210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
Smart原址→https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6005212

新書發表會，最終場，台北場，報名網址→https://reurl.cc/gzzW1b

房子對了，人不對也沒用

我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。

一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓

後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。

之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。

接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。

然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。

由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。

在妥協中讓房子找到你

我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。

後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？

當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！

缺點的背後是優點

坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。

門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。

管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！

格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。

更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！

就這樣，想著想著也就接受了。

人在找房子，房子也在找人

看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。

最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。

對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！

書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技

省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31

作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理

從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。

歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。

雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html

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房子對了，人不對也沒用

我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。

一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓

後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。

之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。

接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。

然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。

由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。

在妥協中讓房子找到你

我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。

後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？

當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！

缺點的背後是優點

坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。

門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。

管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！

格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。

更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！

就這樣，想著想著也就接受了。

人在找房子，房子也在找人

看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。

最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。

對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！

書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技

省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31

作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理

從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。

歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。

雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！

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好美又好用的【Electrolux 伊萊克斯】兩用手持式蒸汽掛燙機 Ultimate Care (E7GS1-720W)
新品上市下殺49折！原價4990、團購價2490 本島免運費 (離島150)
📌團購連結 https://gbf.tw/0whzt
📌直播分享掛燙機使用技巧 https://fb.watch/82fuyx29Zc/
==========
以前我燙衣服都是用蒸汽熨斗，是可以燙非常平沒錯，但每次想到要搬燙衣板出來就好懶，用完還要等熨斗涼了再跟燙衣板一起收納起來，實在好麻煩。

後來改用掛燙機方便很多，之前姐姐上大學時打工需要穿正式一點的衣服，她需要燙衣服，年輕人在外租屋又半工半讀非常忙碌，不可能有閒情逸致用熨斗燙衣服，所以我就買了掛燙機給她，出門前只要花3分鐘就可以快速燙平衣服。

再貴的衣服只要皺皺的，看起來就沒價值，便宜的衣服燙平整後看起來也可以有質感，難怪服飾店幾乎都會備一台掛燙機隨時快速燙整衣物。

掛燙機不止用來燙軟質衣物或洋裝很快速，厚重的牛仔褲也能燙，用來燙百褶裙或蕾絲荷葉邊衣物更是比熨斗快速方便。

除了用來燙衣服，也可以用來幫沙發或布玩偶抑菌、除異味、殺塵螨。

目前我家共有5支不同品牌的手持掛燙機，各有優缺點，有的是體積很輕巧但蒸汽量太小效率太差，有的是蒸汽量夠大但太笨重，有的是外型太醜，有的無法平燙，有的可以平燙但只要平燙就會滴水。

這台【伊萊克斯兩用手持式蒸汽掛燙機】解決了以上缺點，集優點於一身：

✔外型超美，不要說它的美打趴市面上80%以上的手持掛燙機，跟我家其他那幾隻比起來，簡直就是丫鬟比小姐。
✔獨家滑順大面積陶瓷底板設計：其他掛燙機都是不鏽鋼板，伊萊克斯採用獨家Glissium™滑順陶瓷燙板，讓整燙時更滑順且不易勾住衣物，大面積面板設計讓熨燙更有效率。
✔45秒內快速預熱
✔16個出氣孔蒸氣噴射，最高每分鐘24克出汽量，相當有力，而且平燙時不會滴水
✔兩段式蒸氣，可以應付各種衣物布料：強效除皺、溫和撫平
✔掛燙/平燙兩用，熨平床單、枕頭很輕鬆
✔附送防勾罩、毛刷、防燙收納袋多元配件，搭配不同掛燙需求
✔機身微彎狀設計，符合人體工學握起來很舒適
✔U Hook機身吊鉤設計，收纳和取用都很方便
✔連續蒸汽卡榫，不用一直按著按到手酸

除了以上優點，它還改善了一個我其他手持掛燙機的共同缺點，就是：水箱的水無法倒乾淨。

外型醜也可以大腿捏著就忍了，反正在家用不給別人看。

太重的話，就當練手臂，反正肌肉量本來就不足。

會滴水也可以忍耐，總是會乾掉。

但水箱的水無法倒乾淨，這點真是讓我坐若針氈。

每次用完手持掛燙機我都要像在公園練甩手功的阿伯一樣努力狂甩，可是因為水箱結構的關係，任憑我再怎麼甩都甩不乾，想說打開放著晾乾好了，結果殘餘的水太多，就算放它個七天七夜也不會乾，害我心裡一直幻想水垢滋生的畫面。

