底價還有點貴

#法拍 #豪宅

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「**根本就沒跌，你看實價登錄很多都是高價！」常有人問我，我只告訴他們：「看低不看高，高的多半是作價用的或是騙你用的。」任何等級的產品都是如此玩法，不管你是豪宅還是好窄。

然後過了五年十年再被抓到，掏空啦、使公務人員記載不實啦，或者是，財去人安樂，不義之財最後是留不住的。

如果你不記得潤泰尹衍樑買下自己蓋的松濤苑頂樓，當你查實價登錄時發現一筆260萬/坪，然後之後的幾筆都是天價，不管是否真假成交，價格就是這樣出來了。

黑心投資客常常利用實登的漏洞，先用人頭天價成交，然後套出高額房貸，順便以此價格賣掉下一戶，這樣就可以又套銀行貸款又真獲利。本來投資客都玩小小的，三房兩廳那種，銀行也比較容易找到願意超貸的，但後來心眼大了，就開始玩豪宅。

所以這兩年一直有新成屋寬限期過後就被法拍，大概就是這樣。
1. 投資客賣給投資客後，因為高價撐不住也沒有降價空間，於是丟法拍。
2. 投資客做高價套出貸款後，就丟法拍，反正只是人頭。

那麼，這戶帝寶又拿出來賣，開的又是天價耶！

當然，他又不是真心想賣，如果想賣，價格就不會是天價了，一堆前車之鑑沒看到？周董住的和平大苑賣那麼久才賣幾戶而已，信義計畫區的皇翔御琚賣了那麼多年也還不到一半，昨天蘋果日報的那個大直整棟宅，拆拆合合還是賣不掉。

這樣你懂了吧，不管最後多少錢成交，都有個好處：洗法拍，也就是製造出前次移轉的原因：買賣。雖然還是查得出曾被法拍，但是透過買賣的方式，很容易讓人忘記這戶是欠錢而法拍的。而且上次這戶還找台灣金服，也是想降低法拍「帶賽」的成分。

至於成交金額如何，根本就不用關心，也不必在意，想住在全國犯罪率最高的社區，本來就不是用行情價來購買，而這價格也不需要套在其他社區來比較，因為交易價格不會是正常的。