[爆卦]台灣搬家到美國費用是什麼?優點缺點精華區懶人包

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  • 台灣搬家到美國費用 在 大詩人的寂寞投資筆記 Facebook 的最佳貼文

    2021-07-17 18:47:09
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    何時該買房?該怎麼買?投資最難的事情?

    何時該買房?

    第一個問題應該要反過來問,何時不該買房?或者何時買房會比較吃虧?

    貸款貸不下來的時候不該買房,買房很少有人不用貸款,成數多寡暫且不論,所以若是貸款很難成功,建議您還是先將工作穩定後,再來考慮買房的事情,所以工作不穩定,貸款不易,買房也困難。

    再來買房會吃虧,也是因為貸款利率差的關係,這個也是跟工作有關係,譬如業務獎金性質的工作,薪資收入起伏大,所以銀行核貸的條件可能會比較差,再來譬如是創業老闆,貸款條件可能也會比較差,因為銀行認定創業風險高,所以反而受雇人員的貸款條件會比較好,所以受僱醫師的貸款條件超好,反而創業的診所醫師老闆,貸款條件反而打折。

    所以若是短期內有工作變動,可以考慮在貸款條件好的時候買房,貸款條件比較好,比較不會吃虧。

    同樣的,若是短期內工作有變動,自住房產也是比較麻煩,畢竟買房賣房都是件不容易的事情,要花費不少時間精力,若是有簽約的工作,合約快要結束的時候,避免做出買賣重大決定,應該等工作稍微確定後,再來配合住房的事宜。

    該怎麼買?

    買房我們只先考慮自住的情況,買房怎麼買?做足功課。

    買手機要做多少功課?

    自助旅遊訂飯店要做多少功課?

    買房金額比買手機多十百千倍,買個手機都可以研究半天,買房認真研究實在不過分,市面上有不少書籍跟房屋有關,千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定,你買手機會讓你爸媽決定嗎?自己用的手機自己選,自己住的房子自己找。

    買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房,就會知道自己的喜好,旅遊喜歡住熱鬧的商店街?還是人少風景好的地方?喜歡住民宿?還是喜歡住飯店?需要飯店設施的?還是便宜可過夜的?

    買房也不要預備太遠,小倆口剛結婚,短期三五年內也沒有要生小孩,就不用準備小孩房間買太多房,將來等到小孩出生,也沒那麼快可以自己睡一間,周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡,如果預算充足再來考慮其他房間配置,譬如書房、健身室、視聽室,只是現在房價都不便宜,小小一間房成本都要百萬,這些錢改放在0050,獲利拿去繳健身房會員都划算。

    買房地點距離工作不要太遠,單程交通時間在一個小時還可以接受,超過太多就有點花時間,所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點,交通方式也要再確認,有時候認為開車騎車很方便,結果停車很麻煩,大眾運輸也要事先確認路線。

    遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一,不過我是覺得完全遠距還是滿困難的,人與人的互動是不可缺少的,所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後,學區的考慮也是滿重要的,畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的,小眾教育路線金錢與時間成本高,不是人人負擔得起。

    如果你對該地區不熟悉,可以暫時先用租房的,騎驢找馬,等到熟悉該地區,也覺得不錯後,再從附近找房買,比較不會買錯,至於很多人擔心買貴?整體房價上上下下很難預料,譬如最近幾個月疫情嚴重,房價也沒下跌多少,所以要等到整體房價波動比較困難,自己做好功課也不會買的比別人貴就好,買錯比買貴容易。

    買房預算也可以用租房租金回推,若是你目前租房條件很滿意,假設租金一個月2萬一年24萬,現在出租報酬率大約是3~5%左右,所以從3%反推回去約八百萬左右,假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子,然後買房還要準備頭期款,償還貸款也盡量本金一起攤還,所以這樣每個月的負擔,還是會比單純租房高,但是也應該還可以負擔,房貸過了五年十年後,也可以考慮轉增貸,這樣之前還款的本金,又會重新回到手上。若是總價差距過大,譬如預算暴增到兩千萬,可能都是不小的負擔,需要再三考慮。

    房貸申請銀行也是門功課,重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品,薪轉戶銀行比較知道公司狀況,可能會有員工優惠方案,另外也可能有銀行做促銷活動,可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠,多多比較,比較重點還有一個,就是數字直接對比,最後搜集三家不錯的,再來做最後的徵信確認仔細數字,因為短時間銀行無法過度徵信,會引起懷疑。

