#新聞放輕鬆節目預告
20210827（週五）早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】

※台股&外匯收盤：
台股26日漲21.1點，收在17066.96點，成交值新台幣3724.66億元。三大法人外資及中資賣超159.11億元、投信買超7.77億元，自營商賣超9.97億元，合計賣超161.31億元；新台幣貶1分 收27.937元。

※線上來賓：
07：20~7：32 連線 京華中醫 歐陽任耕中醫師 談「減肥、小孩尿床、老大人漏尿、一直咳嗽怎麼辦？！讓中醫師從針灸開始做起！」

※新聞重點：
●好消息！26.5萬劑AZ自購+3萬劑捷克贈莫德納疫苗 分別週五週六來台
●五倍券數位綁定抽500元好食券 市場、夜市、糕餅店家或餐飲場所皆可用 蘇貞昌：最大誠意推出五倍券 預算將送立院審議//農遊券888元第一波先抽88萬張 消費滿千再抽58萬份//交通部將推面額1000元國旅券 下週公佈細節
●陳時中：各牌疫苗將陸續抵台 年底7成覆蓋率有望
●涉品種貓走私案前海巡隊員遭收押 警追查幕後主嫌
●國內首例中國國藥疫苗「突破性感染」 50多歲男打2劑返台確診
●陸姓專欄作家解剖 主動脈剝離引起心因性休克亡
●中共：18大以來 清除逾90萬不合格黨員出黨
●每股15元投資綠能電動車ETF 成分股台積電、中租-KY均入列
●非洲豬瘟傳播途徑之一是被病毒污染的廚餘，違法使用廚餘的養豬場，最高罰300萬元，若檢舉養豬場違法使用廚餘，最高獎金120萬元，防檢局檢舉電話：0800-039-131
●行車時如遇起霧路段，請減速慢行，開啟車頭大燈、霧燈或危險警示燈，並加大行車安全距離，嘉義縣縣長翁章梁關心您!

**節目時間：週一至週五 7:00-8:00am**

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#台捷友好 #汪潔民 #國際財經 #股市分析 #新聞放輕鬆 #寶島聯播網
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何時該買房？該怎麼買？投資最難的事情？

何時該買房？

第一個問題應該要反過來問，何時不該買房？或者何時買房會比較吃虧？

貸款貸不下來的時候不該買房，買房很少有人不用貸款，成數多寡暫且不論，所以若是貸款很難成功，建議您還是先將工作穩定後，再來考慮買房的事情，所以工作不穩定，貸款不易，買房也困難。

再來買房會吃虧，也是因為貸款利率差的關係，這個也是跟工作有關係，譬如業務獎金性質的工作，薪資收入起伏大，所以銀行核貸的條件可能會比較差，再來譬如是創業老闆，貸款條件可能也會比較差，因為銀行認定創業風險高，所以反而受雇人員的貸款條件會比較好，所以受僱醫師的貸款條件超好，反而創業的診所醫師老闆，貸款條件反而打折。

所以若是短期內有工作變動，可以考慮在貸款條件好的時候買房，貸款條件比較好，比較不會吃虧。

同樣的，若是短期內工作有變動，自住房產也是比較麻煩，畢竟買房賣房都是件不容易的事情，要花費不少時間精力，若是有簽約的工作，合約快要結束的時候，避免做出買賣重大決定，應該等工作稍微確定後，再來配合住房的事宜。

該怎麼買？

買房我們只先考慮自住的情況，買房怎麼買？做足功課。

買手機要做多少功課？

自助旅遊訂飯店要做多少功課？

買房金額比買手機多十百千倍，買個手機都可以研究半天，買房認真研究實在不過分，市面上有不少書籍跟房屋有關，千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定，你買手機會讓你爸媽決定嗎？自己用的手機自己選，自己住的房子自己找。

買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房，就會知道自己的喜好，旅遊喜歡住熱鬧的商店街？還是人少風景好的地方？喜歡住民宿？還是喜歡住飯店？需要飯店設施的？還是便宜可過夜的？

買房也不要預備太遠，小倆口剛結婚，短期三五年內也沒有要生小孩，就不用準備小孩房間買太多房，將來等到小孩出生，也沒那麼快可以自己睡一間，周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡，如果預算充足再來考慮其他房間配置，譬如書房、健身室、視聽室，只是現在房價都不便宜，小小一間房成本都要百萬，這些錢改放在0050，獲利拿去繳健身房會員都划算。

買房地點距離工作不要太遠，單程交通時間在一個小時還可以接受，超過太多就有點花時間，所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點，交通方式也要再確認，有時候認為開車騎車很方便，結果停車很麻煩，大眾運輸也要事先確認路線。

遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一，不過我是覺得完全遠距還是滿困難的，人與人的互動是不可缺少的，所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後，學區的考慮也是滿重要的，畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的，小眾教育路線金錢與時間成本高，不是人人負擔得起。

