為什麼這篇合資購屋契約公證鄉民發文收入到精華區：因為在合資購屋契約公證這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者coalar (捧讀聖經的惡魔)看板tax標題[問題] 兄弟合資購屋之後的房地合一稅時間Fri ...
最近與弟弟合資購買房屋打算給爸媽住，各出一半頭期款，所有權人登記為弟弟
我出面貸款，但日後貸款皆由弟弟繳納
但代書提醒日後可能會被認定為贈與，導致未來售屋後的稅基被墊高而需負擔較
高的房地合一稅，問題如下：
1.此一行為是否會被認定為贈與？
2.如以私契規範出資範圍，並在未來繳納貸款時皆有匯款紀錄證明確實為弟弟繳
納，是否可避免被認定為贈與？
謝謝！
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→ chihwei1984: 讓弟弟當保人 然後直接從他戶頭扣款呢? 05/05 09:56
→ coalar: 謝謝，弟弟已擔任保人，只是對代書的看法覺得有疑惑 05/05 11:30
推 taoist9999: 被國稅局認定是借名登記的話，將來再賣出房子是債權買 05/05 12:45
→ taoist9999: 賣，理論上是其他所得，而非房地合一稅。 05/05 12:45
推 taoist9999: 形式上債務人是你的話，等於你拿錢給你弟弟買房子，無 05/05 12:46
→ taoist9999: 法證明是借名登記的話，那就是贈與了。 05/05 12:46
推 taoist9999: 建議要嘛，你就共同列名買賣契約之買方，還有登記為 05/05 12:48
→ taoist9999: 所有權人。不你不列名的話，將來很難認定事實，尤其 05/05 12:48
→ taoist9999: 金流一查就完蛋了。 05/05 12:48
推 taoist9999: 你可以找民間公證人幫你公證借名登記契約，但我建議你 05/05 12:50
→ taoist9999: 不要搞借名登記比較好。 05/05 12:50
推 taoist9999: 不然你借錢給你弟弟，去公證人那邊公證金錢消費借貸 05/05 12:52
→ taoist9999: 契約，把法律關係單純化。 05/05 12:52
推 taoist9999: 雙方錢各出一半，買賣私契通通列名為買方各買一半， 05/05 12:54
→ taoist9999: 所有權狀上面名字也各登記一半的持分，把法律關係明確 05/05 12:54
→ taoist9999: 化、單純化。 05/05 12:54
推 taoist9999: 總之，出錢的人按其出錢比例，登記為所有權人是最好 05/05 12:57
→ taoist9999: 的方式，金流書面紀錄要保留下來。 05/05 12:57
→ coalar: 謝謝，正在跟銀行討論是否可改以弟弟當借款人，我做保人 05/06 18:32