新冠肺炎最新法規專區

親愛的朋友，

新冠肺炎爆發以來，已經在各方面對我們的生活及業務造成重大影響。全球各個政府(包括台灣)已經公布各式命令及採取許多措施，以因應該事件，包括但不限於封城、在家工作、延緩或分期繳納稅款，及提供補助。

本所茲就台灣部分提供更新並提醒下列重大事項:

一、 稅賦：財政部於109年4月28日公告修正金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法，規定金融機構因天災、事變或不可抗力之事由遲誤申報上一曆年度應申報帳戶資訊及無資訊帳戶期間者，財政部得視實際情形，延長其申報期間，並公告之。

二、 稅賦：財政部發布三項有關因應新冠肺炎之措施：
(一) 因會計準則版本變動，於109年1月15日至110年6月30日，自追溯調整107年度之期初保留盈餘淨增加數所分配之股利或盈餘，得列為計算107年度未分配盈餘之減除項目。
(二) 營利事業得以109年第1季發生之虧損換算為上半年估計虧損，列為計算107年度未分配盈餘之減除項目。但仍應檢視109年度全年度實際盈虧，於辦理108年度未分配盈餘申報時，更正補繳107年度未分配盈餘應加徵之營利事業所得稅。
(三) 國有非公用不動產之租金、經營權利金及地租減收2成，及國有公用不動產之租金、利用費、權利金，由各管理機關自行斟酌個案情形減收，前揭費用得申請緩繳至今年年底繳清。

三、 金融：中華民國銀行商業同業公會全國聯合會（下稱「銀行公會」）於109年4月27發布函令，金融機構辦理異地辦公或居家辦公，應參考金融資訊分享與分析中心所發布之有關視訊會議系統、虛擬私人網路及虛擬桌面等設備運用及資安防護建議，並應依據銀行公會發布之「金融機構系統安全基準」之營運基準相關規定，落實內部遠端作業營運管理辦法。

四、 證券商：中華民國證券商業同業公會(「證券商公會」)於2020年4月20日發布「證券商辦理受託買賣外國有價證券業務、代理買賣外國債券業務及承銷業務因應嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)事件申請居家辦公指引」（「本指引」）。需向證券商公會申請辦理，並轉報金管會核准。
本指引提出關於受託買賣外國有價證券及代理買賣外國債券作業及交易作業、承銷作業等配套管控措施，並包含業務員接受買受人以電郵或電話或其他視訊方式辦理外國債券買賣議價及傳遞交易指示等相關事宜時之居家辦公作業方式。

您可來信索取各期報告或參閱本所網站。如有任何問題，亦請不吝賜詢。

惇安法律事務所新冠肺炎最新法規專區:http://www.lexgroup.com.tw/in_news.php?n_type=1&sn=433

破解版 #拆穿中國26條誘台陷阱

第1條
台資企業可同等參與重大技術裝備研發創新、檢測評定、示範應用體系建設，可同等參與產業創新中心、工程研究中心、企業技術中心和工業設計中心建設。
【破解】
台資企業需要的是市場，若台商帶著技術去參加裝備研發創新，恐怕演變成「奉獻」的後果較大。

第2條
相關新聞：投資黑暗面 給甜頭再弄垮 騰籠換鳥 台商慘賠還遭勒索
台資企業可按市場化原則參與大陸第五代移動通信（5G）技術研發、標準制定、產品測試和網路建設。
【破解】
對台商而言，重要的是開發5G智慧應用，即使參與標準制訂，也不敵華為等巨獸，最終還是無法享有主導權。國家通訊傳播委員會（NCC）也提醒國內因國安因素，禁用中國製關鍵通訊設備，5G推出也會延續，即使台商願意加入，後續設備仍無法輸回台灣使用，這一條恐是空頭支票。

第3條
台資企業可同等參與大陸城市建築垃圾資源化利用、園林廢棄物資源化利用、城鎮污泥無害化處置與資源化利用、再生資源和大宗工業固廢綜合利用等迴圈經濟項目。
【破解】
台灣的環保技術設備、技術較中國好太多，且這類型產業潛規則多，屬於內需市場，利益多由特定大型集團掌控，進入門檻相對高，台商看得到吃不到。

第4條
符合條件的台資企業可與大陸企業同等投資航空客貨運輸、通用航空服務，參與符合相關規劃的民航運輸機場和通用機場建設，開展諮詢、設計、運營維護等業務。
【破解】
交通事業屬重大建設，多為集團化經營，更需要在地化，台資企業想要取得大陸業務困難度很高。

