為什麼這篇台南自 建 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在台南自 建 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者dutertri (幸福就在周圍)看板Tainan標題[心得] 台南自地自建與修繕的甘苦談(下)...
台南自 建 PTT 在 ᴢʜᴏᴜ sʜᴀᴏʜᴀᴏ Instagram 的最佳解答
2020-05-02 04:07:08
環島路上。21 那天路線很清晰，不需要導航不需要問路，台南與高雄的距離，太熟悉。這種距離很像穩定交往的女友，約會要先騎車到她家樓下載她，大概就這種距離。 從陌生到熟悉都會有些故事的存在。不管是人物還是地區都是。我想這就是所謂的人情吧。 車牌寫著高雄市，不知道有多少人曾誤會我來自高雄這座城市。車...
【解約】~~~真的很困難
當初合約內容只有雙方違約金的賠償，沒有提到解約的部分，我們一度停工半年
不斷要求前包商給我解約書，他都說好會盡快給我，但一直沒下文也導置我們無
法跟新廠商簽約進場施工，最後詢問律師寄出存證信函，才願意寄解約書給我，
解了無法動工的局面。就此跟前廠商告一個段落。
【平常有做好事—好的包商可遇不可求】
被放生後開始積極的尋找營造商接手，但是可想而知哪一個營造願意接爛攤子將來
你的房子後續的問題處理誰要負責，水電的管線不通、漏水、接電的配置…等等。
遇到的結果是通常是1.拒絕施作 2.昂貴的報價 3.只負責後續收尾，但完全不負責
之後的維修)，~~~你說慘不慘，先生默默地讓我抱怨很長一段時間。
還好平常我有多做好事，最後是透過對營造了解的朋友幫忙，介紹這位蔡先生給我
，第一次見面談過話，我們就立刻決定是他了，雖然事隔一年但印象很深刻，約在
小7見面談一下當下的狀況，蔡先生說：「不要慌張他會先聽我說完，先幫我釐清事
情的優先順序，先不急著決定任何事，"做對事情比做完事情更重要"，急著做完
事後又修改只會花更多的錢跟時間。」~~~老天啊！一個說話有條理且溫和語調的人
，真的可以安撫慌亂不安的心情。
你會說他又沒報價，我怎麼知道會不會被坑：
第一 人有與生俱來的直覺
第二 熟人介紹的超可靠
第三 很少有包商可以這麼有條理，且清楚的點出目前所需的優先順序，而不是要你
快點簽約施工。
第四 在碰面前我有遇到申請執照的問題(房屋的結構窗)，打電話向他請教，他沒有
說啥只跟我要建照圖電子檔，隔天打來跟我說他發現問題的地方，他已經幫我
調整好，可以請對方再來複勘，重頭到尾都沒有談到費用或要把工程交給他。
(跟他提他也說小事只是順手)
第二次碰面前(我們也還沒說請他施作)，蔡先生相當的認真，第二次碰面拿出厚厚10
多頁的檔案圖給我們看，這檔案詳細的列出目前的屋況，已經施作的部分，大致還需
要哪些部分才達到建商一般的毛胚屋狀態。(真的很詳細，也細心的把我們上次的需
求一併放入)
第三~四次碰面(我們有事先說想請他依據上次的內容報價)~~~這應該是大家很想知道
的部分，現場他是一項一項的逐項說明規格與價錢，我只能說就我的經驗，報價很實
在甚至便宜不少，舉例：樓梯地板原木3.5公分非洲柚木(含施工)，先前我有找熟識
的廠商問過要價15萬，蔡先生報價12萬。Toto馬桶也是直接讓我看進貨單報價，他說
賺管理的利潤就是誠信，全程都是原廠來施工，有維修也有保固。
【施工的過程】~~~我真的是燒好香
你有看過管理的包商每天都在場，蔡先生除了載料或是去其他工地巡視，都一定
會有蔡媽媽或是他本人在現場，絕不會只有留工班在現場施作，因為有問題他都
可以立即協調工班間的疑問(有時工班不清楚會直接照他們的經驗，所以有蔡先生
在現場可以確保品質)。
蔡先生對於施工現場的衛生品質嚴格的要求，整個工地不會充滿垃圾與廢棄物，
蔡媽媽都會幫忙整理與分類，廢料也都是集中2-3天清除完畢。工地也一定要放置
臨時廁所，這樣你家裡馬桶管線堵塞的機率會大大的降低。畢竟工地不方便有時
隨手一丟，整個管線就堵住要花很多時間處理。
每周的是工進度都會預先讓我們知道，如果有特殊因素延期，也會告知後續暫定
的時間，讓我們相對比較安心。
【後續維護】
入住後2周，蔡先生打電話來關心，有沒有哪些地方需要協助或調整，很害羞地告
訴他，我家其他馬桶都無恙，只有我主臥的馬桶一大號就---堵住了，他有先電話
交代我們這兩天，先去別間廁所大號，順便測試是整棟管線問題，還是單純那間馬
桶堵住。兩天後她帶著水電師傅先來處理，發現無法順利排除狀況，隔天直接請
toto原廠技師來拆馬桶(這邊要讚美一下，原廠是用矽利康封邊，非傳統的水泥黏
合，這樣可以確保拆馬桶損壞的機率)。後來發現裡面賭注的是毛巾、濕紙巾…真
的很黑人問號，到底是誰啦？！
請他跟我收維修費用，蔡先生還是一貫的笑笑，不用啦！就是原廠做服務不收費，
但我真的很怕他虧錢。後續請他推薦太陽能廠商，也跟我說他給我兩家熟悉的，讓
我自己挑自己聯繫，他沒有要賺價差，也是選附近的廠商最好，後續要維修也方便。
【心得】
1.要自地自建一定要選在地的廠商，不要跨縣市最好，這樣工班調度比較容易。
2.一個願意從頭到尾幫你故現場狀況的廠商，真的很有良心相對品質較好。
3.謹慎的管理資金的運用，不然會需要家裡強大的後援幫忙。
4.品質我不敢說我家一流，但是我們目前住起來還滿開心的，可以三個家庭一起坐
在餐廳用餐，還可以讓小孩在旁邊的遊戲區玩耍。
蔡先生~~~說話有條理，做事也很有原則，但偶爾調皮講話很搞笑。
1.他知道我們前面因為超支，資金流動有點困難，會幫我跟廠商延後與分較多期再
