【有問題】連信用卡都用到循環利息，銀行怎麼相信你有錢還房貸？買房必懂13個「拉高信用分數」小技巧
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這篇文章，有問題。雖然羅列了13個增加信用分數的小技巧，但我覺得並不完全正確。舉例，第一點的「儘量不要使用分期」，就不太對。用無息分期並沒有不好，它會佔用你DBR22倍的無擔保負債，但並不代表你是一個沒信用的人。如果你用的是循環息，那才有問題。
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第二點，「不要辦太多信用卡，不要動用現金卡」，也不太對。我有500張以上信用卡，所以我是全台灣信用最差的男人嗎？當然不是，卡多少跟你的信用程度一點關係都沒有。你如果期期按時繳清不拖泥帶水，誰管你卡多卡少？
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第七點也很誇張「不要月光，不要百元提領」，這是什麼鬼？提100就是單純解任務，這哪有什麼？那些一天到晚在台新ATM「站壁」解跨提任務，豈不變成信用最差的人了嗎？不合理。
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所以…這一整篇似是而非的文章，吐槽點太多了，言盡於此。有興趣的自己去看看。
✍️原文在此👉https://bit.ly/31PjZsB

單一房地產比單一個股還複雜，為什麼？總金額高啊⋯，台積電四百多塊就靠北靠母了⋯

「房地產仲介案例分享

最近建商廣告鋪天蓋地，什麼訂金兩房兩萬、三房三萬、下訂到交屋只要38萬，什麼口號都出來了，代銷人聲鼎沸，好像不買以後就買不到了。

讓我想到去年底有個案子，好像說屋主缺錢急售，印象中是開988萬在賣，後來好像賣920吧。
查實價登錄屋主3年前跟建商買872萬。
不是我們公司賣掉的，就先抓服務費20萬吧，屋主實拿大約900萬。

屋主夫妻倆為了結婚，家裡幫忙出頭款買了這間新屋。
頭款付了一些離離叩叩大約130萬，貸款750萬，寬限期兩年。
寬限期月還款12500元，兩年後每月41375元。

三年前房子剛拿到，新房子嘛～當然要漂漂亮亮啊！所以又跟建商貸了一筆貸款要來裝潢，確定金額我不知道多少，大約是一百多萬，每月還款3萬，我猜是108萬36期每月3萬零利率吧？

裝潢好夫妻倆就開開心心住進去了。

問題來了，這樣每個月要繳多少錢？

第一年：寬限期12500元＋建商貸款3萬=4.25萬/每月

第三年：寬限期後41375元＋3萬=7.1萬/每月

猜猜夫妻倆薪水多少？

兩個人加起來每月8萬

然後他們在這兩年都沒消費嗎？
怎麼可能

這兩年生了一個小孩，買了一台新的國產休旅車（車貸）

每月開銷加上房貸就快10萬了，這樣薪水怎麼夠用？

就算第三年建商貸款還完，還有每月4.1萬的貸款20年要背，房貸＋車貸＋小孩，怎麼算都養不起，所以房子還是趕快拋售啦！

所以，房子不是不能買，還是要買在自己能力範圍內的啊。

#仲介日常
#買房不要急」

你也跟我一樣，
常常覺得買房子是遙不可及的夢想嗎？！...😭🤣

今天Sissi我就要來跟大家分享，
網路上找房最強網站【窩牛網】使用經驗分享！！！！😆❤️✨
讓你線上找房、成功買房，再也不是夢？！ＸＤ

請按右下角HD圖示收看高解析影片，
或上YOUTUBE影片網址：
https://youtu.be/4sItwZVpBso

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其他還有一些關於買房比較細節的問題，
Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
問題和回覆如下，歡迎參考：

1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是？

A:

A.線上看屋（瀏覽網站上公開的詳細資料）
B.線上或來電預約專人帶看屋，或是線上專人客服服務，或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
C.看屋部分我們專人是100% 的服務，窩牛網專人帶看完屋後，如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格，或是買家回去討論後正式線上出價，或是再約屋主直接談。
正式洽談價格有多重模式，就看買賣方彼此比較順意的方式。

2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別？
不是都是詢問屋主房價嗎？

A：口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。

線上口頭詢問屋主：
一般客戶打去給仲介詢問屋主底價，或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格，一般這種詢問及答覆都是代為保留，主要是雙方彼此有個大概的範圍，是屬於非正式的詢問。

線上議價：
就是正式的出價及回價了，
買賣方存入保證金後即可正式出價、回價，正式議價的結果是有對價價值的，意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。

3、首次購屋，不太知道簽約要準備什麼文件或資料？
議價完成、決定購屋，什麼時候以及要怎麼付款呢？

A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。

購屋買家需準備以下物品：
• 定金收據（要約書或斡旋金收據）
• 身分證正本
• 印章（買方為公司法人時，須備妥公司大小章）
• 身分證明文件三份（身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本）
• 買方為公司法人時，公司（變更）登記表或抄錄本影本
• 簽約款（各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內）
• 預付規費（印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補）
• 服務費頭款
• 買方授權代理人之授權書
• 貸款應備文件

(1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
(2)保證人身分證影本、印章
(3)借款人的駕照或健保卡

4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行，
還是等確定購屋之後再處理就行？

A:一般客戶購屋如果需要貸款，通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行，有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件，
每家銀行條件不一樣，所以買家都會多比較。

我們有提供配合的銀行資源，例如台新，新光，富邦，等。
只要客戶有需求我們都會協助

5.如果我要辦理貸款買屋，
我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~？

A:我們提供協助客戶尋找貸款，只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理，名間銀行或是公銀都會辦理。

6.聽說好像有些房子適用補助提款，有些不適用?
或是超過10年屋子，有修繕費用補助?

A:一般買房的人要現成好的房子，
政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量，因為如果有要修繕，通常就直接找更好條件的房子購買。

7.那我看到照片上有的家具，到時購屋可保留的內容物，是以照片上有的東西為準嗎？還是我自己要跟屋主談呢？ 如果這些東西我不要可以折現嗎？ 如果討論過程有糾紛的話，這部分窩牛網會協助協調嗎？

A:一般買賣是以屋主現況及固定物（例如冷氣,廚具，固定家具等）為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的，除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。

過程若有糾紛，我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚，買家認定清楚，所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。

8、那我聽人家說通常買賣房屋，還有仲介費跟代書費要付，
那我看到 窩牛網 廣告打說：0元仲介費！那代書費呢?

A:買家是0元仲介費，
代書費就一般買賣家需支付給代書的，
（辦理手續，過戶，繳稅金等）。

9.我朋友說他以前買房的時候，遇到一個問題，
就是他去看房的時候，發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中，租約也還在進行，這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?

A:買賣不破租賃，基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的，網路上看的到。

有些屋主不願意把租約公開在網路，可以理解，但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。

10、最後一個問題，簽合約的時候，
哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」，有哪些重要的東西是一定要注意的呢？

A:謄本裡面主要的用意，
是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的，我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料，例如“總坪數”但是不拆分，我們提供完整資訊方便客戶檢視。

合約每項都要看，以便自己清楚瞭解買賣範圍及條款，不懂簽約前要問。我們都鼓勵客戶多瞭解，有問題一定要提出，買賣是重大決定，不能不清楚～

【✍🏻資料補充】
1.房子賣掉、轉貸、提前繳完貸款保單不會失效，就變成一般壽險的概念繼續繳費，第一順位從銀行變成受益人。
2.被保險人必須和貸款人同一人。


Cindy首次賞屋說說的處女秀
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買不買每個人的狀況不同
只有適不適合你
以及選擇的問題

#房貸壽險
#平準型
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