有一次實在忍不住就用吸管去吸水箱殘餘的水，吸完後差點流下一滴窩囊的眼淚。

收到伊萊克斯新品【兩用手持式蒸汽掛燙機】第一件事除了測試蒸汽量夠不夠，第二件刻不容緩必須測試的就是：水箱殘餘的水可不可以完全甩乾。

結果不但可以輕鬆甩乾，還可以用到一滴不剩，甩都不用甩，真是解了我的心頭大患啊啊啊啊！！！
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💘9月團購檔期在這篇 https://bit.ly/3h0BnBR
💘接收直播和團購通知請加我的telegram【琳達公主的好物推薦】頻道 https://t.me/princesslinda1224

🥰這次特別感謝朋友介紹的
「為昕室內設計 IG : weishin.design , 我們家很多需要丈量跟規劃的空間，都請他們幫忙還有給了專業的建議！像我們一樣只軟裝不硬裝，也可以找他們唷！成品超美超滿意！設計總監：林為勗」
https://instagram.com/weishin.design?utm_medium=copy_link

❤️搬家最好不要挑過年，
那時候我們就因為這樣很多家具等了非常久！大陸工廠過年會放一整個月、出貨量大的時候又比較容易送錯或是出包，所以真的平時搬家會方便很多🥲

❤️淘寶大型集運：天馬（比順豐便宜也比較方便，大型傢俱很多順豐是不收的）
❤️我們找的淘寶廠商產品，送來都幾乎不會有味道，或是一下就散掉了！也都只買整裝發貨的，不然組裝完先死亡。
❤️淘寶真的都要找高評分店家，買之前最好也先跟客服聊聊比較不會出包！
不然有些照片很漂亮，送來會崩潰！

❤️地毯都滿好清的，滿滿在上面不小心尿尿便便都還是可以清掉！用LG吸塵器專用地毯吸頭，灰塵毛絮也是一下就吸掉。

👩‍❤️‍💋‍👩客廳Livingroom
🌟電視 SONY 65寸 4K KM-65X9000H
https://store.sony.com.tw/product/show/ff80808172dca2c00173472f36a52e56

🌟音響 Harman Kardon AURA studio3
https://reurl.cc/kZ10Lx

🌟葉葉皮革擴香蕨類
https://www.hankmax.com/pages/yeye-stagshornfern

🌟仙鶴地毯 3000X4000mm
淘寶
https://m.tb.cn/h.4uAwwWV?sm=010c06

🌟玫瑰金熔岩落地燈
淘寶（電器需要大陸台灣轉接頭，他們送錯顏色的燈架，務必請廠商檢查）
https://m.tb.cn/h.4GUNzf5?sm=0083fd

🌟大理石綠色電視櫃+小櫃子+高櫃子+半圓形黑玻璃翻轉小茶几
淘寶（整裝就是組裝好發貨，只有金色腳架我們需要鎖一下。但我們的高櫃子發來的時候他們有鑽錯洞，要買務必請廠商仔細檢查）
https://m.tb.cn/h.4GUMRZY?sm=8092f4

🌟胡桃木白色五種收納茶几
淘寶（跟綠色電視櫃同一間，也是整裝發貨只要自己組金色腳架）
https://m.tb.cn/h.4udM3ec?sm=4baf45

🌟Diptyque香氛蠟燭
很多地方有賣，可以稍微比一下價格跟找自己喜歡的款式
https://www.ifchic.com/tw/designers/272-diptyque

🌟淺米咖L型沙發 280cm
（其實坐的也滿舒服的，但感覺的出來有瑕疵，彈簧有時候會坐到硬硬的。中間的沙發是分開不是一組的會一直移位，我們得用封箱膠帶把椅腳綁在一起😅幸好看不到，但滿滿會去一直啃膠帶⋯）
https://www.ykshouse.com.tw/product.php?pid_for_show=4578&category_sn=843

