【龔成問答信箱】（Q13481-Q13500）

Q13481：

老師，聽說過美股基金3140 成交量低，會唔會係一個隱憂？因為我想買。

龔成老師：

領航標普五百（3140）成交的確不多，這會出現兩個問題，第一，買賣差價會略闊，所以你買賣時，唔好心急，要見到合理價先買，同時，只要你長線投資，問題就不大。

另一個問題，就是最壞的情況，間基金公司唔再搞。

其實香港都出現過類似的情況，ETF最後決定唔上市，當時的情況就是，佢會比一段時間，預早通知投資者，佢唔再上市，但基金仍會存在，只是由上市變成不上市。

由於這些是指數基金，當中的股票持貨不會改變，價值不會改響，所以，對實質價值不會有影響，只是買賣的問題。由過往好方便在股市裡賣出，到要簽文件較煩去賣出。

這是最壞的情況，好少會發生的。

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Q13482：

你好，最近開始了月供股票，$2000盈富、$2000領展、$1500比亞迪、$1000煤氣、$500中國鐵塔，想問呢個組合可以嗎?

另外每個月儲3000左右以備不時之需。

龔成老師：

可以，上述都是有質素的股票，你可以進行長期月供，只要唔好理中短期股價就得。

如果你想增加組合的平衡度，可以到你日後收入再增加時，加大盈富（2800）的月供金額，這能有效平衡風險。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下$3000現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q13483：

龔成老師，想請教老師如何看白銀的潛力，如果我想投資白銀既相關產業，有邊d股票比較適合？

龔成老師：

黃金、白銀，我地會稱為終極貨幣，有持有的價值，可以在組合中發揮作用，因為終極貨幣有對沖大型黑天鵝的風險。不過，佢地無現金流，所以在策略上，我地只需要小注持有已得。

我自己都持有小量的實貨白銀。

由於目的是對沖大型黑天鵝的風險，所以持有實貨銀條，會比較好。

加上白銀有工業的用途，所以每年都在不斷消耗。

至於白銀相關股票，我就無特別研究了，因此不太清楚。

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Q13484：

成哥，你點睇富士高實業(927)?謝謝

龔成老師：

富士高實業（0927）主要從事設計、製造、推廣及銷售電聲產品、配件及其他電子產品。佢的核心業務包括音響產品、通訊產品、多媒體產品；非核心業務包括電聲零件、電子產品配件。

睇翻佢過往的業績，算是不過不失，業務無也增長，盈利普通，股本回報率唔太高。企業無乜特別，投資價值算是中等的類別，現時估值合理。

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Q13485：

Hello，龔Sir，想問你對台灣的股市有冇研究？會唔會考慮嚟台灣開班。

因為我知道好多香港人移民咗嚟台灣，但仲有資產响香港，好似我咁，所以希望有機會上你的投資班。

龔成老師：

我對台股無乜研究，主力在港股。
我的部分書，台灣都有得賣的。

我會研究下台灣有幾多讀者，睇下有無機會開班。暫時就未必，但將來就希望有機會。

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Q13486：

成哥你好，2星期前開始我已經用$1000 月供 2800，現在想用多 $500 供港鐵，同$500 中電。想買d收息股. 請問點睇？

龔成老師：

上述的，都是有質素的股票，你可以月供，只要長線進行就得。

現時大市處合理區，只要你每月供股後，每月仍能餘下少少現金，咁樣你就可以進行上述的計劃。基本上已經可以進行。

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Q13487：

請問零售股
有無d風險較低的介紹？

龔成老師：

香港的零售，近期處於有危有機的狀態，所以好難完全無風險的。而部分已有一定的投資值博率，只要我地集中長期分析，唔好理中短期的股價波動就得。

但有一個前題，就是我地只投資有質素的，要肯定佢地能渡過寒冬期，因此，要現金足夠，財務穩健的。周大福（1929）、六福（0590）、莎莎（0178）、利福（1212），都是可選之列。當中以六福、利福值博率會高一點。

