210119蘋果 打房滿月 六都屋主開價不跌還漲2.8％
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央行打炒房滿1個多月，不過似乎不影響屋主對房價的信心。根據房仲統計，央行實施信用管制後，全台六大都會區待售物件開價竟不跌反漲，雖漲幅僅06%~2.8%，但依然持續走揚。在市場第一線的房仲表示，目前尚未察覺到屋主因為政府打炒房而有信心鬆動而降價的情形。專家則認為，這次央行管制雖對近期房市炒作歪風起到壓制作用，但是桃園、台中、台南具建設題材的區域，剛性需求買盤依然強勁。但相較於去年第三季，無論是建商或屋主，開價漲幅已有縮小的趨勢，或多或少受到影響，「只有小漲，不敢開天價了」。

（林佩萱／綜合報導）......↓

根據屋比房屋統計發現，去年底央行實施信用管制前後，全台六大都會區的網路待售物件，屋主開價竟然不跌反漲，目前小漲06%~2.8%。對此，屋比房屋總經理葉國華表示，從此次央行實施的信用管制內容來看，包含：針對公司法人、以及擁有三戶以上的自然人，限制較低的貸款成數和不能擁有寬限期等，都是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策，只對尚未交屋的預售屋衝擊較大。

觀察近1個月全台及六都房價變化仍在持續走高可發現，這次央行管制雖對近期房市炒作歪風起到壓制作用，但對整體房市影響不大。葉國華說，在目前低利率、台商回流等資金浪潮下，剛性需求買盤強勁，特別是桃園、台中、台南等具建設、航空城、科學園區題材的區域，預估房市穩步走揚機會不小。雖然短線賣壓可能因政府管控走高，但要房價大回檔修正，機會並不大。

至於央行打炒房是否影響屋主信心？住展雜誌研發長何世昌認為，雖然開價是一回事，但是成交價又是另外一回事。其實或多或少還是會有影響，如果比照去年第三季可發現，無論是建商或屋主，開價漲3%~5%是小case，而目前開價漲幅僅06%~2.8%，相較之下，漲幅已經縮小，「現在比較不會出現開天價的情況了。」

在市場第一線的知名房仲陳泰源表示，目前尚未察覺到屋主因為政府打炒房而有信心鬆動降價的情形，除了大環境熱錢多，股市不斷創新高之外，政府是在打炒房、打短進短出，以穩定房市，屋主不是投資客，只是正常買賣的話，較不受影響。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡認為，央行打房是針對多戶貸款和法人購買，限制會比較高，尤其目前營建業缺工缺料，成本上漲，市場普遍預期房價不會跌，未來新建案持續釋出，價格大幅下修的可能性很小，而且開價是一回事，成交價又是另外一回事，買賣還會有議價的過程，屋主也會認為沒有必要先把價格拉低。

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2891中信金與2886兆豐金有機會取得【新財管方案】首波門票
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有投資這兩家公司的投資人讓人振奮的利多傳來囉，新財管方案是新的高資產戰場，。主要鎖定在2019年後台商回流資金與本土富豪資金的管理。
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新財管方式最簡單的講法就是大幅鬆綁獲准機構的【開放金融商品的研發能力】。
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為方便理解僅部分說明與簡化 (想了解原文的參考金管會： http://bit.ly/2L0b5m1 )：
1.銀行發行外幣債券可連結衍生性商品
2.通路放寬(可信託、可自營提供)
3.分支機構也可發行境外結構性商品
4.高資產客戶，放寬債券投資限制
5.可客製化提供金融商品
➡️➡️➡️ 以上都限制是針對高資產客戶(以中信金為例，資產部位須為1.5億以上)
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2891中信金本身就已經是被稱為是【財管王】，若在首波搶得新財管方案的門票，對獲利展望應該是個好消息。畢竟現在要嘛降息、要嘛房貸款限制、要嘛要壓力測試的、財管可以擴增獲利管道，對金控來講是個利多!!!
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#貧窮限制了我的想像 原來有錢人這樣買房😔

最近房市真的好熱，幾乎各大案場銷售人員都能明顯感受到，建商拚了命持續買地，甚至趕在今年第四季推新案，就是要抓緊這波房地產難得一見的好市況，秘密客走訪北台灣幾個建案的接待中心，代銷業者專案各個眉頭深鎖，對他們來說，房子賣不好不行，賣太好又要擔心建商調價，最近聽到幾個案子，一個月連調三次價，一口氣每坪調漲兩到三萬真的很常見，一戶硬是漲了百萬，實在沒在客氣的。

幾年前，豪宅堪稱市場殺手沒人敢碰，這陣子，豪宅陸陸續續動了，彷彿再次出現了一道曙光。

「一口氣買個兩戶、三戶，稀鬆平常的事...」聽到案場人員向秘密客私下透露，最近有不少台商狂倒資金回流錢進房地產，總價上億豪宅一次買了好幾戶，說是要自住或買給二代，其實是為了避稅作為資產配置使用，讓人不經心裡嘆了一下，有錢人買房像買菜，只要地點好、產品規劃不錯，「房子再怎麼貴，還是有人會買單。」一次買個幾戶，對他們來說，根本小菜一盤。

而且秘密客觀察到，最近豪宅市場有年輕化的趨勢，每當豪宅出現年輕的購屋客上門，通常多半第一個聯想到的是，「又是哪個有錢的富二代來了？只要兒子喜歡，爸爸通通買給你！？」真有這回事嗎？令秘密客最驚訝的是，最近接觸了幾個台北市的豪宅案，這些看起來超級年輕的購屋客，穿著樸素就像是一般上班族，看的坪數房型不只一個比一個大，總價起碼七、八千萬起跳，實在忍不住與他們聊上幾句，畢竟這樣子的總價.....絕非受薪階級負擔得起呀！沒想到還真的有一些年輕的購屋客，買房沒跟家人要半毛錢，靠著自己努力一點一滴創業拼出一桶金，實在令人佩服至極。

秘密客也曾經聽過，有些外表看似超級樸素的有錢人，出門看房絕對不開名車，騎台破舊腳踏車或摩托車，穿著一身輕便去案場看屋，還有剛好在附近運動散步的阿姨、阿伯，回家前順道經過接待中心「想說沒事去看看房子好了！」連信用卡都沒帶出來，看沒幾小時就決定買戶破億豪宅，實在令人看傻了眼，只能說，有錢人各個生活低調，開破車、住億萬豪宅比比皆是，千萬別就外表急著下定論，台灣的隱性有錢人，真的多到你我無法想像。

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