里奧叔叔的台灣創業路《9》

經過一翻討價還價之後終於簽買賣約交訂金，之後就要安排銀行申請貸款。

緊記：有部份銀行不接受商業樓宇貸款申請

其實里奧叔叔係買呢兩間office 之前已經買左間自住樓，今次就一次過分享比大家知申請既過程啦。
里奧住緊橦樓係攞到身份證後買既，因為只台灣住左一年既關係，當時買樓做貸款都會有少少擔心，而最擔心就係怕萬一落左訂之後做唔到貸款會被𧞅訂，不過因為里奧叔叔橦樓係新樓盤，簽買賣合約時建商已經清楚注明如貸款不批便會退還全數，但買中古樓就要注意呢個條款，最好係簽定合約時加上退訂條款，一般台灣中古樓都唔會有人同你爭，所以賣方都會大多數都會接受呢個條件。

剛剛取得身份證便買樓，需要什麼文件？

里奧叔叔都係以600萬投資移民，之前都有介紹過里奧當時第一年都係Hea 做，有正常營運生意但係都好hea，公司銀行帳號條數亦沒有很好的業績「第一年記得都得2XX萬生意額」，600萬中有300萬仲做左一年定期，又用咗百幾萬買車，亦沒有其他收入證明。

除左自己和公司用緊既銀行之外，里奧叔叔再同時搵多一間外資銀行交文件做比較，其實所需要既都係財力證明，由於係以台灣人身份購買，所以只需提供台灣既財力證明，以當時里奧叔叔既情況來說，財力證明就只有公司+個人銀行存摺。

7-8成貸款只需要身份證加幾個簽名

從投資移民時公司設立的銀行開戶到個人銀行帳號都屬同一間銀行，建商有幫忙向另外的銀行貸款估價，但利率都比自己常往來的利率高少少「1.75%」，所以最後都決定用返自己銀行上會，而且手續非常簡單，整個過程記得就係經過建商安排後，我就比張身份證再簽幾個名就完成了.

好啦，講返間office 既情況先，台灣買樓唔流行夫妻聯名物業，因為不論是否個人資產，原則上結婚後都是共同持有的，所以今次兩間office 就里奧與里奧嫂一人一間既名。

銀行業務經理為左sell 客有D亂嚟

問題嚟啦，銀行業務經理話里奧叔叔名下買左樓都未夠一年又買多一間office ，利率做唔到之前既1.75 %比我地，而且申請手續費亦由$5000 加到一萬「當時里奧叔叔心諗，有古惑」，又話因為銀行貸款都有計分制，雖然里奧叔叔公司與銀行常有往來，但如果可以再做一些投資計劃或保險計劃會好好多，在貸款上一定會比較有優勢。

里奧叔叔當時聽到後覺得有一D唔妥就想直接了解多D，所以就打電話到台北總行問過究竟。

里奧：請問銀行是否對投資客戶或購買保險後，貸款會比較容易又會增加信貸評分？

銀行：請問閣下是我們現在客戶嗎？

里奧：是的，但我不是想投訴，只是想明白多一些資料。

銀行：明白的，麻煩你提供一下xxxx

整個過程里奧都沒有投訴任何人，重點是不太清楚台灣銀行既做法所以多打兩個電話了解清楚，最後銀行話會過兩日回覆。

兩日後，A銀行高雄分行貸款部經理打比里奧叔叔啦

銀行經理：里奧叔叔你好，我收到總行通知，對你提出的問題向你解釋一下。

里奧：好的，麻煩了

銀行經理：我們之前提出的投資建議都只是一些建議，而貸款的審批結果最終都依台北總行決定批核。

里奧：明白

銀行經理：總行對你的辦公大樓貸款已核準了，手續費和利率都跟之前的一樣，但因為商業樓宇關係，貸款年期最長就只可以15年，而且需要將公司作為擔保。

里奧：可以呀，但請問有限公司都沒有任何資產，這樣擔保有用嗎？

銀行經理：有用的，這是我們需要的，要麻煩你來對保「核對內容」時帶上公司章就可以。

里奧：自己的公司去擔保自己去申請貸款完全沒問題，明天來。

🤣🤣🤣🤣未完呀

代書…首先要說明一下「代書的工作主要的工作是代辦土地和不動產交易的法律文件申請及相關服務的人員」

約好代書到銀行對保啦，先處理好里奧嫂名下嗰間先，之後到里奧叔叔嗰間，利率…年期…blablabla........

