我的辦公室在12月1日行文給國發會，要求提供跨部會研商健全房市相關議題的會議紀錄，國發會在12月2日的函復中表示：「本案尚屬政策研議階段，暫不便提供資料。俟穩定房市措施定案後，將盡速對外公布」。
終於在不斷要求下，政院很快的在昨天(12月3日)早上的行政院院會，通過「健全房地產市場方案」並立刻公布！

嘉瑜擔任立委將近一年的時間，持續關心居住正義的議題，在立法院針對高房價、高公設、虛坪灌水、紅單炒房、熱錢湧入等房市亂象，多次向相關部會提出質詢。

行政院提出的短期對策，包括取締預售屋紅單、遏止過多資金流向房市、選擇性信用管制等，基本上只是回應我和幾個共同關心房市亂象的委員長期以來大聲疾呼的訴求。但我們還是肯定行政院終於願意踏出第一步，也希望相關單位可以徹底的執行這些由行政院蘇院長親自拍板定案的政策，逐漸導正房市的亂象。

然而行政院提出的健全房市方案，還是有「為德不卒」、「未竟全功」的遺憾。比如高公設比已成為民眾購屋的困擾及負擔，新建案公設比越來越高，從2012年到2019年，台北建案案公設比已經接近35%，對於這些高公設浮濫灌水的情形，內政部到底做了什麼？行政院好不容易把健全房市方案提出來，卻完全沒有處理高公設的問題。對於建商售屋廣告誇大不實，主建物與廣告宣稱的坪數落差太大，誤導消費者等問題，也沒有提出任何的解決辦法。

再來是針對財政部即將實施的短期項目，如防堵個人藉由公司規避不動產稅負及修正住家房屋現值免徵標準這兩項，台灣現行房屋稅相較亞洲各國，房屋持有稅已算低，幾乎無人會把房屋分割為小坪數，作為規避房屋稅的方式。財政部不可能不知道，卻還是忽略現實狀況!

嘉瑜要再次重申現行房屋稅制有三個問題
🔥是否要針對非自用住宅提高稅率(實施囤房稅)
🔥現在房屋標準現值與市價存在巨大落差
🔥自用住宅勾稽不易

最後，世界各國的不動產登記，除了台灣、中國外，全都是採用實坪制！國內有高達 8 成以上的民眾支持房屋登記改採實坪計價。嘉瑜多次呼籲內政部應研議推動實坪制，避免建商以公設比稀釋房價，降低民眾購屋痛苦指數，並與國際不動產登記主流制度接軌。只有落實房屋買賣登記的實坪制度，才是根本解決房市亂象釜底抽薪之計。但是非常遺憾，行政院提出的方案，還是缺乏這樣的前瞻思考。我們希望行政院盡速成立專責小組，推動房屋實坪制，讓真正的居住正義，可以在台灣早日實現。

👉10.05質詢內政部徐部長【居住正義成口號? 高公設比、力推實坪制】https://reurl.cc/odEdz3

👉10.12【面對高房價 房屋稅改革勢在必行】質詢財政部蘇部長https://reurl.cc/odEDWl

👉10.19【台灣房屋持有稅低於其他國家】質詢財政部蘇部長https://reurl.cc/Ez5KOg

👉10.21【高房價需跨部會合作 應由國發會主導】質詢國發會主委https://reurl.cc/Ez5Kqv

👉10.26【貧富差距大 有無房產是主因】質詢主計總處主計長https://reurl.cc/4mVRgv

👉11.04【落實囤房稅打擊炒房亂象 地方中央不同調 中央應整合推行】質詢主計總處主計長https://reurl.cc/6ln22M

👉11.12【預售屋炒紅單亂象 財部應善用政策工具】質詢財政部蘇部長https://reurl.cc/d540VM

👉11.23【推行實坪制 內政部怎麼看?】質詢內政部陳次長https://reurl.cc/VXb65Y

👉11.26【跨部會高房價政策小組 實價登錄2.0年底前送出】質詢內政部花次長https://reurl.cc/n0GzEd

行政院今天（12/3）提出的 #抑制炒房五大面向，其中包括取締預售屋紅單、遏止過多資金流向房市、選擇性信用管制等，但僅是回應嘉瑜長期以來，要求中央正視高房價的訴求，但還是有不足的遺憾。

