【穆椿松：迷你社區豪宅 是賺還是賠?】
台北市小規模的建案來看，台中的消費者相對是幸福的，社區規模的大小很重要，關鍵在於300坪以下的土地，往往會面臨社區安全及管理上的不便、公設過少、機械車位及管理費過高等問題...

#穆椿松 #大老闆聊天室 #公設比
https://ctee.com.tw/house/manager/455826.html

2017年11月22日，中和的一場大火釀成9死的悲劇，

有位當時任職於吳興所的員警也不幸罹難，

珊珊一直對這事耿耿於懷，

思考該怎麼讓這些北漂的警消有個適宜的住所，

也能讓優秀警消願意留在台北打拼服務。

在去年與市長便當會中，

珊珊也提過是否在目前公宅內提撥一定比例提供給警消同仁，

某種程度這也能強化公宅的居住品質與安全性!

因此今天的質詢利用短短的時間，

希望警察局與消防局將來能藉著改建時，

多規劃一些職務宿舍，

避免吳興所同仁的憾事發生!!

EOD除了校舍改建外

警察局與消防局未來改建也應列入計畫

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在珊珊爭取下，台北市消防局大湖分隊已確定要搬遷新建，108年度已編列先期規畫預算，預計在108年6月完成先期規畫暨可行性評估，109年預計辦理委託規劃設計，並於110年編列土地購置費及工程預算。而在大湖分隊搬遷後，一旁的大湖派出所也能跟著改建。根據警察局與消防局評估，正在改建或評估3年內有改建計畫者，警察局計有11處，消防局有7處，趁著這些派出所與消防分隊改建，市府還能做哪些規劃?

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黃珊珊議員表示，目前市府的EOD(市有建物及用地整合運用導向之都市發展)，似乎只著重在學校校舍改建，並沒有把目前公有設施中警察局與消防局改建包含在內。以警察局來說，正在改建派出所計有社子派出所、南港派出所及福德街派出所，3年內有改建或新建規劃者有東園街派出所、羅斯福路派出所、六張犁派出所、潭美派出所及關渡派出所，而漢中派出所、和平東路派出所及光明派出所則是已達耐用年限。這當中還沒有剛剛提到的大湖派出所。消防局部分則是有關渡分隊、洲美分隊、劍潭分隊、大湖分隊、興隆分隊、古亭分隊及西門分隊，預估3年內規畫改建或新建。市府應該趁著這些派出所與消防分隊改建時，同時納入地方上需求一併規劃。

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「職務宿舍」優先，地方需求如「地方需求」次之。
黃珊珊議員指出，警察局目前可供配借之職務宿舍共有283間，其中單身房60間，家庭式223間，但30歲以下設籍在雙北市以外的警察同仁有1,607人。消防局則有職務宿舍237戶，均為單人房，而30歲以下設籍在雙北市以外的消防局同仁則有352位。顯見對警消同仁來說，職務宿舍是不足的。因此何不利用這些派出所與消防分隊改建或新建之際，將職務宿舍納入規畫，盡量讓設籍在雙北以外的同仁這樣，有宿舍可住，這將可提高這些同仁留在台北市的意願。

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最後黃珊珊議員建議，EOD除了學校校舍外，也須將警察局與消防局這些公有建物改建或新建案一併納入。在規劃之初，也可先探詢地方意見，在規劃時將地方需求納入規畫，讓整體改建更具功能性。

https://youtu.be/FtKu8PDpfNs

中和大火 北市員警命喪火窟同仁不捨
https://www.cna.com.tw/news/asoc/201711230111.aspx

敦南寓邸是位於敦化南路巷內的優質豪宅建案，裡面除了設施與建材用料豪華之外，還有許多非常漂亮的造景和公設空間(文內都有喔!)。
而且~BUT~據傳這個建案裡有"蔡依林"居住!? 這讓那天我們去參訪時真的好興奮阿XD 不過這個建案對於住戶的隱私據說做得很好，究竟見不見得到小天后呢??? (<<<歪樓了XD)
http://stock2012.pixnet.net/blog/post/225310550
#敦南寓邸 #優質豪宅建案 #蔡依林 #與明星和老闆當鄰居

在珊珊爭取下，台北市消防局大湖分隊已確定要搬遷新建，108年度已編列先期規畫預算，預計在108年6月完成先期規畫暨可行性評估，109年預計辦理委託規劃設計，並於110年編列土地購置費及工程預算。而在大湖分隊搬遷後，一旁的大湖派出所也能跟著改建。根據警察局與消防局評估，正在改建或評估3年內有改建計畫者，警察局計有11處，消防局有7處，趁著這些派出所與消防分隊改建，市府還能做哪些規劃?
黃珊珊議員表示，目前市府的EOD(市有建物及用地整合運用導向之都市發展)，似乎只著重在學校校舍改建，並沒有把目前公有設施中警察局與消防局改建包含在內。以警察局來說，正在改建派出所計有社子派出所、南港派出所及福德街派出所，3年內有改建或新建規劃者有東園街派出所、羅斯福路派出所、六張犁派出所、潭美派出所及關渡派出所，而漢中派出所、和平東路派出所及光明派出所則是已達耐用年限。這當中還沒有剛剛提到的大湖派出所。消防局部分則是有關渡分隊、洲美分隊、劍潭分隊、大湖分隊、興隆分隊、古亭分隊及西門分隊，預估3年內規畫改建或新建。市府應該趁著這些派出所與消防分隊改建時，同時納入地方上需求一併規劃。

