為什麼這篇合約 需要公證嗎鄉民發文收入到精華區：因為在合約 需要公證嗎這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者abdetom (樂活)看板home-sale標題[請益] 各位包租公、房版大神時間Wed Ju...
合約 需要公證嗎 在 台籍女子在德國的吱吱喳喳 Instagram 的最佳貼文
2021-06-22 12:11:28
《房屋買賣簽約公證》 經過三個月總算是來到了簽約這一步，上禮拜五貸款一通過，今天馬上簽，但是到今天早上都還有個小變數，本來我們兩個是個人擁有50%的房屋所有權，但是一大早突然接到通知說有新法規上路，我的居留證明年到期要換，所以我不能擁有房產，瞬間ND就擁有100%所有權，果然所有事情到得手前，都不算...
小弟買房出租都是走低價路線，
租金都會比附近行情便宜1、2千元以上，
之前出租的三間3房都是秒租，客源也都很穩定，
租客的水準也都不錯，
最傷腦筋的，真的就是手頭上這間獨立門牌的套房，
前幾位好房客，有的買房、有的換到其他地方工作...等等
流動率真的高。
這兩天，自己招租又貼出了廣告，
沒想到貼樂屋網一樣聯絡要來看房的人也這麼多，
但很遺憾的是：來看房的怪人、阿婆、窮人真的非常多....
昨天中午一對中年夫妻(先生、太太都有工作)，看完後也很有誠意，
立刻約晚上簽約，相關簽約事項、押金、租金都有事前說明很清楚。
結果到了晚上，花了一兩個小時契約打完、蓋完章，
準備要收兩個月押金一個月租金時，
先生忽然開口說：他下午沒聽清楚，只帶了兩個月押金來，問我是否能通融？
我說：這....我以前沒這樣的案例經驗耶...
先生：balabala 說了非常多，但就是希望大家交朋友，他們不會跑掉的。
(先生一直說道主要是押金被原房東扣留住，所以手頭很緊)
我說：那太太這邊也沒辦法拿出這個月押金嗎？
太太：因為剛出院，身邊也沒甚麼錢
先生：我今天這兩個月押金也是到處先去借貸來的。
(是很有誠意，可是我聽了後更焦慮了)
我說：你們身邊難道沒有任何存款嗎？
先生：我們不會拖欠租金的，我也不曾給房東拖欠過，
只是因為剛好現在卡在押金在原房東那，拿到後就會趕快給你
後來因為錢沒有到位，我跟他們說我要跟老婆商量一下，
昨晚對方太太一直傳訊息：說他們很喜歡這房子，因為也很便宜，
希望給他們機會
我則是一直搬老婆出來當擋箭牌，婉轉拒絕
沒想到到了晚上11：00，對方太太說她先跟同事借了租金，現在資金到位了，
問是否可以繼續將約簽完。(我其實聽了只是更恐懼)
想問大家，大家會租給先生、太太 都是打零工這樣的租客嗎？
他們展現出了非常大的誠意，到處去借錢，
但我恐懼的點是：他們兩夫妻竟然存款不到3萬，需要借錢來付押金、租金
現在先生、太太一直連絡我，說他們真的很喜歡(因為很便宜)
我一直委婉拒絕，但兩夫妻很鍥而不捨，也展現誠意，
請問大家會怎做？
哀~~~~
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推 benson502: 不要 06/14 08:42
推 diesel1845: 果斷拒絕 心軟後是惡夢的開始 06/14 08:43
推 maypcc: 你太不小心了 兩押一租很基本 確定能能拿再簽 06/14 08:43
推 NTU303150195: 便宜低端多 06/14 08:44
推 a9940597: 我的經驗是不要租 06/14 08:45
→ NTU303150195: 低能卡有一篇租給底層的連載 06/14 08:45
推 NTU303150195: 誠意是因為它們現在求你 06/14 08:47
→ NTU303150195: 到時候送神難，你有誠意也送不走 06/14 08:47
→ sagarain: 要把老婆當老闆 自己下決定太容易心軟 06/14 08:47
→ PPTAlex: 之後糾紛應該會很多吧.... 06/14 08:47
推 target8917: 便宜有時真的只會找到雷包 心要狠啊 06/14 08:48
→ NTU303150195: 尊重你的錢，錢才是真的 06/14 08:48
推 jc761128: 跟借錢一樣 前後是兩個臉孔~~ 到時候跪都趕不走 06/14 08:51
→ Mithra: 真的耳根子軟又走讓利路線何不丟給社宅包租公司 06/14 08:51
→ cobrabaton: 拒接封鎖 這個不難吧 06/14 08:52