炒房陋習是否就此解決？
嘉瑜認為只解決一部份。

⚠️未解問題一：
實坪制仍被忽略：世界各國的不動產登記，除了台灣、中國等少數國家外，幾乎都是採用實坪制，國內有高達 8 成以上的民眾支持房屋登記改採實坪計價。嘉瑜多次呼籲內政部應研議推動實坪制，認為有落實房屋買賣登記的實坪制度，才是根本解決房市亂象之計。但是非常遺憾，行政院提出的方案，還是缺乏如此前瞻思考。

⚠️未解問題二：
✅囤房稅、房地合一稅仍未落實完全，至今全台只有三縣市落實囤房稅，也未實施全台歸戶計算！
財政部長11/12在財政委員會說2年內調高囤房稅，並納入補助款考核，如今到了行政院開會後卻又無聲無息？
✅房屋稅地價稅合併課徵不動產持有稅自2014研議至今仍無下文！
✅房屋評定現值與市價不符，應落實稅基以實價為原則: 以實際交易價格作為不動產相關稅制基礎，若無實際成交價格則以政府評定之市場價格為基礎。

⚠️未解問題三：
公設比浮濫灌水:嘉瑜先前質詢提出高公設比問題已成民眾購屋的困擾及負擔，新建案公設比越來越高，台北公設比已近35%。行政院提出的方案，卻完全沒有處理。

⚠️未解問題四：
建商銷售廣告應刊登主建物與公設面積:對於建商售屋廣告誇大不實，主建物與廣告宣稱的坪數落差太大，消費者容易產生誤解。至今行政院也似乎不願去面對？

⚠️未解問題五：
實價登錄2.0預售全納管？
嘉瑜認為實價登錄網站，應能提供消費者簡單一目了然、清楚載明實坪市價的資訊，未來實價登錄2.0是否真能達成揭露實坪市價，嘉瑜拭目以待。

整理嘉瑜本會期質詢訴求:
1⃣推動實坪計價、實坪制。
2⃣實價登錄網站應簡單、清楚載明實坪市價。
3⃣強制規範建商銷售廣告應刊登主建物與公設面積。
4⃣高公設比，應盡速盤點檢討法律中關於公設相關規定，並研議是否針對公設比設定限制。
5⃣重新檢討不動產登記制度，並推動不動登記法盡速立法。
6️⃣中央應整合地方落實囤房稅、房地合一稅課徵。
7️⃣推動房屋稅地價稅合一的不動產持有稅。
8️⃣落實房屋評定現值以實價為原則。

👉20201005質詢內政部徐部長【居住正義成口號? 高公設比、力推實坪制】https://reurl.cc/odEdz3

👉20201012質詢財政部蘇部長【面對高房價 房屋稅改革勢在必行】https://reurl.cc/odEDWl

👉20201019質詢財政部蘇部長【台灣房屋持有稅低於其他國家】https://reurl.cc/Ez5KOg

👉20201021質詢國發會主委【高房價需跨部會合作 應由國發會主導】https://reurl.cc/Ez5Kqv

👉20201026質詢主計總處主計長【貧富差距大 有無房產是主因】https://reurl.cc/4mVRgv

👉20201104質詢主計總處主計長【落實囤房稅打擊炒房亂象 地方中央不同調 中央應整合推行】https://reurl.cc/6ln22M

👉20201112質詢財政部蘇部長【預售屋炒紅單亂象 財部應善用政策工具】https://reurl.cc/d540VM

👉20201123質詢內政部陳次長【推行實坪制 內政部怎麼看?】https://reurl.cc/VXb65Y

👉20201126質詢內政部花次長【跨部會高房價政策小組 實價登錄2.0年底前送出】https://reurl.cc/n0GzEd

【智翔的議會質詢-經濟發展局、地方稅務局（9/28）】

#亞洲矽谷工程與招商

「亞洲·矽谷計畫」是執政黨當前的重大國家發展政策，也是鄭文燦市長每年都會向市民報告的政大市政主軸之一，但最基本的建設，位於青埔的創新研發中心統包工程卻七度流標，於是拆開重新招標，先招設計標，雖然案子以航空城公司負責，但面對工程進度延宕，遑論是招商進度？經發局亞洲矽谷計畫的未來有何想法？

局長說明，台灣的產業對於現代化的科技聚落是有需求的，但規劃、執行難度高，加上近年營建成本上升，都是延宕原因。經費部分，原預算40億的工程經費，在追加預算方面都要經議會審議。

