#關鍵新聞 台灣社會住宅政策，中央地方爭執不斷，歷經「高租金」、「工程延宕」以及「包租代管失敗」等爭議，終於傳來喜訊。內政部昨（8）日公布「社會住宅包租代管」，3月突破千戶，創單月新高。

#社會住宅 #住宅法 #包租代管 #柯文哲 #蔡英文 #租金

1762期《新新聞》精彩內容

【「從肉商到民眾，自己的豬肉自己救」萊豬叩關，有政府，能幹嘛？】

民怨沸騰中，國民黨拉長戰線地方包圍中央，但執政黨最大的敵人不是在野黨，是未來不想吃到萊豬只能賭運氣，對「自己吃的豬肉要自己救」滿肚子怨氣的人民。「有政府，能幹嘛？」人民的心存懷疑，是蔡政權最大的危機。
　
【「又被蘇貞昌反質詢，國民黨護駕慢半拍」蔣萬安想學馬英九的慢跑政治學】

蔣萬安讓幕僚扮演蘇貞昌演練，卻還是被老江湖蘇貞昌突襲，蔣持續想辦法突破蘇貞昌障礙。另一方面，他也詢問「如何練跑」，有意循前台北市長馬英九的「慢跑政治學」，靠路跑拉近與民眾距離。
　
【美豬案表決留歷史惡名，自動生效有政治風暴 藍下一戰地方包圍中央】

開放萊豬倒數計時，民進黨面臨要透過國會表決立法，或讓行政命令自動生效的兩難。國民黨摩拳擦掌，表決日將號召上千人包圍立法院，接著要將戰場轉移至藍營十五縣市，由地方包圍中央。
　
【康友、美豬、哏圖中央廚房，民眾黨每打必中，財經戰情室助血滴子蔡壁如再現殺氣】

在國會只有五席，民眾黨近期問政常有亮點。除了立委專業分工，幕後其實還有個神祕智囊團。
　
【拜登上任，藍綠都忙著拉關係！馬英九與美方視訊會談 朱江也跟進】

馬英九已與多位前歐巴馬政府官員舉行視訊會議。民主黨前官員憂兩岸局勢惡化，建議兩岸應重啟對話，設法為緊張情勢降溫。
　
【國共平台名存實亡 為選票藍想甩紅包袱】

資深黨務人士承認，經過十月提案、互嗆事件後，國共關係已經回不去了。一位身兼黨職的青壯民代表示，只要能讓年輕人投藍一票，天天罵老共都OK。
　
【拜登下了一手好棋 全球經濟有望復甦】

明年全球經濟走勢，在資金寬鬆、貿易與科技衝突緩和兩大前提下，股市表現將優於債市，而美元恐繼續維持弱勢。
　
【頂樓違法蓋泳池豪宅頭一遭，藝人變身房價殺手？】

近一年來，台北市房價持續上漲，但文心AIT走勢卻相反，難道是被羅志祥的負面新聞與違建所拖累嗎？
　
【明倫社宅變調 政府搶當包租公】

明倫社宅的租金高，讓外界質疑社會住宅究竟照顧誰？這個爭議凸顯台灣社會住宅政策走了十年，在經濟與政治兩大目的上始終混淆不清。
　
【政、法、教、媒全面清洗開始！香港二次回歸啟動大拘捕大整肅】

十二月第一周，中共在香港強力推動「二次回歸」。過去香港民主派多自稱「反共不反華」，如今「反共不反華」卻成中共眼中釘，不再是「愛國者」。

▌十一月主題-三歲生日快樂之如果有一件事是重要的 ▌

三週年主題文還沒結束，編輯們想跟大家聊聊關於目前正夯的公宅政策，政府喊出的幾年幾萬戶公共住宅，是否就是解決居住問題的萬靈丹？以目前的發展規模來看，蓋公宅其實並未能解決實際的房價問題。但我們在台北與台中的公宅政策中，看到的是「真正的意義是開啟對於居住權想像的社會討論，試圖在社會溝通與實踐中，打破台灣居住權等同於所有權的迷思。」

同時，我們也觀察到一些契機，在於公共住宅的基礎設施成為一個公共服務的平台，讓青年的活力進來、讓產業實驗進來、甚至是成為周邊社區串連營造的立基點。如同「社會住宅推動聯盟的政策白皮書中，寫到他們對於台灣社會住宅政策的期許是，希望政府蓋公宅能夠成為台灣居住價值與文化的創生平台。或許還有很多問題有待解決，不過，已經走出一條有趣的道路了。」

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#還沒填寫眼底讀者問卷的讀者們快來填寫喔
goo.gl/72pYTP

去年底爆發寶佳集團炒股案，震驚全國，該集團以建商起家，靠著土地建物買賣累積雄厚資金，並跨足股票市場，在房地市場呼風喚雨，也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策，造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯，就是不斷被炒作哄抬的地價，中小建商進入市場的門檻越來越高，不斷被排擠，大型財團則從中獲益，全台第二與第三名的建商總資產合計，居然還比不上第一名的寶佳，令人驚訝。
這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時，我們的市府卻跟國產署一樣，帶頭哄抬地價，區段徵收的土地標售案，起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。
東區平實營區標售案，國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元，價差懸殊。
運河星鑽標售案，得標金額每坪從66萬到99萬不等，同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元，同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元，價差高達六倍。
南科實小附近地區，去年平均地價每坪10萬，區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價，A，B，C區20萬。F，G區20萬。L，M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區，永康區的鹽行國中重劃區，族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段，。
這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明，計算結果也不符合行情價。
台南市的債務還款率不斷提高，原來就市府「生財有道」，我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」，帶頭哄抬地價，雖提高市府收入，但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區，由寶佳集團推出的預售屋大樓，一坪就要40萬起跳，年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了！此外，旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商，只會圖利大財團，財團不斷累積資金，甚至形成壟斷，跨足各大行業，影響範圍也越來越廣，我們正在培養另一種托拉斯現象！所以旺詮呼籲，土地標案的標價應符合該地區行情價，甚至低於一兩成，照顧本地中小建商，才不會形成壟斷，市有土地也應釋出部分作為公共用途，如社會住宅或公有停車場等，而非全部拿來標售獲利，把土地翻倍漲當成是政府「德政」。

桃園作為住民平均年齡最低的直轄市，不只生育率居六都第一，
市長鄭文燦曾領先全台實施生育補助方案，並編列42.2億社會住宅基金，
支持弱勢家庭與青年居住。

為了支持青年的第一哩路，同時呼應工作與經濟成長SDG目標，
市府也協助青年求職，媒合率突破九成。

在綠能轉型上，桃園市推動生態物流城市，朝向電動貨車跟油電貨車的方向發展，建造特色式的40座公園，並且打造海岸生態線的亮點。

除了育兒、青年政策及綠能轉型，
桃園如何透過公部門、企業、市民相互配合，
發展友善環境、社會共好的政策，打造永續城市？

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為了解決居住問題，行政院訂下八年20萬戶社會住宅的目標，其中有八萬戶是利用民間空餘屋，由業者包租或代管，出租給一般戶及弱勢戶，不過政策上路四年來，全台只成功媒合一萬四千多戶，也發生了部分的糾紛個案，甚至在台北市還有高價的社會住宅包租代管物件，引發爭議。

詳細新聞內容請見 https://news.pts.org.tw/article/516601

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