一早陪同鄭文燦市長來到石門水庫，推廣接下來要全國大搶客的國內旅遊振興，歡迎大家來桃園體驗。

石門水庫在五月時還嗷嗷待哺只剩下7%的呆水位，今天已經是100.7%的滿水位了，反而因為疫情，原本去年爆炸成長滿水位的國內旅遊，現在最需要大家一起來消費，認識台灣，也振興台灣！

壩上的觀光船蓄勢待發，市府補貼乘船劵買一送一，就等你來！

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#桃園觀光加碼方案

桃園振興加碼就要送，加倍刺激增買氣！

中央 #振興五倍券 10月上路，桃園配合推出紙本版「桃園好市乘雙券」、數位版「數位桃園1000+」共2種加碼優惠，期盼帶動桃園買氣、刺激在地消費。

市府規劃 #桃園好市乘雙券 可以用紙本五倍券兌換乘雙面額，最高5,000元換1萬2,000元，總計23萬2,000份，並比照五倍券適用範圍，包括市場、觀光旅宿及本市合法登記店家都可以用，加倍方便、加碼好用。登記網站預計10月20日（三）上線，大家只要記得三個簡單步驟，登記、抽籤、超商兌換就能使用。

我們也有 #數位桃園1000加 數位綁定加碼送，不論全國民眾，或是持有桃園市民卡的民眾，只要選擇指定數位通路綁定，符合消費方式就有機會獲得超過1,000元的 #桃園加碼金，桃園3種數位綁定，總計限定2萬5,000名，9月22日（三）上中央五倍券網站開始綁定後，歡迎大家一起來桃園購物消費。

🍑桃園振興加碼，就。要。送！
🎫桃園好市乘雙券
1️⃣乘雙好好買
5,000元換12,000元（1,000份）
1,000元換2,000元（3萬份）
500元換1,000元（10萬份）
200元換400元（10萬份）
🔸依兌換提供面額50元至1,000元
2️⃣兌換好簡單
10/20（三）登記→ 11/5（五）抽籤→ 11/12（五）超商兌換開始使用
3️⃣使用好方便
使用範圍比照五倍券，包括傳統市場、夜市、觀光工廠、休閒農場、旅宿業及本市合法登記店家等

💳數位桃園1000+
全國民眾或持市民卡者綁指定數位通路，有機會獲得超過1,000元桃園加碼金，總計限定2萬5,000名
🏹️第一支箭—促進在地消費
全國民眾只要於LINE Pay Money綁定中央數位五倍券，前1萬名在桃園消費滿5,000元者，加碼回饋1,000元，另使用市民卡（一卡通）連結LINE Pay Money帳戶，最高可再回饋150元
🏹️第二支箭—桃園市民加碼
凡桃園市民卡持有者，前1萬名使用市民卡（悠遊卡）綁定中央數位五倍券，於全台消費首次滿1,000元，再回饋1,000元
🏹️第三支箭—聯合超值回饋
使用台灣Pay綁定中央數位五倍券，並連結桃園市認同卡/市民卡聯名卡（第一銀行），總回饋超過1,000元

🔍中央五倍券數位綁定：http://5000.gov.tw
🔍數位桃園1000+資訊：https://reurl.cc/52oljv

必訪百年景點超美日式建築和水庫風光

星期一的大新竹合併升格直轄市的議題，在見報之後，縣市民眾有高度的討論，楊文科縣長也在第一時間表示支持，並提出建議，修改地制法第四條，將直轄市人口從125萬降到100萬，推動新竹縣、市合併升格為台灣第七都。

楊縣長的支持，第一時間我為之振奮，因為，楊縣長也是肯定我的想法，讓我更有力量為這事去奔走；這幾天為了縣市合併升格為直轄市，我有許多時間都在新竹與台北之間往返，回到家都晚了，星期三晚上回到家，孩子們都睡了，我太太跟我說，孩子們都在嘮叨著，爸爸這幾天怎麼都這麼晚回家。隔天早上我們一起吃飯的時候，我的女兒，大聲的跟我說「爸爸這幾天跑到哪裡去了？」我記得那個當下，我給他們三個一個大大的擁抱，我告訴他們，爸爸正在努力一件事，希望能夠讓大家的生活更美好。