招商方面，施政報告中列出有七百萬的經費，花在了國內與國外的招商業務，智翔也不希望這些預算花下去，卻只能一再以ＭＯＵ打腫臉充胖子，今天聽到經發局長解釋這筆預算的招商不僅用於亞洲矽谷與航空城計畫，那就再請會後提出整理報告，詳細說明招商的狀況為何。

#高雄亞洲新灣區對桃園亞洲矽谷的影響

關心完亞洲矽谷當下的難題，其次是政策願景的大餅被分食的擔憂，身為桃園的代議士，看到近來中央層級屢次對高雄新灣區發展的宣示，決定挹注大筆預算協助發展，加上中華電信等廠商進駐欲發展5G產業，都不由得對進度緩慢，且產業發展重疊的亞洲矽谷捏把冷汗。

面對中央宣示挹注110億發展高雄亞洲新灣區，經發局長雖說雞蛋不會放在同一個籃子裡，但智翔擔憂的是產業的需求面、地域性、資源分配等考量，同一家企業若要投資5G產業，勢必會在亞洲新灣區與亞洲矽谷中去評估抉擇。

若亞洲矽谷與亞洲新灣區面臨不可避免的競爭，未來在發展上，有沒有轉型的可能？局長則重申，產業鏈的移轉不是一蹴可幾，仍對桃園亞洲矽谷的發展有信心，智翔只能再次提醒，國家資源有限，在國家重大發展的路徑上，面對產業發展相同的對手，亞洲矽谷的建設實在沒有本錢一拖再拖，即使一再延宕，也要及早準備轉型備案，否則亞洲矽谷終淪為南柯一夢。

#桃園囤房稅是否重啟提案修正

近來的熱門議題，為台南市政府終於願意提案修正房屋稅，採分級課徵，一改過去統一對非自用住宅以最低1.5%課徵，預計修正為持有5戶以下，每戶按2.4%課徵；6戶以上，每戶按3.6%課徵。

討論問題前，我們再檢視一項事實數據，根據經濟日報最新的六都空屋率排行，台南13.8%、桃園13.29%，分佔六都前兩名。過去地方稅務局也曾表態，以桃園非自住房屋多屋族（4戶以上）非自住僅有17,640戶（比率為1.68％）為由，稱囤房現象不明顯。

但智翔認為，多屋族的比例不應作為囤房現象的唯一依據，否則就跟空屋率兜不起來，數據並陳的結果顯示，多屋族比例不高，卻可能擁有大量的非自住空屋，針對真正的囤房大戶來修正分級稅率，也是智翔與時代力量一直以來的主張。

智翔在此除了建議地方稅務局，在檢視囤房問題時應在參考更多客觀資訊外，也能再次討論是否針對囤房大戶來修正房屋稅率，將現行的非自住2.4%改採分級課徵，當然戶數、%數要提高多少可以再討論；同時智翔也再次主張，對出租者課以輕稅，且積極售屋的建商可給予寬限期，希望能藉由這次台南市政府的積極作為，也帶動桃園再次省思居住正義的問題。

🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/xSS-LEyY9bE
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔

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00:00 2021超商行動支付、信用卡推薦
00:48 超商刷卡觀念釐清，一般消費很多卡片不包含超商
01:12 四大超商都可以使用的行動支付
01:50 超商信用卡推薦
01:57 華南i網購生活卡
02:13 華南i網購生活卡 東奧款
02:34 玉山UBear
03:15 Richart GOGO卡
04:46 匯豐匯鑽卡
05:19 凱基魔Buy卡
05:56 花旗現金回饋PLUS卡
06:52 超商繳費信用卡、行動支付推薦
07:08 新光寰宇現金回饋卡
07:32 LINE Bank快點卡
08:11 7-11 x 橘子支付
08:30 Richart GOGO卡
09:09 結語


四大超商信用卡
超商基本上都要透過行動支付才享有回饋
大概90%的信用卡一般消費都排除超商

四大超商都能使用的行動支付
不限定卡別👉街口、橘子支付
指定卡別👉LINE Pay 、台新Pay、Pi錢包
・LINE Pay 7-11限定中信、富邦、國泰、台新、聯邦 / 全家限中信、台新
・台新Pay限定台新銀行信用卡
・Pi錢包限中信、台新、玉山、聯邦

