央行昨23日公布9月五大銀行新承做放款，受惠於房市回溫，各大行庫積極爭取客戶，在央行貼放利率連13凍之下，房貸利率竟創歷史新低紀錄1.615%，和公務人員優惠房貸利率僅微幅差距，學者認為，公股銀行資金過於充沛，找不到放款出口，便朝不動產有價擔保品吸引客戶。
五大行庫台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款趨勢，向來被視為房市風向球，根據央行統計9月份公布的新承做放款金額及利率，新增房貸金額達457.02億元，較8月增加73.16億元，月增幅度達19%，至於，放款利率則為1.615%，為有統計紀錄以來新低，上一回的新低紀錄為2018年12月的1.617%。
央行表示，新增房貸主因為9月六都買賣移轉棟數月增2.9%、年增率也有5.1%，拉抬整體房貸新增金額走揚，至於利率，則是各大銀行為吸引客戶申辦，競相釋出優惠利率條件，目前多在1.6%上下。
台經院研究員劉佩真表示，新房貸利率一直處於歷史相對低檔位置，去年12月房貸利率曾一度跌至1.617%，今年8月再度回升，9月再降，顯示銀行資金水位充沛，半導體產業今年有一定業績成長水準，但其他傳產業投資態度相對謹慎，公股行庫故而朝有價擔保品方向新承作，競爭相對激烈，才形成央行未調降利率，但房貸利率創新低紀錄。
劉佩真指出，今年台灣經濟成長動能不如預期，成長率相對下修，但總經對現階段的房市並不會構成威脅，但也因銀行資金充沛、利率處於新低點，同時對賣方來說降價誘因沒那麼大，買方也不急著出手，使得房市買、賣雙方上磨合拉鋸的狀況仍在持續。

此外，根據聯徵中心第二季的新增房貸資料顯示，各類型產品包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品，平均貸款利率多再1.72%~1.82%之間，平均核貸成數也多在7成以上，顯見銀行認為自用型產品風險低，願意給較好的貸款條件，唯獨套房產品的平均貸款利率仍超過2%，貸款成數也明顯低於其他產品。

至於，未來房市景氣，央行分析，2016年為房市相對低點，近年來有自住客撐盤，房市呈現緩步回升，價格也有些微揚升，此外，台商回流，部分建商看好廠辦、商辦，因此積極購地進場。
https://savingking.com.tw/blog/post/348147907
公股銀行殺價競爭 房貸利率1.615%探歷史新低點

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大家週三(0528)晚安! 今晚最新消息.......

(一)
1.集中市場 融資增0.81億達2054.80億
融券增2291張達37萬2209張
2.新台幣兌美元匯價今收盤升2分 達30.151元
3.高公局提醒 端午節連假 國道5號將連3天實施高乘載
管制 31日上午南下和6月2日下午北上都是車多時段

(二)
1.動態隨機存取記憶體(DRAM)廠華亞科(3474)董事長
高啟全宣布 調高第2季位元成長預估 預期將季增5%
毛利率也將高於第1季 第3季市場展望樂觀
---華亞科調高Q2預估 Q3樂觀
‧上修Q2財測 估季增5% Q2毛利率將高於Q1
‧Q2轉進20奈米 短期因製成轉換 產能減少2成以內
---華亞科法說會業績解讀?本週法說會公司?觀察?

2.金屬機殼廠可成(2474)今公告 中國大陸泰州廠斥資約
新台幣20.83億 購買電腦化數值控制(CNC)機台及相關
設備；累計今年以來資本支出達103億元創歷年新高
3.中華電信(2412)今傍晚對媒體發出「科技奇航」邀請函
將在29日舉行4G體驗會 中華電董事長蔡力行將攜手合作
夥伴出席 預料將宣布4G開台事宜
4.中華電信(2412) 繼今年5月推出升速方案後 今正式
宣布推出下載速率300M 上行速率100M的超高速光纖上網
服務 月付新台幣1699元 預計6月中旬上路
5.台壽保(2833)今公告 獨立董事吳中書請辭 並自今日
生效 台銀評估 局勢將會更為弱勢
6.中鋼(2002)今舉行7月、8月內銷盤價會議 考量第2季
鋼鐵旺季需求不如預期 加上第3季是鋼鐵產業傳統淡季
下游產業已面臨出口接單壓力 決定調降內銷價格1.64%

(三)
1.中華民國對外貿易發展協會副秘書長葉明水今表示 不論
兩岸服貿協議現狀為何 台灣服務業向外開拓市場的腳步
不能停 尤其搶攻大陸市場 台灣仍具優勢
2.經濟部與台日基金促成 日本Cyber Laser公司與東台集團
旗下東台精機(4526)及東捷科技今宣布成立賽博爾雷射科
技公司 聯手搶攻國際雷射產業市場
3.金融監督管理委員會證券期貨局核備1016檔境外基金
5月以來平均上漲1.53% 其中股票型基金平均上漲1.95%
※近一個月 台股基金平均報酬率高達8-10%,平均7%左右
相較於 境外基金平均報酬率1.53%高很多
※國內投資人投資 太媚外?國內市場報酬率高過海外許多
值得國內投資人深思!