第5條
台資企業可投資主題公園，可以特許經營方式參與旅遊基礎設施和配套服務建設。
【破解】
主題公園屬於內需產業，要投資不但得遵守很多潛規則，更需要人脈，還要透過特許經營方能參與，除非是迪士尼這類跨國企業，外國集團很難勝出。

第6條
支援符合條件的台灣金融機構和企業在台資企業集中地區發起或參與設立小額貸款公司、融資租賃公司和融資擔保公司等新型金融組織。
【破解】
只能做台商生意，不如讓我金融業去設立子行、分行，加上中國資本管制，錢進去容易，出來困難。

第7條
鼓勵各地根據地方實際，為台資企業增加投資提供政策支援。
【破解】
內容空洞、老套，對台商吸引力不夠。

第8條
符合條件的台資企業可向地方各級政府性融資擔保基金申請擔保融資等服務，可通過股權託管交易機構進行融資。允許台資企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。
【破解】
以政府信用做擔保，讓缺錢的台資企業有融資管道，但若是股權託管會有所有權轉移、恐有被中國政府接管風險。

第9條
台資企業可與大陸企業同等依法享受貿易救濟和貿易保障措施。
【破解】
台商從中國出口產品到外國，本應享有同樣貿易保障措施。

第10條
符合條件的台資企業可與大陸企業同等依法利用出口信用保險等工具，保障出口收匯和降低對外投資風險。

【破解】
買出口保險，如果拿不到客戶錢，就會透過保險賠償，可降低出口收匯風險，但其實只要有足夠商業保險，就可保障；其次條文規定「符合條件」的台資企業可享有，但「條件」為何，只能由中國政府說了算。

第11條
對從台灣輸入大陸的商品採取快速驗放模式，建立有利於規範和發展協力廠商檢驗鑒定機構的管理制度，在風險分析的基礎上，科學、穩妥、有序推進台灣輸入大陸商品協力廠商檢測結果採信。對來自台灣的符合要求的產品實施風險評估、預檢考察、企業註冊等管理，推動兩岸食品、農產品、消費品安全監管合作。
【破解】
潛在風險是中國政府可以隨時翻臉不認人，過去查台商食品安全，台商吃暗虧有口難言。

第12條
台資企業可與大陸企業同等參與行業標準的制訂和修訂，共同促進兩岸標準互聯互通。
【破解】
若台商和中國企業比票數，最終難平起平坐，無法取得主導權。

第13條
符合條件的海峽兩岸青年就業創業基地和示範點可以申報國家級科技企業孵化器、大學科技園和國家備案眾創空間。
【破解】
雖能吸引台灣年輕人赴中國創業，但中國仿冒盛行，好點子沒辦法保證智慧財產權。

第14條
台灣同胞可在中華人民共和國駐外使領館尋求領事保護與協助，申請旅行證件。
【破解】
將逼使他國與台灣斷交，不承認台灣主權地位，誘使台人向中國使館求助，把台灣逼入一國兩制框架，非真正提供台人協助。

第15條
台灣同胞可申請成為農民專業合作社成員，可申請符合條件的農業基本建設專案和財政專案。
【破解】
農民前往中國投資，農委會提醒小心政治炒作，宜由兩國政府先談好投資保障協定；另若涉技術授權應按規定辦理，不應影響國內農產品，如赴澳洲投資荔枝生產，因生產期和我國顛倒，就不會造成衝擊。

第16條
台灣同胞可同等使用交通運輸新業態企業提供的交通出行等產品。
【破解】
在中國使用共享交通工具，必須留存使用者資料，警方提醒，中國對於個資保護並不理想，要小心行蹤遭中國掌控。

第17條
試點在福建對持台灣居民居住證的台胞使用大陸行動電話業務給予資費優惠。
【破解】
NCC提醒，在中國使用當地門號，要評估隱私是否可能因此外洩。另外，在中國申請門號，得留存申請人個資，遭濫用風險高，通話內容也可能會被監聽，若談論中國政治問題，有被扣押之虞。

第18條
持台灣居民居住證的台灣同胞在購房資格方面與大陸居民享受同等待遇。
【破解】
目前中國各省規範不一，多數省市會要求稅籍，例如北京置產須在地繳稅5年，台人應多留意。另外，中國房貸利率高達7％，並因外匯管制，過去台商多循地下管道將錢轉出中國，自洗錢管制趨嚴，就算不動產獲利想出脫，也很難將錢匯出。

