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以下節錄自該文章～

產業趨勢》
從去年新冠肺炎疫情開始，美國聯準會（Fed）為了救市，啟動無限QE（量化寬鬆貨幣政策），過去1年半以來，大量資金已湧入股市及房市。就台灣而言，台股由去年股災最低點8,523點到今年最高點突破1萬8,000點；房市的熱度也引來政府關注，政府打炒房措施陸續推出，央行實施限貸令後，房地合一稅2.0亦於今年7月1日上路。

#宏璟（2527）基本面分析》
1986年由日月光集團張姚宏影女士所創立，為日月光投控（3711）的轉投資公司。

日月光集團董事長長期持有宏璟股票約4萬多張，對於其重視程度，應無疑慮。宏璟也持有日月光投控同樣約4萬多張股票，光是這些持股就貢獻宏璟約每年0.5元～0.6元暪股盈餘（EPS）。除了興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租外，有很大一部分業務也是來自於日月光投控的廠房需求，例如近年來K13、K24、K25廠房等。

成長動能》
就今年而言，宏璟的帝璟苑、新莊副都心（榮華）、土城日月光、K25等4項建案，都會分別入帳。

廠辦部分，宏璟於6月初公告，將旗下高雄K25廠辦以23億6,200萬元處分予日月光投控，每坪成交價為12萬3,900元，全案總建物面積為1萬9,056.13坪，處分收益為6億700萬元，預計下半年認列收益，以股本27億元估算，貢獻EPS約2.24元。

財務解讀》
宏璟8月6日公告最新財報，今年上半年獲利4億1,400萬元，EPS為1.58元，上半年就賺營去年一整年的1.49元。以每股淨值35.59元，股價28.1元計算，本淨比約0.78倍。宏璟今年將配發1.4元股息，配息率94%。

投資建議》
「現在的你，由過去的你所成就。」營建類股有一個產業特性，就是房子是2年～3年前蓋好，然後開始銷售，若銷售數字亮眼、完銷，未來的獲利掌握度基本上就非常高，深入研究、耐心等待，就可以有良好報酬。例如華固（2548）2019年EPS創新高，當年股價就創新高；去年冠德（2520）因青璞匯等建案入帳，挹注獲利，EPS達6.8元，股價也同樣挑戰歷史新高。

宏璟有富爸爸加持，儘管是小而美的建商，但也是30幾年的老牌公司，絕非一般「一案建商」，長期經營建案，更有廠辦挹注，整體來看，公司前景佳！

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從金融發展歷史軌跡的實際情況來看，大約每10年左右全球就會發生一次金融危機：1973年石油危機、1987年美國股災、1997年亞洲金融風暴、2008年金融風暴、接著便是去(2020)年因新冠疫情引起的國際金融恐慌。這些歷史軌跡明顯指出現今各國出現金融危機早已是「常態」，因此也更應提早思考如何在紊亂世代中掌握創富之道，並找出確保世代子孫財富人生的方法。

［今日寫呢啲］繼續講下，新書銷情不錯。但記住，書展係冇得賣！冇得賣！冇得賣的！應該係！如果你見到嘅話我知。

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最簡單，都係上返HomeBlogger買（https://bityl.co/7rCy）。暫時全部買嘅都有我簽名。你上去尖沙咀拎又得，順豐畀你又得，暫時都唔少朋友拎咗，都冇乜問題。不過可以先聯絡佢地客服（63832145）。又，台灣澳門都寄到，郵大陸就可能唔得。

講返今日寫啲乜，係喎，我又入市買美股了。買乜？睇Patreon話你知，唔係好大銀碼啫，10萬港紙唔夠。但之前幾日都有買咗啲港股美股，文入面有名單，真係買咗，唔係得個講字。

不過，一買完就跌，你鍾意當我燈神都冇所謂，咁樣令你開心啲嘅，冇乜所謂。但你可以睇下我由10年前開始買美股，咁美股升定跌？咁你執住兩日嚟講就隨便你啦。星期三晚我個倉總值先創新高喎。

當然，真係有啲買完即跌，輸一截嘅都有，不能避免的。咁你要不能輸錢嘅，隨便你，我幫你唔到。但，我就認為贏嘅夠冚就已經得啦。Microsoft 我贏幾倍喎

另外，下面有講了，Okta，呢度又個個科技專家啦，唔使我解間公司做乜啦。公司歷史唔長，2009先成立，2017年上市，你可以望下升咗幾多倍。但公司就年年蝕錢的，又唔係Big Tech 又唔係 Tesla統一世界喎，憑乜？入面話你知。

另外仲有講，博通（Broadcom）買SAS（冇錯係統計L，亦都係公司嘅名），講緊150-200億，咁值錢？你又可以望下SAS一年收入幾多，文入面有寫。不過，近年係原地踏步嘅。咁點解仲值咁貴？

最新消息係，單刁己經告吹，但點解？提示係：未到價。咁做乜 SAS呢啲收入冇增長嘅公司都咁惡？Patreon入面話你知。

仲有，通脹大辯論。美國最新嘅CPI，按年升5.4%，都幾誇張。但聯儲局好老定喎，話只係暫時。咁固然出口術，但都要市場信先得丫，你見美股又冇乜跌，債息又照跌。明明又話驚通脹加息縮表債息大升股災。係咩？

入面有十幾個圖（！），畀你睇到點解我都信通脹係暫時。不一一細講。但你可以留意下，嗰5.4%，有幾多係加人工？有幾多係因為啲重啟經濟嘅一次因素？有幾多係因為舊年低基數效應？全部有得拆開。

最後，新世界。你心諗，超，你而家先寫？但，有乜咁急？根本股價跌得唔多，10%都冇，仲要嗰幾日港股都狂跌。近乎係non event咁滯。賠幾錢？Patreon幫你計埋，但你不妨望下人地公司本book 有幾多億。

至於聲譽乜乜更加係搞笑，群眾係善忘的。我甚至覺得新世界自己主動引爆十分好添，總好過啲友踢爆然後苦主在總部嘈。新世界甚至主動講埋賠錢，目測（唔關我事）啲買家都幾滿意

係喎，原本我Patreon都有十個八個讀者有買！柏傲莊呀！唔係股票。證明我啲讀者幾富貴，但我感到好開心，唔通想啲讀者窮過自己咩！咁做咗買家嘅，點處理？照去馬定取消？都不能一概而論，但Patreon都有講

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