210918蘋果 千萬元入手北市金門牌 低門檻小心有雷
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210918/V6R6RK3FHFDWNORPUMVIBDGICI/

想要台北市的門牌，房價卻又高得下不了手，導致購屋族容易被1千多萬、甚至不到千萬的低總價住宅吸引，只為在天龍國找尋安身之處。如總價1000~1200萬可在文山區買到16~20坪套房，很吸引人。但專家指出，預算千萬在天龍國買到套房的機會不小，而且低總價住宅通常會有單價過高，但是為了壓低總價因而規劃太小的坪數，導致採光通風不良，或屋齡老舊、地處偏遠、公設比過高，以及貸款成數限制、轉手性差等問題。

（林佩萱／連線報導）......↓

民眾告訴《蘋果新聞網》，以千萬的預算找房，最近看上北市文山區「台大新生活廣場」，屋齡26年，從今年實登來看，總價1000~1200萬可以買到16~20坪套房、1400萬可以買到25坪的大套房，相當吸引人。走路到捷運景美站、景美夜市、愛買超市只需５分鐘，社區緊鄰熱鬧商圈，背後為仙跡岩步道，為綠覆蓋高的區域，具生活和休閒機能。這類低總價套房在天龍國有很多，不過是否能夠增值就不好說。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，之前曾考慮在該社區買房，但文山區的市容20幾年來沒有太大變化，社區附近也沒有建設議題，在這裡買房就當存錢置產為主要考量，不用太期待增值。

屋比房屋總經理葉國華表示，目前北市購屋平均單價高達65萬左右，想買間30幾坪的房子，就要逼近2000萬，讓很多首購族吃不消，因此在北市購買低總價產品，買到套房的機會不小。

葉國華說，網路上有上千間總價在1000萬左右的待售屋，購買這類產品須注意的地方有很多。北市因房屋單價高，只好壓低總價，例如大安區華廈「大安富中」為師大附中明星學區，主打低總價設籍套房，今年成交一戶10.6坪的套房，雖然只需1428萬，但單價拉高到134萬，扣除公設室內坪數僅4.37坪，公設比還高到48.62%，這類房屋就容易出現坪數過小導致規畫不良的問題。

另外，低總價套房容易有屋齡老舊、地處偏遠、單價過高、公設比過高等問題，例如位於山區，十分荒涼、採光、通風差；而且在銀行貸款的限制較多，未來轉手性也較差，建議下手前應多方評估。

天時地利不動產總經理張欣民表示，低總價的套房社區普遍戶數較多，人口流動複雜，容易有管理安全上的問題；若屋齡老舊，自住還需多花一筆錢整修；甚至很多還有風水瑕疵，如無尾巷、路沖，建議下手之前多實地查看。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210918.html

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想要台北市的門牌，房價卻又高得下不了手，導致購屋族容易被1千多萬、甚至不到千萬的低總價住宅吸引，只為在天龍國找尋安身之處。如總價1000~1200萬可在文山區買到16~20坪套房，很吸引人。但專家指出，預算千萬在天龍國買到套房的機會不小，而且低總價住宅通常會有單價過高，但是為了壓低總價因而規劃太小的坪數，導致採光通風不良，或屋齡老舊、地處偏遠、公設比過高，以及貸款成數限制、轉手性差等問題。

（林佩萱／連線報導）......↓

民眾告訴《蘋果新聞網》，以千萬的預算找房，最近看上北市文山區「台大新生活廣場」，屋齡26年，從今年實登來看，總價1000~1200萬可以買到16~20坪套房、1400萬可以買到25坪的大套房，相當吸引人。走路到捷運景美站、景美夜市、愛買超市只需５分鐘，社區緊鄰熱鬧商圈，背後為仙跡岩步道，為綠覆蓋高的區域，具生活和休閒機能。這類低總價套房在天龍國有很多，不過是否能夠增值就不好說。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，之前曾考慮在該社區買房，但文山區的市容20幾年來沒有太大變化，社區附近也沒有建設議題，在這裡買房就當存錢置產為主要考量，不用太期待增值。