第19條
台灣文創機構、單位或個人可參與大陸文創園區建設營運、參加大陸各類文創賽事、文藝展演展示活動。台灣文藝工作者可進入大陸文藝院團、研究機構工作或研學。
【破解】
中國利誘台灣文創機構進入中國工作，中國國家電影局卻打壓台灣金馬獎，刻意把金雞獎訂在11月23日金馬獎頒獎當天，香港電影不敢報名，導演杜琪也辭去評審團主席，贊助商寶格麗、名車瑪莎拉蒂終止合作。中國蠻橫至此，還談什麼文創交流。

第20條
在大陸工作的台灣同胞可申報中國文化藝術政府獎動漫獎。
【破解】
台灣文創產業本就可到中國參賽，沒新意也沒實質幫助。

第21條
在大陸高校、科研機構、公立醫院、高科技企業從事專業技術工作的台灣同胞，符合條件的可同等參加相應系列、級別職稱評審，其在台灣地區參與的專案、取得的成果等同等視為專業工作業績，在台灣地區從事技術工作的年限同等視為專業技術工作年限。
【破解】
美中貿易戰顯示中國產業鏈都受影響，連華為都大受衝擊，台灣高技術人才考量對就業實質幫助不大，誘因大減。

第22條
台商子女高中畢業後，在大陸獲得高中、中等職業學校畢業證書可以在大陸參加相關高職院校分類招考。

第23條
進一步擴大招收台灣學生的院校範圍，提高中西部院校和非部屬院校比例。

第24條
台灣學生可持台灣居民居住證按照有關規定向所在大陸高校同等申請享受各類資助政策。在大陸高校任教、就讀的台灣教師和學生可持台灣居民居住證同等申請公派留學資格。

【第22 23 24條 破解】
因美中貿易戰，持中國學歷要赴美留學者恐受影響，赴中念書誘因越來越小，且中國職業學校（相當台灣四技）把技術和證照連在一起，希望學生留在中國工作，增加就業導向，但我方不見得會承認中國證照。
另外，近年中國限縮言論自由，台日都有學者赴中後失去消息，影響學者赴中意願，學界正在「停看聽」。教育部提醒，政策未鼓勵赴中就學，應針對兩岸文化、政治不同，評估可能風險。

第25條
歡迎台灣運動員來大陸參加全國性體育比賽和職業聯賽，積極為台灣運動員、教練員、專業人員來大陸考察、訓練、參賽、工作、交流等提供便利條件，為台灣運動員備戰2022年北京冬奧會和杭州亞運會提供協助。
【破解】
按過往經驗，台灣運動員和隊伍到中國參賽，經常在隊名上遭主辦單位吃豆腐，把「中華台北」的名稱改成「中國台北」。體育署認為體育交流皆依《兩岸人民關係條例》進行，不會因中國片面發布條例之後，「過去不允許、不適法的就變成
OK。」

第26條
台灣運動員可以內援身份參加大陸足球、籃球、乒乓球、圍棋等職業聯賽，符合條件的台灣體育團隊、俱樂部亦可參與大陸相關職業聯賽。大陸單項體育運動協會可向台灣同胞授予運動技術等級證書。歡迎台灣運動員報考大陸體育院校。
【破解】
美其名開放台灣運動員參加中國職業運動，但條文仍強調須以「內援」身分，亦即視為中國球員，而非外籍球員身分。目前台灣球員參加中國CBA男籃聯賽，就因對岸政策經常改變，造成工作權無法獲得保障。

#2020台灣要贏

蘋果今天真的很用心耶，值得收藏。

拆穿中國26條誘台陷阱 謊稱海外協助 逼入一中框架 參與技術研發 恐被生吞活剝
https://tw.news.appledaily.com/…/HBTW3ROWDPVDYY27AR6NYKJ4WI/

191005「履約保證」與「價金信託」的百密一疏及深度剖析◎文/陳泰源&游璿樺

【前言】

無論是從報章雜誌、電視新聞、網路媒體報導，多數消費者已被教育「買房子一定要做履約保證」這樣才安心。其實「履約保證」就是一個專門且獨立的第三方專戶，讓買家可以把錢匯入，等到過戶手續辦妥後再「一手交錢、一手交屋」的概念，對雙方來講都蠻有保障的。