🌟歐風沙發抱枕 兩家都有很多款
淘寶
https://m.tb.cn/h.4udC9rw?sm=f87705
（范居這家質感感覺好一點，不過也差不多，就看喜歡什麼花色）
https://m.tb.cn/h.4udEr4Y?sm=557a03


🌟歐風雙豹壁紙 我們的一面牆+工花了快3萬🥲🥲🥲但剛好挑到比較貴的
（有很多款式都很美，不過這家價格都比較高，但品質也非常好。可以實際到店看看實品，再請他們到家裡丈量。像我們的這種圖案就可以調整再輸出，不然花或豹被沙發擋住就很可惜）
壁紙樂園
https://www.wowpaper.com.tw

🌟招財貔貅 要自己開光
傳藝工坊 的佛藝品都很美很時尚
https://www.chuanyikungfang.com/?gclid=CjwKCAjwqvyFBhB7EiwAER786QLjIHAwkefLTSrdF0BVW_HMQU5zZxNxkm2njfu8EsOCOBcnH113LxoCPvkQAvD_BwE

🌟招財橘金聚寶盆 我們款已售完 但還是很多挺美的
https://shopee.tw/product/660363/7022272150?smtt=0.121076373-1623145943.9

🌟拓牛自動感應打包垃圾桶
（真的很方便，但有時候會當機沒包好⋯，會附專用垃圾袋，但還是要再用大容量台北專用垃圾袋才能丟垃圾，才不會犯法。缺點是沒電以後要充電，但不用一直插著）
https://shopee.tw/product/79136643/4257799607?smtt=0.121076373-1623147308.9

🌟綠色條紋透明玻璃櫥櫃 有五色
淘寶
（預購45天，要等滿久的不過很值得！不太有味道。自己鎖層板&把手，但滿簡單的）
https://m.tb.cn/h.4FafMf1?sm=744256

🌟LG吸塵器 CordZero A9+
（後來買的沒拍到。但是真的很好用！也比Dyson便宜！地毯要買專用地毯吸頭）
很多廠商有賣可以稍微比價
https://www.lg.com/tw/small-appliances/lg-A9PSMOP2X

🌟散落各處的花瓶
淘寶
（質感都滿好的，只是我們一直沒有買花，太懶）
https://m.tb.cn/h.4FaVnjt?sm=2a85c1

🌟車車模型
淘寶
https://m.tb.cn/h.4Falgyi?sm=834224

🌟練舞鏡子
（可以客製尺寸 但要注意能不能進電梯）
惠群藝興
https://wh-sh.com/

🌟皮製酒架 YU Living
（我們很喜歡也滿穩的！一格9入。原本松果購物買的地方賣完了）

🌟司曼特鐵灰色油漆SCT-305+臥室墨綠漆Dulux 88GY 08/134 漆+工32000$
（我們這種漆要分2天共塗4遍，自己漆也會死，還是請人方便又穩定）
http://suzukacoat.com.tw/product-category/sct_tw2/

🌟趙彌山水畫
凱信藝廊

👩‍❤️‍💋‍👩臥室 Bedroom

🌟床墊、枕頭、保潔墊 眠豆腐
（真心滿推的！除了保潔墊覺得可以買普通的就好！眠豆腐可以去店面試躺，官網下單，可以選Ikea床架尺寸）眠豆腐 ：
https://sleepytofu.com

🌟竹製床架 Ikea Lonset床底板條 貴一點比較密
(記得加點錢請專人來組，不然會組到發瘋！我們很衰第一次訂的剛好又是不良品組不起來，師傅說我們真的衰😅要不是有師傅在我們會到現在都沒床睡）
https://www.ikea.com.tw/zh/products/beds/bed-frames/kongshus-spr-79281988

🌟玫瑰金熔岩落地燈
淘寶（電器需要大陸台灣轉接頭，他們送錯顏色的燈架，務必請廠商檢查）
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🌟圓形條紋透明玻璃竹編床邊桌
淘寶
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🌟綠色歐風地毯 200x300
淘寶
https://m.tb.cn/h.4G59yCA?sm=ec3cbd

🌟橘色松茸轉角櫃 有3色
淘寶 （很穩很漂亮！但是橘色等了60天加運送14天，等了差不多80天⋯沒辦法我們指定要這個）
https://m.tb.cn/h.4G5P7xp?sm=3890e1

