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[爆卦]台灣房價上漲原因是什麼？優點缺點精華區懶人包

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台灣房價上漲原因 在 泳敢 唐聖捷 Instagram 的最讚貼文

2020-05-10 08:15:49

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  • Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網

    台灣房價上漲原因 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-29 17:44:37
    有 34 人按讚

    "高點到了嗎？"，三不五時就會被顧客詢問這個問題。

    市場價格屢創新高，新建案開出區域新高價後，帶動中古屋上漲；而中古屋漲上來後，下一新建案更有理由開高價，就這樣一案拱一案。

    50萬看久了，40萬就習慣了；
    而60萬出現個幾次，50萬見怪不怪，40萬好像也不貴了。

    與其去探討房價水位的合理性，倒不如去深究(2020至今)長達一年半的漲勢，其房價背後支撐的根本原因。這較能有助於讓我們判斷未來。

    我認為，致使房價成長需符合以下條件：
    1.買盤需求強烈
    這應該不用太多提點，全台目前都處於"房源供不應求"的情況，也被外界俗稱"鎖籌碼"。

    其中，我相信有不少比例是投資客的介入與操作，加速了房價的上漲。但一個巴掌拍不響，若不是市場買盤強勁，若不是買方願意買單，也不會有如今的局面。

    2.購買力支撐
    新竹買盤以園區客為主。基本上，只要園區業績仍好，新竹房價就會長存支撐力道。所以你買新竹的房子置產，某部分也是在賭園區的未來與前景。

    但總價總是會有個負荷上限，所以我們會發現，現在建商在推新建案，雖然單價一直往上飆升，但坪數卻規劃越來越小，這是趨勢使然。但若想要買到一定的室內空間，以及購入條件好的房子的買方，把預算拉高則是必然。

    3.市場氛圍
    目前態勢底定，毫無疑問是"賣方市場"。

    現在大概沒有買方會再像三年前一樣，說著："實價登錄打X折出價"，也不會再有買方說："屋主成本高那是屋主的事，我只出我認為合理的價格"。

    而局勢一旦確立，就很難翻轉。很難翻轉，這句話並不是指說："以後完全不會翻轉"。房地產其實還是會有個景氣循環存在。

    那什麼時候會氛圍會翻轉？就是當有黑天鵝降臨時(例如：政府突然改變稅制、或利息突然調漲、或全球經濟嚴重受創等)，置產者認為買房子投資效益沒有很大時，氛圍就有可能轉變。

    上一次台灣房地產較為低迷的時候，是約莫在2015~2017年的時候，那時正值房地合一稅剛上路的時期。投資人認為短期交易要被課那麼多稅、投資的話恐怕肉不多，想把資金抽回，拿去配置在其他的投資項目。當屋主們都有這樣的想法時，釋出量一多，價格不穩，買方便成為了相較受惠的一方。

    而至於為什麼房地合一稅2.0的上路，不但沒有引起拋售潮、反而帶動房價上漲？我覺得很大的根本原因在於：大家已經經歷過一次了，已知該如何因應。而且現在市場熱錢太多，如果置產只是單純求個穩，那房地產自然會被很多人視為避風港。

    --
    總結：
    需求+購買力+氛圍=促使房價上漲的主因

    未來會如何，我想這沒人會說得準。但從這幾項因素去評估風險，相信你自己會有答案。

  • 王婉諭

    台灣房價上漲原因 在 王婉諭 Facebook 的精選貼文

    2021-09-24 12:09:23
    有 1,484 人按讚

    「空屋多為鄉下祖厝？一房者持有空屋比率最高？」
    內政部公布數據，通通打臉這些說法！
    　
    要討論台灣的空屋囤房問題有幾個觀察方式，除了財政部的 ＃非自住房 、主計總處的 ＃空屋普查 之外，還有內政部公布的 ＃低度用電 及 ＃新建餘屋數據。
    　
    內政部在今年 7 月底時公布了新的數據，除了可看出各種自然人及法人持有住宅，與低度用電房（以下簡稱空屋）的關係外，還能明顯發現以下現象！
    　
    🏠 持有越多房者，空屋率越高：
    　
    去年的自然人空屋率為 10.79 %，持有一至三房者的住宅空屋率為 10.39 %，四至九房為 16.23 %，十房以上為18.74%。
    　
    🏠 未滿 5 年的新建住宅，空屋率極高；持有越多房者，新建住宅空屋率越高：
    　
    持有一至三房者的 5 年以下住宅，空屋率為 32.08 %，四至九房為 42.95 %，十房以上高達 61.98 %。
    　
    🏠 法人所持有住宅的空屋率，遠高於自然人：
    　
    「非不動產及營造工程業」的法人空屋率為 21.89 %，其中，持有一至三房者的住宅空屋率為 18.39 %、四至九房為 19.59 %，十房以上為 24.30 %。
    　
    　
    這些數字洋洋灑灑，透過圖表我想更能清楚呈現，而且，明顯駁斥了過去許多說法！
    　
    有人曾說「空屋多為鄉下祖厝」，從數據中就可以大大打臉，明明非常多的新建住宅都是空屋的狀態，而且持有者擁有越多房子時，就會有越多住宅遭閒置！
    　
    內政部還曾奇葩地說，「一房者持有空屋比率最高」，原因是當時把縣市歸戶分別採計，但這樣的說法也在這次數據下被推翻。
    　
    在大量的新建住宅淪為空屋的情況下，當初政府與建商所說「剛性需求導致高房價」的說法，也令人存疑，更凸顯大量的新建房屋根本就淪為金融商品！
    　
    法人及自然人持有成本低，寧願閒置而不釋出，最後，便導致房價節節上漲的病態狀況。
    　
    我們要再次強調，如果囤房稅可以調整，將能同時合理化自然人及法人囤房閒置的成本，也是改善前述的社會問題，必須思考的解決途徑！

  • 官逼民反_人民當家

    台灣房價上漲原因 在 官逼民反_人民當家 Facebook 的最讚貼文

    2021-08-26 21:45:28
    有 8 人按讚

    「低薪、長工時、高房價」多年來成台灣少子化的原因之一，民眾黨立委張其祿今日發布新聞稿表示，近5年全國每坪房價上漲18.26％，今年上半年全國買賣移轉棟數，達17.51萬棟，創下8年來新高。蔡政府曾承諾居住正義，5年多來卻離居住正義更加遙遠，等導致年輕人不婚不生。
    　
    近5年房價大漲 張其祿：居住正義越來越遠 年輕人不敢婚不敢生
    https://reurl.cc/MAqxlX

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