210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
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零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。

（施智齡／台北報導）......↓

大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。

觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。

第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。

東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。

細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。

屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。

觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。

有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html

#赤道原則(Equator Principles，簡稱EPs)是金融機構自願性行為規範，用來評估一千萬元美元以上專案融資的環境與社會風險。在銀行辦理授信融資時，納入借款戶在環境保護(E)、企業社會責任(S)和公司治理誠信(G)等授信審核條件，若企業未達ESG的標準，可以緊縮融資額度，甚至列拒絕往來戶，希望透過赤道原則，促進企業對環境保護及社會發展發揮正面作用。

各國的金融機構都開始重視企業融資的社會環境與風險，將客戶的環境績效納入融資評估的重點，國際間也執行赤道原則很多年了，目前全球有來自38個國家的104家銀行自願加入赤道原則規範，台灣現在卻只有6家銀行自願簽屬赤道原則，包括:國泰世華、永豐銀行、玉山商銀、中信商銀、台新商銀、富邦銀行。而公股銀行的部分還沒有任何一家銀行有簽署。

我相信台銀一定不是不願意去做，因為在109年台銀單位預算第25頁，強化公司治理與善盡企業社會責任的部分中可以看到，台銀現在也開始採取赤道原則的精神來辦理企業授信，將企業社會責任納為授信條件的考量因素之一，對履行社會責任良好的企業，提供融資協助和條件優惠。既然台銀也支持這樣的概念，在實際上也是朝這個方向去執行。

【20190401《財經部門_財稅局、主計處》工作報告與詢答】
　　
民政部門業務報告及質詢後，緊跟著的是財經部門的業務詢答。針對當日Ingay的詢答在這邊向族人市民報告：
　
今天主要針對財政稅務局提出兩個部分的詢答：
　
第一是針對 ＃節金發放 的「帳戶」問題。
　
因為有很多（包含族人）的市民向Ingay反應，關於各種公機關提供的補助、福利津貼或禮金發放（含重陽禮金等），為了行政作業的方便、也減少人力，所以會直接匯入指定金融機構帳戶
　
可是因為不同的主管機關作業程序，在領取不同款項可能就得辦新的帳戶，對於市民（尤其是長輩）來說實在不方便：有的地區不見得有指定的銀行分行、有的則是擔心存管不便、有的甚至擔心會不會變成詐騙集團的利用工具？
　
實務上來說，比方「重陽禮金」，目前只限定郵局以及12家金融機構（郵局、兆豐銀行、台銀、彰銀、一銀、華銀、合庫、土銀、台企銀、南市區漁會、南縣區漁會、臺南市各區農會含臺南市臺南地區農會）的帳戶。
　
所以在第二次臨時會期中，Ingay提案建請臺南市府各項補助、福利津貼或禮金發放的適用金融帳戶，應該來研議擴大適用行庫。這個提案也很感謝議會不分黨派、選區的同事們支持連署，包含 周麗津#津認真議員、 李中岑議員、 吳禹寰議員、 蔡筱薇議員、 陳昆和議員、 黃麗招議員、 沈震東 翻轉舊思想，城市新模Young議員、 嗨～哇是沈家鳳～議員、 林宜瑾議員、 鄭佳欣 Jenny議員、 方一峰前進的力量議員、 蔡淑惠議員、 杜素吟議員、 蔡育輝議員與 李宗翰議員先進們（按臨時會財經4號案提案書面所載之順序）。
　
很感謝財稅局也認同這個便利全體市民的提案，除了積極的尋求更多的行庫（如中國信託、京城商業銀行、元大商業銀行）的合作之外，也協助確認部分因為社會局主管業務因為涉及中央系統（如社政系統與弱勢E關懷系統）而有指定行庫別的狀況，這部分也會建請中央來研議增修！
　
詢答影片：https://youtu.be/wj1JfJKJCtI
　
第二個部分是針對 ＃房屋稅 的問題。
　
這個房屋稅的「爭議」還有太多節點要處理，所以包含議會同事也好、相關的說明會、專案報告也都從宏觀或細節的部分一一檢視中。Ingay在這次的詢答中，主要提醒「自用」與「非自用」的差別稅率應該要格外注意，因為目前前者1.2%與後者1.5%的稅率，實在無法區隔「房屋作為自住之居住正義」與「將房屋視為投資代幣」的差別。以致於在這次會期中也有議會同仁舉出資料，單一所有權人（法人）名下有四百多戶的情況。當然房屋稅不是打房（投機炒作）的工具，但是在居住正義與理財市場上的衡平，市府必須要審慎面對。
　
這部分財稅局長也說明呼應「居住正義」的意涵，同時舉了其他縣市對非自用房屋的稅率甚至科以2.4％、3.6％的實例，表示會謹慎來研議這部分的差別稅率。
　　
詢答影片：https://youtu.be/HP3IjG-zg9M
　　
Youtube問政記錄頻道：https://tinyurl.com/ingayyoutube
　　　
＃財經部門
＃財稅局 ＃主計處
＃節金補助金多行庫便民 ＃自用與非自用房屋稅率

2019年4月1日 臺南市議會第三屆第一次定期大會
財經部門業務報告及質詢
『財稅局、主計處』
市議員Ingay Tali穎艾達利詢答

因為有很多（包含族人）的市民向Ingay反應，關於各種公機關提供的補助、福利津貼或禮金發放（含重陽禮金等），為了行政作業的方便、也減少人力，所以會直接匯入指定金融機構帳戶
　
可是因為不同的主管機關作業程序，在領取不同款項可能就得辦新的帳戶，對於市民（尤其是長輩）來說實在不方便：有的地區不見得有指定的銀行分行、有的則是擔心存管不便、有的甚至擔心會不會變成詐騙集團的利用工具？
　
實務上來說，比方「重陽禮金」，目前只限定郵局以及12家金融機構（郵局、兆豐銀行、台銀、彰銀、一銀、華銀、合庫、土銀、台企銀、南市區漁會、南縣區漁會、臺南市各區農會含臺南市臺南地區農會）的帳戶。
　
所以在第二次臨時會期中，Ingay提案建請臺南市府各項補助、福利津貼或禮金發放的適用金融帳戶，應該來研議擴大適用行庫。這個提案也很感謝議會不分黨派、選區的同事們支持連署，包含 周麗津#津認真議員、 李中岑議員、 吳禹寰議員、 蔡筱薇議員、 陳昆和議員、 黃麗招議員、 沈震東 翻轉舊思想，城市新模Young議員、 嗨～哇是沈家鳳～議員、 林宜瑾議員、 鄭佳欣 Jenny議員、 方一峰前進的力量議員、 蔡淑惠議員、 杜素吟議員、 蔡育輝議員與 李宗翰議員先進們（按臨時會財經4號案提案書面所載之順序）。
　
很感謝財稅局也認同這個便利全體市民的提案，除了積極的尋求更多的行庫（如中國信託、京城商業銀行、元大商業銀行）的合作之外，也協助確認部分因為社會局主管業務因為涉及中央系統（如社政系統與弱勢E關懷系統）而有指定行庫別的狀況，這部分也會建請中央來研議增修！

詢答重點
https://tinyurl.com/ingay20190401

穎艾達利臉書專頁
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