→ Mithra: 至少你就不用一直跟這種盧小小 06/14 08:52
→ NTU303150195: 你不計較純利就丟社宅 06/14 08:53
→ sagarain: 你現在就已經怕 後面每個月不就會來一次 06/14 08:54
噓 teemo0330: 完囉，下個月開始就收不到了，恭喜被真房蟲入侵 06/14 08:55
噓 Robben: 收入不穩你敢租 06/14 08:55
推 F93935: 刪除封鎖 底線把握住 06/14 08:59
推 Mithra: 之後的房租也有可能要去跟親友借你能接受嗎？ 06/14 09:00
→ sdhpipt: 建議不要租 連3個月租金都拿不出來的人 06/14 09:02
推 kagaya: 才不要 封鎖他們 06/14 09:03
推 mepe1018: 不會，按照合約走 06/14 09:05
→ mepe1018: 快踩煞車來得及 06/14 09:07
推 enamor753: 三個月都湊不出來的你怎麼會相信房租會按時繳 06/14 09:09
推 frank111: 不租，不租給年紀比你大的房客 06/14 09:11
→ frank111: 會倚老賣老，打從心裡就不服你，不服就會搞東搞西的 06/14 09:11
→ kagaya: 對別人仁慈就是對自己殘忍 06/14 09:12
推 DeathStarDS1: 不可 06/14 09:12
推 amordelcor: =.= 租掉 你會po下一篇 房客已6個月沒付房租又不願意 06/14 09:13
→ amordelcor: 搬走 怎麼辦？ A: XDDD B: 早就叫你別租 C: 你看看你 06/14 09:13
→ amordelcor: D: 走法院 大概再一年多就有機會拿回 E: 下一次可以租 06/14 09:13
推 bustinjieber: 當然不要啊 06/14 09:13
→ amordelcor: 我？ 06/14 09:13
→ frank111: 我出租也習慣便宜租，但嚴選房客，維二會拖房租的就是 06/14 09:13
→ frank111: 年紀比我大的，皮，就是皮，他X的一堆藉口 06/14 09:13
→ frank111: 你電話就可以塞選一輪，有疑慮的一率刪掉，別浪費時間 06/14 09:14
推 CCOOGG: 賺個少少租金 賠個大大利息 06/14 09:15
推 hellogym: 不要租 皮的人真的一堆 06/14 09:16
推 xiahc06: 下個月就會說 很多錢還沒還 可不可以通融 06/14 09:17
推 frank111: 那種剛出社會的，拿的出工作證的，都乖的跟鵪鶉一樣 06/14 09:17
推 frank111: 年輕人租套房，那是工作需求。中年人還租套房是真沒錢 06/14 09:20
推 fish880731: 漲租過濾租客 06/14 09:21
推 beminaru: 連套房三個月租押金都拿不出來的人，絕對不能租 06/14 09:25
→ beminaru: 絕對不租，這種你以後一定後悔 06/14 09:25
推 frowning1226: 不要租，你會後悔 06/14 09:27
推 oceanfishwu: 不要，現在他們求你，住進去就換你求他們了 06/14 09:28
→ oceanfishwu: 連押金都拿不出來的人怎麼可能不拖欠房租 06/14 09:29
推 kokilly: 理由都是多餘的，客觀上就是資力有問題，你喜歡開慈善事 06/14 09:30
→ kokilly: 業另當別論。 06/14 09:30
推 jinso7410: 手頭有困難，將來收租難 06/14 09:30
推 aJan5566: 不要 這種人的臉皮不值錢 下跪求情對他們來說很平常 06/14 09:31
推 beminaru: 現在是她求你租她，以後你跪著求他搬走喔 06/14 09:34
推 wdhouse: 不要租 06/14 09:34
推 hikingu: 千萬不要 06/14 09:38
→ deepdish: 建議賣掉沒煩惱 06/14 09:40
推 applejone: 不要租 06/14 09:41
推 qqq7840: 千萬不要。 06/14 09:42
推 s8752134: 這還需要想? 果斷拒絕啊 06/14 09:44
推 satousei: 不要租，簽下去就是你以後每個月求他付錢，這我有經驗 06/14 09:45