如果你對該地區不熟悉，可以暫時先用租房的，騎驢找馬，等到熟悉該地區，也覺得不錯後，再從附近找房買，比較不會買錯，至於很多人擔心買貴？整體房價上上下下很難預料，譬如最近幾個月疫情嚴重，房價也沒下跌多少，所以要等到整體房價波動比較困難，自己做好功課也不會買的比別人貴就好，買錯比買貴容易。

買房預算也可以用租房租金回推，若是你目前租房條件很滿意，假設租金一個月2萬一年24萬，現在出租報酬率大約是3~5%左右，所以從3%反推回去約八百萬左右，假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子，然後買房還要準備頭期款，償還貸款也盡量本金一起攤還，所以這樣每個月的負擔，還是會比單純租房高，但是也應該還可以負擔，房貸過了五年十年後，也可以考慮轉增貸，這樣之前還款的本金，又會重新回到手上。若是總價差距過大，譬如預算暴增到兩千萬，可能都是不小的負擔，需要再三考慮。

房貸申請銀行也是門功課，重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品，薪轉戶銀行比較知道公司狀況，可能會有員工優惠方案，另外也可能有銀行做促銷活動，可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠，多多比較，比較重點還有一個，就是數字直接對比，最後搜集三家不錯的，再來做最後的徵信確認仔細數字，因為短時間銀行無法過度徵信，會引起懷疑。

與銀行往來要視同正式往來，若是有申辦信用卡，盡量每期都是全額繳清，不要逾期，免年費的信用卡至少要辦一張使用，長期培養信用，申辦房貸銀行也可以辦張信用卡，給往來銀行理專做點業績，銀行是少數合法借貸管道，一定要跟銀行培養好關係，好好經營，至於推銷的其他金融商品，自己認真做點功課，至少跟指數投資做點比較。

若是財務狀況極度保守的朋友，擁有半年到二年的週轉金，仍然有儲蓄（現金、定存、儲蓄險）超過十年租金，工作穩定，沒有其他金融商品、投資組合，而且沒有購買自住房屋，處於租屋狀態，我會積極建議開始考慮買房，期間可以拉長半年至一年，在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代，持有過多的現金，改配置在自住房產，也是一個很穩定可靠的方式。

最後買房跟結婚有點類似，沒有完美的，都是比較級的，可以設定一個目標，譬如看房三個月十二個週末，每週看五個案子，總共看六十個案子，初期先不做決定，等到過了一半，也就是六個週末三十個案子後，有比過去更好的案子出現，就可以下手準備斡旋了。

最後的最後，買房跟結婚差不多，入住後跟婚後，與之前期待還是會有點落差，只要不要相差太多，能夠忍耐的請多包容，左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...，很容易有摩擦，不是只有這個建案有問題，搬家換房子後還是會出現其他問題，人生就是如此xd。

投資最難的事情？

投資最難的事情就是本金

大詩人常常笑說指數投資三大缺點：本金大、時間久、很無聊

其實主動投資也需要本金，大詩人以前做產業分析師的時候，其他同事文組畢業沒幾年，薪水不高也存沒多少錢，所以投資只能買低價股，或者一兩檔股票套牢，就沒有其他錢投資了，講白了任何投資方法，都需要本金繳學費，初期的冤枉路走越多，需要的本金越多。

再來是本金若是不夠，投資很容易想開槓桿，不論是貸款增加本金，或者使用期貨、選擇權，本質上都是開槓桿，開槓桿除了費用增加，利息、手續費都是費用，風險也增加很多，危機出現時很容易被迫清倉出場。

增加本金最常見的方式就是增加薪資收入，可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍，以我之前的工作台積電工程師為例子，怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢？怎麼有辦法套用勞基法的工時呢？每個人都想要錢多事少離家近，問題就是你找不到這種工作，台積電在台灣是排名領先群的工作，對比美國像是在蘋果公司上班，你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎？很多人下班回家也都是在工作，壓力也都是很大的。

很多事情是沒有辦法線性控制的，台積電三倍的薪水、三倍的累，我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎？

今天分享買房的事情，還是自住而已，就要做很多功課，若是要做包租公、投資客，那要做的功課更多，買房不只要跟銀行經營關係，房子買了也要好好經營，不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋，萬事起頭難，買房也需要頭期款，投資更需要本金，天底下沒有白吃的午餐，謝謝大家。

0521 #收盤 #重點
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#美國 #就業復甦
美股四大指數收紅，亞股今天同步跟漲，台股在電子、金融、傳產股百花齊放的拉抬下，一度強彈近 400 點，最高來到 16431 點，其中航運族群多頭不墜，量能仍占大盤近 3 成，買氣強強滾，終場指數上漲 259點，收在 16302點，成功收復 10 日線，成交值 4297億元，周線收紅，累計本周上漲約 475 點。