大新竹合併升格為直轄市，對我來說就像夢想一樣，夢想通常遙不可及，不太容易實現，但是我是一個樂觀主義者，我總是覺得，事情只要開始就會改變。在這一次自由時報的專訪，我特別提出大新竹合併的倡議，為什麼是倡議，因為難度極高，也許我應該說的保守一點；為什麼是倡議，就是希望大家能夠去思考，大新竹合併升格為直轄市，對國家在國際戰略產業上的重要性，促使我提起這項倡議，有以下這幾點：

第一、美中貿易戰、COVID-19之後，我看到我們所處的城市，竹科是那麼的令人感到光榮與驕傲，因為它不僅能讓生活在這裡的居民，生活無虞、養兒育女且生生不息。更重要的是，當國家在國際上遇到許多阻礙、打壓的時候，它更可以成為國家和國際談判的依靠，疫情當下，全世界都在爭疫苗，這時候我們的護國神山-台積電、鴻海、慈濟都展現了在國際上的影響力，讓我們可以採購到疫苗。

第二、我自己城市治理經驗，每每遇到縣市分治的區域、管理的問題，總是都要從公文的往返、打筆戰開始，事情一拖半年、一年，甚至無疾而終，例如：新竹市有一些縣有地，因為疏於管理，大雨過後，會有土石崩塌，影響住戶的生活安全；還有，警光一村的住戶，因為新竹縣的一紙公文，就要被迫搬遷，或者是，米粉寮的住戶本來與新竹縣有租約，但新竹縣為了要將土地標售，就停止租約，影響民眾的居住權；大新竹輕軌也因為這樣而進度緩慢，公民團體要喝好水的倡議，我們加入連署，並且積極向台水公司提出調度水源要求，爭取竹市全數飲用水庫水，獲台水允諾、也推動修改自治條例、爭取桃竹備援管線，但上游還是需要新竹縣做好管理。

第三、大新竹創稅1,920億(竹市1307億、竹縣613億)，排名全國第五，但統籌分配稅款分配到的卻是全國倒數，這是制度的問題，但，我們也積極做好規劃，向中央爭取資源，不過這樣還是有所侷限。

如果大新竹合併升格為直轄市，竹科這個經濟巨人就可以大展身手，這座城市也可以轉骨、轉大人，不只可以擁有準時、安全、舒適的大新竹輕軌，也可以有更優質的教育環境，社會福利也會更全面，觀光發展將更好，醫療照顧更周全，治安也會更安全。

因此，我在楊縣長支持並提出方案之後，我就積極奔走，也得到許多支持與反對的意見，但我做為倡議者，就要積極的說明，不過這一週的發展，發生許多讓人不解的事情，國民黨的抹黑攻擊不斷，指責大新竹合併升格是為我個人量身訂做、因人設事。

我要說，如果這是量身訂做，就是為了竹科這座戰略城市而訂做；如果這是量身訂做，就是為了縣民、市民的期待而訂做，絕非為了我個人。

還有一說，是為了我個人下一步，可是我有說過，這是一項倡議，它有很大的難度，如果我是為了我個人的下一步，我應該不提，既然提出，我就要留在這裡，努力的實現。

另外，也有人說，這是因人設事，我認為這是汙辱了台灣最驕傲的民主機制，因為，假設修法通過，大新竹合併升格為直轄市，也不是只有我能參選，所有符合資格、有服務新竹熱忱的人都可以來參選；並且也不是參選就能當選，而是要經過選舉的洗禮，由民眾來決定，才能成為大新竹城市的治理者。

這幾天，國民黨傾全黨之力不斷的攻擊、抹黑，這也是我可以預料到的，因為，我們正挑戰他們最在意的地方派系利益、樁腳文化。大新竹合併升格為直轄市之後，將從三級政府，轉化為二級政府，不只更有效率，也能打破地方派系，未來大新竹的選舉也會更乾淨，給願意為這座城市服務的人，一個公平的參政機會。

