【又一間家樂福要熄燈了 ...】

繼高醫家樂福熄燈，昨日傳出愛河家樂福店，也即將熄燈 …

愛河家樂福是我從大學時代，社團聚餐、登山採買的記憶，相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶；

不過，家樂福的用地，是跟南和興產承租的，2年後租約即將到期，而在昨天，南和興產以以單坪119萬元，總價42億元售出給建商豐邑機構。

未來，家樂福預期將消失，取代的是河景第一排建案。

對我來說，這真的不是好消息；因為新建案我應該是買不起，但是，消費得起的家樂福，要消失了。

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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態，最近的問候語是：「台積電要來，附近房可以投資！」我昨日聽聞房仲描述的情況是，前一周900萬交易的房子，在隔一周交易轉手，1100萬成交；親友間互相提醒，有錢趕快買，某些地段原本待售的房屋，瞬間下架。

這樣瘋狂的房地產交易，對於崩世代的人類來說，真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品，不會奇怪，但是對於僅是傳聞中的台GG，高雄產業轉型還沒發生，房產的轉手熱度已經炒上天。

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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊，在近幾年陸續熄燈，也很多高雄人反映：高雄的 #夜生活好像逐漸消失中，晚上經過那一帶，原本閃亮的招牌，如今已下架，夜間一片寧靜，看著已逝去的高醫商圈風華，心中不免一陣難過，出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中，不是新鮮事，但若牽扯到 #公共利益，就是我們需要關心的事了。

這些土地的持有者：高雄的最大地主「南和興產」，原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣，但近年來，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法，開始將手上持有土地大量出售，光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興產在高雄的土地交易總額，將近300億元。

其中的「眉角」在哪裡呢？

⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？

簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入

⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。

德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。

但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*

亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。

🔺會造成什麼後果呢？

在大筆交易中，應該繳的稅完全被豁免，有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到，只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是高雄商圈式微的進行式。

*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示：「愛河環境隨著近代的整治下，沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起，無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後，未來應該也是以住宅大樓為主要發展，不過眾多高大量體的座落，是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量，畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產，期待未來有更全面性的都市設計準則，針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等，把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」

未來的愛河畔，在土地變賣之後，應該還是難免成為河畔高樓，除非，建商有讓我們跌破眼鏡的選擇，否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字，而大多數的高雄人，再一次失去逛賣場的小確幸，河景第一排，將成為少數人及投資客的專利。

面對愛河家樂福即將熄燈，你的感覺是：

高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡，以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️

#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式

高端就是強！

高端疫苗有名人代言
代言者包括
蔡英文 賴清德 蘇貞昌 陳時中
真的是強強滾

高端股價每股新台幣300元
高端的股東每個人
都賺了好多億元的鈔票

相較之下
中國大陸的疫苗廠就差多了

國藥疫苗和科興疫苗
雖然已經賣了好多億劑
但是股價還是每股人民幣30元
都不見得有高端股價的一半

且不談疫苗的安全性和保護力
光比較股票價格
高端就完勝國藥和科興

台灣的民進黨政府下單買高端
用全世界最高價格購買
所以高端獲利豐厚

大陸的共產黨政府下單買國藥和科興
用全世界最低成本購買
所以國藥和科興獲利有限

高端真的很強
但強的是高端的股東
不是高端的研發人員

8/13

-昨日第一天系列今日表現:
-小鋼鐵，威致+2.37%、新鋼-6.3%、大甲+2.63%、海光-5.05%、高興昌+5.84%、官田鋼-5.81%

-傳產:
-航運-3.35%，成值1313億，佔成交比重34.66%，長榮-4.74%、陽明-0.37%、萬海-6.52%、台驊-4.89%、四維航-1.59%、中航+3.26%
-鋼鐵-1.57%，成值144億，中鋼-0.66%、燁興-2.69%、中鴻-3.04%、燁輝-4.04%、彰源-4.01%、大成鋼-2.24%