只是，有了「履約保證」機制，買房的交易流程是否就真的萬無一失？除了履約保證，還有一種制度叫「價金信託」，這兩者之間究竟又有何不同？

【案例1】

2018年1月的新聞，安新建經被一狀告上法院。根據原告表示，勤德股份有限公司於104年6月時就新竹縣湖口鄉總價5億多元之土地買賣，委託安新建築經理有限公司辦理買賣價金履約保證，並於105年6月30日完成土地分割及移轉登記。

殊不知在進行交款過程中，安新建經公司委託的毛姓代書，竟以要繳1.3億元土增稅為由（事實上稅款只有三千多萬元），自安新建經申請了這筆款項，而安新建經不知因何緣故，在未查證清楚的情況下就將客戶的錢撥付代書，導致勤德公司遭受損失，因此依法向安新建經求償。

相關新聞→https://news.housefun.com.tw/news/article/147062186079.html

【案例2】

2018年7月的新聞，中華地政士事務所負責人陳國帥涉嫌向銀行詐貸、詐取房屋等不法，至少13人被害，不法獲利超過2億元。

檢方查出，陳從去年起即以此手法雇用朱克立等業務員，尋找低於行情、急欲求售的房屋，先由沈姓代書（沈咨凡）出面說服屋主捨棄「履約保證」改採用國泰世華銀行的「價金信託」，並在買賣合約書的內容做手腳，騙走賣家房子，再以人頭名義貸款取走現金，讓檢方認為該集團簡直是「詐騙進階版」。

相關新聞→https://www.nextmag.com.tw/realtimenews/news/419240

【履約保證與價金信託的差別】

看完上述兩個案例之後，是否發現，無論是「履約保證」還是「價金信託」，只要遇上黑心代書，其實都有漏洞可鑽。

究竟哪種制度比較好？且讓我試圖盡量持平、客觀地說給你聽。

《帳戶有別》

履約保證：由四方成立的契約書，上面清楚記載著委託人是「建經公司」，受託人是銀行，買賣雙方只是被保證人，而銀行扮演的只是「管理價金」的角色。買方所匯的錢，進的是建經銀行的價金信託帳戶。

價金信託：單純扮演「管理價金」的角色，買賣雙方直接就是「委託人」而非建經公司（沒有建經公司的存在），錢匯入的是銀行設立的、買賣雙方共同聯名的信託專戶。

《便利性》

履約保證：因為錢存入的是建經公司預開的銀行價金信託帳戶，因此在簽約當下就能立即給帳號戶，比較便利。

價金信託：銀行專員要在簽約當下才能協助買賣雙方申請臨時專戶，因此帳戶通常需隔一天才能給，最快也是上午簽約、下午給帳號，這的確是稍微麻煩一點的地方。

《撥款效率》

在撥款文件事先準備好的前提下，

履約保證：代書通知建經公司已完成交屋→建經公司再通知銀行撥款。

價金信託：代書通知銀行→銀行與買賣雙方確認已完成交屋後撥款。

小結：看起來履約保證多了一道程序，實則不過就是多一通電話通知而已，所以其實差不多。

《簽約形式》

履約保證：建經公司100%不會派專員到簽約現場，都是代書直接處理，因此，只要碰上黑心代書，漏洞便出現。

價金信託：銀行規定一定要確認是買賣雙方本人親簽的關係，因此會派專員到現場，至於派哪家分行的專員去，代書無法事前掌握，而且，簽約現場除了買賣雙方、房仲、代書之外，也會多1方（銀行）見證，這樣的簽約形式，對黑心代書多少有震攝的效果。

《買賣契約書》

履約保證：由建經公司出，契約書內的條文採統一格式，較難在內容做手腳。

價金信託：銀行沒有「買賣契約書」，所以，若找A代書簽約，就會採用A代書事務所版本的買賣契約書；若找B代書簽約，就會使用B代書事務所的買賣契約書，因此，倘若出現黑心代書，漏洞便出現。

《代書代繳稅的方式》

履約保證：代書將撥款單交給建經公司，建經公司會把錢出款到代書指定的帳戶，通常是代書事務所或代書的個人帳號，也因為代書能經手到錢，倘若代書黑化，漏洞便出現，這也是上述案例1會發生的主要原因。

但自從案例1事件發生後，建經公司開始有了新規定，一旦稅金超過50萬元，會改出到代書就近的分行，請代書直接在分行繳納，不入代書指定帳戶。

價金信託：請代書把稅單交給信託銀行，由信託銀行繳納，或是出款到代書指定的價金信託銀行的分行，直接到分行窗口繳稅；換句話說，代書只要憑藉稅單直接去離他事務所最近的銀行櫃台繳稅即可，代書在全程是碰不到錢的。