👩‍❤️‍💋‍👩廚房 Kitchen

🌟Haier 海爾瞬熱淨水器 小白鯨
（各種溫度/水量，免拉管線，簡單換濾心，都很方便！唯一缺點是每次加水都要把整個水箱抬起來很重😅）
https://www.haiertw.co/products/haier-wd501

🌟Panasonic 32L智能感應變頻微波爐 NN-ST67J
(很方便，可以烹調很多東西，弄出來的食物不會像舊的一樣會乾乾硬硬）
https://24h.pchome.com.tw/prod/DMBJ0G-A900AUAU6

🌟PHILIPS 渦輪氣旋氣炸鍋HD9240/33
(超好用，食物隨便丟進去烤都很好吃！因為很均勻烘烤，不會受熱不均，肉汁就可以鎖很緊！多得油也可以烘出來減低負擔）
https://24h.pchome.com.tw/prod/DMAGMI-A900AN9SN

🌟綠色摩飛烤盤/火鍋/蒸籠/小丸子
（因為Morphy Richards雖然是英國牌，但我們從淘寶買的,轉接頭還需要電壓器比較不方便，台灣有很多其他類似廠商可以買！在家裡跟親友一起邊吃邊煮很好玩！）

🌟廚房地墊 花色：情愫
淘寶
（廚房我們找不吸水的，假皮革材質比較好清潔也防滑。因為尺寸關係我們買了2大2小拼在一起）
https://m.tb.cn/h.4uWtHKz?sm=d06ae8

👩‍❤️‍💋‍👩工作室
🌟好用好看的延長線 Unipapa
https://www.unipapa.com

🌟IKEA 可變色調亮點調角度桌燈
https://www.ikea.com.tw/zh/products/luminaires/table-lamps/kallered-art-80430690

🌟IKEA可藏線藍色工作桌
（我們電器很多但很討厭有一堆亂七八糟的線，這個桌子可以讓我們盡量把線都收起來）
https://www.ikea.com.tw/zh/products/home-workspace/home-desks/alex-art-60483806

🌟IKEA開放式木質層架鐵櫃
https://www.ikea.com.tw/zh/products/storage/open-shelving-units/fjallbo-art-10339294

🌟RODE錄音麥克風 含避震架NT1A
(要另外買腳架、聲卡、耳返耳機）
https://24h.pchome.com.tw/prod/DGCF07-A9008TMFP

🌟藍色圓形地毯 款式：洛川 160cm
淘寶
https://m.tb.cn/h.4uSgsd5?sm=5157fa

🌟AZIO橘色復古皮革打字機藍芽鍵盤
（影片裡面沒拍到，很美聲音很好聽！不過也是貴爆。我們的款賣完了）
https://www.pinkoi.com/store/azio?utm_medium=ios_share&utm_term=store&utm_source=Copy

👩‍❤️‍💋‍👩更衣室
🌟IKEA系統可調整轉角衣櫃
（可以線上或是量好家裡尺寸去現場請專人幫妳調整你想要的組合！很推鞋架！一定要請師傅組裝！）
https://www.ikea.com.tw/zh/products/wardrobes/system-wardrobes/pax-spr-39330561

🌟圓形跳舞貓地毯160cm
淘寶
https://m.tb.cn/h.4uSR2a0?sm=8356b2


👩‍❤️‍💋‍👩玄關＆👩‍❤️‍💋‍👩浴室

字數達上限了放不下😅
對玄關及浴室有興趣的貝果們請點連結：https://docs.google.com/document/d/1y1Cg9a9cVUr6T1xRRXasRpoMFOWimlqT4ToNbCHoNXM/edit?usp=sharing

🈵️🈵️ 療癒神犬非賣品

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DAY1.