推 overhead: 你看了低卡文以後，不會敢租的 06/14 09:47
推 nask: 可能只是想殺價吧 不是真的缺錢 06/14 09:50
推 benny1990615: 絕對不租 06/14 09:54
推 DeathStarDS1: 交個朋友，為朋友兩肋插刀也是應該的。 06/14 09:54
推 p20770299: 沒錢的夫妻，到時死在你家裏 06/14 09:54
推 mypower: 千萬不要，三個月都拿不出來，你敢租喔 06/14 09:55
推 jack0727: 別請神容易送神難 後來付房租也是楚楚可憐到裝死 06/14 09:56
推 zhi5566: 看你有沒有要當慈善事業 單親還可以當做善事 這種就算了 06/14 09:57
推 Dontco: 情勒欸 超可怕 這種你敢租喔 06/14 10:04
→ jason88633: 沒合約有什麼好怕，心軟就輸了 06/14 10:12
推 Awenwen: 我會選擇再等下一組租客吧，減低風險 06/14 10:15
→ airjade: 要有每個月追房租的心理準備 06/14 10:15
推 mayu1230: 絕對不要 絕對不要 絕對不要 06/14 10:28
→ mayu1230: 不要租給老人 單親 窮人 06/14 10:28
推 uyrmb47: 不要心軟 不要租給有問題的人 他們有問題是自找的 06/14 10:33
推 lucifero: 還是先不要 06/14 10:36
→ abyssa1: 絕對不要 可以幫他轉介社會局 06/14 10:46
推 Marcuslin: 只能說 相信自己的直覺 連一個月租金都要借的人 06/14 10:48
→ Marcuslin: 很難相信之後能穩定繳款 06/14 10:48
推 zaza5566: 三萬都拿不出來的人 你有信心讓他們每個月1萬給你？ 06/14 10:49
→ Marcuslin: 而且兩押一租是最基本的吧 06/14 10:50
→ zaza5566: 你心軟一次 後面就會有二三四五次 因為你好凹 06/14 10:50
推 happysales: 租啊，把慈善傳下去，有能力這麼做表示比其他人成功 06/14 10:52
→ happysales: 了。但版友說的現實面你真的要考慮。 06/14 10:52
推 daniel3658: 對敵人仁慈就是對自己殘忍 沒錯，窮人是房東的天敵 06/14 10:53
推 luckysmallsu: 中年夫妻還租套房這人生也太悲慘 06/14 10:54
推 sosth: 不要租 06/14 11:00
推 roy0710: 又不是沒房客了 不要租這種 他媽的問題超多。 06/14 11:01
→ Tattoo: 低價就是會這樣 06/14 11:12
推 daniel3658: 對啊 條件夠好的話就依市價出租 06/14 11:14
推 Giroro813: 千萬不要租，超雷的。連這一個月租金都要東借西借的你 06/14 11:15
→ Giroro813: 還敢租他 06/14 11:15
推 spermbox: 套房本來就是流動率很高的物件 06/14 11:17
→ spermbox: 所以我向來都不推薦別人去搞套房 06/14 11:18
→ spermbox: 麻煩很多 06/14 11:18
推 wiggyc: 不要，好盧 06/14 11:22
推 kitten123: 快租給他，千萬別放生 06/14 11:27
推 Marcuslin: 真的不想當壞人就拿親戚出來擋 說有親戚北上?南下?要住 06/14 11:33
推 vell: 不要 請神容易送神難 06/14 11:38
推 mupig: 千萬不要 06/14 11:39
推 kort: 現在拒絕比未來要把他請走容易多了 06/14 11:47
推 thirtyto: 跟借錢一樣 借錢是他求你 還錢是你求他 06/14 11:47
噓 webber123: 人家演好演滿 你看不出來？ 06/14 11:49
推 ayou7: 租金調回行情價，要求租客年繳優惠一個月！ 06/14 11:54
推 yesyesyesyes: 連一個月都拿不出來 絕對有問題 06/14 12:01
→ yesyesyesyes: 保險一點就是收足一年 06/14 12:01
噓 Sugimoto5566: 叫他們吃屎 06/14 12:04
推 foda: 便宜客群真的難搞 06/14 12:05
