人人都值得有一個溫暖的家 ——買房是買給朋友圈看—— ——還是你準備好才來買房——— 我的原生家庭很破碎 擁有一間屬於自己的房子 擁有賺錢能力和戶頭的存款 對我來說就是等同於 愛、安全感和證明自己的方式 但只有你自己知道 你把身家all in的那一刻 你發一篇交屋的貼文 你知道那些現實消失已久的 親人/朋友都會自動出現 你會獲得無數人來按讚貼文 來恭喜說你年少有為真棒買房 前三個月是買房甜蜜期 第四個月一過繳房貸的人是你 那些按讚留言的人一毛也不會分擔 只有自己知道主動收入 沒有持續長進的時候 就會淪為一個包裝光鮮 亮麗的房奴 ———買房是幸福還是惡夢———— 所以買房對於一個人來說 到底是帶來幸福還是不幸福 看主動收入/被動收入/房子用途 房子是有錢人的玩具 是窮人的夢魘 對於主動收入不高 又不善於理財的族群 絕對是顆30年的炸彈 ———房子到底是資產還是負債——— 買房不是你的資產 但你買房的行為一定 是銀行的資產 這個世界從不缺少 背負房貸的窮人 如果你的房子是自住 你完全沒有享受到 買房置產的所有好處 1.租金收益 （還需衡量投報率） 2.地段增值 你家附近還有高鐵/捷運/大巨蛋 建設類的建築沒蓋嗎 如果沒有台灣2-3年沒有 漲幅2-3倍的房子 你急著買房幹嘛 3.投資收益 你就自住沒有要轉手 你是投資什麼？ ————先成家還是後立業———— 爸媽/社會/國民義務教育 銀行/政府都在教育你 先成家後立業 但你有錢（創業成功） 還怕買不到房子嗎 你應該擔心的不是房價上漲 而是你這2-5年身價有沒有上漲 他們沒有教育你成家前 看一下自己的主動收入 只告訴你要有房 例：你和公婆的距離是一套房？ ——買房後的人生你幸福嗎——— 如果你的人生只是趕著還完房貸 把自己人生最精華的時光 和最有承擔風險能力的現金流 全部都給了房子 你開始不敢嘗試很多事情 也會錯過很多美好 害怕創業失敗 害怕投資失敗 不敢花錢出國旅遊買東西 甚至社交請客成為摳門的人 深怕一個閃失 房貸繳不出來被銀行法拍 固定在一個定點 2-30年找那附近的工作 找那附近的伴侶叫那附近 的外送和那附近的人脈交流 這樣的人生對我來說真的好無聊 ———買房純屬個人規劃——— ————主動收入高理財好——— ———你買房爽就好———— #買房 #租房 #日常 #分享 #創業 #資產 #負債 #財商

先不論資金夠不夠，你會想投資房地產嗎？⁣ ⁣ 「股票」通常是新手最先接觸的投資工具，但是也有人不適合或是不喜歡股票（像是我ＸＤ）⁣ ⁣ 這也是為什麼我們 @_ms_selena 跟 @freelifefamily 都有投資房地產，而且把看房當作日常生活的原因。⁣ ⁣ 其實投資股票跟房地產各有優缺點，所以你可以選擇自己喜歡的投資工具就好。⁣ ⁣ 至於為什麼我們選擇投資房地產呢？⁣ ⁣ 根據這 8 年投資房地產的經驗下來，我發現自己最喜歡房地產的原因是：⁣ ⁣ 1. 房地產可以用槓桿⁣ ⁣ 你可以把槓桿理解成「借錢」，借銀行的錢、借投資人的錢。⁣ ⁣ （更多槓桿可以看這篇 → #_moneymap有錢人的賺錢秘密⁣ ⁣ 假設買房子可以跟銀行貸款房價的八成，換句話說，你只需要準備 100 萬元，就可以買一間 500 萬元的房子，而台灣的房貸利率比股票的貸款低，相對安全許多。⁣ ⁣ 如果漲了 10 ％，就等於漲了 50 萬，當然，報酬率的高低計算，要看你的操作方式是短期投資還是收租。⁣ ⁣ 另外，因為房地產是實體的特性，能夠吸引投資人來投資你的物件，運用合資與募資的方式，降低資金門檻。⁣ ⁣ 2. 房地產的價值不太可能變成零⁣ ⁣ 當然，如果選擇投資 ETF，價值不會變成零，但是如果選到某些獲利不穩定的個股或剛上市上櫃的公司，很容易變成完全沒有價值。⁣ ⁣ 而房地產即使變成凶宅，或是受到附近建設的影響，整體價值也不太可能變成零。⁣ ⁣ 3. 每月穩定的現金流⁣ ⁣ 股票的股息通常是季配或年配，不像投資房地產一樣可以每月都收到租金，所以如果你更喜歡每月都收到租金的感覺，房地產也許更適合你。⁣ ⁣ 以上三個原因是為了讓你考慮不同的賺錢可能性，別因為房地產需要的資金比較高，就將它排除在外啦！⁣ ⁣ 如果你還沒有投資經驗，或是正在投資股票，未來會想要投資房地產嗎？

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但是該買房還是租房？這是萬年不變的考古題！ 特別有一個遊戲的方式檢視自己是該買房還是租房？ （只從投資理財的角度去分析 且是以自住的角度去探討） - 針對房價這個問題： 可以參考「房價所得比」： 購屋者需要花多少年的可支配所得，才能買到一戶住宅 根據世界銀行統計： 發達國家合理房價所得比：1.8～5.5 發展中國家合理房價所得比：3～6 而台北、新北的房價所得比分別為：13.93、11.71，桃園7.47 都比國際上合理的範圍還要高🥲 - 既然台灣的房價這麼高，租金相對便宜的狀況下，租房好像比較划算 就財務規劃和投資的角度來說 努力擁有「讓錢賺錢」是首要任務 假設有一對夫妻興高采烈地買一間房子 一間1300萬的房子，頭期款約300萬，貸款1000萬 貸款利率1.5%（尚未考慮未來升息）、貸款30年（貸好貸滿）
每個月貸款約3.4萬，一對夫妻如果都是小資族，兩個月收加起來不到10萬 那房貸將近占月收的50%，真是壓力山大！ （合理範圍約不超過30%）
中間要犧牲多少的生活品質、旅遊、退休也沒有退休金等等。 - 「晚點買房呢？」 這300萬先不買房，而是先去錢賺錢， 穩健的保本理財＋投資讓錢滾錢 讓未來的利息幫你繳房貸，房貸就會越來越輕鬆 當30年房貸繳清後，依然可以過上自己想要的退休生活 不需要為了錢工作一輩子 - 「買房可以養老嗎？」 當40-50歲時手上有好多桶金了，買房這件事應該不會是太困難 資金在手上，隨時可以等待合理的價位到來，
可以買你喜歡的房子，而不免錢為了買房而買房 - ✅ 行動清單： 在下面告訴我，買房還是租房？ - 有任何問題歡迎在下面留言或是私訊 - 如果喜歡我的內容， 按讚、留言、分享到你的限動，和我一起學習成長 - 更多文章內容在自介”sherry 自由人生 “ @sherry.fls