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台南房仲推薦ptt 在 冷冷。吃趣玩-台中景點｜美食｜色調｜穿搭 Instagram 的最佳解答
2021-02-03 16:51:50
#冷冷玩台南 我要一所大房子 有很大的落地窗戶 這邊有一排房子任你選 不用頭期款即可直接入住🙈 _ 這不是房仲廣告指數：😉😉😉😉😉 _ 🐳安平虎鯨 📍台南市安平區安平路850巷 _ 歡迎來這兒找我玩 🔍IG：追蹤 @ascoldaswater 🔍FB：冷冷吃趣玩 🔍PIXNET：冷冷的食在玩美天...
看房也半年了，來來回回，心也是感覺很累。之前看過20年國宅，去年整年的實價登錄大約在14~16萬每坪。屋主開19萬，而且還很硬。我開15萬，被房仲A白眼。
後來再接再厲一陣子，看到10年大樓，去年交易在16~19萬，屋主開25萬，而且25是已經降價過的價錢，我開17萬，同樣被白眼。
台南東區很不錯我知道，但現在房市真的這麼熱嗎？心好累，感覺寶貴的假日都放在看房上面。不知道大家在看房子的時候怎麼克服這種倦怠感?
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→ OptionWinner: 8萬/p才是行請。現在買都盤子 02/11 23:24
推 spmark: 上漲的路上，你開實價登錄價格，當然沒用阿.... 02/11 23:25
→ spmark: 大家都在看漲，就會是這樣.... 02/11 23:25
→ worldpeacew2: 但喊了10年，那些當年的盤子都變成屋主了...還可以 02/11 23:26
→ worldpeacew2: 漫天喊價 02/11 23:26
→ spmark: 資訊透明很好啊，賣家調價速度也超快 02/11 23:26
→ spmark: 過10年換你喊阿 XD 02/11 23:26
→ spmark: 不過買高過行情太多有個缺點，就是貸款成數 02/11 23:27
→ spmark: 買房要緣分，多看看吧 02/11 23:27
→ spmark: 去年有間想買的房子，談到一半屋主說不賣了 02/11 23:28
→ spmark: 千萬的房子，仲介說我的開價離底價只差20萬 02/11 23:28
→ worldpeacew2: 即使透明的資訊，大家還是開超高的...每筆都要破頂 02/11 23:28
推 august628: 我看累記看三間，最后一間上午看下午下斡旋晚上簽約搞 02/11 23:28
→ august628: 到10點多，我直接出實價登陸附近 02/11 23:28
→ spmark: 結果屋主臨時收手不賣 XD 我也不想買了 XD 02/11 23:29
→ spmark: 後來有機會碰到屋主，聊天才知道是仲介要賺仲介費.... 02/11 23:31
→ worldpeacew2: 喜歡的房子真難找，每次擦肩都覺得難過~感覺又要浪 02/11 23:31
→ worldpeacew2: 費大把時間看房子 02/11 23:31
→ spmark: 我的開價其實已經到他的實拿了 但還不夠仲介費 =.= 02/11 23:31
→ spmark: 看房當經驗阿，多看沒壞處的 02/11 23:32
→ worldpeacew2: 還有仲介打給我，跟我說要透露底價給我知道，因為我 02/11 23:33
→ worldpeacew2: 們很有緣分，這是哪招~haha 02/11 23:33
→ spmark: 看仲介啦，我認識的仲介有很會說謊的，也有很老實的 02/11 23:34
→ spmark: 如果透漏底價，那你就直接殺底就好啦 XD 02/11 23:35
→ worldpeacew2: 我想買的房子，屋主是投資客，當初購入價格超低，所 02/11 23:35
→ worldpeacew2: 以價錢開高高，不急賣 02/11 23:35
→ spmark: 那看別間吧 02/11 23:36
推 railwayman: 台南看屋不要覺得心累。因為過去的3年到未來的10年內 02/11 23:37
→ railwayman: 。只會讓你更心累而已。老實講這就是為什麼大家都想要 02/11 23:37
→ railwayman: 住蛋黃區的原因。有錢不一定買的到，除非你比賣家有 02/11 23:37
→ railwayman: 錢。尤其是台南，人口內移台南的情況下。相對於其他 02/11 23:37
→ railwayman: 都市台南房間是最便宜的，所以外來的人口會覺得台南 02/11 23:37
→ railwayman: 的房間還是很便宜。 02/11 23:37
推 railwayman: 但我真心的覺得，如果你一直想要用目前不想讓賣家賺 02/11 23:39
→ railwayman: 的心態去找房子，我勸你在台南這10年內還是租房子就好 02/11 23:39
→ railwayman: 。至少成大X，1萬5就可以住新房了！ 02/11 23:39
→ zeroyaking: 你要買國宅 問題是大家都想買 以前沒啥人問的果貿 02/11 23:40
→ zeroyaking: 現在都嚇死人了 更不要說湯山從第一手400多到開1000多 02/11 23:40
