今天被問要不要再去他校當健教老師，真的是不知道要怎麼回答，因為時間都被卡完，我就不能出去玩了啦～～～

開學在即，你們還在討論隔版和通風問題嗎？
澎湖搶先逆時鐘去掉隔版和梅花座，你敢進去用餐嗎？
看著自己的肚肚，又怕健身房的環境不安全？

那要不要也考慮一下 ＃穿戴型空氣清淨機
這一台擁有護國神山台積電的晶片，還有國家級實驗室的研究數據支持，不僅可以去除空氣中90%以上有害致病原，重點是 ＃好看有型。

🥇Airvida的實驗數據
✅冠狀病毒去除率 99.7%
✅PM2.5去除率99.9%
✅花粉去除率 99.9%
✅細菌去除率 95.3%

https://nurseilife.cc/airvida/

💮連續2年獲得SNQ（生策會國家品質獎）防疫類產品第一名、2020 美國CES創新發明獎、新加坡SLINGSHOT消費型類別獎冠軍，就是因為產品有品質保障，才會推給讀者!！

＃多一份準備少一份害怕
＃沒打疫苗的老師要快篩還好我有打了
#穿戴式空氣清淨機正流行 #ible #Airvida
＃優惠碼幫大家準備在文章裡了

美股上揚，聯準會 (Fed)官員指出，經濟需要做更多工作才能完全重回正軌；傳中國將轉向整頓遊戲產業，資金轉出流向其他科技股。

美國各大指數均成為多頭走勢，上攻的力道沒有特別強勁，以震盪趨堅，個股表現為主。

值得留意的是，中國近來對網路、教育培訓、電玩等產業頻出重手，讓產業型如科技基金減碼中概族群，轉進其他指標股，例如方舟投資(ARK)創辦人伍德（Cathie Wood）旗艦基金方舟創新ETF幾乎是出清所有中概股。

強勢股 : 美光宣布將在10月派發季度股利，每股0.1美元，據彭博資訊指出，其執行長Sanjay Mehrotra試圖打破過去記憶晶片產業一盛一衰的循環，這種情況獲利難以預測；運動服飾與運動鞋品牌Under Armour（UA）上季財報優於預期，並調升全年財測，主因為消費者開始返回健身房、瑜珈教室，帶來強勁需求。

台股持續量縮反彈50點，收在17553點，但成交量縮小到3903億，這要立即化解6月底到7月底的套牢賣壓不容易，因為這段時間指數大多在17500點之上，最高到18034點創歷史新高，其中有8個交易日成交量大於6千億。

看來台股仍是量縮整理盤，波段操作的持股維持低水位，積極者中水位，以營收佳的中小型、中低價股為主。

強勢股 : 千元以上高價股如祥碩、富邦媒為指標，其餘百元以上如應廣、日月光、宏觀、凡甲、崇越等相對強勢，比較特殊的是中華電信、台灣大亦轉強，應是保守性資金進場加碼。

道瓊指數上漲 278.24 點，或 0.8%，收 35,116.4 點。
那斯達克指數上漲 80.23 點，或 0.55%，收 14,761.29 點。
標普 500 指數上漲 35.99 點，或 0.82%，收 4,423.15 點。
費城半導體指數上漲 19.17 點，或 0.57%，收 3,396.66 點。

標普 11 大板塊僅通訊服務板塊收黑，能源、醫療保健、工業板塊領漲。

騰訊 ADR (TCEHY-US) 暴跌 7.32%、嗶哩嗶哩 (BILI-US) 暴跌 7.06%、網易 (NTES-US) 暴跌 11.41%；蘋果 (AAPL-US) 漲 1.26%；臉書 (FB-US) 跌 0.20%；Alphabet (GOOGL-US) 漲 0.58%；亞馬遜 (AMZN-US) 漲 1.04%；微軟 (MSFT-US) 漲 0.81%；Robinhood (HOOD-US) 暴漲 24.20%；特斯拉 (TSLA-US) 收紅 3.27%。

道瓊成分股多收高。IBM (IBM-US) 上漲 1.87%；3M (MMM-US) 上漲 1.78%；安進 (AMGN-US) 上漲 1.79%；迪士尼 (DIS-US) 下跌 1.46%；麥當勞 (MCD-US) 下跌 1.31%。

費半成分股多收高。英特爾 (INTC-US) 漲 0.71%；AMD (AMD-US) 漲 3.62%；應用材料 (AMAT-US) 漲 0.11%；美光 (MU-US) 漲 4.15%；高通 (QCOM-US) 跌 0.61%；NVIDIA (NVDA-US) 漲 0.33%。

