為什麼這篇台積電 楠 梓 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在台積電 楠 梓 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者peter308 (pete)看板Kaohsiung標題[新聞] 台積電高雄廠變變變 楠梓、橋頭...
台積電 楠 梓 PTT 在 Thomas Wang Instagram 的精選貼文
2021-09-24 10:25:59
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https://udn.com/news/story/7240/7117348
2.完整新聞標題:
台積電高雄廠變變變 楠梓、橋頭房市賣壓升高
3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期: 2023-04-23 11:53
媒體: 經濟日報
作者: 記者游智文／即時報導
媒體來源如:蘋果日報、中央社
作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。
4.完整新聞內容:
台積電高雄廠一再生變，元宏不動產加值服務平台統計高雄住宅待售資料指出，高雄房市
賣壓在連續兩個月下降後，4月再度走高， 目前全市待售住宅約2.08萬件，較3月增加約
500件，2.5%。
其中，楠梓、仁武、橋頭等台積電設廠主要受益區，賣壓月增3.5%~4.5%，明顯高於其他
行政區。
台積電原本規劃在高雄楠梓興建2座廠，包含7奈米和28奈米廠，預計2024年完工量產。但
台積電今年1月法說會宣布7奈米暫緩，隔了3個月，又傳出高雄廠計畫採購的28奈米機台
全數取消。
台積電本月20日法說會證實高雄廠不做28奈米，但投資高雄計畫不變，將改為先進製程。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，，雖然台積電表示高雄設廠會持續進行，但
計畫一再生變，仍讓投資人有所憂慮，從待售住宅來看，主要行政區賣壓幾乎全數升高，
其中楠梓、仁武、橋頭又最明顯。
他表示，今年1月雖然台積電宣布7奈米暫緩，但因1月平均地權條例修法通過後，決定不
溯及既往，讓市場投資客急售賣壓大減，2月高雄房市待售量2.2萬間，較1月2.7萬間，減
少了近兩成，3月更進一步降至約2萬間。
周昆立表示，4月台積電設廠再度傳出生變，搭配Q1高雄買賣移轉件數創下近三年新低的
低落買氣，賣壓下降走勢，一夕反轉，是否持續升高，值得關注。
周昆立表示，高雄各區房市這幾年因為高科技業的設廠題材房市遍地開花，三年房價漲幅
至少2~3成，很多自住客、投資客進場追價買房、炒房。
其中楠梓、仁武、橋頭這些原屬高雄的蛋白區，這些年區域房市能快速成長，與護國神山
台積電進駐題材有絕大的關係，隨著台積電設廠進度出現變化，近一年進場追價的投資客
與自住客，買在高點的可能性已大增。
5.心得: 須至少50字。
感謝邁邁 不然現在賣壓可能亞歷山大
但我猜有內線消息的人 大概半年前就已經脫手了
台積電法說會跟市府保證還是有效果啦
不然現在可能就是人踩人的狀態了
備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.196.176 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1682229582.A.191.html
※ 編輯: peter308 (223.139.196.176 臺灣), 04/23/2023 14:00:19
※ 編輯: peter308 (223.139.196.176 臺灣), 04/23/2023 14:01:34
※ 編輯: peter308 (223.139.196.176 臺灣), 04/23/2023 14:02:08
噓 bibiwei : 所以你現在又站在炒房仔立場了? XD 04/23 14:02
推 sheepfu : 那一樓是站在韓粉的立場? 04/23 14:11
噓 chter : 又在炒，真是夠了 04/23 14:11
噓 MilkTeaMan : 炒房賺錢你也哭賠錢還是你在哭 04/23 14:12
→ tecopon : 二樓可以換別招嗎？ 04/23 14:13
推 Okubo7788 : 邊可能產3奈米? (A)高雄 (B)新竹 (C)台南 (D)鳳凰城 04/23 14:13