付款，只有少少的預付部分。
2.我們施工都是有簽約的，但我們搞笑簽約後忘了把我們的合約帶回家，兩個月後
發現找不到，拜託他能否再給我一份電子檔，他說：「我在等你們啥時會想起來
合約不見了，我有先幫你們保管收在資料夾裡，記得有空來拿喔!」~~~你說我該
哭還是該笑，你也太頑皮了吧！還好我有問。
【推薦廠商】
他本人專業很強、是真的有執照的”很重要、很重要、很重要”
百強土木包工業：
土木建築、房屋修繕、室內裝修、系統櫥櫃、建築物公共安全檢查
蔡明宗 0935-909895 (台南在地的廠商)
希望幫大家找到好的廠商，也希望好的廠商可以持續下去，但他同一時間只接2-3個
看案子大小，所以很顧品質。
我家目前自住，不方便讓大家來參觀。
客廳一角http://imgur.com/gallery/pGJPM1B
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推 o21907: 頭推 02/04 10:24
推 pttswife: 恭喜啊!不是找到只出一張嘴說他的工務多強的女設計師 02/04 10:29
推 lalalaa: 所以百強的蔡先生是最後幫收尾的包商嗎 02/04 10:30
→ lalalaa: 也想知道落跑的包商姓名,這些人通常過一陣子就會另開公司 02/04 10:31
→ lalalaa: 再出來撈一手... 02/04 10:31
→ dutertri: 對~~是蔡先生幫我收尾，不要問我爛包商，我不想加入糾紛 02/04 10:33
→ dutertri: 應該是這間，我不清楚別人的評價，我只寫自己的經歷。 02/04 10:50
→ dutertri: 所以有人來信我廠商，也是請她看完後再自行評估。 02/04 10:58
推 ftvs: 眼見為憑，拍一下照片，眼利的看得到細節眉角 02/04 11:00
→ dutertri: 畢竟我非google評價的當事人，我也不清楚他們之間的狀況 02/04 11:00
推 chengung: 所以收尾的廠商是怎麼找到的？然後，請問有新家的實品 02/04 11:16
→ chengung: 照嗎？（如果因為隱私問題不想公開就沒關係） 02/04 11:16
推 rcat2010: 辛苦了！ 02/04 11:23
推 kbten: google也只有6個人評論，應該蠻不準的 02/04 11:25
※ 編輯: dutertri (120.116.38.134 臺灣), 02/04/2020 11:29:12推 kalapon: 盡快試過所有落水頭和馬桶，有些小動作不是監工看得到的 02/04 11:33
→ kalapon: 泥沙往落水頭掉，工人第一時間絕對是沖水，不是跟監工講 02/04 11:35
→ dutertri: 完工前有請水電幫我清每一個轉彎的落水頭，真的很多泥沙 02/04 11:43
推 yoysky: 中到下跳太快了…一開始看不懂 02/04 11:55
對不起~~漏貼了一頁。推 njunju: 你們怎麼控制人家不會放管(跑路）尾款是給幾趴啊 02/04 11:55
我就是被人家放管(跑路)啊~~所以才勸尾款要多留一點。※ 編輯: dutertri (120.116.38.134 臺灣), 02/04/2020 12:13:12
→ abel0201: 工地本來就要配一個監工... 02/04 12:05
※ 編輯: dutertri (120.116.38.134 臺灣), 02/04/2020 12:14:18→ dutertri: 建商很多戶的應該會有，但獨戶的我想要看運氣 02/04 12:15
※ 編輯: dutertri (120.116.38.134 臺灣), 02/04/2020 12:32:46推 Misag: 方便詢問太陽能廠商嗎 02/04 12:48
我沒有去特別比價，也沒特別感受好或不好，您確定要資料嗎?推 zyxvu: 謝謝分享 02/04 13:07
推 pudding1023: Happy END最重要。百強評價真得很兩極.. 02/04 14:06
※ 編輯: dutertri (120.116.38.134 臺灣), 02/04/2020 14:32:59推 going1023: 網路評價只能参考，有的是惡意攻擊，有的則是請人搞的 02/04 14:41
→ kalapon: 有時候運氣問題，沒有營造廠100個案子都是順利的，遇到 02/04 15:15
→ kalapon: 作壞了要重做的範圍太大，怎樣都會被業主掛負評 02/04 15:15
→ batis: 網路評價有誇張到 不過太少則可能是惡意洗的 02/04 15:31
推 chouwang68: 估狗評價看看就好，現在一堆公司專業做網路形象的。 02/04 15:35
→ chouwang68: 比較起來，我還比較相信這種真實性很高的親身經歷，一 02/04 15:36
→ chouwang68: 般公司很難做到這麼細緻的情節。 02/04 15:36
推 lovecat713: 推後續 02/04 16:06
推 ChioMo: 推推推 02/04 22:33
推 hpzs: 評價..... 02/05 13:30
→ dutertri: 我也只能對我寫的文章負起責任。 02/05 18:32
推 MiRRorX: 推 02/05 19:19
推 Synchroncity: 遇到爛包商+1還被對方告而必須打官司~皿~高雄莊某某 02/07 20:14