→ zeroyaking: 2-3年前成交800多一堆人嫌貴....現在.... 02/11 23:42
→ zeroyaking: 不過又繞回來 就看缺不缺錢啦 02/11 23:42
→ zeroyaking: 也賣過缺錢的 比周邊便宜很多 02/11 23:43
推 railwayman: 而且....我可能會說到重點。(希望這裡台南的仲介不要 02/11 23:46
→ railwayman: 生氣)=>你看的如果是稍微熱門的點，一定是3~5間以上 02/11 23:46
→ railwayman: 的仲介公司連賣。而且他們好像串通好的，為什麼價格 02/11 23:46
→ railwayman: 都一樣硬，而且低價就是一樣都是那個價錢。 02/11 23:46
推 zeroyaking: 看案子啦~~好地區的屋主不缺都很硬 02/11 23:47
→ railwayman: "底價"打錯 02/11 23:47
→ zeroyaking: 常常成交價連一成都不到 所以就拜拜希望遇到缺錢的 XD 02/11 23:47
→ zeroyaking: 所以很多人賣的我都不想碰 我這三年成交全部都專任 哈 02/11 23:48
→ railwayman: 台南一堆屋主有錢，等釣魚的 02/11 23:48
→ zeroyaking: 常常委託一周上下就成交的~~~ 02/11 23:48
→ zeroyaking: 會讓人聯賣的屋主 心態就是~誰高誰贏 那種案子難談 02/11 23:49
→ zeroyaking: 其實r大說的是沒錯 但也忘記一點 如果是好案專任 02/11 23:50
→ zeroyaking: 市面上看不太到也正常 因為一下就成交了... 02/11 23:50
→ zeroyaking: 會放一陣子的 除非等降價 就是一般約太多賣到爛掉 02/11 23:50
→ zeroyaking: 我舉前年幫鄉民成交的大道新城...3天帶看14組 不到一 02/11 23:51
→ zeroyaking: 開價就成交 真心用搶的 02/11 23:51
→ zeroyaking: 我記得還有站內信給r大 02/11 23:51
推 railwayman: 哈哈對阿，只是大道現在不碰了！漲的太誇張了。傻眼 02/11 23:53
推 zeroyaking: 現在台南國宅大部分開價很貴 覺得要個案談 看仲介能力 02/11 23:55
推 spmark: 真的，前一手成本多少根本不重要 02/11 23:55
→ zeroyaking: 已經不是行情不行情 這幾天購入跟原始居民心態不同 02/11 23:55
推 railwayman: 所以雖然還是不認識Z大。但在這裡那麼多年了！真心還 02/11 23:56
→ railwayman: 是推薦台南要買房子的朋友可以考慮一下Z大仲介。不一 02/11 23:56
→ railwayman: 定要跟他買，但有問題可以問題，我相信他很樂意 02/11 23:56
→ spmark: 近半年很多透天開價又調高了 XD 越看越難買 XD 02/11 23:56
→ zeroyaking: 原始居民有一點 他不缺錢就會繼續放 02/11 23:56
→ zeroyaking: 反而這幾年購入 覺得有賺1-200萬 就脫手反而心態健康 02/11 23:57
→ railwayman: 又打錯，有問題可以問他 02/11 23:57
→ zeroyaking: 現在已經改做鄉民屋主案子居多了啦 XD 02/11 23:57
→ zeroyaking: 回到台南東區這一點 前兩年真正缺的已經刷一波了 02/11 23:58
→ zeroyaking: 如果要買好的又不會那麼貴 就要往德高文化路那邊跑 02/11 23:59
→ zeroyaking: 但那個區域有地雷 某飯店品牌要小心 02/11 23:59
→ zeroyaking: 如果你要便宜買後甲成大 只能說看人品賭運氣了 02/12 00:00
→ zeroyaking: 不然就要買老的自行整修 人家整修好屋況好就是貴 02/12 00:00
→ spmark: 自行整修要有可信任的工班，台南裝潢界實在令人傻眼.... 02/12 00:04
→ spmark: 之前遇到兩個設計師，連尺寸都錯得明顯....很扯.... 02/12 00:04
→ spmark: 做裝潢的更是亂報價 =.= 02/12 00:05
推 zeroyaking: 所以我現在也不敢推薦 都建議可自行多找幾間估價 02/12 00:15
推 howdo: 看房要有禮貌 仲介有好物件先想到你 要cp值高累是一定的 02/12 00:15
→ zeroyaking: 有些仲介會收回扣賺一筆 都會亂推 02/12 00:15
→ howdo: 要不錢拿多一點出來 都幫你服務到好 02/12 00:16
推 zeroyaking: 推樓上 遇到好的鄉民屋主買方 真的會很想幫他忙 02/12 00:19
→ zeroyaking: 有好案子也會私下line通知 不過要不要來看 已經麻痺了 02/12 00:19
→ zeroyaking: 多的是都不來看 等到賣掉才問我可以看屋嗎.... 02/12 00:20
推 bbcuee: 北區也是一樣，1/1第一天開賣的房子十組人馬去看當天賣掉 02/12 00:22