    與銀行往來要視同正式往來,若是有申辦信用卡,盡量每期都是全額繳清,不要逾期,免年費的信用卡至少要辦一張使用,長期培養信用,申辦房貸銀行也可以辦張信用卡,給往來銀行理專做點業績,銀行是少數合法借貸管道,一定要跟銀行培養好關係,好好經營,至於推銷的其他金融商品,自己認真做點功課,至少跟指數投資做點比較。

    若是財務狀況極度保守的朋友,擁有半年到二年的週轉金,仍然有儲蓄(現金、定存、儲蓄險)超過十年租金,工作穩定,沒有其他金融商品、投資組合,而且沒有購買自住房屋,處於租屋狀態,我會積極建議開始考慮買房,期間可以拉長半年至一年,在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代,持有過多的現金,改配置在自住房產,也是一個很穩定可靠的方式。

    最後買房跟結婚有點類似,沒有完美的,都是比較級的,可以設定一個目標,譬如看房三個月十二個週末,每週看五個案子,總共看六十個案子,初期先不做決定,等到過了一半,也就是六個週末三十個案子後,有比過去更好的案子出現,就可以下手準備斡旋了。

    最後的最後,買房跟結婚差不多,入住後跟婚後,與之前期待還是會有點落差,只要不要相差太多,能夠忍耐的請多包容,左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...,很容易有摩擦,不是只有這個建案有問題,搬家換房子後還是會出現其他問題,人生就是如此xd。

    投資最難的事情?

    投資最難的事情就是本金

    大詩人常常笑說指數投資三大缺點:本金大、時間久、很無聊

    其實主動投資也需要本金,大詩人以前做產業分析師的時候,其他同事文組畢業沒幾年,薪水不高也存沒多少錢,所以投資只能買低價股,或者一兩檔股票套牢,就沒有其他錢投資了,講白了任何投資方法,都需要本金繳學費,初期的冤枉路走越多,需要的本金越多。

    再來是本金若是不夠,投資很容易想開槓桿,不論是貸款增加本金,或者使用期貨、選擇權,本質上都是開槓桿,開槓桿除了費用增加,利息、手續費都是費用,風險也增加很多,危機出現時很容易被迫清倉出場。

    增加本金最常見的方式就是增加薪資收入,可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍,以我之前的工作台積電工程師為例子,怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢?怎麼有辦法套用勞基法的工時呢?每個人都想要錢多事少離家近,問題就是你找不到這種工作,台積電在台灣是排名領先群的工作,對比美國像是在蘋果公司上班,你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎?很多人下班回家也都是在工作,壓力也都是很大的。

    很多事情是沒有辦法線性控制的,台積電三倍的薪水、三倍的累,我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎?

    今天分享買房的事情,還是自住而已,就要做很多功課,若是要做包租公、投資客,那要做的功課更多,買房不只要跟銀行經營關係,房子買了也要好好經營,不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋,萬事起頭難,買房也需要頭期款,投資更需要本金,天底下沒有白吃的午餐,謝謝大家。

  • 台灣搬家到美國費用 在 rise7775 Facebook 的最佳解答

    2021-06-05 15:44:46
    有 3 人按讚

    #跟我買過便宜護目鏡的看過來這邊

    目前來說,我與廠商訂購的高品質護目鏡
    其實已經是第二波調漲的價格
    也用近乎甚至超過成本的價格再販售給大家
    原本的目的很簡單,就是希望大家都擁有護目鏡能保護自己及家人
    所以有買到第一波便宜的都恭喜你們各位
    也感謝大家第一時間就指定我們 @rise7775 購買。

    ----------------------------
    簡單幾個重點跟大家報告
    1.
    目前物流的運送我們只能另外委託搬家公司運送
    (因疫情影響大眾物流皆無法配合)
    加上包裝護目鏡的緩衝包材漲價了3倍
    包材也短缺需要做加價調度,運送費用也是翻倍漲
    我們是透過蝦皮平台販售、手續費又再多6%
    整體成本漲非常非常多。

    2.
    廠商爆單不堪負荷的情況下,出貨有一些些延遲
    但我會盡量幫大家追貨,不讓大家等太久
    有部分還沒收到護目鏡的人也請稍加等待
    疫情期間大家都很辛苦!! 一定要團結互相體諒!!

