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[爆卦]台灣房價最高的地方是什麼？優點缺點精華區懶人包

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  • Flying with Justin 酒店/航空常客攻略

    台灣房價最高的地方 在 Flying with Justin 酒店/航空常客攻略 Facebook 的最讚貼文

    2019-11-06 14:59:10
    有 115 人按讚

    香港人看台灣房子ep1 - 台北市中山區

    這系列只是我去台灣看房子的個人體驗&客觀數據，因不便拍照及授權的關係，都是以文字為主，敬請見諒。以下分享均非專業意見，只是不負責簡單分享個人感受而已，謝謝🙏🏻

    *下文除特別列明外，否則均為台灣的建坪 & 香港的建築面積 計算房價。

    台北市理所當然為台灣房價最高的地方，而這次看的中山區，於2019年10月的台北市實價登錄排名中，排名第五位，平均65.4萬台幣/坪（1坪＝35.58平方呎），再換算即大約呎價「只需」4739港幣！是不是相當划算呢！（怕台灣讀者以為我是不是頭撞到，數據上隨便在九龍區呎價都要15000港幣左右，如土豪級別的樓盤凱旋門，呎價為34605港幣）

    什麼是公設比？

    其實和香港建築面積的概念非常相近，所謂公設比即公共設施佔建物總坪數的比率，大約落在30% （新的房屋可能到40% 也會有）換句話說，如果建面約65坪，大概打7折，即房的實際大小大概落在65X0.7=45.5坪，當然根據每個樓盤實際上會有所不同。

    額外關於公設比方面，我想多加著墨。在香港來說，我們的公設大多非常豐富，以自身為例，Club Lounge（會所）當中有會議室、健身中心、桌球室、音樂室、有煮食設備的Party Room、餐廳、游泳池（Indoor 恆溫＋Outdoor＋Steam Room）、BBQ等等；而在台灣，即使是聲稱有不錯的公設，但大概只會有以上一半的配備，這也算了（畢竟怎麼說也是變相算進去房價）但比較嚴重的是台灣公設的開放時間不長，以我在台灣看過的幾個樓盤來說，有些泳池是直接不開（天呀那建來幹麻？）有些則只開周末（即一周兩天！）他們坦白說是因為每天開泳池的話，維護費會很貴，變相會加到管理費中。（台北這等級的管理費會落在100-200/坪）

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    回來講台北市中山區的樓盤，當天看一個賣盤，要價7800萬台幣，建坪100坪，主＋陽為45.39坪（主建物＋陽台，即類似香港的實用面積）2房2廳2浴室，含一個車位，屋齡不到4年，已有不錯的裝修。換算下來，即2010萬港幣，實用面積大概有1614呎。看起來好像還不錯，可是實際上房子本身的品質令人擔憂。上文提到屋齡不到4年，可是硬體已經出現很多使用痕跡（當初建材上選擇已有問題）另外是格調/質感不佳，這設計團隊的品味我不懂欣賞。

    公設的部份，有室內泳池、健身房、KTV、交誼廳、BBQ，管理費100/坪。

    個人感覺台北市區已經太貴了，而這個貴除了反映價錢上，更重要的是「不值」這價錢下房屋各方面品質都要更好才對。

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    租的部份（同屋苑參考）

    9萬8 可租83.15坪，房價為7800萬，回報率只有1.62， 所以結論很簡單，去台灣租就好了！

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    圖片為中山區的DoubleTree 🤣 亂入配圖，下一集為新北市板橋區🏠

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