【又一間家樂福要熄燈了 ...】

繼高醫家樂福熄燈，昨日傳出愛河家樂福店，也即將熄燈 …

愛河家樂福是我從大學時代，社團聚餐、登山採買的記憶，相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶；

不過，家樂福的用地，是跟南和興產承租的，2年後租約即將到期，而在昨天，南和興產以以單坪119萬元，總價42億元售出給建商豐邑機構。

未來，家樂福預期將消失，取代的是河景第一排建案。

對我來說，這真的不是好消息；因為新建案我應該是買不起，但是，消費得起的家樂福，要消失了。

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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態，最近的問候語是：「台積電要來，附近房可以投資！」我昨日聽聞房仲描述的情況是，前一周900萬交易的房子，在隔一周交易轉手，1100萬成交；親友間互相提醒，有錢趕快買，某些地段原本待售的房屋，瞬間下架。

這樣瘋狂的房地產交易，對於崩世代的人類來說，真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品，不會奇怪，但是對於僅是傳聞中的台GG，高雄產業轉型還沒發生，房產的轉手熱度已經炒上天。

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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊，在近幾年陸續熄燈，也很多高雄人反映：高雄的 #夜生活好像逐漸消失中，晚上經過那一帶，原本閃亮的招牌，如今已下架，夜間一片寧靜，看著已逝去的高醫商圈風華，心中不免一陣難過，出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中，不是新鮮事，但若牽扯到 #公共利益，就是我們需要關心的事了。

這些土地的持有者：高雄的最大地主「南和興產」，原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣，但近年來，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法，開始將手上持有土地大量出售，光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興產在高雄的土地交易總額，將近300億元。

其中的「眉角」在哪裡呢？

⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？

簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入

⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。

德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。

但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*

亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。

🔺會造成什麼後果呢？

在大筆交易中，應該繳的稅完全被豁免，有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到，只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是高雄商圈式微的進行式。

*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示：「愛河環境隨著近代的整治下，沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起，無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後，未來應該也是以住宅大樓為主要發展，不過眾多高大量體的座落，是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量，畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產，期待未來有更全面性的都市設計準則，針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等，把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」

未來的愛河畔，在土地變賣之後，應該還是難免成為河畔高樓，除非，建商有讓我們跌破眼鏡的選擇，否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字，而大多數的高雄人，再一次失去逛賣場的小確幸，河景第一排，將成為少數人及投資客的專利。

面對愛河家樂福即將熄燈，你的感覺是：

高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡，以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️

#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式

【盤中交易瘋零股】小資也愛 半導體占零股交易逾64％
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半導體股近日紅透半邊天，盤中零股交易也偏好半導體股，據統計，台積電、聯詠、聯發科、聯電等，6日零股成交值各為17.82億元、1.65億元、1.25億元及0.74億元，合計21.46億元，占整體33.4億元的64.25％。
✍新聞報導👉https://bit.ly/2YvNP5X
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賺錢沒有很難，寶可孟台股16%、美股12%以上的績效，你也可以做到。我的作法很簡單：用零股買進，有錢就投資ETF，愈早累積部位愈好。有興趣可看下面的新聞採訪：
https://bit.ly/3h6fL74
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越來越多年輕人投入股票市場，但還是有人不知到如何下手，信用卡達人寶可孟表示，其實每個月花費3,000元就可幫自己累積一筆財富，他自己也是用相關投資策略，每一年離財富自由更近一些，其中，台股方面，因去年漲勢凶猛，光靠佈局元大台灣50（0050），投報率就30%；他也分享每個月3,000元的3種投資管道，給想正要開始進入資本市場，但又對專業知識還懵懵懂懂的股市小白。
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從去年開始，台股新開戶族群年輕化比例增高；根據證交所統計，去年新增開戶總人數達67萬人，使總開戶人數成長至1,124萬人，占人口總數比重上升至47.3%；特別是20至30歲年輕族群，近5年開戶數占該年齡層人口總數之比例，成長幅度最為驚人，2020年更一口氣快速增加近7%，占該年齡層人口總數比例大幅成長至123萬人。
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股市新手越來越年輕化，但還是有其他人不知道怎麼下手，寶可孟分享方法有三：
第一，定期定額買台股ETF；目前有1,000元、5,000元、3,000元，也有1萬，管道有銀行或是基富通、鉅亨買基金或者先鋒超市，但前者要特別注意的是，要把手續費、管理費算進去，因為基金一買就會扣3、5年，如果透過銀行管道，贖回的話會額外收取3,000元、5,000元或是萬元。
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第一， 善用零股交易；零股交易上路很長一段時間，還是有投資小白並不知道零股交易，會質疑3,000元怎麼可能買得到股票，台積電股價一張就600元，換算台幣60萬多，如果用零股交易，最低1股只有台幣600元，買5股就3,000元。
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第二， 定期定額美股標的；不想盯盤的話，就用定期定額，以前會覺得門檻很高，小資族更是不知道如何下手，但現在有些券商有推出定期定額，最低100元美金，相當於台幣3,000元以內就可以買到美股標的，且是大型公司比如Google、Facebook等。
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寶可孟分享，他就是用以上這些方式理財，美股放比較多，台股20%，其餘美股，生活在台灣還是看好台股，去年台股漲幅兇猛，光是台灣50（0050）報酬率就30%；其餘定期定額金融股，因為本身很關注銀行、信用卡方面的資訊，對銀行相當熟悉，買過玉山金，現在以永豐金為主，比玉山金多佈局一些；總體來說，因台股去年漲勢，台股部分報酬率有15%，超越美股。
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「美股去年比較一般，但也有10%報酬率。」寶可孟指出，他會選擇先鋒美國債券指數型基金（BND）ETF、SPDR標普500指數ETF（SPY）、Invesco納斯達克100指數ETF (QQQ)等，追蹤上千檔股票且是美國前100大企業的話，不會受到市場波動、風險超級分散，也很適合沒有研究美股的人；「但投資要看個人研究，不見得一定要跟我一樣」。