    接下來開始販售的價格將會調整---
    單支$55-->$69、五支$299(平均一支59塊)
    單支$55-->$69、五支$299(平均一支59塊)

    是的,這中間的價格幅度只有調漲一點點
    我還是希望能秉持著"都買得起得價格"販售給大家
    所以沒有因此調整太多。

    #如果你覺得貴千萬不要買讓給有需要的人
    #如果你覺得貴千萬不要買讓給有需要的人
    #如果你覺得貴千萬不要買讓給有需要的人

    我敢說挑選的廠商做出來的高品質護目鏡
    (有防霧功能、有認證、鏡面加強、符合ANSI Z87.1美國規範標準)

    100%MIT台灣製造
    一支外面品牌的包裝下絕對一支都要$250以上

    我販售的價格以上都說明清楚
    希望大家都能安全順利度過這次難關

    #護目鏡公告
    #能在蝦皮買到

  • 台灣搬家到美國費用 在 Zoey 佐依 Facebook 的精選貼文

    2021-03-30 21:00:31
    有 22 人按讚

    ▋ 切換遠距工作模式前?不論是老闆 or 員工,你的心態調整好了嗎?
    .
    去年因為新冠肺炎的影響
    許多人有機會初嚐遠距工作的美好(或折磨?)
    自 2005 至 2011 年,光是美國的遠距工作比例便竄升 73%
    總數高達三百萬人
    .
    不可否認的是,「 遠距工作模式 」絕對是未來職場的趨勢之一
    但到底要如何做好溝通、協作、管理呢?
    .
    ▋ 遠距工作模式 :創造勞資雙贏的局面
    遠距工作要普及
    除了技術要跟得上以外,心態是否跟上也非常重要🔥
    許多人會問我:「為什麼台灣可以遠距工作的公司這麼少?」
    撇除傳統工業,我認為除了地理因素
    (距離不遠,通勤起來也不到太麻煩)之外
    最重要的就是認知與理解的缺乏
    .
    因此,資方要去了解的是
    ▸ ▸ 遠距工作對於「雇主」到底有什麼好處?
    ▸ ▸ 為什麼歐美國家越來越倡導這樣的工作模式?
    以及後續可以怎麼做學習和協調
    幫助勞資雙方得到雙贏的局面
    以下節錄《遠距工作模式》書中介紹的幾個優點:
    ———
    文章太長來不及閱讀?
    可以先分享這則貼文到自己版上
    晚些再回來看呦~
    _____
    ⚡遠距工作對雇主的好處:
    1) 排除掉辦公室中的各種干擾,遠距工作者的效率更高。.
    2) 縮減辦公室空間,省下租用或購置辦公室的花費。
    3) 發生水災、地震或停電等意外,分散各處的員工仍然可以維持營運。
    4) 即使員工有事不方便出門,也能在家工作。
    5) 表現差的員工無所遁形。
    6) 不受地理位置限制,從世界各地挖角人才。
    7) 減少人事變動。
    .
    ⚡遠距工作對員工的好處:
    1) 依專業表現考核,不必靠超時工作展現忠誠。
    2) 省下每天通勤時間和交通費用。
    3) 自己決定日子要怎麼過,可花時間在真正感興趣的事情上,不必等到退休再實現夢想。
    4) 自由安排工作時段。
    5) 在自己喜歡的任何地點工作,就算搬家也不必換工作。
    6) 可以花更多時間陪伴家人。
    .
    ▋ 遠距工作模式: 效率不減反增的方法?
    一、交代清楚彼此重疊的時間
    二、用清楚的雲端紀錄取代會議
    三、共享檔案保持工作進度順暢
    (完整內容點圖看全文✨)
    .
    ▋ 遠距工作模式 :我要怎麼管理我的遠距員工?
    大部分的管理者會有的想法是:
    「要是我沒有時時刻刻盯著,員工會努力工作嗎?
    要是他們沒有待在座位上,會不會成天打混、玩電動、或上網呢?」
    .
    這絕對是一個可以理解的擔憂
    但我們要告訴你一個天大的祕密:
    要是員工真想成天打電動或上網,就算坐在辦公桌前也辦得到
    事實上,許多研究報告指出
    很多人真的在辦公室裡上網玩遊戲或者看可愛動物的影片😂
    .
    想要避免管理上的成本與麻煩
    ▸ ▸ 第一重要的就是「選人」
    你本身就要選對合適的人
    他對公司有共同目標、有向心力、想要追求成就感
    那接下來遠距工作就好辦事;
    ▸ ▸ 再來是「信任」,給予發揮創意的空間、
    給予員工最舒適的工作條件;
    ▸ ▸ 最後就是「績效」
    我們不需要知道員工到底花了多少時間去打電動
    只要他能交出好的交辦事項,並且持續達成目標
    那他如果花大部分的時間打電動,你也只能說他工作能力令人欽佩
    ———
    文章太長來不及閱讀?
    可以先分享這則貼文到自己版上
    晚些再回來看呦~
    _____
    結論:
    隨著個體意識抬頭,新世代的 New Luxury
    其實正是不再作為「城市的奴隸」
    四海為家,享受大自然,真正的奢侈與享受不是物質
    而是時間與空間的自由。
    .
    未來已經來臨,只是尚未普及
    遠距工作並不是未來式,而是現在進行式
    因此,我們現在討論都還算有噱頭、有話題
    十幾年之後,我相信遠距工作會變成主流的工作模式之一
    除此之外,個人品牌的概念也會與生活並存
    每個人可能基本上都會有兩到三個副業
    真正落實多元收入、多元專業和多元人生的有趣現象
    .
    《遠距工作模式》一書用非常口語化的方式
    和你聊所有你對遠距工作可能會有的疑惑
    而我認為這本書非常適合買給你的主管或老闆看XD
    .
    但是身為員工,裡面也有介紹許多遠距工作時可以使用的線上工具
    算是故事&概念&乾貨都涵蓋的一本好書
    分享給你囉💪
    .
    也可以參考我最新出的第二本書
    《啟動遠距工作,設計你的理想生活》🧡😆