推 shin30: 借錢租房..還是算了吧 06/14 12:06
推 Herojojo: 就說租給別人了 封鎖 06/14 12:07
推 divineunique: 拒絕 拒絕 拒絕 你會感謝你自己的 06/14 12:09
推 starbucks16: 感覺很恐怖 搞不好下個月就繳不出租金 06/14 12:20
推 KYOLONG: 拒絕 06/14 12:22
推 F1239810: 講難聽點...會為了幾萬塊就四處求人，代表他們臉皮不值 06/14 12:26
→ F1239810: 錢,他說他們不會欠房租....你信嗎? 06/14 12:26
推 tsaipiwei: 當下就可以果斷拒絕，有什麼好考慮的，除非你是慈善事 06/14 12:30
→ tsaipiwei: 業，而且很多人要租應該要漲價，代表太便宜。 06/14 12:30
推 tetsu1210: 當然是不要阿，這還需要上來問嗎 06/14 12:32
推 applejone: 對於房租的押金 月租還要去向其他人借的人還有什麼好說 06/14 12:35
→ applejone: 的嗎?當然是直接拒絕 不然改天就換你求他給租金了 06/14 12:35
→ patra010443: 拒絕。把租金拉回平均水準，你不是做公益 06/14 12:36
推 replay0825: 不要 06/14 12:41
推 k7881683: 3萬而已又不是30萬也太扯了吧 06/14 12:43
推 trestan: 千萬不要 06/14 12:44
推 fluffyradish: 拒絕呀就說租給人了 06/14 12:50
推 VSshow: 善有善報，簽一年約不就好了 06/14 12:52
→ VSshow: 擔心房客本身的素質會不會給你帶來麻煩比較重要，例如，大 06/14 12:57
→ VSshow: 聲吵鬧，製造噪音，8+9 ，這些人錢不是問題，但你不好管理 06/14 12:57
→ VSshow: 有比較好嗎？ 06/14 12:57
→ VSshow: 不喜麻煩房東的房客才是好房客，只單純看錢你還是會遇到大 06/14 12:59
→ VSshow: 雷包，而且更麻煩 06/14 12:59
推 fluffyradish: 這種看起來就生活困難，有可能繳不出來房租趕也趕不 06/14 12:59
→ fluffyradish: 走最後死在房子 06/14 12:59
推 charliebitme: 簽約前有異狀 送分題還心軟啊？ 06/14 13:15
推 menShow: 我直接講明白了,會跟你討論押金的絕對有問題 06/14 13:35
→ lineage1126: 不要賭這種事，簽下去出什麼事情，換你哀求他們走 06/14 13:45
推 Marcuslin: 這種簽半年都很可怕 我可不想簽一年 06/14 13:50
推 suninrain: No~ 06/14 14:00
推 cicatrix: 押金兩個月+租金一個月，要談的一率篩選掉，表示是高風 06/14 14:01
→ cicatrix: 險群 06/14 14:01
推 www2967: 現在是求你讓我租 以後是你打官司要付錢付運費找房子給 06/14 14:06
→ www2967: 他們住喔 嘻嘻 政府很照顧弱勢的 讚 06/14 14:06
→ Mithra: 之前也是一個獨套的每個月都要催，好不容易禮送出境，嚇 06/14 14:07
→ Mithra: 到直接丟給社宅，套房真的煩 06/14 14:07
推 Tylose: 不要 06/14 14:11
推 sspider0829: 萬一下個月借不到 你不就.. 06/14 14:45
推 aJan5566: 裝潢真的不要省 新的簡單家具可以拉高租金 06/14 14:52
→ aJan5566: 我出租都靠裝潢走行情上限 篩掉經濟狀況不好的人 06/14 14:53
推 johnnychenme: 不要不要不要不要千萬不要 06/14 14:55
感謝大家的誠心中肯的建議！
真的同情心不是這樣用，會惹來一身腥。
昨晚11:00租客太太說去借來一個月租金，打電話來剛好沒接到，
昨晚一直在思考今天早上要如何回訊息拒絕，
沒想到租客太太還是打電話來拜託，
索性就不接電話了，沒想到先生使用了另一支手機打電話來，
balabala說了一堆，說：
1. 跟同事借錢的事不用跟我太太說，反正每個月都會有租金(真的嗎?!)