最後，我想藉這個機會提醒楊縣長，我們都是人民的公僕，我們都希望為自己的家鄉做更多的努力，您第一時間主張，要修法合併升格為直轄市，我敬佩您的遠見及魄力，但這幾天您似乎是受到國民黨的壓力，突然之間，竹竹合併升格為直轄市，是我們可以馬上去努力的，為何出現了變化，為何有這麼大的轉彎？

楊縣長，說好修法合併升格為直轄市讓新竹成為第七都是你的建議，現在為何轉彎呢？

臉書上這照片，是我請同仁至戶所調閱的直系家族戶籍謄本，也發現200年前，我的祖先林格，來到新竹，世代居住在這裡，我媽媽的爺爺名叫王芋圭，我爸爸的爺爺叫做林番薯，芋仔與番薯早就是一家人，閩客也不再有隔閡。

楊縣長，現在我們兩個人已經站在歷史的轉捩點上，而且有幸參與其中，希望我們要為自己家鄉的發展，都能不顧一切的努力。

＃新新竹_新幸福

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

今天我們的行程走一個夢幻路線
前幾天我在IG上看到了兩個很美的秘境
今天想要去探索那個地方
我通常在去這些地方會先利用兩個方法來安排行程
第一：
如果是在IG看到這個地點 會先找找看這些在IG上的名稱 也看看大家拍了哪些好看的照片
第二：
在google map 搜尋名稱 並看看這上面的評論與實際的街景圖 來判別這邊是不是真的很好看 或直得去走走
第三：
再安排行程時會考量行程的方向 看怎麼走比較順路
整個行程除了景點以外 也會安排餐廳
以上是我安排行程的方法
那就跟我們一起出發去尋找秘境吧!

明德水庫 日新島
葛瑞絲香草田
雙 峰草堂-銅鑼燒 咖啡 下午茶

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Sony 85mm f/1.8 https://bit.ly/2K75V4O
Mavic2 pro : https://bit.ly/2Xq0oyw

今集帶大家去韓國江原道，由首爾龍山站乘坐ITX去春川，車程需要1小時15分鐘。

第一站我們來到昭陽江，這裡有SKY WALK，一整條玻璃橋行出去可以欣賞到衣巖湖的景色。

#소양강스카이워크 #昭陽江SkyWalk
강원도 춘천시 영서로 2675 (근화동)

#소양강처녀상 #昭陽江少女銅像
강원도 춘천시 영서로 2675 (근화동)

第二站我們來到昭陽江水壩頂端小徑，這裡可以看到韓國其中一座最大的人工水庫。

#소양강댐정상길 #昭陽江水壩頂端小徑
강원 춘천시 신북읍 천전리 73-18

第三站來到上泉田蕎麥麵鐵板雞村吃當地最著名食品，這間原木屋鐵板雞是當地數一數二的餐廳，推薦度勁高，讚口不絕，白鍾元的三大天王都有介紹過。

#윗샘밭막국수닭갈비촌 #上泉田蕎麥麵鐵板雞村

#통나무집닭갈비 #原木屋鐵板雞
강원 춘천시 신북읍 신샘밭로 763
닭갈비 2인분 22,000원 辣炒雞排 2人份

第四站來到九峰山咖啡街，這裡是春川必到景點之一，這兩間咖啡店還可以飽覽春川景色，在這裡喝咖啡 拍照 坐坐休息，兩三個小時很快就會過。

#구봉산카페거리 #九峰山咖啡街

#산토리니 #SANTORINI #聖托里尼
강원 춘천시 동면 순환대로 1154-97

#투썸플레이스 A Twosome place Gubongsan
강원 춘천시 동면 순환대로 1154-105

**以上資料只供參考，食品款式及價格以各餐廳之訂為準。

☀ 步走慢遊韓國記 ♈
▌首爾 서울 ▌仁川 인천 ▌釜山 부산 ▌慶州 경주 ▌全州 전주 ▌坡州 파주 ▌機張 기장 ▌光明 광명 ▌
▌水原 수원 ▌江村 강촌 ▌大田 대전 ▌大邱 대구 ▌寶城 보성 ▌麗水 여수 ▌順天 순천 ▌彥陽 언양 ▌
▌陝川 합천 ▌統營 통영 ▌春川 춘천 ▌

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