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2021-07-11 08:52:29
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內文：
投資客涼了 合宜宅爆39件弊端「政府打算16.5萬元強制買回」
投資客炒房政府渾然不覺？根據監察院調查，新北板橋浮洲合宜住宅55件法拍移轉案中，
有39件涉及「假債權、真買賣」，因此糾正內政部與國發會。營建署發出聲明，將配合法
務機關偵辦，經查證屬實，得以原「承購價85%買回」（均價19.5萬元），換算每坪約
16.5萬元，令不少透過法拍取得房地的買家「剉咧等」。
浮洲合宜宅因應居住正義政策所推出，讓符合資格民眾以每坪平均19.5萬元承購，約低於
市場行情6~7折，但有10年內閉鎖禁賣期，最快2025年3月起可陸續移轉，不過，2018年大
量交屋後，就有不少人鑽漏洞透過法拍突破限制。
監察院發現，截至2020年底止，浮洲合宜宅有55件法拍移轉案，其中39件占比7成，債權
人即為拍定人，且均訂有租約，法拍不點交，而39件中有38件債權人不要求承購戶設定抵
押權供擔保即同意借款，其中有15件均由同一位地政士代為法拍、均為清償票款強執案件
，涉有「假債權、真買賣」弊端，讓合宜宅成為套利工具。
不具名的法拍業者分析：「買賣雙方事先會訂定另一份買賣私約，載明真實成交價格跟相
關規範，再來以假債權欠款等行為，透過法拍突破禁賣期，並以長期假租約、設定不點交
，嚇跑其他潛在買家，最終拍定價多半高出行情，而若出現程咬金，賣方再以優購權買回
就可，一切歸零，雙方不會有損失。」
業者指出，該合宜宅扣除車位單價落在30~34萬間，多是不點交物件，假買賣意味濃厚，
而今年9月有筆點交物件，成交單價約42萬，真買賣成分居高，但追高者不外乎看好後市
價格，或是勢在必得「一定要買到」。
營建署表示，不容合宜宅政策因少數人使用惡質手段，造成大眾對住宅政策有所誤解，將
配合機關調查，遏止承購人透過法拍規避閉鎖期，「若是查證屬實，政府將得以原承購價
格的85%買回」，籲請民眾勿購買該等爭議物件，而仲介業者及地政士銷售時，更應詳加
調查房屋產權爭議狀況，以免衍生後續交易糾紛。(楊明峰/新北報導)
心得：
當年抽合宜住宅跟抽樂透一樣
抽到一戶就有套利空間
賺爛了
不過就是有人不想等長線想短線進出
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如果還有來世，我想當一個獸人
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推 F93935: 於法無據 10/22 18:35
推 isco: 就置板凳等著看 10/22 18:43
→ IBIZA: 一群笨蛋不知道在急什麼 10/22 18:47
推 Ensidia: 以前先打合約 時間到才買賣很常見 現在已經進化到玩法拍 10/22 18:52
→ Sam27: 支持政府八折回收當社宅 10/22 18:55
→ supa64: 我早說過了啊.買板橋不如買林口合宜........(無奈攤手 10/22 19:01
推 Anyotw: 等判例，有判例就改變生態囉 10/22 19:04
推 IS0987: 真的買了再說啦 10/22 19:28
推 IS0987: 法源有！問題是舉證就看你有辦法拿出多少證明她是假的了 10/22 19:35
推 andygogogo: 抓到一件，全社區轉手年限+1年，買了就持有到老，正義 10/22 20:04
推 isco: 地政士一定招供...... 10/22 20:06
推 luckysmallsu: 我也不懂急 10/22 20:12
→ luckysmallsu: 什麼2025就 10/22 20:12
→ luckysmallsu: 能買賣啦 10/22 20:12
推 luckysmallsu: 當時風向是怕房子倒不要買吧一堆人說寧可去買土城 10/22 20:15
→ luckysmallsu: 40年老公寓都比較安全XD 10/22 20:15
推 cuteama: 所以為何讓他們買，就是只租不賣才是對的 10/22 20:26
推 kusomanfcu: 就說KMT打炒房 10/22 20:29
→ kusomanfcu: 一堆人都不信 10/22 20:30
推 gk1329: 所以是買的賠還是賣的賠 10/22 20:32
→ gk1329: 很多人用人頭買吧 當然急啊 10/22 20:32
推 kusomanfcu: 那個合約內很明顯的... 10/22 20:33
→ gk1329: 不然租一半人頭掛掉或反悔不賣不就慘惹 10/22 20:33
→ gk1329: 只租不賣沒比較好 公營出租成本很高 反而拉高租金 10/22 20:35
→ gk1329: 租金高房價就會高 10/22 20:35
推 jerrylin: XD 10/22 21:13
→ KrisNYC: 笑 這間之前主結構受損的都能大樂透 10/22 21:32
推 carolgilbert: 笑你不敢 10/22 21:50
→ nicayoung: 只會放風聲，廢物政府 10/22 22:06
推 lovemost: 這些被查辦真的活該 10/22 22:44
→ lovemost: 這種事件的出現也代表，合宜住宅從一開始就是個笑話 10/22 22:44
→ lovemost: 這種錯誤的政策真的應該要永久取消 10/22 22:45
推 kusomanfcu: 合宜住宅的做法其實就新加坡組屋混合的模式.. 10/22 23:25
推 cka: 我就不信他真的敢買回 10/22 23:43
推 attila125: 上法院就知道了,能一路堅持真買賣嗎? 10/23 00:03
推 ebeta: 根本抓不到啦！ 10/23 00:15
推 kevin1999: 如果買賣合宜宅只能照原始購買價，新賣人要有承購國宅 10/23 01:53
→ kevin1999: 身份，不准出租，不知道是不是可以檔炒風？ 10/23 01:53
→ Anyotw: 還不是一樣大樂透，他利潤在第一手成交那瞬間30%入手。未 10/23 07:57
→ Anyotw: 來熬鬆綁是多賺 10/23 07:57
推 Sam27: 這是國民黨錯誤政策，明年選舉殺幾十個投客做新聞是有可能 10/23 08:26
→ Sam27: 的 10/23 08:26
推 lienchi: 社宅可以買賣就是居住正義的最大笑話 10/23 16:31
推 akirashock: 快 買回賣我 10/23 21:03