210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
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零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。

（施智齡／台北報導）......↓

大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。

觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。

第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。

東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。

細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。

屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。

觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。

有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html

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粉絲留言
劉大哥您好，請教您關於房貸壽險，之前家人辦台銀房貸時被推銷要綁壽險，我已向金融評議中心申訴，台銀人壽說同意退還所有保費，但是要我給他們和解聲明，他們送到台北總公司審核後才會退款，請問這程序是否有問題呢? 我能要求台銀人壽先退款我再給和解書嗎?

主持人：阮慕驊
來賓：《今周刊》副總編輯 謝富旭
主題：《今周刊》1227期封面故事－6000億熱錢轉向效應
節目時間：週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期：2020.06.30


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#保險#教育基金#出國旅遊#人壽#股票#基金#國泰人壽#南山人壽
#富邦人壽#台銀人壽

最近這幾天台中剛好都豪大雨
不能外出片影片…..😭😭😭

就利用時間來分享一下
我是如何提早規劃小朋友教育基金的

雖然這筆錢．．．．感覺可以拿來讓我每年出國旅遊．．．
但是為了小朋友....

我必須要忍住😓😓😓


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確保銀行安全財務健全性 財政部誤飲鴆止渴!

資本適足率是銀行自有資本淨額除以風險性資產總額而得的比率，其反映銀行能以自有資本承擔損失的程度，比率越低則能夠承受的越低。

目前台灣銀行和土地銀行因為業務持續擴展，風險性資產總額逐年增加，而其資本額卻不會跟著增長，目前財政部並無預算增資，台灣銀行打算用之前借給美國學校的一塊土地作價增資，土地銀行則是打算以累積盈餘不繳庫增資，但這遠遠不夠，按照以往的做法，土地銀行會以無到期日之次順位債完成，但此利率甚至高達3.5%，嚴重影響盈餘，我希望土地銀行和財政部能仔細考慮如何處理這件事，不要飲鴆止渴！

最後，台銀人壽目前持續虧損，除匯損外最大的虧損是過去高利率保單，這是歷史的因素，需要時間經過或處理，但我希望財政部和台銀體系也應想出辦法處理，讓人民的資產能夠產生盈餘。