#乾貨 #硬知識
輕鬆談
2020房地產趨勢和新聞政策:
今年遇到疫情
各國央行為了刺激消費經濟開始大量提供貨幣到市場
短期內有效益
長期對國家貨幣會大量貶值
—
未來三年內因為貼近零利率
借錢成本會變得非常低
貶值速度將會超越以往
-
有錢人跟企業老闆手頭上資金本來就...
#乾貨 #硬知識
輕鬆談
2020房地產趨勢和新聞政策:
今年遇到疫情
各國央行為了刺激消費經濟開始大量提供貨幣到市場
短期內有效益
長期對國家貨幣會大量貶值
—
未來三年內因為貼近零利率
借錢成本會變得非常低
貶值速度將會超越以往
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有錢人跟企業老闆手頭上資金本來就很多
在銀行眼中都是好客戶
借錢條件又會更好
再用這些錢投資在報酬率相對好的資產
就可以有很好的財富增長機會
會用槓桿的人會資產增加較快
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9/20蔡總統說會在六都(尤其雙北)
房地產危老都更會加快
政府立意良善
為了避免屋齡過久的老房子或海砂屋
遇到地震影響結構問題跟居住安全
政府將大力推動都更
房價將會價值上漲 數量不會是少數
而是全台灣數以百計的房子
會帶動房價上揚
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現在各銀行為了搶房貸客戶
房貸利率殺得非常低
最高貸九成 前十年只要還一成
寬限期提升至五年 還有40年期房貸
階段式還款會減輕借款人壓力非常多
Ex.房貸一千萬 前十年只要償還本金一成100萬
階段還款(假設貸款1000萬 30年)
一:寬限期三年內只需還利息
二:第4~10年-可以跟銀行溝通協商
依自身能負擔的能力 每月固定攤還本金額
三:後20年只需要償還剩下未還得本金 分散在20年去做繳款、細部金額可以用591房貸試算金額
(階段還款利率為1.68%)
對象為20~40歲首購族
貸款額度最高一千萬
年限30年
寬限期三年
結論:前十年壓力非常低
後20年每月只需比原本多繳款一些些即可
可自行查詢哪一些銀行有做這些專案的條件
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通常農曆七月是房市淡季
但在2020的農曆七月房貸卻增加了五成
代表今年大家買房很狂熱
不受鬼月影響
過去五年房地產其實有一段盤整期
不代表台灣人沒有錢(現金其實很多)
其實是因爲很多有錢人都在觀望
大部分資產都投資在其他資產
但現在不同了
台灣民眾有六成認為現在是買房子時機
買房信心回溫
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殘酷的事實:
不樂見房價狂飆
但也不能忽視確實是正在發生的事情
大家都希望自己財富能增長
未來決定會往富人走還是貧窮走的關鍵就是
「是否擁有可抗通膨且能產生收益的資產」
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主掌未來房價因素(外在環境)
1 全世界一直印鈔票 貶值速度加快
2 利率史上最低
3 貸款成數到九成
4 攤還年限最多40年
5 寬限期最多五年
6 前十年還款金額變低
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助長未來房價因素(成本上漲)
1 土地成本
-政府帶頭標售土地 建商搶土地競標溢價(很多家建商為了搶土地 價格都超過政府底價)
2 營建成本(原物料上漲)
-過去每件坪營建成本約7~8萬
-現在每件坪營建成本約10~12萬
3 人事成本
- 最低工資調漲
- 營建工人年紀平均超過55歲
台灣今年在防疫上是很成功的指標 很多台商回流 還有政府鼓勵外商投資台灣 都會帶動房地產走勢
真的要好好了解全世界貨幣真相以及規則 才能掌握每一次的財富分配機會
而不是胡亂投資 每一個投資都要去思考市場價值 為什麼去做!
#財經 #財務槓桿 #財務獨立 #財務自由 #投資理財 #房地產 #房地產投資 #房貸 #利率 #房子 #課程教學 #資產配置 #成本 #獲利 #市場 #借貸 #利息 #策略 #銀行 #政策 #通貨膨脹 #央行 #量化寬鬆 #抗通漲 #知識分享
台商資金回流專案 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
210119蘋果 打房滿月 六都屋主開價不跌還漲2.8%
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210119/6EEFKGWPLZC37L6NL3PEV5I524/
央行打炒房滿1個多月,不過似乎不影響屋主對房價的信心。根據房仲統計,央行實施信用管制後,全台六大都會區待售物件開價竟不跌反漲,雖漲幅僅06%~2.8%,但依然持續走揚。在市場第一線的房仲表示,目前尚未察覺到屋主因為政府打炒房而有信心鬆動而降價的情形。專家則認為,這次央行管制雖對近期房市炒作歪風起到壓制作用,但是桃園、台中、台南具建設題材的區域,剛性需求買盤依然強勁。但相較於去年第三季,無論是建商或屋主,開價漲幅已有縮小的趨勢,或多或少受到影響,「只有小漲,不敢開天價了」。
(林佩萱/綜合報導)......↓
根據屋比房屋統計發現,去年底央行實施信用管制前後,全台六大都會區的網路待售物件,屋主開價竟然不跌反漲,目前小漲06%~2.8%。對此,屋比房屋總經理葉國華表示,從此次央行實施的信用管制內容來看,包含:針對公司法人、以及擁有三戶以上的自然人,限制較低的貸款成數和不能擁有寬限期等,都是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策,只對尚未交屋的預售屋衝擊較大。