→ Okubo7788 : 邊沒台積28奈米? (A)高雄 (B)台中 (C)南京 (D)熊本 04/23 14:14
噓 cloud2015 : 不來喊經濟差政府無能，來了喊炒房我們高雄人看你們 04/23 14:17
→ cloud2015 : 喊來喊去耍猴戲，還滿有趣 04/23 14:17
→ wingthink : 超關心台GG的wwww 04/23 14:20
推 semicoma : 樓下cecagpt 04/23 14:21
→ peter308 : 這篇文章是我聽完台積電法說會 覺得最合乎現實狀況 04/23 14:24
→ peter308 : 發展的一篇 給大家參考一下 04/23 14:25
→ peter308 : 簡單說 去年底楠梓房價大概是高點 04/23 14:26
→ hancash : 坐等房地產泡沫化，甚至崩盤XD 04/23 14:29
噓 Xuxxin : 晚出社會真的有夠衰，到底做錯了什麼== 04/23 14:29
※ 編輯: peter308 (223.139.196.176 臺灣), 04/23/2023 14:31:05噓 bibiwei : 之前說台積電不會來,現在又滑坡到房地產業者利益 04/23 14:33
噓 loveup : 炒房最幸福 04/23 14:41
高大特區炒的那麼高我也買不起啊
※ 編輯: peter308 (223.139.196.176 臺灣), 04/23/2023 14:44:28
→ znlin : 等到2座再生水廠完工,環境不曉得又有什麼變化 04/23 14:45
→ znlin : 房價下跌有限 因為建築成本也漲很多。 04/23 14:46
→ znlin : 1接擴建與7接LNG接收站也不曉得何時完工 04/23 14:50
推 Okubo7788 : 選錯人賽馬場,選對人買不起房 04/23 14:53
噓 a38654 : 感謝綠共黨利用政治壓力脅迫台G 高雄設廠 順便炒房 04/23 14:54
→ a38654 : 炒地 實現高雄發大財^^ 04/23 14:54
→ searchroy : 沒炒房就不會賠 04/23 14:54
→ leonidass : 沒來說又老又窮 來了又說炒房 到底 04/23 14:57
→ simonjen : 因為在乎的只是政治立場，才不是台積來不來！ 04/23 14:59
推 fulongb210f : 幫轉傳，最好跌到1坪8萬元。 04/23 15:00
→ abbjesper : 最後上車機會，發大財就賭這一把了 04/23 15:00
→ bibiwei : 二樓你誤會了,我不是韓粉,樓主才是.我噓的是之前造 04/23 15:01
→ bibiwei : 謠台積電不會來的那些,被台積電打臉後,又滑坡到房地 04/23 15:01
→ bibiwei : 產業者利益角度. 04/23 15:01
推 winbond : 藍白粉就是見不得高雄好啊 04/23 15:01
→ a38654 : 綠政府明知道台積要來設廠 房跟地都會大漲一波 來 04/23 15:01
→ a38654 : 之前可以有配套措施避免被人惡意炒 但什麼作為都沒 04/23 15:01
→ a38654 : 有 台積來沒有錯 錯的是綠政府放任炒房炒地 04/23 15:01
→ bibiwei : 竹科,中科,南科地方政府表示... 04/23 15:04
推 OK8066889 : 買不起房的，想辦法去多賺點錢或去抽社宅比較有用 04/23 15:04
→ simonjen : 這麼有趣，什麼樣的政策可以抑止自由市場的房地產 04/23 15:10
→ simonjen : 不要漲價啊！ 04/23 15:10
推 MilkTeaMan : 一坪10萬買楠梓橋頭都被笑盤子 配套是漲上去後還是 04/23 15:12
→ MilkTeaMan : 想買10萬嗎 04/23 15:12
推 snthasin : 漲五成、掉3%叫賣壓重??? 04/23 15:22
推 OK8066889 : 像高雄厝就是很多人稱讚的好政策 04/23 15:25
推 marunouchi : 楠梓超過18萬都太貴 04/23 15:26
推 tbes : 炒房高雄王已開釋過，大家不要慌！用力買就對了！ 04/23 15:30
噓 SCurry30 : 樓上你房子18.5賣我好不好？ 04/23 15:30
→ jackycheny : 賺爛，GG還沒蓋好，先噴個好幾波XD 04/23 15:31