→ worldpeacew2: 那麻煩Z大也幫忙推一下東區的案子~plz 02/12 00:28
推 howdo: 沒錢禮貌好相處就有人幫你 最怕機車又沒錢的註定魯 很合理 02/12 00:34
推 zeroyaking: 好喔 可以直接用我ptt帳號加line 然後跟我說一下 02/12 00:36
→ zeroyaking: 我有案子介紹時 連缺點都會先說 能接受再來看 02/12 00:36
→ zeroyaking: 我手機跟電腦都會開line 看到就跟您說 02/12 00:37
推 zeroyaking: 對了 錢拿多出來其實沒啥用 正派的就收服務費 不會另 02/12 00:39
→ zeroyaking: 外拿錢...不要扣服務費就阿彌陀佛了 02/12 00:39
→ Mei5566: 在等三年房東求你買 02/12 08:40
推 poopted: 不是只有台南，嘉義也是如此，我常被房仲嫌棄 02/12 09:08
推 railwayman: 樓上的5566，這樣你現在買北區成大商圈的房子，三年 02/12 09:29
→ railwayman: 後，我用你現在的價格跟你買，要嗎？ 02/12 09:29
→ railwayman: 你三年後不用求我，我會主動聯絡你 02/12 09:29
推 zeroyaking: r大 別太認真 都說說的啦 02/12 09:31
推 SweetLee: 台南東區 最少看個30間起跳吧 02/12 10:08
推 zeroyaking: 鎖定目標再看啦 看一堆芭樂 上一個月看到的好案 一回 02/12 11:56
→ zeroyaking: 頭就被賣掉了 02/12 11:56
→ desperado123: 加了問了也沒回 那間還po 感覺不缺錢的仲介啊XD 02/12 11:57
推 zeroyaking: 可能訊息太多沒看到 或是回了您沒看見 今天就接四組 02/12 12:49
→ zeroyaking: 鄉民問房子了 02/12 12:49
→ zeroyaking: 原po早上8點多跟我談到10點多~~~ 02/12 12:50
→ zeroyaking: 不過有的問的方式 我不太想回也有可能..... 02/12 12:51
推 agpc: 大鵬17了 02/12 17:34
推 chouwang68: 還是那句話，重點是房子妳真的喜歡，價錢只要負擔得 02/12 18:47
→ chouwang68: 起，實價什麼的看看就好，是市場決定價格。不是登錄 02/12 18:47
→ chouwang68: 決定價格。住在自己佈置好的房子，無價！太過在意考 02/12 18:47
→ chouwang68: 慮太多，可能到最後像我某個同事一樣，別人都換大房 02/12 18:47
→ chouwang68: 換透天，他們還在看房租房。 02/12 18:47
→ fanter77: 請問十年大樓開25萬一坪的是哪個建案呢?太子文化會館嗎 02/12 22:03
→ asdfg567: 台南蛋黃似乎過去大樓蓋太少 現在透天又漲到首購買不起 02/12 23:10
→ asdfg567: 變成買得起的 真的少 想要的物件又大家搶 02/12 23:10
推 gromitfu: 3年前，我看東區房子也看了至少30-40間以上，有空就約 02/12 23:38
→ gromitfu: 房仲，這樣大概一兩年的時間，陸續從一千看到三千萬的 02/12 23:38
→ gromitfu: 房子，再看回一千萬的房子，看完覺得頭昏眼花，懂你的疲 02/12 23:38
→ gromitfu: 累感，累的時候就是自己幻想搬進新家的美好藍圖，然後 02/12 23:38
→ gromitfu: 振作再繼續找，會越看越有心得，也一直提高自己的眼光， 02/12 23:38
→ gromitfu: 但必須認清事實，沒有完美的房子因為你買不起，只有在你 02/12 23:38
→ gromitfu: 能負擔的房價中，優點多過缺點的房子，祝你早日找到好 02/12 23:38
→ gromitfu: 房 02/12 23:38
→ kyova: 10年大樓25...我還不如貼錢買新的... 02/14 07:26
→ kyova: 之前南市照顧宅得標價也才20...不如標那個或給標到的投資客 02/14 07:27
→ kyova: 小賺一點... 02/14 07:27
→ kyova: 東區新大樓以後應該25~30了，土地供給有限... 02/14 07:28
→ kyova: 中古坐地起價，但折舊、修繕加上去，就未必划算...開價過高 02/14 07:29
→ kyova: 現在房市剛落底轉多，你要等反轉至少3~5年... 02/14 07:29
→ kyova: 不排斥附近的永康、仁德，價格可以更低。中西區或北區也沒 02/14 07:30
→ kyova: 有東區這麼誇張...其實還是看你工作地點或想要的機能吧 02/14 07:30
推 aneshsiao: 現在是下跌反彈，空頭走勢才剛開始 02/14 11:45
→ kyova: 台南空頭??? 很少看到這麼外行的... 大概跟1F差不多吧... 02/17 05:36
推 cinqfive: 可以到永康看新房20/坪還有 02/17 16:51