觀察近1個月全台及六都房價變化仍在持續走高可發現,這次央行管制雖對近期房市炒作歪風起到壓制作用,但對整體房市影響不大。葉國華說,在目前低利率、台商回流等資金浪潮下,剛性需求買盤強勁,特別是桃園、台中、台南等具建設、航空城、科學園區題材的區域,預估房市穩步走揚機會不小。雖然短線賣壓可能因政府管控走高,但要房價大回檔修正,機會並不大。
至於央行打炒房是否影響屋主信心?住展雜誌研發長何世昌認為,雖然開價是一回事,但是成交價又是另外一回事。其實或多或少還是會有影響,如果比照去年第三季可發現,無論是建商或屋主,開價漲3%~5%是小case,而目前開價漲幅僅06%~2.8%,相較之下,漲幅已經縮小,「現在比較不會出現開天價的情況了。」
在市場第一線的知名房仲陳泰源表示,目前尚未察覺到屋主因為政府打炒房而有信心鬆動降價的情形,除了大環境熱錢多,股市不斷創新高之外,政府是在打炒房、打短進短出,以穩定房市,屋主不是投資客,只是正常買賣的話,較不受影響。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡認為,央行打房是針對多戶貸款和法人購買,限制會比較高,尤其目前營建業缺工缺料,成本上漲,市場普遍預期房價不會跌,未來新建案持續釋出,價格大幅下修的可能性很小,而且開價是一回事,成交價又是另外一回事,買賣還會有議價的過程,屋主也會認為沒有必要先把價格拉低。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119-28.html
台商資金回流專案 在 股魚-不看盤投資 Facebook 的最讚貼文
2891中信金與2886兆豐金有機會取得【新財管方案】首波門票
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有投資這兩家公司的投資人讓人振奮的利多傳來囉,新財管方案是新的高資產戰場,。主要鎖定在2019年後台商回流資金與本土富豪資金的管理。
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新財管方式最簡單的講法就是大幅鬆綁獲准機構的【開放金融商品的研發能力】。
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為方便理解僅部分說明與簡化 (想了解原文的參考金管會: http://bit.ly/2L0b5m1 ):
1.銀行發行外幣債券可連結衍生性商品
2.通路放寬(可信託、可自營提供)
3.分支機構也可發行境外結構性商品
4.高資產客戶,放寬債券投資限制
5.可客製化提供金融商品
➡️➡️➡️ 以上都限制是針對高資產客戶(以中信金為例,資產部位須為1.5億以上)
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2891中信金本身就已經是被稱為是【財管王】,若在首波搶得新財管方案的門票,對獲利展望應該是個好消息。畢竟現在要嘛降息、要嘛房貸款限制、要嘛要壓力測試的、財管可以擴增獲利管道,對金控來講是個利多!!!
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台商資金回流專案 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的精選貼文
#貧窮限制了我的想像 原來有錢人這樣買房😔
最近房市真的好熱,幾乎各大案場銷售人員都能明顯感受到,建商拚了命持續買地,甚至趕在今年第四季推新案,就是要抓緊這波房地產難得一見的好市況,秘密客走訪北台灣幾個建案的接待中心,代銷業者專案各個眉頭深鎖,對他們來說,房子賣不好不行,賣太好又要擔心建商調價,最近聽到幾個案子,一個月連調三次價,一口氣每坪調漲兩到三萬真的很常見,一戶硬是漲了百萬,實在沒在客氣的。
幾年前,豪宅堪稱市場殺手沒人敢碰,這陣子,豪宅陸陸續續動了,彷彿再次出現了一道曙光。
「一口氣買個兩戶、三戶,稀鬆平常的事...」聽到案場人員向秘密客私下透露,最近有不少台商狂倒資金回流錢進房地產,總價上億豪宅一次買了好幾戶,說是要自住或買給二代,其實是為了避稅作為資產配置使用,讓人不經心裡嘆了一下,有錢人買房像買菜,只要地點好、產品規劃不錯,「房子再怎麼貴,還是有人會買單。」一次買個幾戶,對他們來說,根本小菜一盤。
而且秘密客觀察到,最近豪宅市場有年輕化的趨勢,每當豪宅出現年輕的購屋客上門,通常多半第一個聯想到的是,「又是哪個有錢的富二代來了?只要兒子喜歡,爸爸通通買給你!?」真有這回事嗎?令秘密客最驚訝的是,最近接觸了幾個台北市的豪宅案,這些看起來超級年輕的購屋客,穿著樸素就像是一般上班族,看的坪數房型不只一個比一個大,總價起碼七、八千萬起跳,實在忍不住與他們聊上幾句,畢竟這樣子的總價.....絕非受薪階級負擔得起呀!沒想到還真的有一些年輕的購屋客,買房沒跟家人要半毛錢,靠著自己努力一點一滴創業拼出一桶金,實在令人佩服至極。
秘密客也曾經聽過,有些外表看似超級樸素的有錢人,出門看房絕對不開名車,騎台破舊腳踏車或摩托車,穿著一身輕便去案場看屋,還有剛好在附近運動散步的阿姨、阿伯,回家前順道經過接待中心「想說沒事去看看房子好了!」連信用卡都沒帶出來,看沒幾小時就決定買戶破億豪宅,實在令人看傻了眼,只能說,有錢人各個生活低調,開破車、住億萬豪宅比比皆是,千萬別就外表急著下定論,台灣的隱性有錢人,真的多到你我無法想像。
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