咦…等一下！里奧叔叔睇到私人名義買入，但點解每個月供款會係里奧既公司自動轉帳既？

銀行經理：這是很正常的，因為是用公司作擔保，所以bla bla bla ....講左10分鐘，但里奧都係唔明🤣🤣

里奧：雖然係用公司做擔保，但業主是里奧私人名義，但還貸支出是由公司帳出，那公司支出了錢但資產並非公司，這聽來都怪怪的，雖然里奧做生意都略懂會計，但從來有問題都應該交給專業的來，等我打給我的會計師。

「向會計說明之後」

會計：這不對呀，雖然辦公樓是公司自用的，但公司還是會跟老闆「里奧」簽定租約及每月交租金，還房貸從公司出那租金又再支出，這個是非常不合理呀，為什麼不能從私人帳號扣？為什麼要用公司帳號？

銀行同事不停解釋，但不論點解釋我地都覺得唔合理，最終就請銀行將這件案再送回台北重審，過多大約一星期就送回來，任何問題亦同時修正了。😰😰😰

經過今次之後真的覺得在新環境生活，真係咩都會有機會發生🤣

🖐🖐留意返，所有都係里奧叔叔既真實經歷，所以有機會同最佳做法有些出入🖐🖐

好啦，終於搞掂曬兩間office , 準備一間裝修自用，另一間係咪真係租出去呢？收租又有咩要注意呢？下次同大家分享。

請大家記得要幫手分享出去呀🙏🏼🙏🏼

#里奧叔叔
#台灣移民
#投資移民

真實又令人無力的現象，政府怎麼扶植真的該好好思考。

文...更長了，我的老天!

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台灣電商業者遇到的困境，絕對不只是淘寶而已，我們的困境是全面性以及結構性的危機。

淘寶?!那只不過是其中一個罷了..

戀家小舖十一年了，這十一年來我們堅持台灣製造，從我一個人還在竹科上班時，在Y拍副業開始經營，到現在億元企業的規模，雖然我們還只是一間小小公司，不過我其實挺滿足也挺開心的。

但這一路走來，我很清楚的知道，台灣的創業環境對於一個想創業的年輕人來說，是多麼的不友善。

首先，政府對你絕對沒有所謂輔導的這件事，除了特定產業之外，你更別指望有什麼產業補貼啦，稅務優惠啦，這種創業主在新聞上看到會流口水的名詞。

我30歲創業，創業前待過銀行，當過竹科上市公司的主管，已經算是有些社會歷練才出來創業，但...一樣碰的一鼻子灰。
而這一路上來所遇到的挫折，都不是來自於生意，而是來自於種種創業環境的不友善。

台灣的創業主，簡單來說你自己就必須是一本百科全書，除了你的核心競爭力之外，其他什麼你都要懂，法律、會計、稅務、勞基法、消保法、商標法、商檢法balabala~~

不懂稅法?很好，起跳先罰一倍。
什麼!你還敢在國稅局的大人面前喊冤!!對不起歐，你可以被罰到十倍歐~~

政府，對中小企業主就像一把隨時會斬下來的達摩克斯之劍，每次覺得自己做得還不錯，可以更上層樓的時候，往往來自於政府的重大災難就到了。
你瞧~一邊放話要對台灣電商業者加強稅務稽查，一邊直接開放競爭對手大陸電商來台灣，不用繳稅，不用符合商標法、商檢法，不用符合七天鑑賞期，標錯價也不用出貨，什麼都不用符合，就可以來做台灣人的生意。

有這種隊友，我們哪裡還需要敵人?!

好吧，就算你本身就是一本百科全書，你創業什麼都懂，什麼都好棒棒，那麼你接下來要面對的是台灣的消費環境，以及...很殘酷的消費習慣。

這兩天吵得沸沸揚揚的另一件事情，就是政府決定要立法，以後廠商標錯價，只要消費者下單付款了，廠商無條件要出貨，不然就要罰錢.....

唉..我知道討好消費者比討好企業容易，但做到這種程度，你就直接說你仇視企業好啦!!!何必還穿著國王的新衣在那邊裝公平呢?
試問，廠商如果把一台一萬元的電腦錯標成一百元，結果被一萬個人下標(以台灣網民對於這種事情的擴散速度及力道，一個晚上一萬人下單我還估保守了)，一口氣就要賠九千九百萬，跟一個人沒買到一百元的電腦，這個損失可以同等比較嗎?
一個是損失，一個是貪小便宜，這兩者之間什麼時候畫上等值的符號了?

你說廠商標錯價就要自己負責，那如果買家下錯標呢?