✨✨✨
還沒有註冊Airbnb的同學，歡迎用我的網址，讓我賺一點點旅費😂 ：https://www.airbnb.com.tw/c/dtsai240?currency=TWD

📍Airbnb 👉https://www.airbnb.com.tw/rooms/31876043?source_impression_id=p3_1576839186_fsHRK2Zi2tcZ63jB

優點：

1. 還蠻乾淨，佈置也好看，有小廚房，也有洗衣機
2. 走路五分鐘距離有便利商店和olive yang
3. 住宅區晚上蠻安靜
4. check out後有可以借放行李的小房間


缺點：

1. 太小了我覺得比較適合行李少的人或是一個人旅行，這次我和男友總共四個大行李箱，最多兩個打開但完全沒有走路空間
2. 離弘大熱鬧的逛街吃飯的地方還是有點距離，大概要走25分鐘左右
3. 廁所沒有乾濕分離
4. 在2樓，沒有電梯
5. 沒有提供牙刷



📍香港飯店 홍콩반점0410
▪️ 地址：서울특별시 서대문구 창천동 41-21 경오빌딩 2층
▪️ 推薦指數：⭐️⭐️⭐️⭐️

我去的是新村二號店 在某個不起眼轉角的二樓，
大家可以善用 NAVER 找找看最近自己位置的分店，
弘大入口站附近也有喔！口味真的很因人而異
我不愛糖醋肉，保羅超愛！
我愛炸醬麵❤️保羅覺得還好！
但我真的很愛尤其裡面已經煮到軟爛的洋蔥焦焦香香超好吃，再搭配小菜的洋蔥，吃起來很有層次感



📍No Brand
▪️ 推薦指數：⭐️⭐️⭐️⭐️
▪️ 地址：서울 서대문구 창천동 13-2
▪️ 時間：11:00至22:00

是E-MART旗下的自有品牌，東西都非常平價
很多蝦皮韓國代購零食就是出自這個品牌
這間算是我這次的遺珠之憾，因為第一天剛到沒有想說要買
後面幾天就完全忘記了～



📍河南張豬肉家
▪️ 推薦指數：⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
▪️ 地址：首爾特別市麻浦區西橋洞364-28
서울마포구와우산로21길31-11(서교동364-28)

這間是認識的韓國喔膩推薦他們自己來弘大會吃的烤肉店，是單點模式，我們點了set 1.有三種豬肉都很好吃，尤其跟我後面某天吃的吃到飽的豬肉比起來，這間的比較不油膩。而且有專人服務烤肉可以放鬆好好聊天吃飯！

🔥🔥🔥 超級推薦他們的泡菜鍋


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🎬 必看影片清單


▌韓國首爾 Seoul Vlog # Ep1. ▌
弘大吃吃喝喝買買！必吃炸醬麵。韓國歐逆推薦烤肉店。 Airbnb民宿。 買到超好看皮裙 。
► https://youtu.be/0uq_UmKhlIQ


▌韓國首爾 Seoul Vlog # Ep2. ▌
廣藏市場最好吃居然是？古著Vintage天堂。明洞買買買
► https://youtu.be/An8fNMod6ik


▌韓國首爾 Seoul Vlog # Ep3. ▌
首爾市區也有黃澄澄銀杏樹步道！意外找到韓國米其林必比登推薦豬蹄店！
► https://youtu.be/Vdsn3070tKs


▌韓國首爾 Seoul Vlog # Ep4. ▌ 好喜歡延南洞啊～ 踩點兩間咖啡店！繼續弘大逛街
► https://youtu.be/ApcudXKS9NU


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▼MUSIC▼
One night / O3ohn
Missing Someone / DJ Quads
Labor In Vain /Linus Blanket
Honey Tea (꿀차) Instrumental Official + Lyrics / OOHYO (우효)
Caffè Mocha / Jazzinuf
ariel days_alfie templeman- you love me in my dreams
Swing à la Chopin / Frizzo .mp3

* 由於音樂版權為音樂人所有，所以這支影片的廣告盈利會歸給版權人
廣告設定也是版權人設定，所以請大家見諒，萬一有廣告過多的現象


▼拍攝相機▼
CANON G7XMII
CANON EOS R

▼影片剪輯軟體▼
Finalcut Pro


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🔖 我的髮型設計師

► FB : RedCircleMichelle蜜雪兒
► IG : @michelle_wu413 https://goo.gl/6bXSgP
► LINE : mic78413


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🙏 徵求英文字幕小幫手!!!
字幕上傳教學請看這邊：https://goo.gl/ee8N82
如果有意願幫忙上傳字幕的朋友，請先寄信doristylebook@gmail.com跟我確認希望幫哪支影片上傳字幕喔！
如果當支影片有人認領了，我會在資訊欄內標註。
待小幫手協助字幕上傳後，我會再寄送小禮物謝謝你們😊

