過去房價上漲，帝寶產生帶動效果，今天看到新聞報導（如下連結），帝寶豪宅個案大幅跌價，應有指標性意義，其未來房價下跌的帶動效果，值得觀察。

透過實價登錄資料顯示，帝寶從前年七月到去年三月，不到一年，房價每坪下跌超過80萬，跌幅已近三成（27%），請特別注意，這跌幅尚未反應從去年三月到今年五月後，房屋稅提高持有成本的效果，更別提六月後「房地合一稅」通過的提高交易成本效果。

另外，信義區最貴的豪宅「皇翔御琚」從去年七月到十二月，不到半年實價登錄價格每坪也跌了約48萬；不只是台北，高雄的指標豪宅「京城凱悅」，也從前年八月到今年四月，房價跌幅高達42%，快要腰斬。

換言之，當前豪宅房價下跌幅度應遠超過一般人想像。

連具抗跌性且指標性的蛋黃區這些豪宅房價都大幅下跌，難道不會影響其他地區的房價下跌嗎？特別是那些大量推案的地區，尤其是一般所謂的蛋白地區，其房價下跌幅度會低於指標性的豪宅嗎？

未來房價將如何變化？後續仍有許多變數，包括年底的大選、未來利率的變動、總體經濟、特別是房市景氣的循環等都值得再觀察確認。不論如何，這些變數似乎都非常不利房市發展，房價下跌的力道也將不樂觀。

聰明的購屋者將如何看待當前的房價呢？

http://m.ltn.com.tw/news/business/paper/890991