Joe：「其實以我自己做的研究和統計，台灣人真的是相當富裕的國家，當然，這是平均，不等於所有民眾皆如此。」

安聯集團首席經濟學家Michael Heise博士指出，安聯集團統計，2015年台灣平均每人金融資產為9萬9255歐元、折合新台幣約337萬元，僅次於新加坡的11萬4155 歐元及日本的10萬8660歐元，以資產扣除負債之後的資產淨額來看，台灣每人平均金融資產淨額達到8萬1240歐元、折合新台幣約276萬元，在亞洲國家名列第二，僅次於日本的8萬3890歐元。

截至2016年，台灣市場的保險年成長率7.1%，成長力道不如中國、印尼、越南等國動輒兩位數的成長率，但台灣的保險密度在亞洲排名第三，市場滲透率排名第二，台灣民眾雖然對壽險有高度需求，但家戶投資上仍偏好銀行定存，在民眾的金融資產中，銀行定存就占了4成。

從金融海嘯以來，台灣人的借貸金額不斷攀高，使得台灣家戶負債比(家戶負債佔 GDP 比重)升破90%，在亞洲國家中排名第二高，僅南韓超過台灣，雖然家戶負債金額偏高，但以每人平均資產來看，台灣是亞洲第三富有的國家，呈現「高資產、高負債」現象，新興亞洲市場的「家庭財富」，在過去10年已成長2倍，自2005 年的20兆歐元，成長到2015年的40兆歐元，由於亞洲人均GDP仍不斷成長，預期亞洲市場「家戶金融資產總額」在未來10年中，可望仍會「翻倍」成長，台灣資產負債比為5.5，相對亞洲區的4.4為高，台灣人持有高金融資產，使得台灣家庭對高額負債無須過於擔憂。

http://news.cnyes.com/news/id/3837489
https://udn.com/news/story/7238/2524919…

人算不如天算的房市

我想今天的建商都會很悶吧，原因是江宜樺的神來一筆。
宣示任內要將大都會房價所得比壓到10倍以下

江說要將大都會房價所得比壓到10倍以下。有兩個可能性，第一，收入提到1.5倍，增加50%，原來收入3萬的人變成4萬五，22K變33K。這個可能性，我直接說，別傻了。

第二個可能性，就是把平均房價拉下來
這有兩個方式
1.目前已有的屋價打到67折。目前台北市的貸款成數大概是8成。房價打折到67折，那表示繳了幾年房貸的人，都白繳了，因為你繳的錢還不如房屋的跌價，把房屋虧錢賣掉，在重新在市場中買還比較划算。再者跌超過兩成，會讓投資客血本無歸，因為頭期款全部被跌掉，銀行會多了一堆銀貸屋，這一定會變成國內資產的腥風血雨。這也不可能。

那就剩下2.用新的住宅拉低平均房價
這個操作方式主要有兩個，第一是大量興建合宜住宅，在郊區大量開發低總價的住宅，另外就是鼓勵建商興建低坪數的房子，來拉低房屋總價。但這兩個辦法都適用低總價來稀釋整體房價，但對於都市中心的房價並沒有太大的抑制效果。

因此我的看法是若江宜樺有放感情、認真的說要降房價所得比較可能的方式就是朝降低房屋總價的方向前進。
但基本上，這對單坪高單價的抑制效果不佳。若要降低炒房引起的單坪高單價現象，降低貸款成數，並且提高非自住者稅率到即使租人也不划算，才會有效。

而我會說房市人算不如天算的原因，除了江宜樺的天外飛來一筆。還有今年建商的329檔期推案，光北台灣就將近4千億，相當於去年與前年的總和。沒記錯的話，應該是歷史新高。

原本這樣推案量，有機會因為服貿通過的預期心理(台灣房價香港化)，順利的推到想等陸資來炒房的民眾手中。
現在因為學運，兩岸服貿的通過日程猶未可知，這些大量推案也就跟著懸在那邊。再加上江宜樺的談話，對建商來說，原本到嘴的肉飛了，還被捕了一槍，真是人算不如天算阿~

阿，我突然想到，還有一招可以讓雙北的房價所得比降到10倍，就是讓核四即日運轉...

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內政部營建署公布「102年第4季全國及縣市房價負擔能力指標」，台北市最高，房價所得比15.01倍，即要15年，持續以63.37%比例支用月所得房價，才能買房子；負擔力持續過低。

營建署所公布的資料中，有關「貸款負擔率」，以「中位數房價貸款月攤還額」除以「家戶月可支配所得中位數。它代表須以多少比例月所得支付房貸，比例越大則負擔能力越低。

全文網址: 北市買房要15年 負擔力過低 | 財經 | 即時新聞 |

https://tw.stock.yahoo.com/news_conte…/…/140421/3/4dyu1.html