但要留意，中短期一定會弱，香港經濟會弱，而所有分析點都是假設長期香港的零售會回到正常狀態，因此要長線投資。同時不建議太過訓身。

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Q13488：

0005咩位入好？
Thank you

龔成老師：

匯豐（0005）現價已是合理區，基本上已經夏以投資。

這股只是收息股，唔好對股價有太大期望。如果你想較好的價買入，就跌10%先，股息率回報會更吸引，但無人知能夠落到這價。

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Q13489：

龔成老師，股息再投資係能夠滾大盈利。

但想問，例如我收左三千蚊息，我應該將月供額下個月加三千啊，定應該點做會比較好？

龔成老師

我地進行投資，一定是「複息利滾存」，即是說，你將收到的股息後再投資，是大前題。

但我地唔需要太心急投資，你可以先儲起，例如將每次收到的股息後，先儲起，到了一定的數目，以及適當的投資時機才進行。

因為大市都有平貴時機，你可以等較平的時候才進行較多的投資。

因此，就算你先儲起這些股息一年都無問題。重點是「將會進行投資」。

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Q13490：

sir，計企業估值的時候，我哋會用每年嘅數據，咁其中個原因係香港嘅上市公司係一年出兩次業績。而在美國的話，佢哋係一年出四次業績，咁嘅情況下我哋應該隔幾耐去再重新評估呢？

龔成老師：

其實原理都是一樣的，公司出幾多次業績，同我地點樣分析無太大影響。我地一般都會每半年分析一次，如果間公司一年出4次，可以每半年檢視一次，同時中間每次出業績時，簡單睇下就得，唔需要重新評估，除非發生了較大的情況。

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Q13491：

老師，想了解，你指的長期進行即多少年期？
謝謝。

龔成老師：

我平時所說的長期，一般是指5年以上。

而最起碼，我都認為要投資3年。

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Q13492：

龔sir你好，我今年28歲，月入21k。本身月供緊

2800($4000)
0012($2000)
0066($2000)
2388($2000)
1177($1000)
1211($1000)
1)以上組合會唔會過多或者保守？

2)另外，我透過做兼職可以有多大約$5000收入，想利用這筆錢投資一至兩年打算結婚用。請問除左月供股票，有冇其他投資產品有穩定的回報？定係每個月月供多$5000，一至兩年先放出部分股票？

3)我媽媽56歲，剛退休，想投資股票收息養老。請問有冇推介？

龔成老師：

1）當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」，你28歲，的確是財富增長的黃金年期。你上述所選的股票，都是有質素，都可以進行月供，當中以平穩增長型為主，潛力股佔部分。

由於潛力股有風險，因此不能太多，加上潛力股要求你有一定的投資實力，因此這刻相信在比例上是適合的。除非你日後有較多資金，就可以加多少少。

2）由於你結婚有實際的用途，而投資一定有風險，因此只建議你持有現金，最多只能一半以下投資收息股。

3）佢可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

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Q13493：

成哥你好，看你書，看中：金利來
想問：

1.現價是否合理區？這股換人後是否依舊穩健？

2.因為hsbc 冇佢月供，
我想現價先一注，如每跌10%入一注，長揸收息，策略如何？

3.佢成交好少，例如今日得十萬元成交額，其實係咪唔好嘅反映，即想放未必放到？

4.佢高位回落不少，於近年低位，是否因為每年純利有不斷下跌 跡象,
現價入(如長揸)有冇問題？(即不定止蝕位，每跌10%入一注)