台股 ADR 集體上漲。台積電 ADR (TSM-US) 上漲 1.33%；日月光 ADR (ASX-US) 上漲 2.10%；聯電 ADR (UMC-US) 上漲 3.50%；中華電信 ADR (CHT-US) 漲 0.86%。

(本文係個人看法與紀錄，非為投資建議，讀者請自行獨立思考，作出投資決定，盈虧自負，與本人無關)

#歡迎按讚並分享

何時該買房？該怎麼買？投資最難的事情？

何時該買房？

第一個問題應該要反過來問，何時不該買房？或者何時買房會比較吃虧？

貸款貸不下來的時候不該買房，買房很少有人不用貸款，成數多寡暫且不論，所以若是貸款很難成功，建議您還是先將工作穩定後，再來考慮買房的事情，所以工作不穩定，貸款不易，買房也困難。

再來買房會吃虧，也是因為貸款利率差的關係，這個也是跟工作有關係，譬如業務獎金性質的工作，薪資收入起伏大，所以銀行核貸的條件可能會比較差，再來譬如是創業老闆，貸款條件可能也會比較差，因為銀行認定創業風險高，所以反而受雇人員的貸款條件會比較好，所以受僱醫師的貸款條件超好，反而創業的診所醫師老闆，貸款條件反而打折。

所以若是短期內有工作變動，可以考慮在貸款條件好的時候買房，貸款條件比較好，比較不會吃虧。

同樣的，若是短期內工作有變動，自住房產也是比較麻煩，畢竟買房賣房都是件不容易的事情，要花費不少時間精力，若是有簽約的工作，合約快要結束的時候，避免做出買賣重大決定，應該等工作稍微確定後，再來配合住房的事宜。

該怎麼買？

買房我們只先考慮自住的情況，買房怎麼買？做足功課。

買手機要做多少功課？

自助旅遊訂飯店要做多少功課？

買房金額比買手機多十百千倍，買個手機都可以研究半天，買房認真研究實在不過分，市面上有不少書籍跟房屋有關，千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定，你買手機會讓你爸媽決定嗎？自己用的手機自己選，自己住的房子自己找。

買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房，就會知道自己的喜好，旅遊喜歡住熱鬧的商店街？還是人少風景好的地方？喜歡住民宿？還是喜歡住飯店？需要飯店設施的？還是便宜可過夜的？

買房也不要預備太遠，小倆口剛結婚，短期三五年內也沒有要生小孩，就不用準備小孩房間買太多房，將來等到小孩出生，也沒那麼快可以自己睡一間，周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡，如果預算充足再來考慮其他房間配置，譬如書房、健身室、視聽室，只是現在房價都不便宜，小小一間房成本都要百萬，這些錢改放在0050，獲利拿去繳健身房會員都划算。

買房地點距離工作不要太遠，單程交通時間在一個小時還可以接受，超過太多就有點花時間，所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點，交通方式也要再確認，有時候認為開車騎車很方便，結果停車很麻煩，大眾運輸也要事先確認路線。

遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一，不過我是覺得完全遠距還是滿困難的，人與人的互動是不可缺少的，所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後，學區的考慮也是滿重要的，畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的，小眾教育路線金錢與時間成本高，不是人人負擔得起。

如果你對該地區不熟悉，可以暫時先用租房的，騎驢找馬，等到熟悉該地區，也覺得不錯後，再從附近找房買，比較不會買錯，至於很多人擔心買貴？整體房價上上下下很難預料，譬如最近幾個月疫情嚴重，房價也沒下跌多少，所以要等到整體房價波動比較困難，自己做好功課也不會買的比別人貴就好，買錯比買貴容易。

買房預算也可以用租房租金回推，若是你目前租房條件很滿意，假設租金一個月2萬一年24萬，現在出租報酬率大約是3~5%左右，所以從3%反推回去約八百萬左右，假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子，然後買房還要準備頭期款，償還貸款也盡量本金一起攤還，所以這樣每個月的負擔，還是會比單純租房高，但是也應該還可以負擔，房貸過了五年十年後，也可以考慮轉增貸，這樣之前還款的本金，又會重新回到手上。若是總價差距過大，譬如預算暴增到兩千萬，可能都是不小的負擔，需要再三考慮。