#電子 #金融 #傳產 #航運
隨著國際股市重拾多頭行情，台股本周最後一個交易日，在電金傳三大族群合力點火下，早盤指數大漲超過 350 點，一舉收復 10 日線，電子股台積電、鴻海、聯發科全面回神，航海王同樣也氣勢如虹。指數周五終場上漲259點，收在16302點，成交量4297億元。

#6月運價 #萬海 #陽明 #長榮
全球前五大海運業者赫伯羅特（Hapag-Lloyd AG）再度宣布6月1日起美加線每20呎貨櫃調漲960美元；不只是國際貨櫃輪業者喊漲，國內的海運三雄長榮（2603）、陽明（2609）及萬海（2615）也是上調運價，只是各家調的價格幅度不同，漲幅也都在15-20%區間，國內以出口為主的產業像汽車零組件業者都已經收到漲價通知。

#股東會 #延期 #股利
疫情升溫，金管會今天宣布所有公開發行公司自5月24日起至6月30日止，一律停止召開股東常會。
台積電指出，股東會日期及地點將待董事會通過後再行公告。至於員工分紅方面，其中員工現金獎金約新台幣347億元5318萬元，已於每季季後發放，現金酬勞約347億至5318萬元，也會如期於7月發放，不受股東會延期影響。
宏碁表示，依公司章程第21條及相關法令規定辦理2020年度現金股利分派，將不受股東常會延期召開的影響，仍依照董事會決議原訂時程辦理，除息基準日為今年7月6日，發放日為8月5日。

#台股 #股王 #矽力
美股四大指數周四全面收紅，費半飆漲高達 2.64%，激勵台股今 (21) 日早盤開高，一度大漲將近 400 點，儘管後續漲幅收斂，仍維持百點以上的漲幅，資金也湧入高價股，帶動台股盤中再現八千金，矽力(6415-TW) 也坐穩股王寶座。

#仁寶 #可成 #漲停 #錯單
今天熱門權值股PC相關大廠如可成(2474)、仁寶(2324) 今日一開盤就漲停，不過早盤後股價雙雙縮減漲幅，讓市場看得霧煞煞，甚至有人傳言是錯單，不過目前尚未證實。

#股東會 #延期 #股息
因應防疫優先，金管會宣布原訂在6月底前召開公開發行公司股東會將全數延期至7、8月，投資專家對此舉大多抱持正面看法，認為短期不會對盤面造成衝擊，且股東會群聚風險大幅降低，則有望讓台股早日走出疫情陰霾。法人預估，約有1.24兆元的股息紅包會晚一點進到投資人口袋。

#鋼鐵 #中鴻 #6月盤價
國際鋼價高漲，加上需求推進，中鴻20日開出的6月盤價，全面調漲內外銷產品價格，其中，內銷價格部分，熱軋、冷軋及熱冷鍍鋅產品每公噸調漲2,800元～3,500元，外銷價格則依不同產品和地區，每公噸大漲130～200元，平均漲幅超過9％，略高於中鋼的8％，順利12連漲。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news

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金融市場變化多端，尤其是今年，原本三月下跌慘烈的美股，在短短不到三個月的時間又上漲，不外乎因為聯準會、川普的經濟措施，同時對於疫苗的樂觀情緒也是原因之一，本週節目首先跟你談到為什麼美股上漲的因素，接著一起來看在美股四大指數中，最令人關注的兩個指標，再來跟你分享如何運用景氣訊號做進出場抉擇，最後則是分析台積電與指數型基金的投資配置，本週就由「阿甘投資法」作者闕又上（以下稱老師），以及風傳媒財經主編周岐原（以下稱岐原哥）邀您一起收看《下班投資學》的精彩內容。


#下班投資學 #下班經濟學 #ETF #0050 #闕又上

00:25 跑贏全球股市！這三箭成美股逆市狂飆推手！
01:10 低點已過神預測！4大理由揭多頭不墜秘辛！
04:43 四大指數誰最給力？高手點名2大不敗標的！
06:01 股債共舞很可以！逮到甜蜜點笑賺9%報酬！
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10:52 外資回籠點火ETF？專家獻策釐清市場風向！
12:40 比看KD省事！景氣燈號投資術讓你穩賺不賠！
15:54 用景氣燈號辨買賣點 高手曝4大獲利模式！
18:26 布局0050有新招！爽領11倍暴利謹記一原則！
20:07 擊敗0050唯有護國神山 慢飆股台積電解密！
21:14 有郭董財力的小鮮肉 快買台積電改變人生！
22:37 台積電股東一點訣 從資本支出看營運好壞！
23:52 0050混搭台積電 搭上吸金列車的終極組合！

本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係，資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險

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