噓 hi87 : 高雄厝是好政策？？ 04/23 15:31
→ hi87 : 花室內坪的價格買陽台 04/23 15:32
推 kasim65 : 去年選舉前接到消息的 早就都脫手了 起碼賺20% 04/23 15:35
噓 bestneil : 炒房還不是投資客自己愛買，買低賣高房價降的下來 04/23 15:35
→ bestneil : 才有鬼 04/23 15:35
推 JOKO58802218: 早期買的爽到翻掉 04/23 15:43
→ eupa1973 : 人士透露那些在蓋的建物應該是跟賽馬場有關 04/23 15:47
推 lst77 : 好喔 阮高雄人就是要力挺陽台跟客廳差不多大的高雄 04/23 15:56
→ lst77 : 厝 買近百萬的大陽台就是霸氣啦：） 04/23 15:56
推 MVPGGYY : mobile 01那個照片有像塞馬場嗎？ 04/23 16:06
推 OK8066889 : 可以不用質疑市府綠化市容的決心 04/23 16:15
推 icekiba : 建材大漲當然一坪超過18 不過呢 建材跌的時侯呢XD 04/23 16:18
→ siekensou000: 這位不是台積電出貨要市長負責的那位嗎？ 04/23 17:09
推 xnivek216 : 不要不信 最後上車機會 04/23 17:29
推 magic999 : 目前除了炒房以外有帶動其他經濟嗎？原來這就是高 04/23 17:31
→ magic999 : 雄人要的發大財喔？敬謝不敏 04/23 17:31
→ peter308 : 發大財是韓總政見，其邁可沒說啥發大財 04/23 17:33
→ peter308 : 很多待賣物件，表示房價要跌了 04/23 17:37
→ peter308 : 因為滯銷，賣家只能降價求售 04/23 17:38
推 icekiba : 滯銷也不會跌太多啦 持有成本太低了 04/23 17:40
→ icekiba : 持有1000萬的房子 比國產車的牌照稅還低 04/23 17:40
→ peter308 : 難講，很多投資客可能會想快點出脫物件。如果台積電 04/23 17:41
→ peter308 : 不一定來的話 04/23 17:41
推 Tendo : 我家花蓮六千萬的房子十幾年前我聽說好像繳不到萬元 04/23 17:42
推 OK8066889 : 這是故意踩個小剎車讓沒上車的市民朋友補票上車 04/23 17:42
→ Tendo : 不是我在繳所以沒很在意金額到底多少,只記得有夠少 04/23 17:43
→ peter308 : 賣不掉，要還銀行貸款耶 04/23 17:44
推 OK8066889 : 台積電一定會來，早到晚到都會到 04/23 17:44
→ peter308 : 兩年前，我也覺得台積電99％會來，現在，我只剩下50 04/23 17:45
→ peter308 : ％的信心 04/23 17:45
→ peter308 : 不公布製程，卻在蓋新大樓，這…操作我看不懂 04/23 17:49
推 icekiba : 房子的持有稅真的太低阿…多持有根本也不會損血 04/23 17:52
→ peter308 : 持有沒差的話，就不會有賣壓增加的新聞了 04/23 17:53
→ peter308 : 可能不是持有成本，而是預期獲利不再了 04/23 17:53
推 icekiba : 賣壓新聞搞不好是寫給投資客看的 04/23 17:54
推 drunk0102 : 賣壓個屁= = 小漲30% 大跌3% 04/23 17:58
→ drunk0102 : 現在脫手只是大賺小賺的差別 04/23 17:58
推 drunk0102 : 退一萬步來講 即使台積真的宣布停蓋 也不會崩到哪去 04/23 18:01
→ drunk0102 : 建商和投資客會有各種理由把價格撐著 持有成本那麼 04/23 18:01
→ drunk0102 : 低 沒在跟你做虧本生意的 04/23 18:01
推 drunk0102 : 那塊地那麼好用 現在都已經逼迫中油多拿幾百億出來 04/23 18:03
→ drunk0102 : 加速整治了 即使沒有台G那麼有消費力的客群 也會有 04/23 18:03
→ drunk0102 : 其他企業進駐 何況整個高雄煉油廠的規劃可不只是只 04/23 18:03
→ drunk0102 : 有廠房而已 後續還有一些捷運聯合案的開發 商辦有的 04/23 18:03
→ drunk0102 : 沒的 04/23 18:03