希望藉由大家的力量，讓影片可以讓更多不同國家的人看到
感謝你們😘


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// 影片無授權提供任何平台搬運轉載與使用 //

謝謝大家收看, 今天分享的單品細節都在下方⇩⇩請點開看⇩⇩

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我身高 158cm/ 43 kg / 鞋尺寸: 5.5-6 / 35.5 / 22.5

這次搭配了很多套衣服，運用的單品很多 有新有舊，我分類整理出來，大家方便尋找。

???? 分享的服飾單品 ????

?蕾絲緞面內搭上衣 H&M http://bit.ly/2JwO34U 穿0號，領口有點低喔
?白色西裝外套：Theory 舊款，H&M 有出類似的也很好看又便宜：http://bit.ly/2UboB9q 我會選0號。
?白色長褲：Uniqlo : http://bit.ly/2JzTNei 穿XXS 之間 XS 腰圍有彈性。


?淡黃色格紋外套：H&M http://bit.ly/2HObQe3 穿0號，略鬆，寬鬆休閑版剪裁。

?風衣外套：Burberry Sandringham 中長版 http://bit.ly/2JJJPXG 穿00號剛好，必收藏的經典風衣。有75折碼『SAVEMORE』

?奶油粉皮外套：All Saints BALFERN http://bit.ly/2T35jTJ  (真皮) 我穿US00/UK2 很合身，現在有7折！
√ 這件平價仿皮的很相似：http://bit.ly/2Ec2Wnr


?乾燥玫瑰色皮外套：BB Dakota  http://bit.ly/2T270ki (仿皮) 我穿ＸＳ剛好還有空間可以穿厚衣服。滿$100免國際運費。
?黑色皮外套：All Saints Cargo http://bit.ly/2uquaCe (真皮) 我穿US00/UK2 很合身


?幾何印花長洋裝 Petite Studio billie dress http://bit.ly/2unLms1 穿XXS剛好 (公關品)
?藕粉色印花洋裝 Petite Studio loretta dress http://bit.ly/2OlmQ3N 穿XXS剛好，顏色超美 (公關品)
? 深藍色櫻桃印花洋裝 Petitie Studio celina dress http://bit.ly/2HBanIP 穿XXS剛好，是櫻桃不是蘋果啊～ (公關品)
√ 紅色的款式也是非常亮眼：http://bit.ly/2OjYBTE
* Petite Studio 9折碼【CELINE10】滿$300免國際運費。


? 裸色針織上衣：& other stories: http://bit.ly/2QXFxeu  顏色Beige蠻舒服,很好搭的顏色，我穿XS。
?Ｖ領格紋洋裝 1901 http://bit.ly/2JA6iXg 穿Petite 0號剛好，唯一缺點就是..我胸部太小撐不太起胸線的地方..(T_T)
?白色黑邊上衣 H&M http://bit.ly/2EklSjH 穿XS剛好，很舒服，特價中。


?淺棕色針織棉褲：Mosse select shop https://bit.ly/2ViiGfo  購入，單一尺碼我穿非常剛好。有海外寄送
√或 ASOS 針織褲類似款：http://bit.ly/2JwEPpg

?灰色紗裙 Uniqlo 舊款，這件很類似：http://bit.ly/2JACFVO
√ 或是ASOS 有很多類似便宜的款式：http://bit.ly/2JAsWPj
? 淺色直筒牛仔褲 Levis https://bit.ly/2BQ6tan 穿24，丹寧褲質料 偏硬挺 .不是柔軟彈性


????影片中搭配的包包/鞋子/飾品 ????

【鞋子類】

? 白色穆勒鞋 Nine West 舊款，Sam Edelman 有類似款：http://bit.ly/2JBbrhH
? 小髒鞋 Golden Goose http://bit.ly/2JnnY8o
√ 類似款灰色亮粉的也很好看：http://bit.ly/2SXKzwK
√ Farfetch 小髒鞋價格便宜很多：http://bit.ly/2T1jOYe
尺碼沒有半碼，所以半碼間的人往上拿，我自己平時穿35.5 這雙我穿36號略鬆, 但35太緊..

