營運得不錯；而在過去兩三年也作了在三、四線城市興建商場的的決定，故見到網購趨勢已成，他要求下屬在設計大型商場內每一商舖時，要考慮未來商場零售可能受網購拖累因素，於是在入圖則申請時，作雙重準備，把舖位既可作零售店舖出租，也可改變成食肆，這樣的話就像買了保險一樣。

網上購物怎樣盛行也好，人始終要交際的，要社交的，吃飯是不可少，所以把零售店舖作雙重準備，改作食肆是他的想法。

這是他在國內的看法，他的看法將可能影響投資房地產的投資者，尤其是以零售出租商場為主的地產發展商，影響最大。

當然香港的情況或許有點不同。目前網購只佔香港零售市場的6%，和美國的12%比較仍然偏低，但隨著網購顛覆傳統零售力量的增強，零售店舖的市場佔有率將逐步下降，投資商場REIT不能不多加考慮。

不過，領展(0823)則大大不同。最近她又分拆十幾個商場，套現200多億。領展做的應該可以叫做平民商場。街市買的都不是高級貨，$10一斤菜心、$25叉燒，這些生意怎麼能給網購搶走呢？這些商場都是年紀較大的居民居住，所以這裏商場競爭力雖然沒有，但生意肯定不會給網購取代。

這些商場既有大型超市和街市、又有蚊型小店和診所、美甲店、理髮舖、補習社、學琴室.....林林種種的日常生活社交學習所需，是一個提供社區服務多於是一個商場。反而高級的商場，賣高檔衣服鞋襪的，若和網購比較，價錢又貴，選擇又少，又不准退貨，她們面對的壓力何其大。

從本港某名店年報看，她在內地每賺8元，其中只有1元是在實體商店內賺回來，餘下的7元是在網上銷售。當然她們提供的網購，可是有專人送貨上門，而且提供改長削短、隨時退貨等服務。

實體店面的零售業面對網購的挑戰，有點事不關己，但我們在考慮投資，尤其是房地產REIT中，有很多高級商場的，便要多加留意了。至於領展，雖然前景甚佳，既可繼續拆骨賣商場，又可投資海外，但管理層無良心，只看金錢，置屋邨居民生活於不顧；於道德而言，我一股不買。

#投資 #生活 #社會 #科技

海王天璽文化傳媒(股)有限公司聲明:

一直以來，許維恩著重於自有品牌的主導經營，包括面膜、飾品、服裝，都是親自瞭解原物料與製程並參與設計，由媒體的報導可得知，連新的美睫店裝潢也是一點都不偷懶馬虎的獨立主導親自監工，而除毛與美睫是單純可見的營業項目，所得即見無法誇大，因為代言美睫而認識袁小姐所以才合作來開設自有品牌的沙龍店，而非投資併入他人事業如皙之密。美體沙龍店為獨立品牌「Sharon & Sharon」，以自己英文名做為其一招牌，因為當初代言美睫而認識袁小姐想要以美睫之技術合作許維恩主導自己品牌的態度是有跡可尋而明確的。

對於medpartner提出的問題，公司有以下幾點聲明：
1. Medpartner指出:請問一下，這個皙之密的宣傳是怎麼回事呢？好，我再相信一次，妳是不知情被盜用照片?

v海王天璽聲明內容:許維恩小姐在當時是代言美睫商品,並非代言皙之密,所以她在美睫的的優惠卷上簽名是合理的，並非我們推廣皙之密。

2. Medpartner指出:以下這張照片(活動現場與眾多人合影)的解釋?

v海王天璽聲明內容: 請注意背板上方所提為睫毛,許維恩是美睫睫毛之代言人，當天為出席美睫之一日活動與廠商合影有甚麼問題呢?為何要刻意引導去皙之密的代言

3. Medpartner指出:許維恩跟(袁健菊)一起合夥開了一家店，今天還是持續甜蜜蜜，這樣是「無端」被捲入？那位之前謊稱肝斑改善90%是使用皙之密，結果被抓包是打了雷射的Shraon。

v海王天璽聲明內容:袁小姐只是合夥人,無論她謊稱肝斑改善使用皙之密或是雷射,請問與許維恩有何關聯?為何要刻意將2件事情轉向許維恩所經營之副業，合夥之個人行為並不代表許維恩也會參與。

4. Medpartner指出以下照片(袁健菊小姐貼文合照)如何解釋?
v海王天璽聲明內容:許維恩與袁小姐合夥經營該項目為美睫除毛店,在貼文中所說一起加油意指美睫店之管理，及在店內服務客戶又有何問題?我們在此重申我們與皙之密無任何關聯，與袁小姐一起投資美睫店純屬投資事業並非加入皙之密，呼籲有無心之人勿盲目轉發回應。
Medpartner說:愛美時尚美睫，就是皙之密林總監的公司，這樣夠了嗎?