這一集的老王給你問是新手特輯讓老王來告訴您本錢不多怎麼開始投資？準備多少資金才適合？要配置多少檔股票？如何找到會漲的股票？溫馨小提醒：防疫期間備好乾糧別亂跑，在家多看老王影片唷！

Timecode：
00:53 1.請問老王，如果是沒有在打工的學生，一個月只能投入2000左右的資金到市場內，而且也只能買零股，往往都被稅金和手續費吃了很多損益，請問有什麼建議呢？

03:00 2.感謝老王每星期一的回答各位粉絲問題！辛苦了！想要請教老王老師：對於新人而言，半年至一年左右，手上持有多少檔股票？比較合適，6檔？8檔？10檔？才能有較好的專注力和集中力！謝謝！

04:41 3.請教老王，新手想入場該從哪個方面著手呢？？觀看王董節目已有半年多了，也常跟身旁的朋友討論，但就是不知道該如何尋找投資標的，感謝！

05:52 4.請問老王：K值小於20買進，K值大於80賣出，是不是相對安全許多？適用大多數股票嗎？

07:22 5.戴口罩也藏不住老王的帥啦，感謝老王清楚說明！

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美國將放棄 #疫苗 專利，難道世界有救了嗎？以資本主義起家的美國會這麼好心？覺青們紛紛說 #台積電 不會離開台灣的，我們那麼好！真是如此喔？還是覺青又被自己騙了？然後還有談談 #媒體滲透 ，談談 #美中對抗 ！

美國拜登政府宣布將放棄新冠疫苗的專利，導致各國的疫苗股重挫！我也跟著高興了一下，但是怎麼有很多人不贊成，甚至說這是一個空包彈呢？根據Ｈｋｎｅｔ的報導：【美國早前支持豁免新冠疫苗的專利限制，希望增加全球疫苗生產量，早日遏止新冠肺炎疫情。有關建議需待WTO成員國投票贊成通過，才能落實推行。但德國表明，豁免新冠疫苗專利限制會降低藥廠日後研發疫苗的意欲，認為知識產權是創意的泉源必須好好保護。
德國政府發言人周四（6日）表示，專利不是疫苗產量不足主因，生產力不足及高標準品質要求才是阻礙提高供應的原因，並強調知識產權是創意的泉源，必須要好好保護。發言人亦相信，多間生產疫苗的藥廠正與伙伴積極合作以提高生產能力，若豁免新冠疫苗專利限制會降低藥廠日後研發疫苗的意欲，因此反對美國提出的建議。】這到底只是一場公關戰，還是真心想要幫忙全世界呢？