  • 台灣搬家到美國費用 在 LILLIAN.M Youtube 的精選貼文

    2019-05-31 19:30:05

    🔶馬爾他的行程是這邊訂的:https://www.wandermalta1.com
    我離開馬爾他之前安排了三天跟著他們走了馬爾他交通麻煩但是必去的景點如:哥佐島/姆迪納古城等地,有專車接送還有地陪推薦道地餐廳&秘境❤️如果是自己搭公車或是搭船去的話交通單趟就可以花掉兩個小時左右了吧!真心推這間華人地接社!

    這天真的超級開心,因為清晨偷偷搬出了讓我覺得壓力很大的寄宿家庭,雖然因為我私自搬出去後面又鬧了一波,但我這次的贊助代辦 ”Study DIY 自助家遊學網“ 真的太讓人感動了,不但不反對我私自搬出去(會給他們帶來一些麻煩,學校跟轟媽方面等等)也願意補貼我額外多出來的住宿費用,但搬出來真的好開心啊!(我真的是很有禮貌的學生,我不認為我是那種會讓寄宿家庭很反感的人,真的是因為很多事情所以我決定趁家裡沒人的時候火速搬出去外面飯店,後面有空會拍影片跟大家討論我遇到寄宿家庭的問題),搬出來之後加上這天回到一年多前在美國舊金山進修過商英的EC在馬爾他的分校(目前是淡季但也有三百個學生左右!真的可以交到很多世界各地的好噴友),就這麼剛好當時在舊金山EC的日本學生經理Mayu桑也剛到馬爾他EC工作!在異地見到朋友真的超級開心~加上EC老闆跟我聊了很多還幫忙介紹學校~帶我進教室參觀(看帥哥?),最後甚至拿了一杯拿鐵給我!拜託不管你要去世界各地哪裡遊學!只要當地有EC分校!我一定大推EC!超級有人情味而且教育制度跟系統真的都很完善!這天因為很早起搬家+回母校耗費很多體力XD下午跟著Access To Malta在地旅行社去了瓦萊塔放空,旅社又帶我去吃了一間當地人最愛的小餐廳(真的滿小的),結果天殺的真的超級好吃!我雖然不挑食但這真的也太好吃了!!!原本疲累跟壓力大的搬家再回到EC跟吃到瓦萊塔超好吃西西里餐廳之後今天變成我在馬爾他最完美的一天❤️

    🔶 本次英國馬爾他遊學代辦:Study DIY 自助家遊學網 https://www.study-diy.com.tw

    🔶 我有寫馬爾他遊學的詳細文呦~(歐洲遊學)部落格文章~https://lillianmin019.pixnet.net/blog/post/403965923-%E6%AD%90%E6%B4%B2%E9%A6%AC%E7%88%BE%E4%BB%96%E9%81%8A%E5%AD%B8%EF%BD%9C%E5%88%B0%E6%AD%90%E6%B4%B2%E7%89%88%E7%9A%84%E8%8F%B2%E5%BE%8B%E8%B3%93%E5%AD%B8%E8%8B%B1%E6%96%87%E5%90%A7%EF%BC%81%E5%8F%83%E8%A7%80EC%20Malta%E9%A6%AC%E7%88%BE%E4%BB%96%EF%BC%8B%E8%AA%B2%E5%BE%8C%E7%9A%84%E9%A6%96%E9%83%BD%E7%93%A6%E8%90%8A%E5%A1%94%E7%BE%8E%E9%A3%9F%E6%97%85%E8%A1%8C%EF%BC%81%E9%81%8A%E5%AD%B8%E4%BB%A3%E8%BE%A6%EF%BC%9AStudy%20DIY%20%E8%87%AA%E5%8A%A9%E5%AE%B6%E9%81%8A%E5%AD%B8%E7%B6%B2