因你講過看中優質股，股價跌反而是買入機會，而不是去擔心繼而去沽出。謝謝賜教

龔成老師：

金利來（0533）都有質素的，特別是持有的物業。但這股在業務上，增長力的確不強，近年大陸部分都減弱左。

1）現價處於合理區，股息率去到7%，換人後質素仍在，但增長力不強，因此只可以視為收息股，唔好對股價有太大的期望。

2）你可以用你所講的策略進行，只要總金額不過多就無問題。

3）這會令買賣差價有時較闊，但只要你是長線投資，同時買入時唔好強行追價就得。

4）中國業務一般，香港的經濟，都對佢盈利有所影響。現價買入可以的。

我地分析股票，要集中睇企業的業務層面，當你見到股價下跌，要睇翻業務有無一些根本性的問題，如果業務仍有質素，只是短期股價跌，就是買入時機。

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Q13494：

老師, 點解你只教人供股, 唔教炒樓？

龔成老師：

每個投資者都有佢自身的強項，而我專於企業分析。

當然，我都有講樓市的，你見《財務自由行》在多年前出版時，已建議當時的投資者，可以以一個「888模式」去累積物業，即是每8年投資一間物業，同時配合股票去滾大資金。

香港，物業與股票是最常見的資產項，因此在財富組合中配合運用，往往有不錯的效果。

由於每一類別投資，都是一個大學問，每個人時間有限，所以集中發展一項會比較好。

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Q13495：

龔sir你好，本人2018年3月份買咗800股騰訊控股<700>,股价440左右，一直持股至今日。現階段我係應該繼續持有還是全數放出？想聽下你意見，謝謝!

龔成老師：

騰訊（0700）本身有質素，你可以守。

但這股的增長力已過了最高的年代，加上你的買入價處貴水平，因此，你要守一段時間先得，耐心少少。如果你持貨佔你總股票組合不多，無問題。

但如果太多，就可以考慮賣出部分，因為以佢的股價與增長力來計算，之後只能平穩長，你部分轉其他增長力更高的股票會更加好。

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Q13496：

龔sir 你好。看到你在facebook教授投資意見，請問可否給我提供一點意見？

本人35歲，月入30000，每月可儲15000蚊，另有60萬現金。想投資股票增值資產作買樓首期，目標是一百萬

1. 請問我應該怎樣分配每月的積蓄？

2. 正在留意以下股票作月供之用，請問現在是合適時間嗎？還有什麼選擇？
盈富 （2800）
港鐵 （0067）
中銀 （2388）

3. 怎樣分配投資60萬的現金

謝謝龔sir

龔成老師：

首先，你有一個目標，就是買樓，如果這個買樓的動作，將會在2年內進行，這樣投資就不能進取，因為我地投資，一定要長年期，原理就是利用「企業的長期增長」，令財富增值，但時間太短，企業根本無法增長，你到時賣出就會面對風險。

1）我假設你是長線投資。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票，每月$10000。

2）這3隻股，都是有質素的股票，都可以進行月供，現時進行就得。盈富的金額應該較大。

3）好睇你幾時買樓，當你較近要買樓時，你動用的資金會較少，相反則較多，而我建議你投資平穩增值股。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q13497：

老師您好，公司因為最近的經濟問題而倒閉，因此我剛失業，突然很迷惘，希望可以得到老師的指導。本人40歲，每月開支約4萬元(包括供樓保險養家等支出)，另有40萬元現金儲蓄。

現打算用一部份支金做網購，於韓國入貨，網上銷售，餘下的支金作股票投資。

老師您認為這樣做可行嗎？股票投資有什麼推介？麻煩您給我一些意見。謝謝！

龔成老師：

你可以用部分資金試下做網購，但你如果之前無相關經驗，你就要明白當中的風險，因為所有野都是「睇就易，做就難」。

同時你由打工，一下跳去創業，當中一定有風險的，因為我一般都建議人「一邊打工，同時創業，等發展後先跳出去」。

當然，你現時的情況，有危有機的，最重要是你明白當中的風險。

你買賣韓國貨，我相信有市場，但同時市面上都有競爭，而我建議你「專注於某類別」的產品，唔好做得太雜，同時，要有自己的獨點。如果你同市場比較，初成立，各方面都無得比，但如果你建立到你的獨特性，你就突圍得較快。

