💻💻未辦產權移轉登記前，合意解除契約「有這限制」🏠🏠

李小姐來電詢問，2013年2月4日申報 #契稅 後，遲遲未辦理 #房屋 移轉登記，雙方於2016年2月4日合意解除 #買賣契約，可否申請撤銷原契稅申報並退還已繳納契稅？

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最高法院 107 年度台上字第 279 號民事判決

#承攬契約雙方合意終止不適用民法511條定作人終止權之損害賠償規定

（一）按工作之完成，係基於定作人之利益及需求，如定作人認工作之完成，對其已無意義或利益時，應允許定作人於工作完成前，得隨時任意終止承攬契約，以免繼續無利益或無意義之工作，但應賠償承攬人因契約終止所生之損害，以兼顧承攬人之權益，此乃民法第511 條規定所由設。惟該條之規定係限於定作人任意終止承攬契約之情形，不包含合意終止在內，蓋合意終止為契約行為，於合意終止後，當事人間權利義務關係，悉依當事人之約定定之。

（二）查兩造於93年11月間合意終止系爭契約，且膺豐公司於94年1 月31日會議中就前所提及之終止合約後損失、臨時工程處受領遲延責任，並未與臨時工程處達成合致，為原審所認定，則其認膺豐公司不得依民法第511 條、第226條、第267條規定請求臨時工程處賠償損害，臨時工程處亦不得請求膺豐公司給付額外支出工程款之損害，於法並無違誤。兩造上訴論旨，以原審認定事實、取捨證據、意思表示解釋之職權行使暨其他與判決基礎無涉之理由，各自指摘此部分原判決為違背法令，聲明廢棄，均非有理由。

#cf_契約雙方合意解除契約不適用民法第259條回復原狀之規定

最高法院 63 年台上字第 1989 號民事判例

契約之合意解除與法定解除權之行使性質不同，效果亦異。前者契約行為，即以第二次契約解除第一次契約，其契約已全部或一部履行者，除有特別約定外，並不當然適用民法第259條關於回復原狀之規定。後者為單獨行為，其發生效力與否，端視有無法定解除原因之存在，既無待他方當事人之承諾，更不因他方當事人之不反對而成為合意解除。

財政部國稅局表示，不動產銷售並完成移轉登記後，買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產予賣方並辦竣移轉登記者，非屬特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱奢侈稅條例)規定應課稅之銷售行為。惟賣方嗣後再行出售該不動產，其持有期間應以買方返還後賣方再次取得該不動產所有權移轉登記日起算。

1/20の後半もYouTubeで視聴可！→https://youtu.be/ECMZgE9YY0U

1/20放送URL
【第一部】20:30から！
YouTube前半→https://youtu.be/omnMS6hYO7E
YouTube後半→https://youtu.be/ECMZgE9YY0U
ニコ生→http://live.nicovideo.jp/watch/lv330101481
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【第二部】22:15～22:45
YouTube前半→https://youtu.be/2dV52GgfV1M
YouTube後半→https://youtu.be/dkbo3yAPQ-w
ニコ生→http://live.nicovideo.jp/watch/lv330101506
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本日のお題は・・・
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【第一部】
イベント中止・延期に最大2500万円　緊急事態宣言地域
日本経済新聞　2021/1/19
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODE19AYH0Z10C21A1000000

一律１０万円の再給付「するつもりはない」　麻生財務相
産経新聞　2021/1/19
https://www.sankei.com/economy/news/210119/ecn2101190009-n1.html

時短違反に過料５０万円　コロナ特措法改正案、支援を義務化―与党了承
時事通信　2021/1/18
https://www.jiji.com/jc/article?k=2021011800298&g=pol

＜独自＞ＮＨＫ受信料、恒久的に値下げ義務付け　剰余金充当…総務省、法令改正へ
産経新聞　2021/1/17
https://www.sankei.com/economy/news/210117/ecn2101170006-n1.html

「慰安婦判決に困惑」「韓日合意は公式な合意」　徴用工問題「日本企業の資産現金化は望ましくない」　韓国大統領が年頭記者会見で言及
産経新聞　2021/1/18
https://news.yahoo.co.jp/articles/1ab63677d1347afa254ef817bd8f264d74b0ded3

「キムチは韓国のもの」　韓国人ユーチューバー発言に中国の所属事務所「中国を侮辱、契約解除」
朝鮮日報　2021/1/18
https://news.yahoo.co.jp/articles/ef8b75be69b8f0709c06b8613b4bfe9a7605c8ea

増田 誓志（ますだ ちかし、1985年6月19日 - ）は、宮崎県宮崎市 出身のプロサッカー選手。元日本代表。ポジションはミッドフィールダー。主にボランチ（セントラルMF）、トップ下としてプレーする。

2004年に鹿島アントラーズ入団。同年5月2日の神戸戦がリーグ戦デビューとなり、同試合でリーグ初得点を挙げた。
2007年から2009年シーズンまで鹿島は3年連続のリーグ戦優勝を達成。しかし増田自身はボランチでは小笠原満男、青木剛、中田浩二、攻撃的MFでは野沢拓也、本山雅志らの牙城を崩せず、出場機会が減少していった。
2010年1月6日、田代有三と共にモンテディオ山形へ期限付き移籍。左セントラルMFでプレーし、前線へラストパスを供給する司令塔としてレギュラーとなった。
2011年に鹿島へ復帰もレギュラーは確保できず、2013年に韓国・Kリーグの蔚山現代FCへ完全移籍。
2014年、シーズン途中より大宮アルディージャに期限付き移籍で加入したが、大宮はJ2に降格した。
2017年1月、アラビアン・ガルフ・リーグのアル・シャールジャSCCへ完全移籍。
同年7月、双方合意での契約解除。同時にJリーグクラブとの契約が進んでいると公式発表された。8月7日、清水エスパルスと複数年契約する見込みで、必要な手続きが済み次第、正式に入団が決まる。

日本代表としては、北京オリンピック予選メンバー。フル代表は2012年2月24日、キリンチャレンジカップ・アイスランド戦に出場している。

プレースタイルは、中盤に構える司令塔型ボランチ。
正確な長短のパスを操り、バイタルエリアからチャンスメイクやミドルシュートを狙っていく。ボールテクニックもやわらかく、特に浮き球をコントロールする足技は一見の価値あり。
178㎝と世界的には標準的な高さだが、日本人離れしたフィジカルの強さで相手を弾き飛ばす。空中戦も魅力の一つ。その強さと上下動を繰り返すスタミナを見て、元同僚の青木剛は「外国人かと思ったら増田だった」と驚いている。
元日本代表監督のアルベルト・ザッケローニはアイスランド戦後「献身度の高さゆえにスペースを消してしまう事もあるが、ピッチ全体をカバーできる選手」と評している。

参考映像 videos
https://www.youtube.com/watch?v=Mca2m...
https://www.youtube.com/watch?v=HsEtL...
https://www.youtube.com/watch?v=suKKH...
https://www.youtube.com/watch?v=QAJHM...
https://www.youtube.com/watch?v=JRLYr...
https://www.youtube.com/watch?gl=UG
他多数

music Killercats - Kaibu / OLWIK - this life / Zenzenzense - らんでぶ。