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📌新戶綁定街口支付四大超商10%
・加碼8%核卡90天內總回饋上限1,000(12,500封頂)
📌新戶8/20前申辦享首刷禮4選1
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・累積回饋達5,000點＋匯豐帳戶存滿10萬元，可以5,000點折抵10,000元刷卡金
。一般通路2% / 指定通路6%
・現金點數1點 = 1元

凱基魔Buy卡｜https://shinli.pse.is/3amq3r （指定行動支付享8%）
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🔺綁定橘子支付在7-11繳費同享8%回饋

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📌綁定LINE Pay、台新Pay四大超商週六最高6%
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華南i網購生活卡
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華南i網購生活卡 東奧款
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📌綁定街口支付四大超商20%
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行動支付額外活動
橘子支付 x 7-11
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📌單筆滿298以下8% / 單筆滿299以上20%
・每月上限300元 / 活動每月總預算300萬
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繳費回饋
👉需帶著帳單到超商利用掃碼的方式繳費，並非在APP內繳納

全家xFami Pay
水電、停車費、勞健保、稅款、罰款、燃料費、瓦斯、有線電視、公私立學雜費、電信費(排除中華電信)、店到店寄貨運費、部份B2C付款、勞健保

新光寰宇現金卡
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。目前活動公告至8/31

LINE Bank 快點卡
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📌綁定Fami Pay符合條件最高18%
・3%每月上限500(16,666封頂)
・9/30前平日11-14時於全家使用Fami Pay再加碼15%
。單筆上限30點(200封頂)，每週限量前10,000名

7-11 x 橘子支付
路邊停車費、監理規費(交通罰鍰、汽機車汽燃費、強制險罰鍰) 、水費、電費、瓦斯費、7-ELEVEN 電信費(ibon mobile、ibon WiFi)、技術士檢定費、國民年金、勞工保費、勞工退休金、健保費、國稅(綜所稅等)、地方稅(牌照、房屋、地價稅等)、門市取貨付款(7-ELEVEN線上購物中心之單筆5000元以下訂單)

📌凱基魔Buy卡8%
📌玉山UBear 5%
📌華南i網購生活卡 3.5%
📌富邦J卡2%｜https://shinli.pse.is/U8UWP （新戶3.5%無上限）

7-11 x 台新Pay
📌GOGO卡週六最高6%｜https://shinli.pse.is/V29G4 （週六行動支付/網購6%）
・未符合低消條件5.2%
✨Richart Life推薦碼｜1148396400 (享5點+2,000點抽獎)
可繳納費用
公共代收：路邊停車費、監理規費(交通罰鍰、汽機車汽燃費、強制險罰鍰)、水費、電費、瓦斯費、技術士檢定費、國民年金、勞工保費、勞工退休金、健保費、國稅(綜所稅等)、地方稅(牌照、房屋、地價稅等)
民生代收：電信費、有線電視費、公私立學雜費
門市取貨付款：7-ELEVEN線上購物中心


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這次真的沒隱藏公開我買的房子價值
第1次買房在國外有一些經驗想與大家分享
如果你也想在泰國買房的話，可以提供一些買房的資訊
但這並不是專業教你如何買房

你也想在泰國買房的話可以多做功課
才能買到自己理想中的房子

來吧~快看影片我要來公布了
你想買什麼樣的房子也歡迎在下面留言告訴我


時間表
00:00在泰國怎麼買房?(外國人怎麼在泰國買房)
03:06買房的稅務如何? 泰國房屋稅要繳很多嗎?
04:25外國人在泰國買房土地持有方式
06:32外國人能在泰國貸款買房嗎?
09:17我在泰國定居嗎?
10:26泰國買房跟台灣買房的差別?
12:13我的泰國泳池別墅要價這個錢

提早退休免費社團:
https://bit.ly/37kJxi8
免費財富自由的秘密電子書:
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更多更棒的文章在這:
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前一部影片
【我在泰國買房了！一起去工地看蓋房子狀況（vlog）｜Yale Chen】
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💁🏻：［完整］財富自由提早退休FIRE完整攻略。9個步驟建立被動收入
https://youtu.be/neUuTJJESuc

💁🏻‍♂️：我搬家了！12小時大遷徙 從都市到小島(我搬去哪裡？房租多少...)| Yale Chen
https://youtu.be/tN6l1YYETfE

💁🏻：【投資入門】新手投資該怎麼做? (從頭開始一步一步教學)
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💁🏻‍♂️：我的新家開箱（House Tour ）泰國蘇梅島| Yale Chen
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