另外，紐約時報這次有兩個議題值得討論：

一個是PETER BEINART所寫的投書，標題是【拜登政府的對台政策魯莽而危險】，內文提到了幾個關鍵，簡單來說就是拜登是不是要取消美中的戰略模糊，甚至進而危及一個中國的政策，【媒體對拜登總統外交政策的報導往往集中在他從阿富汗撤軍、對俄羅斯採取強硬態度以及同伊朗談判的努力上。但事實證明，這些行動的影響可能都比不上拜登為同台灣建立官方關係而採取的那些低調、漸進的舉措。因為只有他的對台政策才會在實際上增加世界大戰的風險。他的做法是在推翻一個40多年來一直讓美國、台灣和世界獲益的外交假象。1978年，美國在與北京建立外交關係時同意假裝只有「一個中國」。這種安排是荒謬的：台灣過去是、現在也是一個實際上獨立的國家。】你知道紐約時報一向討厭川普，比較支持拜登政權，但為何這個時候會跳出來強調拜登的政策對全球的安危有威脅性？難道是拜登的政策真的走向放棄戰略模糊？還是這只是一個大戰略改變前的討論前戲，最後會有新的定案的外交政策出現？

另外，阿亮在幾周前這裡討論過，CGTN是中方持續擴展媒體影響力的一個戰術，但並不是很成功，因為中方並沒有根深柢固的了解西方文化，這些媒體都只是用他們的語言說話，但沒有用他們的方式說話。結果紐約時報後來剛好就出了接續的報導根據Ben Smith在紐約時報的專題指出：【中國政府的宣傳報紙《中國日報》不但以英文發行，還有了塞爾維亞語版本。一位菲律賓記者估計，菲律賓新聞專線中超過一半的報導來自中國國家新聞機構新華社。一家肯亞媒體集團從中國投資者那裡籌集資金，後來解僱了一位專欄作家，他寫了中國鎮壓維吾爾人的文章。秘魯的記者在社群媒體上受到好鬥的中國政府官員的強烈批評。
在每個國家，這看上去像是一個奇怪的局部現象，但綜合起來看，像是一個龐大的拼湊而成的戰略，以創造一個像BBC和CNN等媒體主導的全球新聞媒體的替代選擇，並將中國資金、權力和視角輸入世界上幾乎每個國家的媒體中。
但是這項研究提出了一個顯而易見的問題：中國計劃如何利用這個新權力？】

今年台灣外銷對岸的出口占比再創新高，根據BBC今年的報導：【根據資料，2020年台灣對中國大陸（含香港）出口達1,367.4 億美元，佔台灣總出口值的43.8%，較2019年同期約951億美元增加了14%。出口最大宗的仍是「電子零組件」，增加了20%左右，達207.6 億美元，特別集中於積體電路（集成電路），譬如晶片（芯片）產品等等。緊接在後的是「資通與視聽產品」增加了 58.4 億美元（增加15.1%），之後則是光學器材增 加了2.5 億美元（增加2.4%）。】但是偏偏覺青跟執政黨把這解釋成中國超級需要台灣，簡直沒有台灣不行！身為耶魯大學馮迪索的郭正亮看得下去這種現實扭曲力場嗎？

最後，最令人震驚的是，在吳子嘉董事長的洩密之下，我們才回想起多年前阻止了第一次民進黨黑道大舉入黨潮，險些丟掉了小命的竟然是郭正亮！難怪他後來都去演玩命關頭飆車了沒有再繼續阻擋黑道入黨才會變成這個樣子！

#郭正亮

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今天的籌碼仍然是偏空而且增加
內容跟昨天差不多，就不再這邊用文字多敘述
但我今天想要跟大家討論的是自營的賣出買權
這邊如果大家沒有仔細思考的話會以為
自營的買權是偏多調整
但實際上則不是
受到指數的影響，買權契約金額自然會減少(趨近於零)
但考量到自營有新增加的賣出買權部位
所以我們可以推論，自營是賣更多買權，也就是說仍然是偏空調整
這個細節會是新手朋友比較沒有去注意到的地方
今天這樣的情況是還好，因為看不分買賣權(第二頁)
仍然可以得知自營是偏空的
但以後如果出現類似狀況，大家就要多多留意

明日結算，會不會出現意外的狀況我不知道
例如法人突然想要拉高結算所以明天是一根大紅K
所以直接問我是漲是跌是多是空，我不是神仙
我沒有辦法回答
我只能跟大家分享籌碼表現出來的樣子
會是比較大的機率偏多還是偏空
以及在會員專屬影片裏面，我會提到我大概會想要怎麼做

支撐(?)16500，壓力17000

#加權指數



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