今天的財經產業趨勢單元，邀請耕薪建設董事長 黃張維來到空中，帶大家導讀書籍《都更危老大解密 耕築共好家園》/ 今周刊。

都市更新危老重建推手黃張維透過15年親身實戰經驗，精準剖析危老與都更重建的優劣差異，加上深入淺出的觀念與法規解讀，以及實際重建執行案例分享，帶你掌握讓老家再展第二春的必備常識。你所擔心關切的問題：改建有什麼好處？我需要出錢嗎？能換到多大的房子？該如何選建方？全部坦誠大公開。

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◎內容介紹
苦守老房盼新屋，不必再等十八年！全台有接近一半的房子屋齡超過30年，台北市的30年老屋更占了七成以上，危老都更重建顯然已經刻不容緩。如何幫你家危險、老舊的老房子華麗再生，活化資產最大效益，43項觀念解析X 13條速查Q&A X 4個都更實戰故事，讓都更不再讓人敬而遠之，順利開啟自家老宅第二春。

全台老舊房屋比率超高，你家可能就是其中一戶。你是否曾夢想著透過都市更新或危老重建，打造健康舒適、溫馨又便利的安全家園？但轉頭又想到，都更過程勞心勞力、不熟悉行政程序、溝通左鄰右舍曠日費時，再加上合約密密麻麻像是無字天書，整天擔心上當受騙，最後只好打退堂鼓，繼續將就住在安全與機能已不符現在所需的老破房，然後望著一旁的新成樓默默嘆氣呢？

這一切，其實只需要專家來為你引路。都市更新危老重建推手黃張維透過15年親身實戰經驗，精準剖析危老與都更重建的優劣差異，加上深入淺出的觀念與法規解讀，以及實際重建執行案例分享，帶你掌握讓老家再展第二春的必備常識。你所擔心關切的問題：改建有什麼好處？我需要出錢嗎？能換到多大的房子？該如何選建方？全部坦誠大公開。

◎來賓介紹：黃張維
1969年生於台灣台北，畢業於中興大學土木工程學系，後於1996年取得美國西北大學碩士及2018年台灣大學管理學院碩士EMBA。

過去長期任職創投業，包括中華開發工業銀行、旭邦創投等，創投生涯中曾瀕臨兩次的破產挑戰，卻成為後來起心動念創業重要的養份。2006年於台北成立耕薪建設 / 耕薪都市更新股份有限公司，專注經營都市更新與危老重建的市場，現任公司董事長，帶領耕薪成為台北市精華地區都更推案最多的建設公司之一。2017年個人獲頒中華民國第40屆全國創業楷模獎。

高雄驛復歸 - 城市願景起飛

就在今天，2021年8月22日起，歷時19年而將來重新復歸到城市中軸線的高雄驛，在行政院蘇貞昌院長、交通部王國材部長的見證下，由陳其邁市長宣告《19典範 再現風華》啟動儀式後，由專業工程團隊，將她送回原屬於她的城市舞台，終於，市府團隊實現與高雄市民的約定，即便鐵路地下化工程，耗時19年，很多人根本不曾想過會有今天，而我們真的做到了！

看著19年前曾經參與高雄驛站體拉縴舞蹈演出的左營高中舞蹈班年青舞者，其中張雅婷小姐已經是國內知名的編舞者，在她的舞碼編作下，由她的學弟妹們重新回到站前的廣場，為市民獻上表演，不僅接續了高雄人關於車站的記憶，同時也是世代交替的傳承，我們這一輩人，最要緊的事，就是為年輕世代，守牢屬於他們的歷史與夢想。正如19年前，高雄驛的第一次挪移，由日本清水營造工程團隊來進行，而今的第二次挪移工程，無論是技法或設備，如額外加入電腦主機與揚程感應器，足以精確控制每一階段的頂升作業，全數能由榮工工程股份有限公司及亞翔工程股份有限公司等臺灣本土專業團隊完成。我們擁有充分的技術能量與信心，能讓高雄驛以歷史建物活化之姿，融入於高雄新站，繼續扮演著「城市客廳」的角色，見證高雄的下一個百年。

高雄過去肩負著發展國家基礎建設的重工業使命，這樣的承擔與宿命，已經迎來產業轉型的契機，半導體大廠投資高雄已破千億，加上經濟部今年初已有政策宣布，「半導體先進材料與零組件園區」將落腳高雄，未來以台積電、日月光、華邦電、穩懋、英特格等半導體廠為核心，串連南科、路竹、橋頭、楠梓、大社、仁武、大寮、林園、小港等園區的「南部半導體S廊帶」逐漸成形，未來高雄勢必成為全球最重要的半導體供應鏈之一；高軟一期園區內的「亞灣新創園」，也將在10月啟用，園區內已有台電、中油、中鋼和港務公司等在地龍頭產業進駐，市府更提供第一年免租金、第二年半價的優惠補助，吸引多家5G、AIoT、智慧內容、體感科技、海洋觀光等新創業者諮詢，未來高雄港第七貨櫃中心新建工程將持續強化港口海運，高雄的發展將是精彩可期，能為高雄年輕人帶來豐富的職涯選擇與開拓事業的無限機會，這是我們為年輕世代儲備的發展機運，蓄積於城市的產業格局轉變。