《收取相關費用》

履約保證：費用通常為總價的萬分之6，買賣雙方各付萬分之3。

價金信託：因為少了建經公司這一層的「服務」存在，價格會比較便宜，費用通常不到總價的萬分之3，有的甚至才幾千塊錢而已，至少便宜一半以上。

《服務有別》

履約保證：一旦發生交易糾紛，能提供主動調解的服務。例如，買家延遲不匯款，這時建經公司就會代替賣方，提供相關的法律行動，比方說催告（寄存證信函）、甚至是訴訟程序。若雙方事先已談好、判決前已取得和解，建經公司也可以配合提前出款給買賣雙方。簡言之，建經公司靈活多一些、主動多一些、服務多一些。

價金信託：單純管理價金，發生糾紛時銀行亦不介入，買賣雙方自行看要怎麼處理。若能私下商議圓滿解決最好，若真進行訴訟程序，銀行就得等法院判決下來，再依照結果執行價金去向。

小結：這也是履約保證的費用比價金信託貴的最主要原因。

【買房，你該這樣做】

無論是「履約保證」還是「價金信託」，概念都是把錢放在銀行保管，可一旦出事了，差別就會出現。但強調，履約保證提供的並非「保證」而是「服務」（法律面的催告程序、主動調解交易糾紛），這也是為何有立委提出應該正名為「價金託管」的原因。

再回頭細讀案例1與2，不曉得讀者注意到了沒？遇到「履約保證」，只要一名黑心代書即有漏洞可鑽；但遇到「價金信託」，由於代書全程碰不到錢，因此，除非買家亦是共犯，才能破解。

再試問大家：銀行跟建經公司，誰的資本額比較大？誰比較容易出現財務危機？誰承擔風險的能力比較強？誰又比較有可能私下挪用客戶的資金做周轉？採用「履約保證」制度把錢存進建經公司的帳戶，還是用「價金信託」制度把錢存進銀行，到底哪個讓人覺得比較安心？答案呼之欲出。

不過，你還是可以視情況去選擇要不要享有建經公司提供的法律服務，假設此次的交易金額不大且相對單純，你委託的房仲、仲介公司、代書也是認識且長期合作的，基本上可以選擇比較省錢的「價金信託」（如果仲介公司能讓你選擇的話）；但如果交易金額龐大且案件本身較複雜，委託的房仲、仲介公司、代書完全不熟，或許選擇履約保證可能比較好。

話又說回來，兩種制度皆有漏洞可鑽，與其這樣，不如採用「雙代書制」，找你信任的代書陪同，並與負責簽約的代書一同審視買賣契約書及商議交易程序，這樣更能萬無一失。

===法律教室：台灣房屋加盟總部法務協理─游璿樺===

【法律教室】

依銀行的不動產買賣價金信託契約之約定，銀行因可歸責之事由致信託關係終止或信託財產損失時，對賣賣方負損害賠償之責。建經公司的履約保證申請書之保證責任約定，賣方於產權移轉登記與買方後，買方未依約結清尾款或辦理代償時，建經公司於保證限額內代為支付賣方應得之價款。

代書（地政士）受買賣雙方委任辦理產權移轉登記相關手續，因故意或過失觸犯《刑法》第216條行使偽造私文書、第339條詐欺取財、第336條第2項業務侵占等罪，除受國家刑法制裁外，並應依地政士法第26條之規定，因地政士有不正當行為或違反業務上應盡之義務致委託人或其他利害關係人受有損害時，對買賣方負損害賠償責任。

【透過價金信託或履約保證保障價金、規避風險】

買房是人生大事，誰都希望過程能順利。但買賣方只要是簽訂買賣契約，就有不履約的可能性。因此，越來越多人會選擇銀行的價金信託或建經公司的履約保證來規避風險，保障交易安全。萬一遇到買賣方違約或交易糾紛出現，才能做到「有事無恐」，除向違約方求償外，若可歸責於銀行或建經公司，也可連帶請求損賠。

【履約保證增添違約處理簡易流程】

買賣契約簽訂後，最不願遇到就是買賣一方違約或房屋發現重大瑕疵。當賣方一屋二賣另行賣給出高價的買方、簽約後房屋突遭法院查封而無法移轉登記，或買到凶宅、海砂屋，身為買方的你，該怎麼辦？辦完產權移轉登記後，但買方遲遲不付尾款或辦理代償，身為賣方的你，又該怎麼辦？