推 lpllpllpl : 持有稅都是小錢 大部份還是房貸利率的影響 現在那個 04/23 18:04
→ lpllpllpl : 投資客是一次付清？ 貸貸貸 寬限期 三年後轉貸 他賭 04/23 18:04
→ lpllpllpl : 的是利息錢 等逼到要繳本金 壓力就來了 04/23 18:04
推 yellowjames : 仁武應該不太一樣，偏航太產業園區的話題，但都是 04/23 18:05
→ yellowjames : 炒太兇了 04/23 18:05
噓 wsxe2007 : 投資仔自己慢慢住 04/23 18:05
→ peter308 : 投資仔怎麼可能自住，一定是出租再轉售啊 04/23 18:08
推 icekiba : 那是台灣持有稅太低 房貸30年的話應該是本息慢慢繳 04/23 18:09
→ icekiba : 納的 又沒有信用管制縮減到10年… 至於寬限期那種 04/23 18:09
→ icekiba : 就是押身家玩了 04/23 18:09
→ icekiba : 當然還有一種有錢到 直接用現金買下慢慢嚕的…呵 04/23 18:10
推 lpllpllpl : 以前最常見的手法 頭期下去 馬上轉二貸 再貸出一間 04/23 18:10
→ lpllpllpl : 頭期 以屋養屋 繳利息等增殖 04/23 18:10
→ icekiba : 那種太賭博了 沒有基本現金流來支撐會嘎不過來的 04/23 18:11
→ lpllpllpl : 現在房地合一 除非是作假帳啦 要不然要兩年內賺20% 04/23 18:12
→ lpllpllpl : 真的很難很難 自己算一算就知道了 04/23 18:12
→ icekiba : 出租再轉售 那地方也沒人住吧…橋頭要開多少租金才 04/23 18:12
→ icekiba : 能尻回他的本息 04/23 18:12
→ lpllpllpl : 用800萬的入手價去算算就知道了 04/23 18:13
→ icekiba : 前兩年通膨導致噴30％以上 真的是特例… 04/23 18:13
→ lpllpllpl : 你要用租金蓋房貸利率還可以 蓋到本金就不夠了 04/23 18:14
→ icekiba : 當然會不夠 還有另一點是橋頭…真的有大量人口跑進 04/23 18:15
→ icekiba : 去進駐嗎XD 04/23 18:15
→ peter308 : 我打算去高大特區，直接跟預售屋小姐殺一個平車 04/23 18:15
→ icekiba : 高大特區再過去就梓官了（X 04/23 18:16
→ peter308 : 過幾個月把 04/23 18:16
推 lpllpllpl : 別說橋頭了 上一個指標性 美術館那帶 現在空屋率都 04/23 18:26
→ lpllpllpl : 不知道有沒有低於50%了XD 04/23 18:26
→ icekiba : 美術館 晚上都沒人阿 04/23 18:28
→ icekiba : 距離美術館明明只有一咪咪的內惟倒是便宜多了… 04/23 18:28
→ bigchun : 炒房仔有夠貪心 都漲三倍了 降一點還是賺超過兩倍 04/23 18:31
→ redDest : 高雄大學那邊空屋率不低ㄅ 以前晚上下課回家路上很 04/23 19:08
→ redDest : 黑 04/23 19:08
推 stanleyplus : 高雄發大財 04/23 19:13
推 icekiba : 總不可能突然就有人進駐了吧XD 就像燕巢會突然變成 04/23 19:14
→ icekiba : 2倍人口嗎? 04/23 19:14
→ gmoz : 就繼續炒 反正我不打算回高雄買房= = 04/23 19:22
推 icekiba : 就很神奇阿 說高雄進步很多 然後不回來(買房) 的人 04/23 19:27
→ icekiba : 不少的樣子? XD 04/23 19:27
→ jeslousy : 物價帶起房價，房價再帶起物價，不斷往上炒作，炒房 04/23 19:31
→ jeslousy : 炒地的人真的想過對下一代帶來的影響有多大嗎？ 04/23 19:31
推 eupa1973 : 還是以前月收幾千塊最好，東西也比較便宜 04/23 19:32
推 icekiba : 以前月收幾千的房價所得比沒有那麼誇張阿=__= 04/23 19:33
推 a96932000 : 但是很明顯現在我們這輩的生活品質比父母那輩甚至祖 04/23 19:36