電子相關:
-電子股-1.47%，成值1761億，佔成交比重46.46%
-IC設計，成值622億，鈺創、晶豪科及晶宏跌停、點序-9.46%、富鼎-7.7%、驊訊-7.69%、敦泰-5.29%、新唐-4.4%、通嘉+2.98%
-IC封測，精材跌停、同欣電-1.56%、南茂-1.57%、菱生-4.28%
-車用電池，美琪瑪-1.35%、聚和-5.76%、康普-4.07%、順德-3.16%
-ABF，欣興-4.93%、景碩-3.06%、南電-5.12%

-今日心得:

最近重看了小王子🤴有新的感觸，決定改編一篇股市小王子。

塔莎在330號行星慘遭斷頭之後決定前往地球，抵達後想到又噴了一個包包，不禁倒在草地上嗚嗚地哭了起來。

這時候，一隻聯電小狐狸出現了。

「妳好！」小狐狸說。

「你好！」塔莎禮貌地回答。她回頭一看，什麼也沒看到。

那個聲音說：「我在這裡，在均線下……」

「你是誰？」塔莎問，「你怎麼綠到發亮……」

「我是聯電小狐狸。」小狐狸說。

「過來和我一起玩吧？」塔莎建議，「我好傷心……」

「我不能和妳一起玩，」小狐狸說，「我還沒有被妳投資。」

「投資你，是什麼意思？」塔莎說，「你是設計系的學生要賣我愛心筆嗎？」

「妳不是這裡的人吧。」小狐狸說，「妳在找什麼？」

「我在找飆股。」塔莎說，「你剛剛說的投資，到底是什麼意思？」

「這是完全被人忘掉了的事情。」小狐狸說，「意思就是，建立關係……」

「建立關係？是指人與人的連結嗎」

「不是。」小狐狸說，「對我來說，妳只是一顆韭菜，就像其他成千上萬的韭菜一樣。

對妳，我也只是一檔隨處可見的股票。可是，如果妳投資了我，我們就彼此需要了。

對我，妳就是世界上獨一無二的；對妳，我也是世界上獨一無二的……」

「我有點懂了。」塔莎說，「有一艘船……我想我已經投資他了……」

「很可能，」小狐狸說，「在地球上，什麼事情都會發生……」

「喔，他不在地球上。」塔莎回答。

小狐狸非常驚訝：

「是在平行世界裡嗎？」

「是的。」

「那個世界裡有外資嗎？」

「沒有。」

「這很有意思！有台積電嗎？」

「也沒有。」

「真是個十全十美的世界！」聯電小狐狸嘆道。

不過，小狐狸又回到原來的話題。

「我的生活很單調。我做半導體，韭菜投資我，這樣一成不變的生活讓我有點煩。

可是，如果妳投資了我，我的生命就會充滿陽光。我會認得妳下單的鍵盤聲，它跟別人的都不一樣。

別人的鍵盤聲，只會讓我股價下跌。妳的鍵盤聲能呼喚我從低點爬上來，就像一陣音樂。還有，妳看！看見那邊的韭菜田了嗎？

韭菜田不會讓我想起任何東西，這讓人難過！可是，妳有一身韭菜味。所以，等妳投資了我，那會非常美妙！

綠色的韭菜，會讓我想起妳。我會愛上風吹過韭菜田飄來的臭味……」

小狐狸不說話了，久久地看著塔莎。

to be continued……

主持人：阮慕驊
來賓：淡江大學財務金融學系副教授 段昌文博士
主題：振興券的經濟效益有多大？股票還能不能投？看看疫苗股和資金流向
節目時間：週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期：2021.08.11