有些鑑賞型或是絕版型的商品，賣家習慣會標一個例如888888888的天價，以防止有人下標，但偏偏還就是會有人下標，以這條即將通過的新法來說，是不是買家下了標，就要去準備8億的現金來付款?
不管你是不是一收到貨就要退貨，但你總是要先交了錢才能退貨吧，這8億打進賣家的戶頭裡，賣家過過乾癮也好啊!借不到8億?可以，那就去繳一筆上限50萬的罰款吧。

以法律精神來說，買方下單然後賣方接受了，就代表訂單成立啊，不可以取消，不然一樣要被罰錢!上限50萬!!
以法律精神來說，下單選擇了超商取貨，結果未取貨，那一樣要被罰款!上限50萬!!
以法律精神來說，這樣對買賣雙方才是公平的。

結果呢~賣家標錯價，不是被罰款就是損失慘重到倒閉，買家下錯標，下了標不付錢，超商不取貨都沒關係~~

全世界大概也只有台灣的消保法才會這麼畸形吧。

很多人聽到開放淘寶，尤其聽到"開放"這兩個字，就跟打了雞血一樣的亢奮，覺得右派開放是永遠的王道，只要是開放就是對的，開放不會錯(嘶吼)!!

但....開放不等於是完全不設防的只開你家的門給人進來，然後別人家裡的門是關上的好嗎!!!!!
能不能先冷靜一下，別聽到"開放"這兩個字，就腦充血好嗎?!

你知道這個開放有多麼的不公平嗎?!

你知不知道以電商來說，大陸人要做台灣人的生意有多好做，一個賣家在淘寶或天貓上架一次，做一次的工就好，因為你台灣的網站可以看大陸的網頁。

那你又知不知道台灣電商想做大陸的生意有多難做!因為大陸全面屏蔽了台灣的網頁，你想做大陸人的生意，對不起，要碼你直接去大陸開公司，除了繁瑣的要死的手續之外，還要看台灣的投審會放不放行，要不然你只能選擇跨境平台，去接受各種xx台灣館的抽成條件。

人家對他們自己國家的產業可保護得好好的呢!境外寄到大陸的包裹量變大了，衝擊到了他們國內的零售，政府直接把原本10%行郵稅往上調到17%，多麼有作為啊!

大陸人要做台灣的生意如果難度是1，台灣人要做大陸人的生意，難度大概是10吧。
我也想直接用我台灣的網站就做大陸人的生意，但是辦不到啊!!!

你如果還要告訴我這種單邊挨打的開放叫做公平，那你不是打算去應徵政府的政策代言人，就是根本已經投共了對吧!!!

在來，大陸因為生產供應鏈比台灣成熟，人力成本比台灣低廉，內需市場比台灣大，所以大陸的廠商規模也比台灣大，這一點，在紅著眼喊開放是王道之前，拜託也先考慮一下吧。

這是我說重量級跟羽量級的差異，人家什麼規模，你什麼規模，人家的市場是十三億人堆出來的規模，你兩千三百萬人的規模是要怎麼比啦!!
人家的生產供應鏈有十三億人口各階層的勞工去支援，你台灣的紡織廠連想應徵個裁縫師傅都應徵不到人。
人家的土地廠房便宜到攤提進公司成本中可以忽略的程度，你在台灣的廠房到處被嫌棄，最後想找個便宜一點的只能往山裡搬。

這樣還不是重量級打羽量級，什麼才是?

講到這邊，很多人就會說:所以台灣要創新，台灣要發展自己的優勢，台灣的企業要做出像蘋果電腦這樣的公司....

請問...美國有幾間蘋果電腦啊?
請問...全世界有幾間蘋果電腦啊?

你以為做一間蘋果電腦像打一杯蘋果汁一樣容易啊!!!

別談到創新就只會講蘋果電腦好嗎?連談創新你都跟我唱老調，那你告訴我你懂創新?

能做蘋果誰想做芭樂啊!!!!(我沒有看不起芭樂，我愛芭樂~)

大陸的企業，因為資金從各種管道取得容易，跟台灣比起來，他們簡直才是資本市場，從種子輪募資開始，A輪、B輪、C輪到公開發行，企業主經驗豐富，
但台灣呢?多少企業主連VC跟PE都分不清有什麼差別，連GP跟LP是什麼都不知道，還以為是罵人的髒話。

人家用資本市場大量的熱錢壯大自己，台灣的企業家是用自己辛苦賺進來的真金白銀去打仗。

這場戰，人家從上到下整軍待旦，而我們的政府是一個部門一個調，還沒打就輸一半了。

我，對大局很悲觀，
但，這場仗無論如何我都會正面迎戰。

別再說台灣人怯戰了，我們沒有在怕的。
擔憂、憤怒、委屈並不等於害怕。

戀家小鋪在台灣的電商寢具類中，忝為第一名很多年了，我們堅持台灣製造，消費者的肯定是我們最大的驕傲，就算我們的規模比較起來相對微不足道，就算我們只是羽量級，但該打的比賽，我們一場都不會逃，而像我這樣的人，我知道還有很多。

放假了!祝福大家清明節長假期愉快

台股今最大利多,陸銀參股國銀,嚴格說
有兩大模式,1.大家知道的,雙方談妥持股
最高拉到20%,像永豐銀...

