少掉的是剛需，至於投資房，那是剛需不想住的漏水鳥籠。
很多人分不清哪種是剛需，哪種是純投資，混淆一通。
剛需：真的拿來住，所以建商的水準、地段、生活機能等等，缺一不可。
投資：只是商品，蓋的爛不要緊，漏水也無所謂，好炒即可。

舉例：台積電台南設廠，剛需增加，加上缺工潮，房價只漲不跌。
破解：台積電還在蓋廠，還沒有員工，哪來的剛需？缺工是缺好工人，以及缺便宜的外籍工人(檢疫麻煩)，一般性的工人與台勞都還在線等。房價沒有只漲不跌，那只是投資客的期望。

回應破解：可是以後台積電員工就會來了，所以會有大量的居住需要。
再破解：真正的台積電員工，會暫住公司宿舍，不然會住在離公司比較近的地方，或是吃飯方便的台南市中心。如果我是員工，距離近就好，不會住在鳥不生蛋的奇怪地區，你以為的重劃或郊區，就是鳥區。台積電員工沒這麼笨，會接手你的又貴又漏水的房。

剛需，也會被繼承打敗，如果你家中早有房子，不管你在哪裡打拼，大不了退休回老家住。

剛需，租租房子也能過日子，把房款拿去股市存起來，台灣有很多護國神山，5%以上殖利率讓你靠，漲幅早就超越房價的漲幅，還不用擔心漏水。

剛需，最喜歡租在重劃區，那些不想降價的投資房，租金超~便宜。幾個人雅房合租，便宜又爽住新屋，萬一房子漏水，找房東處理或是搬家就好。

王定宇最知道這種國安問題，他退租那房子就空了，台北的空置率很高的呢！

目擊台積電南科大興土木！

今天報載Intel斥資200億美元，將在亞利桑納州興建兩座晶圓廠，台積電adr股價一度下挫5美元以上，台股也在台積電領跌下，下殺逾百點。
我問過力積電董事長黃崇仁，歐美如果廣設晶圓廠，對台灣的半導體產業會帶來什麼影響？他說美國的工程師平均年薪約18萬美元，在美國僱用一個工程師，在台灣可以僱用6個人，而台灣工程師的效率至少可以達到美國工程師的75%，將來的半導體製造，不管設在美國或歐洲，都很難賺錢，台灣的優勢很難搖撼。
這兩天在南科園區，南科蘇局長坐上我們遊覧車，坐在車上，我們繞了南科園區一整圈，目擊台積電大興土木的盛況。在南科八路、南科九路上，台積電正式動土的3奈米廠區，路邊停滿摩托車，工人穿梭在土地，南科有四分之一的土地在台積電手上，這是先進製程的核心基地。面對Intel的挑戰，你賭Intel？或押寶台積電？

#台南考察團

一「名家論壇》海人／護藻礁，別藉環保之名行政治動員 | 要聞 | NOWnews今日新聞
熱愛台灣，所以在乎台灣生存危機」
一「黎時潮：藻礁與政治」
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1931846200288783&id=584986081641475

【粉紅風暴狂襲！ 藻礁公投突破20萬連署】
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10160996325756030&id=241284961029

蘇志成：藻礁公投過關，持續南電北送、中電北送，讓北部人過零成本爽日子的時間應該不會太久

因為中火發電已經不敷中部自己的使用（拜盧市長拼命抵制環保燃氣機組改裝之賜）

而隨著台積電台南廠以及高雄橋頭科學園區的落成，用電需求大增，南部縣市首長也不會允許南電北送犧牲南部人的權益

屆時保住竹科工業用電，北部民生用電分區限電應該是唯一合理的選擇

我看大家連署簽這麼爽，口號喊這麼響亮，想必關燈點蠟燭沒網路可用的時候應該都不會有怨言

＃別跟我講備轉容量
＃我解釋過了
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=4020316291353493&id=100001254844402

新時代柯學中藥：你是否因人情幫朋友簽公投連署書或單純路過想說反正簽連署又對你生活沒影響
你有沒有想過這份填上身份ID 地址 手機的個資 有可能是留向中國國台辦及詐騙集團手上啊 還很多人把全家個資都雙手送給統促黨

統促黨正趁這次島礁公投在各地設攤連署點 但你看不出來他們是統促黨 而統促黨員多次涉入詐騙集團案 是否這些你自己填寫的個資 之後會成為你家破人亡的關鍵呢
是否這些正在連署的各社團 最後資料會共享呢？