? 裸粉色短靴 Stuart Weitzman RUBEAGER http://bit.ly/2OE5iU5 舊款
√ 類似款：http://bit.ly/2PeEbiI 或 http://bit.ly/2PfObbl

? 粉色 Roger Vivier 小尖頭平底鞋： http://bit.ly/2U4VPXF 穿正常碼35.5剛好。
? 黑色襪套高跟靴：Stuart Weitzman 舊款
? 亮片高跟鞋：Jimmy Choo Romy http://bit.ly/2JxbhYJ 亮片鞋有很多顏色選擇，我穿36剛好。



【包包類】
? 裸灰色方包 Fendi Peekaboo Regular：http://bit.ly/2Jw3VED
? MJ 黑白相機包：http://bit.ly/2T7KnuO
? 玫瑰色小方包 YUZEFI mini Delila http://bit.ly/2JAvOvl 有長背帶可以斜背

?條紋藤編包 Hat Attack 舊款，其他款式 http://bit.ly/2JAssbX
?咖啡色水桶包 FIND KAPOOR 很多配色都超美：http://bit.ly/2JA76eK

? 紅色小豬包 Chloe drew http://bit.ly/2U4Emi7
? Strathberry East/West Mini 鏈條方包 http://bit.ly/2U4EQVt


【配件類】
? 白色/黑色 GUCCI 皮帶 http://bit.ly/2U98lFJ 或 http://bit.ly/2U98lFJ
? 珍珠項鍊 Lulu frost 舊款，其他款式：http://bit.ly/2JwlkNA
?幾何型絲巾 Hermès



???? 這週好折扣整理 ????

?必逛價差很大的好折扣來了 特別是 Roger Vvier 和 LOEWE， NAP 其他區的８５折陸續也開放了，每個地區的網友都可以跨區買，

? NET-A-PORTER 台灣區 http://bit.ly/2U8xPTG 85折，折扣碼『NEWSEASONREFRESH』 滿200美金免國際運費， 重點是美國區網友可以買台灣區的商品反寄送美國價格更好！

? NET-A-PORTER 英國區 http://bit.ly/2U6LLNV 也有 85折，折扣碼『NEWSEASONREFRESH』 滿200英鎊免國際運費，台灣區網友可以買英國區的價格比較好。

☑️ Roger Vivier “英國區買寄送美國” 價格超好：http://bit.ly/2U8xUqs 幾乎是美國的65折，寄送美過800元以下免稅。
舉例：這雙經典款RV http://bit.ly/2JyAiT9 折扣後寄美國約 $443美金含稅含運，同款美國訂價$695美金+稅! 價差很大!

☑️ LOEWE 包包 http://bit.ly/2U6KWop 是 “從台灣區買寄送美國” 價格非常好!
舉裡： LOEWE Hammock Dw mini  http://bit.ly/2JDbBoW 寄送$1078美金含稅含運，同款美國訂價1650美金+稅，便宜了整整七百美金!! 之前中款捨不得買..但這價格好到誇張..我也入手了..


? 從不折扣的 Strathberry 出現難得好價格，還是最熱門的配色，就是和梅根王妃拿的同款同一咖包。 
☑️ Strathberry Midi tote bag  http://bit.ly/2U4YRv6 寄送美國$580美金含稅! 這款官網定價525英鎊約$690美金。之前根本都是缺貨的款式，根本不會有折扣，省$110美金幾乎是8.5折。


?【LVR】 折扣區額外8折 http://bit.ly/2Jvqqd3 碼『WE20』 
?【Macy’s】春季折扣力度很大，鍋碗寢具美妝保養都有，美妝保養：http://bit.ly/2U48E4E 碼『VIP』


#早春穿搭 #碎花洋裝 #springoutfits
❤️每週三或四更新影片, 記得回來看喔～
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哈囉 我是 Celine , 因為喜愛紐約的精采生活,
因而開始透過部落格,和世界各地的讀者分享紐約的生活體驗, 並出版 “紐約客的秘密基地"一書
希望透過我的影片和大家分享 我喜歡的 時尚,美妝,穿搭購物, 紐約生活與旅行 (lifestyle).
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