遇到上述情況，最怕就是違約一方避不見面、置之不理，尋求法律訴訟途徑，耗時冗長，徒增金錢、時間、機會成本。相對於銀行價金信託，非有買賣雙方書面協議或確定判決書之認定，不得返還或沒收價金。履約保證增添「違約處理簡易流程」，若買賣之任一方發生違約情事，一般經他方七日以上催告未履約，再經建經公司最終催告仍未履約，亦未提起訴訟，未違約一方得書面通知解約。作為公正第三方的建經公司，得將價金返還給買方或交由賣方作為違約金沒收，以維持買賣契約之公平性，並提昇交易糾紛解決效率。

【慎選合法代書】

在上述案例1、案例2中，受任代書因一己私心，觸犯《刑法》行使偽造私文書、詐欺取財、業務侵占等罪，除受國家刑法制裁外，並應負起相關損害賠償責任。

然，在現行不動產交易制度下，無論選擇銀行的價金信託或建經公司的履約保證，買賣雙方通常都需委任代書，協助簽訂買賣契約及辦理產權移轉登記相關事宜。除了勿用來路不明或非合法的代書外，若經由品牌房仲業者成交或承作建經公司的履約保證者，買賣雙方可共同協商選擇房仲業者或建經公司推薦的特約代書，可獲得較好的制度監督及保障。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191005.html

140926大直買屋 低總價 綠景 明水悅
影片網址→http://youtu.be/ouWJ323sOWQ?list=UUTPGyIFWDYCtUL9dAMXQU6g

建案名稱─明水悅；建設公司─興富發
使用分區─商業區；主要用途─商業用(不能做住宅使用)
售價─1368萬；單價─98.1萬/坪
房屋權狀─13.94坪
主建物─7.96坪……↓

附屬建物─1.27坪(陽台0.84坪+雨遮0.43坪)
公設─4.71坪/33%
邊間─否；採光─1面
管理費─100元/坪=約1494元/月
管理員─有，全天候；瓦斯─天然
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
建物完工日期─96年05月03日；屋齡─7.5年
總戶數─167戶；單層戶數─21戶；電梯─3部
所在樓層─2樓；總樓高─地上9樓/地下2層
座向─大樓外觀坐北朝南，室內採光坐西南朝東北

公設說明
B1─圖書室，KTV(18:00以前100元/小時，18:00後~22:00pm150元/小時)
1F─2層樓高的氣派大廳(免費WIFI上網)，後面有開放式庭園
3F─健身房、交誼廳

生活機能
學區─永安、濱江國小/大直、濱江國中
公園─永直公園
市場─愛買、家樂福、全聯、頂好、7-11
商圈─美麗華
交通─捷運大直、劍南路站

特色說明
大直難得無車位低總價小坪數，敬請把握！
一樓即是便利商店&銀行，生活機能超方便！
面中庭，綠景圍繞，好安靜！挑高3米6、格局方正、採光佳！
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源；證號─(99)148643；電話─0986-289-679；
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79324602

140225大直買屋 博物館一期 坪數最大釋出
影片網址→http://youtu.be/WTew-n1QCQo

建案名稱─博物館一期；建設公司─瓏山林建設
使用分區─商業區；主要用途─金融保險業(不含銀行、合作社)
格局─Open，毛胚
售價─1e5800萬；單價─159萬
房屋權狀─121.11坪；不含車位─93.14坪
主建物─51.4坪......↓

附屬建物─9.49坪(陽台5.77坪+雨遮3.72坪)
公設─32.25坪/35%
邊間─是；採光─3面
構造─RC；外飾建材─天然石材
瓦斯─天然；管理員─有，全天候
基地面積─1879.49坪；土地持分─16.16坪
座向─大樓外觀坐北朝南；室內採光坐西朝東
總戶數─154戶；單層戶數─2戶；電梯─2部
所在樓層─7樓；總樓層─地上11樓/地下4層
建物完工日期─97年11月21日；屋齡─5.3年
管理費─房150元/坪+車600元/個=共約15771元/月

車位說明
27.97坪/坡道平面/B3-47+48+49號/1000萬

公設說明
1F─氣派大廳、中庭造景、水池花園
B1─泳池、烤箱、蒸氣室、交誼廳、健身房、宴會聽

生活機能
學區─濱江國中/小
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福
公園─河濱公園
交通─捷運大直、劍南路站

特色說明
毛胚屋，格局、裝潢好規劃！
大直指名度高建案，公設無敵！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源；證號─(99)148643；電話─0920-120-504；
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

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