→ a96932000 : 父母輩的好得多... 04/23 19:36
推 eupa1973 : 小時候要一塊錢零用錢都要不到，後驛這裏的透天才20 04/23 19:37
→ eupa1973 : 0萬就有了，如果現在後驛這還200萬我一定要買一整排 04/23 19:37
→ eupa1973 : 一定賺爆 04/23 19:37
推 Aline05 : 高雄厝陽台根本嫌惡設施好嗎 04/23 20:14
推 SinPerson : 投資客應該聽得出法說會釋出的弦外之音，不像當天某 04/23 20:34
→ SinPerson : 些媒體直接寫死 04/23 20:34
→ airjade : 只看增量會失真，就總量而言，並不算多 04/23 21:23
推 kkchen : 高雄房價大漲.原本不北漂的.現在都得被迫北飄了... 04/23 21:59
→ kkchen : 畢竟南部薪資真的比北部低.房價要跟北部比了... 04/23 21:59
推 icekiba : 阿房價不是六都最低嗎XD 04/23 22:03
噓 e73103999 : 楠梓橋頭買到30萬以上去的 真的要很保佑了 04/23 22:27
→ hsiuang : 明年選舉前趕緊逃 04/23 23:32
推 sonic37 : 市長該把舊市區門面整頓，交通要道卻商業蕭條，別搶 04/24 00:37
→ sonic37 : 當台積發言人，民眾薪水沒炒，橋楠區地皮炒得不像話 04/24 00:39
推 lookptt : 趕快買不然空地怎麼蓋 04/24 00:45
推 icekiba : 原高雄縣的地方 還有很多空地喔 04/24 00:55
→ icekiba : 像是燕巢 一堆空地喔 04/24 00:55
推 tingstart : 感謝台積電一再生變讓被動收入慢慢增加 04/24 08:14
推 msk127 : 8w/p SARS 2.0或有機會 04/24 10:21
推 icekiba : =__= 那建材成本就那麼高 怎麼可能回到8w/p 04/24 10:34
推 DSB520 : 我是相信TSM會蓋 但看到炒房嚇死 心裡有點爽 04/24 10:38
推 icekiba : 太高導致民眾買不起 就一堆空屋而已 沒啥的XD 04/24 10:40
→ peter308 : 台積電效應大概讓高大那邊房價多一個平車 04/24 11:04
推 z5411 : 但說實在 高雄厝以後就變成絕版品 絕版的意思各位 04/24 13:35
→ z5411 : 應該懂 04/24 13:35
→ z5411 : 去台北領台北薪水就買得起台北房子嗎XD 04/24 14:17
推 aaaa4122 : 二年橋頭楠梓一坪15變30 04/24 14:29
推 gmoz : 但你在台北工作一陣子 存的錢跟工作能力讓你縣市選 04/24 15:25
→ gmoz : 擇很多 要去其他縣市容易太多 04/24 15:25
→ gmoz : 生活圈 04/24 15:25
→ gmoz : 找個全遠端/彈性遠端 或直接到其他縣市工作都容易 04/24 15:25
→ gmoz : 但你在高雄工作久了 要漂都難 04/24 15:26
推 icekiba : 就跟日本人跑東京一樣阿XD 04/24 15:49
噓 cocosu : 再提醒一次 高雄乖兒跟乖女兒到台積電上班住家裡不 04/24 19:36
→ cocosu : 必買房 04/24 19:36
噓 cocosu : 現在很多都只生一個 買房子作死自己幹嘛 銀行賺到 04/24 19:38
→ cocosu : 而已 04/24 19:38
推 icekiba : 但是外地來高雄台積電的會買房…大概吧 04/24 19:39
推 cocosu : 房價就楠梓那附近的人最著急 可能那邊原周邊住戶投 04/24 19:41
→ cocosu : 資買很多 04/24 19:41
推 cocosu : 北部都會往竹科去吧......根本看不起高雄鄉下 04/24 19:43
推 icekiba : 原本住楠梓然後再買一間=__=這道理我無法理解就是 04/24 20:08
→ icekiba : 了 04/24 20:08
→ cocoi : 改先進製程還崩？現金流不夠可以跟市長說。他會借 04/24 21:42
→ jauruyu : 房蟲感謝政府 差點要去跳樓 04/25 04:02
→ rockhart : 投資客開始嘲諷投資客，多殺多的時代來臨 04/29 00:59