未來的高雄，不僅是充滿著機會，也將是好生活的所在。鐵路地下化後騰出長達12公里的綠園道，市府已提出高雄表參道計畫，結合捷運紅、橘、黃三線及環狀輕軌，將是轉乘機能完整的交通中心，串接起左營及鳳山的自行車道於高雄新站的綠屋頂交會，將為這座城市創造前所未有的移動體驗，做為城市門戶的高雄新站，將是世人再度認識高雄的新起點。

陳其邁市長致詞指出，高雄驛的座落丶復歸就是錨定城市願景的啓動。而更感謝蘇貞昌院長今天親臨見証遷移的啓動儀式，並提到，一個城市將她的歷史保存並予再生，即如高雄願景館的復歸，高雄在鐵路地下化之後的新願景計劃將一起突飛猛進，而中央將全力來支持高雄，讓高雄一起飛！

再度感謝今天出席活動的所有行政院長官丶王國材部長;以及高雄的立委們丶議會大家長曾議長及所有出席的議員們，以及贊助單位台灣銀行呂桔誠董事長等丶日本交流恊會高雄事務所加藤所長丶美國在台協會高雄分處禹處長丶日本人協會等佳賓的蒞臨；一起在今天為高雄辦了一場大喜事！
#高雄驛起飛_高雄一起飛
#高雄願景館回娘家

0811 #收盤 #重點
📍「凱哥財經生活大小事」：https://www.provoice.tw/show?id=48c0295c-256c-40ee-a8ac-70b8347f8d52

#季線 #台股
台股今日（11）開盤由電子股領跌，盤中雖一度翻紅，但午盤過後不敵航運股賣壓，摜破季線、17300點，最低來到17090 點，終場跌幅收斂，收盤跌96.46點，為17227.18點，跌幅0.56%，成交額3883.82億元。

#航運 #利多不漲
航運股今（11）日利多不漲，雖然營收表現亮眼且運價高漲，今日相關族群仍賣壓沉重，陽明一度遭打入跌停，長榮、台驊投控、亞航、新興、萬海、志信跌幅逾4%。

#中鋼
美國聯邦參議院通過總金額為1兆2000億美元的加強基礎建設現代化法案，刺激千興（2025）一度亮燈漲停，中鋼（2002）逆勢維持紅盤，不過其他鋼鐵股如威致（2028）、中鴻（2014）、早盤開高後，午盤過後多翻至盤下。

#金控 #國泰金 #富邦金
國內15家上市櫃金控7月獲利全數出爐，前7月合計大賺3999.36億元，不只創下新高，更超越去年全年獲利3809億元。其中，金控雙雄國泰金、富邦金前7月獲利雙雙飛越千億大關，獲利亮眼表現，支撐今（11）日金融股在台股走勢中逆風抗跌，富邦金大漲逾4%、國泰金收漲2%，而華南金、合庫金、台新金、第一金、新光金也力守紅盤。

#台積電 #7月營收
台積電（2330）7月營收月減16.11%，表現相對失色，今天股價開低走低，以590元開出後一度下滑至586元，月線、季線及590元關卡位同步失守。

#華碩 #法說會 #電競筆電
華碩（2357）今天公布財報與舉辦線上法說會，華碩今日也指出，旗下ROG玩家共和國電競筆電全球銷售勢如破竹，年初至今總體成長54.2%，北美地區市佔率位居第一，西歐、亞太不遑多讓，皆榮登排行之冠。華碩也指出，尤其ROG Zephyrus西風之神系列，獨特設計風格創造輕

#康舒 #訂單
康舒科技(6282)今天舉行股東會並進行董監事改選，現任董事長許勝雄經推舉為榮譽董事長，新任董事長則由長子許介立接班，並兼任總經理，代表康舒正式進入世代交替。許介立強調，康舒後續將朝電源、車電、綠能等三方面發展，而今年雖訂單無虞，但受缺料影響，出貨干擾，使成長性較原預期雙位數成長下修。

#美琪瑪 #晶豪科
美琪瑪 (4721).晶豪科(3006) 7月營收雙雙創高，而今日股價卻下殺走跌，一度打入跌停!
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news