過了!台股今收9121 過了2008年馬總統520就職當天收盤
價9068點,市場全都解套? 可是當天高點9309!金管會曾銘宗
主委:大戶未歸,大戶怕什麼?現在沒歸隊的大戶會回來嗎?
---六年前馬總統套房全解套?當天最高點9309!市場全解套?
---市場:每逢周一,三盯著兩人:財長張盛和,金管會曾銘宗
主委說話,當天指數常過高點?真可以這樣觀察?
---金管會曾銘宗今天又說話,話中話?聽出暗示台股未來?

1.收9121 漲66 量1012億 五月以來大量 外資+64億
---說中了?財長張盛和說:站上9000點 台股雲淡風輕!意思?
台股下一步?量放出來的觀察?
---今收9121(盤高9125)創三年4個月高;櫃買更強,領先大盤
過9220 櫃買149點創四年新高! 集中.櫃買,人氣?指標股?
---外資連5買逾167.2億 盤轉強,外資買盤增溫?瑞銀上修
今年台灣GDP至4%理由?
---明天新加坡摩台指5月合約PM1:30結算,影響台股?
期貨.選擇權.台幣.外資借券 訊號?

2.曾銘宗主委:大戶未歸隊?現在指數已站上9100大戶還
沒回來,日後如果大戶回來,台股指數上看多少點?
---從8000漲到9000點,現在都還沒回來的大戶,是擔心什麼?
為何大戶至今不願意回來台股?大戶會回來?大戶想回來?
---證券劃撥餘額帳戶 至今仍多達兆元以上,未進股市
啥是證券劃撥餘額帳戶? 顯見股市資金動能非常豐沛?
---詭異!台股指數7000點 8000點 9000點 證券劃撥餘額
帳戶都超過兆元以上! 9000點怕高不敢買,那為何7000
.8000也都不買,到底投資人不敢進股市理由?
---市場怕9000會做頭? ※市場做頭前會出現訊號?

3.昨美歐股超強,全部再創新高!美,歐股,創多久來新高?
美股.歐股大漲理由? ※台股會做頭? 看美股就知道?
---美股頻創歷史新高,之前,看空美股烏鴉更是滿天飛,
結果!美股照樣創歷史新高 為何?
---頭部一定伴隨"暴大量"? 美股現在沒有暴量,不用
擔心做頭? 作頭訊號?
---花旗:恐慌指數vix創14個月新低(市場極度樂觀 擔心
做頭?) 美股不一定要賣 花旗理由?
---美國觀念跟我們相反,美:市場很樂觀反而要小心
大回檔,是賣股票,不是買股票! 台灣觀念要變??

4.亞股全都漲 陸股 韓股漲最多
---韓:外資連12買 今買1.1434億美元
---證券.電子領漲.創業板+2.50% 陸股紅
---均線(月.季.半年.年線)全守:台股.韓.港.美.歐股
---破年線:陸股
---破半年線:日股

5.焦點股
---金融指數近10點90度急拉,台股隨後上,金融資金
比重擴增到9% 電子退到七成下 金融確定躍升第二
主流? 金控業第二季業績? 外資買超金控股?
---蘋果創19個月新高 鴻海盤中93.8創17個月高,德
國傳出 蘋果iPhone6訂9月19號開賣 真?蘋果派?
---盤創3年4個月新高,哪些個股還沒創新高?
(1)業績好,股價落後 委屈股?哪些?操作?
(2)業績不好,股價表現差 哪些股?避開!?
---集團股:聯電集團 華碩集團 台塑集團 傳產集團…
將新竄起來的集團哪些?※集團股輪動,操作節奏?

6.國內出現世界第二貴豪宅!?
---央行:四月住宅貸款融資餘額續創新高 意義?房市?
---信義區:陶朱隱園,傳每坪開800萬,可能?地點優勢?
威京集團信義區房市代表作? 政府打房下,房價真
會一坪800萬?世界第二貴!
---若信義區:陶朱隱園 銷售成功 沈慶京下個房市標的
就是松山區:京華城 改建豪宅??
---全球第一貴豪宅在哪?房價?房子長?功能?配備?
---台灣台南"水晶建築 長?價格?功能?地點?投資性?
---台灣 有國際知名設計師設計的建案?

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