＃統促黨正期待收集台灣年輕人個資
＃別以為只是順手幫忙最後有可能害慘身邊親友
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=449142513188900&id=102477577855397

Zohan Narciso：先說結論，我不支持此次連署

1.「天然氣發電」是目前火力發電中排碳量最少的，
#因此在綠能還沒發展起來前燃氣是唯一可行的方式。

2.台中火力發電廠正在努力的方向就是將燃「煤」機組日漸汰換，改成燃「氣」機組。

3.此次大潭電廠的天然氣發電
#是台積電最重要的電力來源，

4.如果天然氣可以在2025年前接軌，#讓核2核3退役。

5.除非支持以核養綠，
否則不應該反對現階段台灣興建或擴增天然氣發電廠。

6.現在的方案就是在發展與永續之間平衡的結果：
1. #不再開發新地只用舊有地
2. 從原本232公頃改為23公頃
3. 成立觀新藻礁野生動物自然保留區

7.請問一下，#如果藻礁公投真的通過第三天然氣接收站要設在哪裡？環團明明知道台北港方案已經被新北市議會提案否決。

8.我認為沒有比現在更可行更好的方案，不要一直活在象牙塔裡鄉愿，不食人間煙火，我們都需要用電，只能找出一個折衷、對環境傷害較小的方。

黃子一：【關於藻礁】#逆風大長文

我周圍80%的朋友都在支持，希望加入連署
雖然立場不同，但我願相信會關心此議題的人都是愛台灣這塊土地的人，這樣就夠了，意見不合可以討論，因為我們初心一致。

先說結論，我不支持此次連署
由於此議題涉及很多面向，我試著以我自己的理解去反駁環團以及各類妖魔鬼怪的主張
註1：我個人不是很喜歡環團，但我不是說環團是妖魔鬼怪

首先是天然氣發電，天然氣發電是目前「火力發電」可行的發電能源中排碳量最少的方式，比起傳統的燃煤，其碳排大大減少，也因此在綠能還沒發展起來前，燃氣是唯一可行的方式。
以台中火力發電廠來說，目前正在努力的方向就是將燃煤機組日漸汰換，改成燃氣機組
而此次爭議，大潭電廠的天然氣發電是台積電最重要的電力來源，如果天然氣可以在2025年前接軌，讓核2、核3退役，完成2025非核家園
（除非是支持以核養綠，否則不應該反對現階段台灣興建或擴增天然氣發電廠）

接著是選址問題，目前爭議的點是為什麼不在台北港，非要蓋在藻礁「旁邊」，請注意，是旁邊！旁邊！旁邊！，是蓋在以前已經填海造陸過的地方，該地在藻礁旁邊
我不否認，蓋在那邊一定會影響到藻礁，絕對不會是0影響
但我們必須從歷史脈絡下去看，原先在國民黨執政時期，會影響到藻礁的面積是232公頃，蔡英文與鄭文燦上任後，將該地設為「觀新藻礁野生動物保留區」，只使用以前已經填還造陸後的區域，會對藻礁造成的影響只剩下23公頃，並未新增任何填海、破壞藻礁地區，對觀塘潮間帶保留現況則不予開發，藻礁會被完整保留。

如果是環團堅持的台北港呢？
首先台北港如果設置接收設備，天然氣船需要以低溫液化的型態將天然氣打到儲存槽，接著透過油管輸送到44公里外的大潭電廠，才足以供應大潭電廠機組，而天然氣管線若供電廠使用，需使用大口徑油管，且因危險性不可經過人口密集區，加上重新開挖鋪設管線的成本過高，濱海公路內側多為私有地，油管勢必會經過防風林及海岸邊的國有地，恐怕會破壞長達44公里的海岸生態與候鳥、生物棲地。
雖然現在的方案的確會破壞藻礁，但根據目前最新的研究結果，該地區的活體藻礁覆蓋率低於10%，況且海岸生態與民眾生命安全也很重要，比起對少部分藻礁的傷害，長達44公里的油管的開挖設置，不但要耗費鉅資，未來還很難不破壞土地及地下水，管線還必須途經許厝港濕地。