同時，宣傳都是重要的，想一些較好的宣傳方法。

你這刻應大量搜集資料，參考一些成功的例子，了解市場，學習宣傳技巧。

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Q13498：

你好，想請教一下你對新股1821，即ESR Cayman。

這股入場費不算貴，但公司整體liabilities比重是asset的六成多，雖然大部分的liabilities不是要即時償還的, 謝謝

不知老師看法如何？謝謝

龔成老師：

記住，入場費多少，股價金額大小，與這股的質素與平貴，無關。

ESR Cayman（1821）係亞太區建立現代物流基礎設施，為租戶提供現代且一流的物流設施及解決方案。

根據仲量聯行報告，按建築面積以及按投資組合資產價值計算，佢是專注亞太區的最大物流地產平台。而按2019年7月至2020年12月31日的建築面積計，亦擁有亞太區主要市場總數最多的儲備發展項目。

目前佢係中國、日本、韓國、新加坡、澳大利亞及印度營運。

睇翻佢的規模，只算不差，整體財務數據雖然不差，但由於佢上市不久，而新股只提供3年財務數據，而這些數據一定會在上市前經過「修飾」，所以參考價值太減。

整體上，企業都有質素，但價格卻處貴的水平，你要小心。

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Q13499：

老師你好！ 本人今年24歲，收入十分穩定約30000左右。現時同家人同住，沒有買樓自住的迫切性。

不過，自己一直都好想上車之後收租，而近日政府政策間接令到不少樓價上升。有見及此，想問老師現時上車的選擇是否合理。

自己有約68萬資產，父母亦能夠借出首期，根據現時自己的月薪確實不能通過壓力測試，所以打算趁父親還未退休，找他做擔保人，由自己還款。想請教下老師，現時應否入市，抑或是繼續增值資產到有需要時才上車。謝謝！

龔成老師：

簡單來講，現時香港樓有自住價值，投資價值則不算高，這刻算是合理區的頂部。

如果你「總有一天有自住需要」，這刻買左先，可以的，因為可以先收租，再自住，但最緊要，就是以合理價投資，唔好追價，政府出左新政策後，部分業主出現反價，總之，你以市場合理價買入，可以的。

長遠樓市仍會向上，但中短期樓市，一定會跟翻香港的經濟情況，社會運動等事件。

但你要留意，我唔建議太勉強去上車，如果你本身供款能力較弱，就唔好去得太盡。雖然都可利用阿爸幫手上車但所有野，都要考慮供得起原則，因此唔建議買太大金額，寧願你減少金額進行。

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Q13500：

龔成老師 ，你好，我想請問87001匯賢 是否現在 買入是可以有八厘息呢 ？

這股值買嗎？因為我想買一些固定收息的，或者你有什麼可以建議(收息5厘以上)呢？謝謝你！

龔成老師：

匯賢（87001）這股的確是不差的收息股，你見佢顯示股息率有8%，這是以「上年度的股息，除以現時的股價計」，而這股派息都算穩定，因此預期之後都有。

不過，這房託較為特別，所以我要解釋一下。

匯賢現時主要資產：包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務；以及兩家酒店（北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店）。

加外有新增投資，於2015年才收購的重慶大都會東方廣場。

但要留意，根據北京市人民政府於2006年6月26日發出的國有土地使用證（京市東港澳臺國用（2006出）第10128號），該發展項目總土地面積為7萬7千平方米的土地使用權已授予北京東方廣場公司作綜合用途，到期日為2049年4月21日。

從整體及本質上，這房託是不錯的，適合長線投資。雖然有上述所講的潛在風險，但高股息率，可說能抵償當中風險，同時反映部分物業有「到期」因素。即是股價理論上，會慢慢，慢慢落少少，原理如同在股息將本金派出少少。