2. 為了展示誠意讓我放心，願意以後提前匯租金(這...真的嗎?！)
3. 他也有定存，只是解約會損失(大家相信嗎?)
中間說了非常的多，我也是一直委婉拒絕。
先生為了讓我放心，說願意把薪資單傳給我看，不看則已，一看更不放心了！
先生在某科技公司是做鐘點的，上個月薪資是14226！
後來下午又打電話來，覺得有點沒完沒了，於是將電話號碼封鎖了。
只能說：世上苦人多！
# 房客認為他們工作很穩定，但是我越看越擔憂！
# 40歲有小孩的夫妻，兩夫妻身邊總財產不到3萬，
押金、租金要靠跟身邊朋友周轉
# 先生現在會用不同電話連絡我，讓我越來越覺得恐懼
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/14/2023 15:28:48
推 November1992: 押金借來的了，塊陶啊 06/14 15:19
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/14/2023 15:29:51推 applejone: 千萬別心軟答應 06/14 15:34
→ sagarain: 我還有遇過不按合約臨走還說要告房東詐欺的咧 06/14 15:38
→ sagarain: 錢多少是其次 人真的要能互相 06/14 15:39
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/14/2023 15:51:06→ sagarain: 會用不同電話很正常 我也遇過他還跟鄰居問住哪的 06/14 15:55
推 frank111: 蛤~~40歲就算中年，我還以為是50幾，難過 06/14 16:13
推 frank111: 40歲，養個小孩，手邊沒剩多少錢?其實這就是一般租屋人 06/14 16:18
→ frank111: 會來租屋的其實水準大概就落在這 06/14 16:19
推 frank111: 你比較大的隱憂是套房住了3人，但剛結婚的夫妻要存錢就 06/14 16:26
→ frank111: 只能這樣 06/14 16:26
推 esproject: 絕對不要 06/14 16:52
→ esproject: 之後就是開始拖欠租金死賴不走 06/14 16:53
→ esproject: 百分之一百都是這種租屋蟑螂 06/14 16:53
→ esproject: 除非你法院公證 不然要送瘟神可是難如登天 06/14 16:54
→ esproject: 市價租就可以篩選掉很多爛租客了 06/14 16:55
推 jackyzhes: 40歲連3萬都有問題而且三人只能租套房的 用錢習慣一定 06/14 16:58
→ jackyzhes: 很恐怖 06/14 16:58
→ jackyzhes: 房租能準時繳是建立在沒意外的情況 有意外當然直接擺 06/14 16:58
→ jackyzhes: 爛 06/14 16:58
推 applejone: 40歲有小孩 存款不到三萬... 06/14 17:10
推 korgh413: 當然拒絕….不要搞自己 06/14 17:14
推 ttnez: 當然不租 把房租提高可以刪掉不少人 06/14 17:27
推 Robben: 中年人沒房子 不用想素質一定差 06/14 17:32
→ oceanfishwu: 鐘點工加上一萬出頭的薪水，幾乎可以肯定只是約聘人 06/14 17:34
→ oceanfishwu: 員而已，實際上根本不是科技公司的正職員工，只是人 06/14 17:34
→ oceanfishwu: 力公司派遣到科技公司工作的人，科技公司正職員工可 06/14 17:34
→ oceanfishwu: 以享有的福利基本上跟他無關，工作穩定嗎？如果可以 06/14 17:34
→ oceanfishwu: 接受一直都領一萬多的薪水的確也是蠻穩定的XD 06/14 17:34