190710中天 住所大PK 巨富郭台銘一坪358萬 庶民韓國瑜一坪20萬
影片網址→https://youtu.be/Zw9arh_Tg28

素雅乾淨的走廊與簡單的書架，餐桌旁擺放著電風扇，平常不過的小家庭，ㄟ~~這竟然是高雄市長韓國瑜的家。

記者/張禹宣、謝耀徵 採訪報導……↓

韓國瑜與私人住處意外曝光，索性公布自己的室內裝潢，好巧不巧，就在日前郭台銘也自主發了豪宅開箱文，映入眼簾的這也金、那也金，滿滿滿的土豪金，屏風更厲害了，是唯妙唯肖的雙面，強調，是雙面的大老虎。

反觀韓國瑜只有沙發上的一隻米糠，這是庶民家中人人有的玩具，對比這不知哪裡找來的大老虎，論人氣可謂是「米糠不畏虎」，但論價格還真的是不能比。

記者/張禹宣：「號稱每坪440萬元是全台最貴豪宅的陶朱隱園，它的比鄰正是鴻海前董座郭台銘的家→信義富邦。它不只曾經以每坪358萬元天價買下，甚至一個人坐擁6戶。」

郭台銘的信義富邦豪宅是一坪358萬，光家族就買了6戶，而韓國瑜則是一坪開到20~25萬，甚至還是用租的，月租金4萬。

郭台銘的夢幻莊園太超現實那再找黨外對手蔡總統來比一比。雖然價格沒那麼高，但咱們小英總統也是坐擁雙宅，光是《敦南新鑽石》單價也要破百萬、永和御所《漢皇麗緹》名字還真有個皇字，要價也要40萬元/坪。

房仲業者/陳泰源 表示：「富邦建設蓋的房子本身就是一個有口碑、品質保證的房子，那一個區塊剛好就是豪宅特區，所以是人文薈萃、有錢人的聚集地。很多人（一般人）都鎖定在中小坪數最主要是因為總價比較低，多數人買得起。」

房市好不好，對於董事長、大小姐根本不重要，想買就買開心就好，只有庶民如同韓國瑜才會斤斤計較，想一想，用租的就好。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190710-pk-358-20.html

140417東森 一年800萬觀光人潮 建商跨足飯店業
影片網址→http://youtu.be/Ey9DHRJCRqQ

感謝記者 黃慧婷 的採訪，大直現有的飯店式《典華》，年底預計完工的有《美福國際大飯店》、《西華飯店/宜華國際觀光旅館》、未來還有《福華國際觀光飯店》，所以趕緊來大直置產吧！因為大直的市容到現在仍舊一直不斷蛻變當中！

以下是新聞報導......↓

記者 黃慧婷：大直地區環境優美、交通便利，過去5年以來房價已經飆漲5成，而目前越來越多的飯店入住，再度炒熱交易市場。

這一塊佔地7000多坪的開發案，預計今年底完工，未來將是大直地區最具指標的觀光飯店，是由西華飯店和富邦建設共同打造，因為飯店加持，預售屋已經銷售完畢。

不願曝光的在地工人：200萬/坪記者問：200萬/坪，已經成交價有了？不願曝光的在地工人：完售了。

大直平均房價約100萬，這裡的行情明顯被拉抬。

房仲業者 陳泰源 表示：（建商）他們可能也會對外號稱說我們是仿旁邊的飯店式管理的這樣的保全系統，在這樣的號稱之下對房價都會有一個拉抬、加持的效果。

而在台北市敦南商圈，這一棟新開幕的飯店，是由國泰建設轉投資，怎麼營造業紛紛搶進觀光市場？

國泰地產董事長 張清樹：發展觀光事業、飯店事業來講，對我們最容易上手，第一個我們有資產，第二個我們營建的團隊、我們再找來飯店經營團隊的話，我們把這個事業做起來就很容易。

看準台灣一年有超過800萬的觀光人潮，營造業跨足到飯店業，鎖定歐美商務人士，房價從約1.3萬到8.8萬，搶進高價市場。

其實近期建商朝多角化經營，包括了力麒建設（力麗酒店）、皇翔建設（士林官底旁飯店）、還有麗冠實業（浮雲客棧）都投入大筆資金，經營飯店業。

飯店業者私下透漏，建商投資飯店，真的可以賺很大，以擁有1000坪土地的建商來說，只拿300坪來蓋飯店，一方面可用飯店收入來繳貸款，另外把剩下的700坪拿來蓋飯店式住宅，因為飯店拉抬，住宅售價立即飆漲。

只是建商轉投資炒房，把房價月墊越高，小老百姓要買個安身立命的家，越來越難。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73902720