這股有投資價值的，現時估值合理。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

真的無法用筆墨形容我有多麼的感恩，請大家原諒我現在才把一些照片整理出來，真的不好意思因為我真的累壞了，昨天又是一整天的活動，但是我一定要告訴大家，我們台灣服飾設計師協會我們所有會員，所有設計師我們真的做到了要感謝的人實在太多太多了，謝謝文化部鄭部長在百忙之中能夠前來支持我們而且從頭坐到快結尾真的好感動，故宮博物院林院長從澳洲國慶酒會快馬加鞭趕來，謝謝台北市政府產發局商業處帶領新鋭們的熱情參與，名模名造型師們齊聚一堂，所有時尚設計相關科系的校長院長系主任們，各大媒體如自由，中時，蘋果，TVBS，東森新聞，VOGUE等等各方平面電子網路媒體的報導，真的好感恩，謝謝眾多企業界設計界友人們的大力贊助，25位台灣設計師們展現自己最具炫最具品味代表性的服裝，願意集結同台演出，更感謝資深的設計師們願意帶領年輕設計師們一同無私大氣的分享彼此的成果，這真的非常難得，吳季剛媽媽也特別前來力挺，謝謝君悅酒店讓我們擁有國賓般的尊榮，謝謝伊林婉若總經理孝銘導演和50位優秀的模特兒們將設計師們的衣服完美演譯，謝謝舞台燈光音響導播攝錄影師們，謝謝我身邊所有一起努力辛苦工作的人，我真的點滴在心頭除了感恩還是感恩，現場45桌客人加模特兒工作同仁，五百多人的盛宴只有團結時尚力量，資源平台整合才做的到的，謝謝陳意理事長，林國基榮譽理事長，謝謝大家，讓我們永遠一起愛時尚，一起創造台灣時尚界產官學界加持更美好的未來，我們一起努力，愛死你們了❤️❤️❤️❤️💪💪💪💪💪💪💪💪💋💋💋💋💋💋💋

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6.發揮創意與主題設計
課程內容:
婚禮主題設計重點、發揮創意與巧思、如何用辦活動的規格設計節目、如何將時下流行資訊融入節目

7.掌握新人的需求
課程內容:
如何自我行銷、如何掌握新人需求、如何整合新人天馬行空的想法、如何說服新人、如何幫新人有效調配婚禮預算

8.會場勘查與綵排
課程內容:
婚宴會場勘查重點、充分運用軟硬體設備、場地動線規劃、現場綵排方式

9.合約與企劃撰擬要點
課程內容:
婚顧合約怎麼寫、企劃書怎麼寫

10.學員實際演練
課程內容:
學員設計婚宴活動與成果發表

★ 招收人數有限~額滿不再收~下次開課時間未定~因老師時常不定期出國~請把握報名時間! ★

想了解課程細節及課程費用請先用以下FB連結私訊詢問 : https://www.facebook.com/messages/ChampsElyseesWedding

或至課程的表單頁面 https://goo.gl/AxbJ8M 填寫資料即可~我們會請專人回覆~謝謝

報名時間為：每星期三至星期一(星期六、日.照常營業.星期二公休日)AM 11:00 ~ PM 21:00 電洽:02-7730-0227 或到店內諮詢 ~ 地址:台北市八德路3段155巷20弄15號
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♛ CE香榭風華 商業花藝設計課程 ♛

★ 課程時數：

商業花藝設計課程（區分初、中、高級班），共24小時；兩人以上揪團者，即日起至7月18日星期日前報名繳費可享學費95折優惠(限同課程同時段)，區分平、假日班。

★ 特色：

小班制教學，首創依學員時間彈性上課，首創輔導創業，學習表現優異者將列為本公司配合對象。

★ 師資：

由創意總監Erika黃懷儇率領CE花藝團隊授課：
經歷：獲2015年天下雜誌566期:3大花藝設計師之一 - 黃懷儇(時尚花藝.年節新風貌)專訪報導 : http://goo.gl/aPDu5R

率領CE婚顧花藝團隊，擁有君悅、W hotel、涵碧樓...等知名五、六星級飯店、婚宴會館上百場婚禮會場經驗，並承做扶輪社、全國醫師公會等知名公會團體、政府機關花禮，獲得各界信賴。

★ 招收人數有限~額滿不再收~下次開課時間未定~因老師時常不定期出國~請把握報名時間! ★

商業花藝設計專業課程(初級班)，共24小時(12堂課)