推 ph0822: 一租二押這種最基本的都付不出來還需要考慮嗎？套房就是 06/14 17:36
→ ph0822: 簡單家具換新10萬打死租金就可以拉高，好的設備才會吸引 06/14 17:36
→ ph0822: 好的租客，爛東西只能吸引到這種一租二押還要借的廢物 06/14 17:36
推 idmaker: 拉高租金來抵免風險啊 他們不要就會之難男而退了 06/14 17:38
推 XDdong: 手頭這麼緊你敢租喔 06/14 17:58
→ edith01: 下次接到電話可以介紹他們試試找社會住宅，不然有小孩不 06/14 18:01
→ edith01: 趕快穩定下來也不好 06/14 18:01
推 paradigm: 跑 06/14 18:53
推 whitelady: 這你不怕他們因為沒錢生活集體燒炭自殺嗎= = 06/14 19:15
→ kyova: 完惹...下次你就知道租金要調高一點 06/14 19:31
推 amberfline: 不要租，三個月都拿不出來很有問題 06/14 19:34
推 freekid: 不要租，他現在會用這種方式魯你租，以後也會用同樣的方 06/14 19:49
→ freekid: 式拖房租，這不是他人品如何的問題，而是當他沒錢時他也 06/14 19:49
→ freekid: 只能欠，而他看起來很容易沒錢，你一次心軟拖欠，後面就 06/14 19:49
→ freekid: 更沒完沒了 06/14 19:49
→ freekid: 我上個月也有一間，跟你差不多狀況，對方簽約時只帶一個 06/14 19:51
→ freekid: 月押金，我請他們補，他們答應但是要先去借，我聽到是用 06/14 19:51
→ freekid: 借的就委婉拒絕他們租了 06/14 19:51
推 TommyHil: 拒絕啊 擺明在騙 06/14 21:17
推 jwy: 你想做善事就租啊 06/14 21:44
推 loverebecca: 不租，在商言商 06/14 23:23
推 payaya: 酒店妹收入可能都比這家庭穩定 06/14 23:40
推 guojj: 傻了才租，還是你打算做善事不想收之後的租金了？ 06/14 23:58
推 tumusi: 我都是看工作證，園區上班才給租，帶爸爸媽媽來看，直接 06/15 02:21
→ tumusi: 都拒租，死媽寶滾 06/15 02:21
→ tumusi: 上次有想租的新鮮人帶媽媽來看房子，看完後打給我，開始 06/15 02:23
→ tumusi: 說我的房子缺失，我斷然打斷對方，直接說我的房子不適合 06/15 02:23
→ tumusi: 你，掰 06/15 02:23
→ tumusi: 沒多久換聯發科工程師，直接不囉嗦，看完十分鐘也想要車 06/15 02:26
→ tumusi: 位，繳完錢，不殺價直接租 06/15 02:26
推 tc1988: 現在對他們仁慈 未來就是對自己殘忍 06/15 07:09
推 povin: 請問老人、怪人看完房馬上要簽約，怎麼拒絕？ 06/15 07:43
→ roudolf: 臨時改最危險 06/15 09:20
推 VVVV5555: 這種小錢還要去借 妳覺得他以後會準時還？ 06/15 09:40
推 frank111: 張X晶事件過後，很多年輕人都是爸媽帶來看房，每個人看 06/15 09:41
→ frank111: 到房東都像看到鬼一樣，還碰過小和尚想租，帶老和尚來看 06/15 09:42
推 askachage: 果斷拒絕+1 06/15 10:54
推 qqphor: 會不會想太多，你明明比人家便宜，他們這樣很正常 06/15 11:15
推 Morphee: 拒絕 06/15 15:56
推 david520b: 沒有妥協空間 06/15 16:30