    🔶 本次強悍的歐洲行李箱品牌:希梵(百貨專櫃品牌)
    希梵行李箱官網:fh-bags.com.tw
    希梵行李箱粉專:https://www.facebook.com/SL.Bags/

    🔶 歐洲鐵路火車高鐵票券:飛達旅遊 http://bit.ly/2SwHwX2
    ( 折扣碼:LILLIANM省6歐開票手續費用 )
    歐洲 31 國火車通行證:http://bit.ly/2StDgrl (歐鐵搭到飽通行證)
    全歐12G電話/網卡:http://bit.ly/2Sq9unq (全歐通話3000分鐘)

    🔶 本次歐洲行穿搭: SHEIN
    台灣站: http://bit.ly/2Eam9bk
    國際站: https://goo.gl/XpB7uS
    折扣碼:Q2Lillian200(满NT$1599折現NT$200,到6/30)

    本次帶到歐洲的SHEIN服飾:
    (本片)SHEIN 酒紅厚高領毛衣 http://bit.ly/2X0WIiI
    我的歐洲睡衣(深藍絨毛運動套裝):http://bit.ly/2QuDLVe 
    黑色高領毛衣:http://bit.ly/2PdVqMb
    SHEIN 紅白燈籠袖薄毛衣 http://bit.ly/2BACoeQ
    SHEIN 白色袖條紋拼接大學 http://bit.ly/2BBHRSJ
    SHEIN 深灰套頭高領 http://bit.ly/2GpRpo7
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    SHEIN 卡其色高領人造毛皮高領 http://bit.ly/2EclftO
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    SHEIN 黑色前開襟氣質毛衣外套 http://bit.ly/2UZXBpY
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    🔶 我的髮型設計師:A’mour文山店的Tony( Line : boy00622 )
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    🔶 * BGM
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    Most of my BGM is from NCS, Concordia Recordings, FreeMusicWave & SkyBlew :
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    🔶 FIND ME HERE:
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  • 台灣搬家到美國費用 在 Alvinist / 艾爾文的生活紀錄 Youtube 的最讚貼文

    2019-03-04 18:30:02

    我何其幸運,找到現階段對我來說幾乎完美的家。基本上我們沒有進行太大的改造,只有添購部分傢俱,和把工作室油漆上海軍藍的顏色。感謝 MH 家居 在去年就找上我,還願意等到我搬完家再進行合作。這一次使用的幾款 MH 家居產品分別如下:

    諾迪北歐風吊衣架 NT 1,399
    https://ysmnh.vip/zLuVF

    哈根北歐風茶几  NT 1,890
    https://ysmnh.vip/qjaJP

    諾迪北歐風圓形邊桌  NT 799
    https://ysmnh.vip/GKIz4

    頂天立地架  NT 1,270
    https://ysmnh.vip/9wIU1

    洗衣袋 維諾3格折疊洗衣籃  NT 850
    https://ysmnh.vip/UQEIZ

    海姆實木吧台椅 NT 2,760
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    有興趣的朋友歡迎到他們的網站看看各式簡易風格的傢俱:
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  • 台灣搬家到美國費用 在 Alvinist / 艾爾文的生活紀錄 Youtube 的精選貼文

    2019-02-14 18:30:01

    各位親愛的艾草,其實在新家拍攝的第一支開箱與評測影片是這一支才對啦!
    只是剛好碰上過年,延後了發佈時間。

    這台從我去年拿到,周圍的人就連連驚呼的「Dyson Pure Hot + Cool 三合一涼暖空氣清淨機 HP04」終於評測完畢了。
    這兩個月歷經極大的溫差,從 10 幾度到 30 幾度;
    搬家過程的灰塵暴風、新家油漆的異味;
    測試了空氣清淨功能、涼風功能、暖風功能等等。

    外型就不說了,直接命中艾爾文要害,有質感到不行。
    其它功能如何?影片中告訴你。

    產品名稱:Dyson Pure Hot + Cool 三合一涼暖空氣清淨機 HP04
    官方連結:http://bit.ly/2ADhBH6
    目前售價:NTD 26,900(建議可以到百貨或特力屋等地方,可以找到優惠活動搭配更省錢)

    #Dyson三合一涼暖空氣清淨機
    #DysonHP04
    #空氣清淨機

    ★★★★★★★★

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