課程名稱
1. 三角形基礎盆花技巧講授、示範含實作
2. 花束包裝技巧及法國結打法講授、示範含實作
3. 婚禮佈置必備的半圓形桌花 – 半圓形落桌花和花球插花技巧講授、示範含實作
4. 扇形(放射狀)盆花技巧講授、示範含實作
5. 水平盆花技巧講授、示範含實作
6. 蘭花結合小品組合盆栽講授、示範含實作
7. L型盆花技巧講授、示範含實作
8. 新月型(彎月型)盆花技巧講授、示範含實作
9. 瓶花技巧講授、示範含實作
10.倒T型盆花技巧講授、示範含實作
11.S型盆花技巧講授、示範含實作
12.成果驗收含講師評析

商業花藝設計專業課程(中級班) ，共24小時(12堂課)

課程名稱
1. 變化水平式講臺花技巧講授、示範含實作
2. 胸花技巧講授、示範含實作
3. 婚禮立體圓形桌花—婚禮立體圓球形講授、示範含實作
4. 婚禮佈置 - 樓梯拉紗講授、示範含實作
5. 花與葉材手作造型與盆花技巧講授、示範含實作
6. 圓形花束製作及包裝技巧講授、示範含實作
7. 各式花禮設計-鮮花蛋糕技巧講授、示範含實作
8. 圓型盆花與葉材手作造型技巧講授、示範含實作
9. 節慶花果盆花技巧講授、示範含實作
10.花與葉材、樹枝運用整體線條手作造型盆花技巧講授、示範含實作
11. 愛心造型花盒技巧講授、示範含實作
12. 成果發表-整合教學重點，驗收學習成果並由講師評析

商業花藝設計專業課程(高級班) ，共24小時(9堂課)

課程名稱
1. 婚禮捧花-時尚花卉提包技巧講授、示範含實作
2. 拱門式造型盆花技巧講授、示範含實作
3. 高架花籃及底座花架包裝教學技巧講授、示範含實作
4. 開店必備需知&造型水果花籃技巧講授、示範含實作
5. 婚禮頭花- 新娘頭花技巧講授、示範含實作
6. 編織式立體造型大型盆花技巧講授、示範含實作
7. 特殊線條造型技巧講授、示範含實作
8. 會場佈置 - 會場佈置技巧講授、示範含實作
9. 成果發表

★ 招收人數有限~額滿不再收~下次開課時間未定~因老師時常不定期出國~請把握報名時間! ★

想了解課程細節及課程費用請先用以下FB連結私訊詢問 : https://www.facebook.com/messages/ChampsElyseesWedding

或至課程的表單頁面 https://goo.gl/AxbJ8M 留下您的資料即可~我們會請專人回覆~謝謝

報名時間為：每星期三至星期一(星期六、日.照常營業.星期二公休日)AM 11:00 ~ PM 21:00 電洽:02-7730-0227 或到店內諮詢 ~ 地址:台北市八德路3段155巷20弄15號

自助餐 置地 文華東方 The Landmark Mandarin Oriental Sunday Brunch Hong Kong @ Mo Bar, 五星級酒店 置地 文華東方酒店, 文華東方自助餐, 任飲法國紅白酒 Moet Chandon香檳 置地文華

The Landmark Mandarin Oriental
Address: 15 Queen's Road Central, Central

Sunday Brunch Price: $598+10%

優點：優質的服務和非常輕鬆的環境。 Moet Chandon 香檳讓您盡情享用。 食品質量符合高標準，有時間會回來。

缺點: 每個菜Course上僅有5-6種菜的選擇

Overall: 4.5/5

音響有少許問題敬請見諒努力改善中！！

Pros: Excellent service and very relaxing environment. All you can drink with free flow of Moet Chandon champagne. Food quality was up to standard, Will back for more when have time.

Cons: There are only 5 to 6 dishes to choose from each course

Overall: 4.5/5

没有盛大製作，没有強勁器材，没有制作團隊，更没有財團支持
有的只有一個iphone 同你的一個訂閲

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