#財務金融 #段昌文
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新冠肺炎擴散在世界各地升溫，多國紛紛祭出封城措施來遏止疫情擴散，經濟學人智庫分析師預估，長期封鎖恐使全球主要經濟體陷入長達6個月的衰退，全球經濟出現前所未有的萎縮。
　
封國封城最先受到影響的就是航空業，航班載客率和航線大減，財務馬上受到衝擊，像是英國廉航flybe在3月初宣告破產，加拿大航空今天也传出裁员15000人，澳洲的一些區域航空也說只能再撐幾天。國際航空協會說這次的影響比當初美國911後的航空業冰河期還嚴重。因為人進不來出不去，觀光娛樂、餐飲購物、交通旅宿跟零售通路瞬間變得慘澹。全球供應鏈因為封城或隔離跟停工造成的效應，再厲害的製造商也面臨斷炊窘境。
　
這不僅是一個骨牌效應，最終各行各業都會受到影響。像是在台灣的中華航空不只要求主管減薪一成、祭出不強迫式無薪假，傳出的內部信還說這次是「雪崩式」衝擊。主要航線集中在毆美的長榮航空，受到影響較晚，但也是岌岌可危。台北旅館業開記者會說600家旅店已經倒了60家。上市櫃旅行社高層也先減薪。這是兩個最先受到影響的產業。其他的影響也已經陸陸續續浮現。
　
台灣政府也一直拉低經濟成長率的預測，本來沒有疫情衝擊時，主計總處說2020年經濟成長率預測值為 2.72%。現在最糟直接腰斬剩一半1.32%。甚至還有專家說會跌到1以下。
　
其實台灣過去在評估疫情對台灣經濟成長率的影響時，是先考慮中國，但現在歐美確診病例數持續竄升，經濟活動受到影響，國際機構也相繼大幅下修美國、歐元區及全球經濟成長率預測。情勢越來越嚴峻。
　
國際勞工組織甚至說，這次疫情最多可能讓2470萬人失業。美國的預測更可怕，說疫情可能造成美國失業率飆升至20%，也就是大約3200多萬人失業。中國大陸和香港失業率也都來到新高。
　
而各國其實現在也都提出了規模空前的對策。美國總統川普已經簽了約台幣66兆的刺激方案，其中每個成年人可以拿到大約3萬6千元台幣。一家人最多是9萬台幣。日本首相安倍晉三也砸了大約22兆台幣。加拿大、馬來西亞也都提出了以兆來計的紓困措施。台灣則是撥出1.5兆的紓困金。
　
這筆錢也將分發給各部會幫助各產業。像是19日股票大跌，20日行政院就宣示5千億國安基金護盤，央行降息之外，也宣布2千億元中小企業融通放款專案。民眾恐慌的時候就宣示庫存，還記得行政院長蘇貞昌說：「貨很多，盡量買」。
　
政府也表示紓困措施裡面包括貸款還有水電費減收共55億元。但是細節還需要檢討，餐廳業者出來開記者會表示說，政府提供的貸款還需要有房產或是銀行存款擔保。但是他們很多人都沒有房產，餐廳又需要現金流，希望政府可以放寬限制。
　
現在台灣也有提供受創民眾申請所得稅緩繳與貸款展延。5大電信業者已經承諾這些民眾通信費如果無法繳納也可以緩繳，最長可以緩繳6個月。行政院及交通部研商後達共識，計程車跟遊覽車將可認定為受創產業，比照觀光每人每月發1萬，共3個月，總經費約34.5億元。預計將有9.2萬名計程車駕駛以及1.6萬名遊覽車司機受惠。此外經濟部針對餐飲、零售等服務業提出百億元薪資補助方案，每月補助原薪資5成，上限是2萬元、共3個月。而且這些補助的前提是老闆不得減班減薪。算下來會有十六．七萬人受惠，整體經費大概百億元。未來更多大中小型的方案應該會陸陸續續出爐。
　
台灣到目前為止的防疫措施得到國際社會的讚賞。疫情算是穩定，人民生活也沒有太大的衝擊。不過各國的政府到底如何因應？台灣又能不能接住這個經濟危機，化險為夷？這次我們請到網路的股市名嘴股癌謝孟恭，還有顏值跟內涵一樣高的德國之聲記者鄒宗翰來解幫大家解答。
　
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