另一方面，台北港台北港方案早在2015年就已經被國民黨提案否決了
而且講一個政治不正確的，到時候政府真的要蓋在台北港，我才不相信環團因此閉嘴勒

現在的方案我認為就是在發展與永續之間平衡的結果
1. 不再開發新地，只用舊有地
2. 從原本232公頃改為23公頃
3. 成立觀新藻礁野生動物自然保留區

希望環團們可以告訴我，以現階段台灣的用電需求，請問到底想要台灣怎麼發電才符合你們心中的完美？

環團明明知道台北港方案已經被新北市議會提案否決，卻還在質疑民進黨沒有思考過台北港方案，說未來可以移到台北港？
我請問一下，如果藻礁公投真的通過，第三天然氣接收站要設在哪裡？

結論：

1. 台北港方案是國民黨否決的
2. 國民黨原先要開發232公頃的藻礁，是現在執政的政府設立保留區，並留下藻礁的
3. 此議題根本已經變為國民黨在操弄民粹的議題，希望大家要小心多方思考，我們都愛台灣這塊土地，但議題一但變質，早已不是當初的初衷
4. 關於第三接收站，目前環團、時力、綠黨、國民黨等，我看不出有誰可以提出更好的方案

這種議題本來就很為難，要怎麼在永續跟經濟發展間做平衡，每個人心中都有一把尺
我不支持的原因僅僅因為，我認為沒有比現在更可行更好的方案了
我們不能一直活在象牙塔裡鄉愿，不食人間煙火
我們都需要用電，那對我來說就只能找出一個折衷、對環境傷害較小的方案了
不可能什麼都不要，要非核家園，又不用其他能源發展

最後，最可笑的就是國民黨居然支持連署，要不要想想現在這個狀況是誰搞出來的🙂？
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10159752942164869&id=634529868

Yik Lim：國民黨加部份韓粉動起來，連署就可能過，他們才是最大的肉粽串連署網路。這個議題，大學生加社運團體在短時間沒那麼大動員能耐，一天幾千人可以，不會破萬，破萬只有政黨組織加黨公職地方系統下海才能辦到。催票最後13天，剩20萬份，目前一天新增2萬份，自己動手算下這數學。

還在迷信「他們只是想表達意見」的小清新們清醒一點，1124要再來一次了。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=891124441431210&id=100016009862895

再見

201110非凡 北市買房得不吃不喝14年 台南房價指數年增率5.46％六都最熱！
非凡原影→https://youtu.be/9Fvv4l3pvNk

房仲認真帶看、耐心解說，近來房市買氣熱絡，不僅成交量大增，內政部發佈今年第二季全國六都住宅價格指數，除了北市外，其實五都指數皆創新高。

記者/溫婉廷、熊汝璽 採訪報導……↓

全國指數則達105.39，創2012年第三季以來的新高。其中又以受護國神山台積電帶動了台南居冠，年增高達5.46％。

房仲業者/陳泰源 表示：「因為它（台南）有一些建設題材，包含台積電設廠的這個議題可以去炒作，這是第一個原因，第二個原因台南相對整個六都比起來整個房價積極算是最低、數一數二低的，我在台北市1000萬權狀連15坪都不到的小套房而已，但是呢你在台南你只要幾百萬，你就可以買一個全新的大三房。」

房仲業者指出，台積電設廠題材與低基期價格想像空間大，是台南房價衝高主因。

再看到台北市，根據「絕食買房指數」的全國房價所得比為8.66倍，台北市則上升到14.39倍幾乎是其他縣市的2倍，可見要在北市天龍國必須不吃不喝14年才能買房。

全國住宅價格均明顯上升，專家分析在低利率環境，台商回台投資帶動的資金潮支撐下，全國房貸負擔率降為34.64％是2016年來負擔最輕，越來越多人認為租不如買，帶動房市買氣熱絡。

房仲業者/陳泰源 表示：「我買我人生的第一間房子，是1.31％而已，我買一個1000萬的套房我只貸8成5，自備款拿將近150萬，那850萬本利攤還大概2.9萬左右，可是我現在有房客在裡面他幫我付租金每個月給我2萬，我每個月只要拿大約9千塊錢，我就可以養一個總價1000萬的小套房。」

五大銀行房貸利率目前為1.359％為史上低檔水位，若以貸款千萬試算，比起之前的1.6％利率，月繳房貸可以少繳超過千元，房仲業者指出目前維持量增價穩格局，不過也提醒，政府目前以打炒房為目標，可能從稅制上著手，短進短出的投機客可能要多加留意，目前購屋仍建議以自用為主。

陳泰源YOUTUBE→https://youtu.be/gGYTqYlySY0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201110-14-546.html