屋比房屋總經理葉國華表示，目前北市購屋平均單價高達65萬左右，想買間30幾坪的房子，就要逼近2000萬，讓很多首購族吃不消，因此在北市購買低總價產品，買到套房的機會不小。

葉國華說，網路上有上千間總價在1000萬左右的待售屋，購買這類產品須注意的地方有很多。北市因房屋單價高，只好壓低總價，例如大安區華廈「大安富中」為師大附中明星學區，主打低總價設籍套房，今年成交一戶10.6坪的套房，雖然只需1428萬，但單價拉高到134萬，扣除公設室內坪數僅4.37坪，公設比還高到48.62%，這類房屋就容易出現坪數過小導致規畫不良的問題。

另外，低總價套房容易有屋齡老舊、地處偏遠、單價過高、公設比過高等問題，例如位於山區，十分荒涼、採光、通風差；而且在銀行貸款的限制較多，未來轉手性也較差，建議下手前應多方評估。

天時地利不動產總經理張欣民表示，低總價的套房社區普遍戶數較多，人口流動複雜，容易有管理安全上的問題；若屋齡老舊，自住還需多花一筆錢整修；甚至很多還有風水瑕疵，如無尾巷、路沖，建議下手之前多實地查看。

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低薪勞動環境，迫使拚進頂大才有「好錢景」

教育M型化，「頂大少寒門，私校多弱勢」，也有調查揭露，台灣高等教育反向重分配的事實：越有錢的人，子女進入台大的機率也越高

台大花在每位學生的支出明顯也高於其他私立學校，造成有錢人子女得到政府的資源相對多，弱勢生難以靠教育翻身。

#聯合報會員

本集主題： #羅晴首張專輯《LO. V.1.》 #新歌簽唱會　#羅晴專訪
　　
　　羅晴 Christine Lo Ching，是作家、歌手、詩人、創業家、作詞人，1988年出生，從木柵國小、木柵國中、北一女中、台灣大學，功課一直維持領先，歌唱也是從小就愛唱歌，木柵國中歌唱比賽蟬聯兩屆冠軍、北一女中民歌比賽重唱組冠軍、台大新生盃歌唱比賽冠軍，2009參加超級偶像第四屆，一年多的比賽時間，最後成績第七名，從此步上歌手之路，一路上他不停的在創作，一直到去年終於開始錄製他的人生第一張唱片《LO. V.1.》，並在01/20正式發行，這集邀請大家一起來聽羅晴成長的故事，節目中也將搶先播出最新的創作歌曲。
　　
　　
專輯介紹：
　　深靈系全創作女聲-羅晴的首張專輯《LOV.1.》新歌簽唱會，將帶來全新創作與歷年演出金曲回顧，期待與你分享亞洲樂壇期待已久的好聲音！
　　
　　是歌手，也是詩人、作家的羅晴，旋律與字裡行間的輕描淡寫，濃縮著令你+1的人生歷練。以世界音樂為主軸，搭配全球最流行的EDM 編曲；
　　
　　本張專輯製作人，為過去金曲組合 JS (Justin，陳忠義老師)；擅長EDM電子編曲的經歷，讓原本似水柔情的旋律，轉為舌尖彈跳般的朗朗上口。
　
　　從超偶比賽出身，經過多年的努力，女孩終於實現了那個小時候和自己的約定。把這一切粹煉到音樂中，與你分享用心寫出的歌曲。
　　
　　千金難買早知道，也許我們都曾經做出讓自己的後悔的決定，but it’s never too late to begin，走回你的天命之路，把Wrong Way走成屬於你的《Runway》；有像村上春樹所說：像全世界的老虎都融化般那樣的溫柔，這樣的甜蜜情歌《老虎奶油》；也有追悔那抓不回的《昨天》，走在臺北陰雨的天空下，等待著那個《Whoever》帶著你的靈魂回家。
　
最後，這一路上能遇到你們，一起經歷這些際遇，多麼感恩，多麼《難得》！
　
（並有隱藏版驚喜曲目暫不公佈）
　　
　

羅晴首張專輯《LO. V.1.》 新歌簽唱會
時間：2017年1月20號（五）19:00入場
地點：河岸留言(西門紅樓展演館)
台北市台北市西寧南路 177 號

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