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2021-09-24 16:42:06
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標題： 價差拉大！高雄這商圈一間新屋可買兩間中古屋
網址：https://reurl.cc/5OvZKn
日期： 2023/10/11 10:32:45
來源： 經濟日報
內容：
高雄新舊屋價差有拉大的趨勢，台灣房屋集團統計實價資料，高雄5年內新成屋與中古屋
，兩年前每坪價差6.6萬元，去年每坪價差已突破9萬元，今年新舊屋價差來到9.2萬元，
價差幅度為46%。
觀察價差最多的前五名熱門商圈，包括科工館、高醫商圈、武廟商圈、鳳山市區及三多商
圈等，新屋均價3字頭起跳，中古屋則落在1字頭，平均價差從每坪11萬元起跳，價差幅度
均超過5成以上。
其中，又以科工館商圈價差18.2萬元最高，新屋每坪均價35.5萬元，中古屋每坪17.3萬元
，價差幅度達一倍之多，等於買一間新屋，可以換買兩間中古屋。
台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，區域房價通常會從新案開始上揚，近年高雄建
設利多豐沛推案量大，同時缺工缺料，帶動營建成本高漲，都讓新案房價快速暴衝，雖然
部分熱區中古屋連帶補漲，然而力道未能追上新屋漲速，價差也因此明顯。
顏政豪指出，前五大高價差商圈，都屬於成熟商圈，區域發展早，住宅供給多以中高屋齡
物件較多，而這些區域機能發展成熟，擁有地段優勢，為高雄傳統購屋熱區，剛性需求旺
盛，且因商圈開發飽和，如有新案進駐，對買盤來說相對更具吸引力，成交價容易創出當
地新高，拉大新舊屋價差幅度。
以價差最高的科工館和高醫商圈，以老公寓、透天較多，新大樓供給少，科工館商圈3樓
以下3房公寓總價500~600萬元可入手，新大樓建案則主推景觀豪宅，3房總價約要2,000萬
元起跳，新舊屋供給類型差異化，也是造成新舊房價落差大的原因之一，像科工館預售大
樓，目前成交單價已從4字頭起跳，商圈未來價差幅度，也可能再增高。
https://i.imgur.com/8NpxCo4.jpg
而觀察價差較小的熱門商圈，包括農十六、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區，價
差幅度均在5成以下，其中高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元，為十大熱區中價差最小的生
活圈。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高大特區屬新興重劃區，區內大樓屋齡輕，新舊
房價基期較平均，加上近兩年受台積電議題，拉抬中古房價連帶衝高，也讓新舊屋價差更
為縮小。
另外像巨蛋商圈屬精華商業區，農十六、美術館則為豪宅特區，商圈地段精華、機能優，
且商業區、豪宅物件抗跌性高，不論新舊房價水位都容易維持在高檔，這類高價商圈，新
舊房價普遍落差不大。
李家妮說，買新還買舊，是購屋族買房難題之一，如挑選價差小的商圈，在同樣價格水平
下，選舊不如選新；如為價差大的區域，相對之下，中古屋房價負擔較新屋來的輕鬆，更
適合精打細算的消費者。
心得： 沒列到預售屋，不然多數區域差異更大。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.205.197 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1697018966.A.886.html
※ 編輯: yihua2 (36.237.205.197 臺灣), 10/11/2023 18:10:08
推 ceca : 現在全面市區新案都要進入四字頭，通膨是主因 10/11 18:24
→ ceca : 三字頭是前兩年案子為主，通膨吃部分而已 10/11 18:25
→ ceca : 也因此，下一波上漲，中古屋有一個大補漲 10/11 18:25
→ ceca : 至於高鐵和台積電附近，則是因為台積電話題刺激活 10/11 18:26
→ ceca : 性 10/11 18:26
→ ceca : 所以台積電附近反而新舊價差很低 10/11 18:26
→ ceca : 主要是那邊活性太強，反應節奏很快，中古屋補漲很 10/11 18:26
→ ceca : 早就產生了 10/11 18:26
推 eulbos : 預售30 那老屋買半價15是否可立於不敗之地? 10/11 18:34
→ stanleyplus : 高雄發大財 10/11 18:41
→ ceca : 預售不降下來，你的15未來就是被往上拉 10/11 18:46
→ ceca : 營造成本成定局不可能變少，所以你只要盯地價就好 10/11 18:46
→ ceca : 地價不跌，你老王就是會被拉上去 10/11 18:47
→ ceca : 這次營造成本漲太兇，在高雄這種地價沒很高的地方 10/11 18:47
→ ceca : 對絕對房價上升會非常有感 10/11 18:48
→ ceca : 台北感受還沒那麼明顯，因為台北營造成本佔比很低 10/11 18:48
推 sspider0829 : 營造就是要至少16-18 新屋是要怎麼降 土地也要$$$ 10/11 19:22
→ jerrylin : 那些商圈到底有沒有人在做生意啊 10/11 20:02
→ jerrylin : 高雄一堆商圈看起來都是只想坑觀光客 10/11 20:03
推 LHZS : 唉，高雄房價真低，有沒有在開發阿 10/11 20:08
推 tingstart : 台積電蓋好就起飛了啦，還不快買 10/11 21:02
→ destroyss : 高醫比巨蛋高喔? 巨蛋不是一線 高醫二線嗎? 10/11 22:10
推 ceca : 高醫價格比巨蛋便宜... 10/11 22:48
→ ceca : 目前差一成以上. 10/11 22:48
→ ceca : 我是說同期的新案. 10/11 22:48
推 bolin : 科工館附近中古屋都馬老公寓 等著被地牛火神都更而 10/12 07:48
→ bolin : 已 10/12 07:48
推 ceca : 其實，科工館的老公寓，屋齡不大，要倒應該是前金新 10/12 09:29
→ ceca : 興區的優先 10/12 09:29
→ ceca : 當然最優先應該是鹽埕區的老透天，一堆破百的 10/12 09:30
→ cocoi : 物價低到靠北,但建築成真的撐不住了... 10/12 20:50