●但!偏偏這起合作案藏了很多內幕?
●更重要! 2.財長張盛和:民營化"官股銀行"
政府不反對【陸資從市場買】這是何等大
利多,為何三商銀(彰銀 第一金 華南金)
股價反應冷淡?市場聽不懂財長暗示?下週漲?
●市場懷疑:陸資藉由外資買金融?有?籌碼會說話!
從籌碼跡象找下個可能和對岸合作對象?
詭異!今外資+投信賣超1名:永豐金-為何?操作?
詭異!今外資+投信買超1名:中信金-為何?操作?
●投資新兵班第六課:教如何看報紙新聞買賣股票?
當見到報紙利多(利空)vs當時股價位階
當見到報紙利多(利空)vs之前法人買賣
當見到報紙利多(利空)vs資券.價量變化位階
●從賽博數碼"傳"欠貨款(今晚:鴻海否認)來探討
全球"消費行為改變",日後投資方向也要跟著變
(實體通路被電子商務衝擊到?)

1.收7942漲29量683億 外資+37億
---故意?無意?收盤前台股連拉6根5分紅K
指數收最高點,且,今量是三天來最大
又留下影線,長假後下週行情?關鍵在?
---外資買37億,指數漲29點,長假過後,
外資操作仍偏保守?期貨+選擇權訊號!
---大盤連拉6根5分K收最高+今量三天來最大
+留了下影線,更重要!漢微科(784元)今天
漲停>大立光(778元)漢微科今天登上股王
特別!今天是"向上爭"股王,意義?盤主流?

2.亞股漲跌互見
---韓元重貶至1123.6元 創逾半年低
北韓"開城工業" 南韓人禁入.韓股連3黑
---日圓昨見到1個月高92.53今貶至93.68
日央行今開會可望"擴寬鬆"日股大漲
2.99%近四年半高
---陸禽流感警戒升+清明連假 交投淡
農林漁牧股領跌 滬再創逾3個月低

3.國際大事VS台股
---昨美道瓊再創史高,標普近史高,費半卻
重挫0.84%,台灣半導體仍逆勢突圍,漢微科
(半導體設備)更漲停登上股王,對盤意義?
---國際原物料狂跌,玉米.白銀.橡膠,從波段
高至今重挫20%吻合空頭模式,國際發生?
國際資金流向?新興市場.亞股資金撤出?

4.今大主題!陸銀參股國銀,分兩種,雙方談妥
財長:陸資可以從台股市場買入
---財長張盛和:民營化官股不反對陸資從市場
買進股票?暗示?三商銀(彰銀.第一金.華南金)
今表現平平理由?下週彰銀.第一金.華南金?
---市場懷疑:陸資藉由外資買金融?有?籌碼會說話!
外資近三個月大買金融股?誰藏"陸資"影子在裡?
---如果外資(若實質是陸資)+陸資(合法管道談)
持股比就超過20%,台灣有多少銀行經營權會生變?
台灣的金融市場未來?
---從籌碼跡象找下個可能和對岸合作對象?
已經在談銀行有哪些? 玉山金"融資大增"意思?
---大烏龍!中國工商銀行是入股"永豐銀"非永豐金
到底差在哪?今搶進永豐金,漲停沒鎖住,操作?
---中國工商銀行入股永豐銀,原來是有內幕?和政治
人物有關係?另外何壽川獨子何奕達接永豐餘(紙)
不接永豐金(銀)何壽川不玩金融? 金融股操作?

5.投資新兵訓練班第六課:
教如何看報紙新聞買賣股票?
當見到報紙利多(利空)vs當時股價位階
當見到報紙利多(利空)vs之前法人買賣
當見到報紙利多(利空)vs資券.價量變化
這些複雜且交叉情況發生時您應該買股?賣股?

6.熱門類股VS長假後主流?
---中國禽流感,上海醫藥.東北製藥.魯抗醫藥,
都大漲,台灣生技也全紅,尤其"國光生技"
今帶量漲的股票,會是長假過後大盤主流?
(生技.半導體.IC設計.觀光.中概...)
---今天有量有價"營建.資產.高價股"下週
還有機會?操作?
---今天出量換手成功?失敗?(DRAM.太陽.LED)

7.大主題!全球"消費行為改變",日後投資方向
也要跟著變
---賽博數碼傳欠貨款(今晚:鴻海否認)是因為
實體通路被電子商務衝擊?傳欠貨款理由?
---廣宇持股賽博數碼近40%,廣宇之前股價
重挫,又是有人早知道?廣與操作?
---全球消費行為改變,投資方向也變?
電子商務衝擊實體通路?百貨.賣場萎縮?
相機銷售不好,因大家轉用手機照相+以後
還有哪些消費行為改變?商機?

***精采內容都在今晚(周三)錢線百分百,睿涵與您分享專業****