「職務宿舍」優先，地方需求如「地方需求」次之。
黃珊珊議員指出，警察局目前可供配借之職務宿舍共有283間，其中單身房60間，家庭式223間，但30歲以下設籍在雙北市以外的警察同仁有1,607人。消防局則有職務宿舍237戶，均為單人房，而30歲以下設籍在雙北市以外的消防局同仁則有352位。顯見對警消同仁來說，職務宿舍是不足的。因此何不利用這些派出所與消防分隊改建或新建之際，將職務宿舍納入規畫，盡量讓設籍在雙北以外的同仁這樣，有宿舍可住，這將可提高這些同仁留在台北市的意願。
最後黃珊珊議員建議，EOD除了學校校舍外，也須將警察局與消防局這些公有建物改建或新建案一併納入。在規劃之初，也可先探詢地方意見，在規劃時將地方需求納入規畫，讓整體改建更具功能性。

120716東森 錦安里房價高 新建案一坪喊150萬
影片網址→http://youtu.be/lvNhFCBP3O4

感謝記者張禕呈的採訪，這是我第一次與禕呈見面認識唷！他的穿著與髮型打扮，還蠻「特別」的。

總歸一句，可怕的不是癌症，而是無知；很多事情都是一體兩面的，例如「我家隔壁就是醫院」，從風水、心理、觀感上，就是有差，可是從科學、理性的角度，出事情離醫院最近，最容易被救。所以啦！習慣它在那裡就好。

以下是新聞報導......↓


鄰長杯杯戴上頭罩，諷刺他是天龍國思維，另外還有這張插畫，寫上「我們不會傳染，我們不是髒東西，希望大人們的世界，別斬斷我們生存的機會」這些全是揶揄錦安里的圖文。

因為反癌症病童之家，讓台北市錦安里的居民被批評是天龍國的人，事實上錦安里還真的是臥虎藏龍。

記者張禕呈說：不說你不知道，其時閣揆的官邸就位在錦安里的的金華街跟麗水街口，另外許多觀光客愛來吃冰的永康商圈，其實也在錦安里。

位在北市大安區的錦安里，範圍西起金山南路，東到金華街，南到和平東路，除了行政院長官邸，永康商圈外，知名學府師大也在這兒，就連宏碁電腦的創辦人施振榮，也是錦安里住戶。

房仲私下透露，錦安里這邊的房價，超過30年的公寓，一坪可以賣到70萬，中古華廈一坪也能賣到85萬，新建預售案更可以喊到一坪150萬！

房仲業者陳泰源表示：短時間內，當然多少會有點(心理、觀感因素)影響，大家會覺得住戶的平均素質水準，可能是會有差的，可是其實久而久之之後，當你習慣它在那邊的時候，就不會了。

會不會影響房價，房仲認為只會造成短時間波動，但因為中途之家設立的爭議，已經讓錦安里，臭名遠播！

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/52153289

120228中天師大商圈低迷店租腰斬房仲開發新市場
影片網址→http://youtu.be/c8jla5Q3m-E

感謝記者乃瑜的採訪，「住宅」跟「店面」房價彼此是有抗性的，店面價值越高，代表人潮越旺，人多自然就吵雜，居住品質自然差。其實真的就是一刀兩刃，如果師大商圈真的因此退出沒落了，自然會帶動住宅的房價。

不管師大商圈這一次的風暴會演變成怎樣，我還是希望能「共存共榮」，畢竟我是夜市長大的小孩，夜市是台灣獨有的、很難得的文化，但我也知道這確實很兩難，唉！這真的是考驗著政治人物的智慧呢！

以下是新聞報導......↓

228連假最後一天，師大商圈不見人潮，多數店家甚至拉下鐵門，過去炙手可熱的店面，曾經讓房仲賺飽，但現在交易冷，未來房市還有機會升溫。

記者陳乃瑜：位在和平東路、金山南路口的這個都更建案已經拉抬周邊房價至少1~2成，不過對新大樓懷抱想像的，不只有居民，還有房仲。

房仲業者陳泰源表示：一但他們退出了(師大商圈)之後呢，這邊(店面租賃)少，一刀兩刃嘛！另外一邊就多囉！在住宅(買賣)的部分。

一樓店面因為爭議，店租腰斬，店家頭大，不過房仲看到新商機，如果夜市退出師大周邊，店面租賃業績估計短少2成，不過房屋(住宅)買賣預期將會增溫，馬上可以打平。如果當地都更展開，還會帶動周邊房市買氣。

房仲業者陳泰源表示：因為你整個市況就是由舊翻新了嘛！這算是一個利多的題材，可以吸引人家來這邊置產。

目前師大商圈房價一坪70~90萬，比周邊平均少了20萬，周邊新成屋甚至還喊到一坪150萬，都更題材一直是房市熱門話題，房仲更不會放過這個容積增加，戶數加倍的機會。

古風里自救會副會長林坤河表示：我們那個仲介的人在講，我是認為他是在轉移焦點。

附近住戶：他能夠把那塊地的居民通通都說服了，能夠同意了，那我當然樂見其成。

師大商圈該怎麼發展，居民和商家對立，但不管夜市退不退出，都更能否展開，房仲都能鑽出一條賺錢之路。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47819524