v海王天璽聲明內容:上面說明與許維恩合作美學沙龍(美睫除毛店)，袁小姐培訓技術,與許維恩無關,此po文也由愛美睫po出並非是許維恩小姐的意思。

5. Medpartner指出: 性感女神Sharon維恩和美睫女神Sharon健菊，共同攜手打造一所專屬女性的美麗花園阿不就是你們共同攜手打造的嗎…許維恩小姐說：「我們只會做美體除毛及美睫的服務」。但更勁爆的來了。林總監在開幕前一天下午五點，手機直播現場。完整影片在這裡，大家可以看看。這要感謝皙之密受害的用戶幫我們從群組中翻拍出來。

v海王天璽聲明內容: 視訊中所拍攝的影片為愛美時尚的店面，大家可去店內參觀，許維恩小姐是分租出去各自經營,在許維恩的店內只有除毛及美睫之服務並無推銷皙之密商品以及直銷拉下線的任何情事，我們也將提出租賃契約做以證明，由於分開獨立經營事業我們並無權力去干預愛美時尚所零售之商品，但是如果經由查證愛美時尚在許維恩小姐店內非法推銷商品我們將提出法律訴訟，也感謝medpartner所提供的資訊，但是希望把事情先了解完善再來指控。

6. Medpartner指出: 許維恩的 Sharon & Sharon Salon 美睫除毛店賣皙之密且不登記美容業

v海王天璽聲明內容:美睫除毛服務為不分類登記並非登記為美容業，也非常謝謝Medpartner的疑問，維恩原創在經濟部商業司所登記營業項目中明確登記zz99999可經營美睫除毛項目，對於medpartner所指控許維恩為違法開業我們也已經相關證明圖片交由律師

7. Medpartner指出: 這間「維恩原創國際有限公司」的代表人「許維恩」應該是您本人吧？「原創」跟「國際」，聽起來很威，我腿有點軟，只能跪著繼續往下看。結果登記的營業項目：主要是「化妝品批發」、「化妝品零售」這些。阿，這就怪了，這不就是全美皙之密的營業項目嗎？賣化妝品跟保養品啊～（國內的保養品跟化妝品在法律管理上是同一件事情）所以你們根本一開始就知道，要在這邊賣皙之密啊！！！甚至在105年8月那次的變更，都還是不改登記美容業。如果你是想做美睫除毛，你會登記什麼？

v海王天璽聲明內容: 在此我想說明維恩原創所登記之「化妝品批發」、「化妝品零售」為許維恩之自創面膜品牌，上網搜尋”SG維恩的祕密花園”早在去年至現在都已經公開在網路販售,並合法登記以及取得廣字號之一切規定，並非是為了銷售皙之密商品而去設立之公司，對於Medpartner所指出: 你現在登記化妝品買賣，卻不登記美容業，不就坐實了這個說法？但賣皙之密也還好啦，只是證明你公然說謊而已。經紀公司希望貴公司將事件了解清楚再指控，並由海王天璽文化傳媒(股)公司基於保護藝人聲譽將保留法律追訴權將交由律師處理

v總結: 我非常感謝Medpartner專業的醫師團隊對於許維恩小姐的關心及提醒合夥人有何問題?這也會讓我們特別注意及進行下一步的切割，但對於以下幾點我們公司有必要說明清楚:
1. 我們並無如Medpartner所指出刻意賄絡及對媒體施以壓力讓眾多媒體不得報導，也並無如貴公司所po文許維恩小姐神功護體施壓各媒體不敢報導之情事。
2. 記者會當天所邀請來之各媒體如東森新聞、三立、蘋果…..等等皆為媒體自由心證之報導並未如貴公司所說一則新聞我們支付6-8萬元，各媒體也並無收受任何費用，貴公司之這樣言論已經造成媒體名譽及許維恩小姐名譽受損，我們也將會委由律師了解狀況
3. 對於林姓夫妻所經營之皙之密與我們藝人許維恩並無任何關聯，我們從未由許維恩小姐口中、或是文章內容中說明推銷及推廣，也並無加入皙之密之情事，由Medpartner對許維恩小姐指控:許維恩小姐說謊、騙人、裝可憐、全力護航皙之密及貴公司”直接說重點，許維恩的回應，「沒有一句話是實話」之指控為不實指控並已嚴重毀損許維恩小姐之名譽。
4. 我們真心希望medpartner所謂專業的4位醫生可以出面與我們說明為什麼會有這樣的指控，並出示貴公司人員之醫生執業執照，我們將偕同律師處理此問題後續衍伸之事項，也會了解林姓夫妻之問題不排除切割清楚
5. 皙之密非關沙龍店經營項目也非許維恩管理品牌，許維恩可以包容所有來自網路的建議及指控，我們海王天璽及許維恩小姐保證:我們將會嚴格管理店內經營，如發現愛美時尚及皙之密有任何不法之推廣我們將依據中華民國法律提出訴訟並嚴厲切割，但希望網友依循正確方法途徑或窗口，理性看待實際情況處理問題。

6. 再次強調，除毛美睫店與愛美時尚為分開獨立經營，帳目獨立分開。房租也各自依照使用坪數分開支付並向法院申請公證。

海王天璽文化傳媒(股)公司 董事長 劉亭佑