房貸申請銀行也是門功課，重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品，薪轉戶銀行比較知道公司狀況，可能會有員工優惠方案，另外也可能有銀行做促銷活動，可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠，多多比較，比較重點還有一個，就是數字直接對比，最後搜集三家不錯的，再來做最後的徵信確認仔細數字，因為短時間銀行無法過度徵信，會引起懷疑。

與銀行往來要視同正式往來，若是有申辦信用卡，盡量每期都是全額繳清，不要逾期，免年費的信用卡至少要辦一張使用，長期培養信用，申辦房貸銀行也可以辦張信用卡，給往來銀行理專做點業績，銀行是少數合法借貸管道，一定要跟銀行培養好關係，好好經營，至於推銷的其他金融商品，自己認真做點功課，至少跟指數投資做點比較。

若是財務狀況極度保守的朋友，擁有半年到二年的週轉金，仍然有儲蓄（現金、定存、儲蓄險）超過十年租金，工作穩定，沒有其他金融商品、投資組合，而且沒有購買自住房屋，處於租屋狀態，我會積極建議開始考慮買房，期間可以拉長半年至一年，在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代，持有過多的現金，改配置在自住房產，也是一個很穩定可靠的方式。

最後買房跟結婚有點類似，沒有完美的，都是比較級的，可以設定一個目標，譬如看房三個月十二個週末，每週看五個案子，總共看六十個案子，初期先不做決定，等到過了一半，也就是六個週末三十個案子後，有比過去更好的案子出現，就可以下手準備斡旋了。

最後的最後，買房跟結婚差不多，入住後跟婚後，與之前期待還是會有點落差，只要不要相差太多，能夠忍耐的請多包容，左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...，很容易有摩擦，不是只有這個建案有問題，搬家換房子後還是會出現其他問題，人生就是如此xd。

投資最難的事情？

投資最難的事情就是本金

大詩人常常笑說指數投資三大缺點：本金大、時間久、很無聊

其實主動投資也需要本金，大詩人以前做產業分析師的時候，其他同事文組畢業沒幾年，薪水不高也存沒多少錢，所以投資只能買低價股，或者一兩檔股票套牢，就沒有其他錢投資了，講白了任何投資方法，都需要本金繳學費，初期的冤枉路走越多，需要的本金越多。

再來是本金若是不夠，投資很容易想開槓桿，不論是貸款增加本金，或者使用期貨、選擇權，本質上都是開槓桿，開槓桿除了費用增加，利息、手續費都是費用，風險也增加很多，危機出現時很容易被迫清倉出場。

增加本金最常見的方式就是增加薪資收入，可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍，以我之前的工作台積電工程師為例子，怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢？怎麼有辦法套用勞基法的工時呢？每個人都想要錢多事少離家近，問題就是你找不到這種工作，台積電在台灣是排名領先群的工作，對比美國像是在蘋果公司上班，你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎？很多人下班回家也都是在工作，壓力也都是很大的。

很多事情是沒有辦法線性控制的，台積電三倍的薪水、三倍的累，我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎？

今天分享買房的事情，還是自住而已，就要做很多功課，若是要做包租公、投資客，那要做的功課更多，買房不只要跟銀行經營關係，房子買了也要好好經營，不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋，萬事起頭難，買房也需要頭期款，投資更需要本金，天底下沒有白吃的午餐，謝謝大家。

主持人：唐湘龍 × 陳鳳馨
主題：拜登拚電動車！不用10年，3年就知道了！
節目直播時間：週二 14點
本集播出日期：2021.08.10


#唐湘龍陳鳳馨 #東南西北龍鳳配 #豐富


-----
訂閱【豐富】YouTube頻道：https://www.youtube.com/c/豐富
按讚【豐富】FB：https://www.facebook.com/RicherChannel

主持人：唐湘龍 × 陳鳳馨
主題：90%都賺錢！美國企業怎麼捨得離開中國？
節目直播時間：週二 14點
本集播出日期：2021.08.10


#唐湘龍陳鳳馨 #東南西北龍鳳配 #豐富


-----
訂閱【豐富】YouTube頻道：https://www.youtube.com/c/豐富
按讚【豐富】FB：https://www.facebook.com/RicherChannel

主持人：唐湘龍 × 陳鳳馨
主題：一年5兆人民幣產值！習近平的「全民健身」推得動嗎？
節目直播時間：週二 14點
本集播出日期：2021.08.10


#唐湘龍陳鳳馨 #東南西北龍鳳配 #豐富


-----
訂閱【豐富】YouTube頻道：https://www.youtube.com/c/豐富
按讚【豐富】FB：https://www.facebook.com/RicherChannel